缴纳房屋公共维修基金是用来做什么

1. 缴纳房屋公共维修基金是用来做什么

　　用于住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
　　一、定义：
　　房屋公共维修基金，是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
　　二、房屋公共维修基金缴纳方式：
　　1、售后公房维修基金如何缴纳：
　　根据沪公积金发（1995）字第25号、沪房地改（1995）415号等文件规定，公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金，通常被称为“三项基金”。
　　在“三项基金”中，维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。
　　缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。
　　（1）根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：
　　　　计算公式=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5%，出售人付6%；高层：购房人付1．5%，出售人付12%；
　　（2）2001年方案规定：
　　购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；
　　出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积 143．76元。
　　2、新建商品房维修基金如何缴纳：
　　《上海市商品住宅维修基金管理办法》对首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的：
　　1、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：
　　（1）配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳，房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；
　　（2）不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳，不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
　　2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担[1]  。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
　　3、首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：
　　（1）房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；
　　（2）购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；
　　（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。
　　　　

2. 房屋公共维修基金缴纳标准是多少

法律分析：房屋公共维修基金是购房者与售房单位应当签订的有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的相关比例向售房单位缴交维修基金。
法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2％－5.2％的比例向售房单位缴交维修基金。

3. 房屋公共维修基金缴费标准有哪些

我们在购买了小区住房之后，是需要缴纳一定的房屋公共维修基金，给我们的住房买下一份保险。那么房屋公共维修基金缴费标准有哪些，以及如何申请使用住房公积金，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
  一、房屋公共维修基金缴费标准有哪些
 1、如果是多层房屋：购房者应缴成本价的2.5%，房屋出售者应缴成本价的3%，而开发商自用或出租应缴成本价的3%;2、如果是高层房屋，购房者应缴成本价的3%，房屋出售者应缴成本价的4%，而开发商自用或出租应缴成本价的4%。
  二、如何申请使用住房公积金
 1、首先，需要书写一份房屋维修基金的申请书，在申请书上，备注清购房的时间，需要维修的房屋，及使用维修基金的具体原因。
 2、将写好的申请书，提交至小区物业。物业工作人员会对申请进行预审，同时前往需要维修的房屋进行勘查，若审核通过，便会给申请者一张签名表格。
  3、在签字表格中，需要将所在单元的所有用户都在表格中签字，以便同意该用户使用住房维修基金。毕竟住房维修基金不是属于一个人，而是属于大家共有的。
 4、将签完字的表格交到业主委员会，让业主委员会的主任在签字表上签字并盖上印章，表示同意使用房屋维修基金。
 5、最好，需要将签好字的表格及申请书，上交至物业办公室中，物业则会将材料提交至相关管理部门，接着只需要等待维修基金批下来就可以了。
  关于房屋公共维修基金缴费标准有哪些，以及如何申请使用住房公积金，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?房屋维修基金是给予小区业主的生活保障，小区业主需根据相关规定缴纳一定的住房维修基金哦。

4. 房屋公共维修基金是什么

买房子是一件非常值得开心的事情，不过在办理产权证时总是会遇到一次意料不到的事情，就比方说买了一套房子，去当地的房管局办理房产证时，房管局的人说必须还要交房屋维修基金，很多人对这笔费用表示很疑惑，那么房屋公共维修基金是什么呢?下面就随小编一起去看看吧。
 
 

房屋公共维修基金是什么
 

房屋公共维修基金指的是一项专门用于房屋公共设备维修的一样费用。它大致可以分为两类，一种是房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用;另一种是专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
 
 

房屋维修基金必须交吗?
 

1、据相关部门所发布的规定显示，这项费用是由所有业主去缴纳的，并且也是属于全体业主共同的，通常是由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
 
 

2、通常来说，这项费用是在交房前就要缴纳的，对于首期房子专项维修资金，用户可以直接入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
 
 

小结：好了，以上就是关于房屋公共维修基金是什么的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在房屋公共维修基金是什么的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

5. 房屋公共维修基金收费标准是什么

1、按照购房款的一定比例收取，商品房的收费标准是按照总房款的百分之二来收取的，这个比例的确定是全国通用的，而且从2008年新规定执行方法沿用至今，建议近期考虑购置商品房的朋友可以更加深入的了解下具体的收费标准以及个人要缴纳的费用等。
2、是否为多层住宅，房屋构造的不同其收费标准也各有不同，以北京市为例，若是多层住宅建设，按照现在的收费标准来看是每平米一百元，若是高层建筑那么每平米为二百元，不同的收费标准主要是考虑到不同住宅建筑所花费的成本不同。不同住宅物业收费，为了能够提高公共基础建设的质量，定期做好维护工作，从而能够提高公共建设的质量。
3、但是根据不同住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或是单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也是有所浮动的，建议大家能够结合当地收费标准来决定的具体收费内容。
4、由开放商代为收取，这笔款项由开放商代收收取，它主要是用于维修期满后住宅共用设备以及物业管理区域内的公共设施维修，更新改造用途等，国家规定此类基金使用所有权归户主所有，不能够随意挪作他用。公共维修基金收费标准等都会影响到住宅户主的利益，建议大家都能够提前搞清楚各种细节问题，如此才能够不白白缴费，合理捍卫自己的权益。
二、房屋公共维修基金怎么收取？
1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

6. 住房公共维修基金如何收取

根据《住宅专项维修资金管理办法》:第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
一、外墙脱落是业主的责任吗
小区外墙是属于全体业主共有部分。外墙脱落的维修责任该由谁承担应看其归属及是否在保修期内。
小区的住宅在保修期内：根据相关规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿；
超过保修期：如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。
二、不交维修基金的后果是什么
不交维修基金无法正常办理房屋入住手续。后期办理房屋权证也会受到一定的阻碍。购房者在交付之前，是需要前往物业，交付房屋维修基金，接着再交接房屋的钥匙，办理入住。房屋维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，例如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路的维修和更新、改造。
三、办理维修基金划转业主大会的途径是什么
物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；
没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十条单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。
对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

7. 房屋公共维修基金怎么收取?

1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
在现实生活当中，住宅是有专项维修基金费用的，这个费用也是由住户来出的。通常情况下是按照房屋价格总额的2%来进行确定最终的收费标准的。一旦房屋的质量存在问题，那么就可以利用这个基金来进行维修的。
一、新买房子要交哪些税费买房涉及到什么税费
新买房子要交的税费应当按照规定来交，涉及到的税费有：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收；2、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅每套80元，非住宅每件550元；3、住房维修基金：购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
二、契税和维修基金怎么计算
契税和维修基金分别是契税的计算公式为计税额乘以税率；维修基金的计算公式为每平方米建筑面积成本价乘以比例乘以面积。
契税的税率根据我们购买的房子类型有关。不同城市的契税、公共维修基金的政策是不一样的，具体如何收费大家可咨询当地房管局工作人员。
住宅契税和公共维修基金缴费方式：
1、契税一般是百分之一到百分之三的比例缴纳的，具体需要看住房的情况；
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
另外，售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征是征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

8. 房屋的公共维修基金应该怎么交

先让我们了解下什么是公共维修基金，维修基金要交给谁后，再带大家来看看，房屋的公共维修基金应该怎么交。什么是房屋维修基金房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。房屋维修基金需要交多少?开发商应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准：
(一)有电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
(二)有电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
(三)售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。看明白了吗?公共维修基金，并不是只有购房者才交，开发商作为房屋建造方，也需缴纳一部分公共维修基金，比购房者所要缴纳的金额多得多。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》  第二百八十一条  建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。