投资性房地产处置的会计处理有哪些

1. 投资性房地产处置的会计处理有哪些

首先，投资性房地产的出售和转让一般属于其他经营活动，通过“其他业务收入”和“其他业务成本”核算是合理的。但报废和毁损应作为一种非经营活动来处理，其处置净损益应看作是利得或损失，通过“营业外收入”和“营业外支出”核算较为合理。
其次，准则规定，同一座建筑物如果自用，则作为固定资产核算，清理净损益记入“营业外收支”；如果以经营租赁方式出租，则作为投资性房地产核算，报废毁损时净损益记入“其他业务收支”。但新准则下“其他业务收支”与“主营业务收支”一起构成营业收入和营业成本，形成营业利润。这样，同一建筑物报废或毁损处理不同，会对利润结构产生影响，从而直接影响信息使用者对企业盈利能力的准确判断，容易给企业进行利润结构操纵留下空间。因此投资性房地产报废或毁损的清理净损益也通过“营业外收支”来核算更合理。
第三，采用公允价值模式计量的投资性房地产，处置时将累计公允价值变动结转到反映“已实现收益”的损益类账户中，此处用“其他业务收入”账户欠妥。因为该损益届非经常性损益，若结转到“其他业务收入”中形成营业利润，会影响企业业绩变动趋势的分析，建议用“营业外收入”账户。另外，建议投资性房地产的报废或毁损设置类似“固定资产清理”的账户，来归集清理过程中取得的收入和发生的费用。具体做法有两种：一是设置“投资性房地产清理”账户；二是比照存货毁损处理做法，通过“待处理财产损溢”账户进行核算。

2. 投资性房地产处置的会计处理是怎样的

成本模式计量：
 
 借：银行存款，
 
 贷：其他业务收入，
 
 应交税费-应交增值税销项税或简易计税，
 
 借：其他业务成本，
 
 投资性房地产累计折旧，
 
 贷：投资性房地产，
 
 借：税金及附加，
 
 贷：应交税费-应交教育费附加，
 
 应交城建税，
 
 应交土地增值税，
 
 应交企业所得税，
 
 印花税；
 
 采用公允价值模式计量：
 
 借：银行存款，
 
 贷：其他业务收入，
 
 应交税费—应交增值税(销项税额)，
 
 借：其他业务成本，
 
 贷：投资性房地产-成本，
 
 -公允价值变动，
 
 借：其他综合收益，
 
 贷：其他业务成本，
 
 借：公允价值变动损益，
 
 贷：其他业务成本，
 
 或借：其他业务成本，
 
 贷：公允价值变动损益，
 
 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

3. 有关投资性房地产处置的会计处理

我觉得吧你争议的主要源头是，投资性房地产的主科目计入的什么。
毕竟投资性房地产是一个企业的副业，即不是主业。那么他计入的就是其他业务收入，为了区别该企业的主业：主营业务收入。（当然对房地产企业来说，这才是主业，那就是另外一套会计准则了）。
投资性房地产是今年卖的，卖时候的公允价值-今年年初的公允价值=投资收益。这跟交易性金融资产一个性质。
但是，以前年度的投资收益呢？既然会计上给了它一个独立的科目核算，即承认它是一种业务，那就要核算收入、成本、净利润（净损失）。以前年度的公允价值损益它只是计算结果，并没有实际实现。打个比方，常规企业，常规业务，比如说商业企业，他的货物相比较市场能卖更多钱，于是他就把计算的这个差额计入了 主营业务收入，这不是很荒谬么！对比一下不知道楼主能更理解一点了不？

我感觉楼主是和交易性金融资产来比，所以有这些困惑，会计准则的根据也就是不让它独立核算，即没有收入-成本=损益一说。
要是楼主理解不了，就当一个差异记住吧。
码字不容易，尤其是这么多字。。。。望楼主给个辛苦分，采纳一下吧。

4. 投资性房地产处置 会计

当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产。

5. 投资性房地产处置账务处理

就是最后一步分录的数据。
借:公允价值变动损益20
贷:其他业务成本20
投资性房地产处置时需要把累计公允价值变动转入其他业务成本，这个都是损益科目，其实计算损益时可以不用考虑，因为对损益的影响为零哈。
相当于公允价值变动损益 负20 减去 其他业务成本 负20=-20-(-20)=--20+20=0。

扩展资料：
投资性房地产准则规定：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额记入“其他业务收入”科目。
按投资性房地产的账面价值记入“其他业务成本”科目；处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，还要将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入，若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并转入。上述处理没有区分投资性房地产出售、转让或者报废、毁损等具体情形。对处置损益笼统地进行核算，存在不妥。
首先，投资性房地产的出售和转让一般属于其他经营活动，通过“其他业务收入”和“其他业务成本”核算是合理的。但报废和毁损应作为一种非经营活动来处理，其处置净损益应看作是利得或损失，通过“营业外收入”和“营业外支出”核算较为合理。
参考资料：投资性房地产_百度百科

6. 投资性房地产出售的会计处理是什么?

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。成本模式下出售投资性房地产：借：银行存款，贷：其他业务收入等，借：其他业务成本，投资性房地产累计折旧(摊销)，投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产。
《企业会计准则第3号——投资性房地产》第三条规定，本准则规范下列投资性房地产：
(一)已出租的土地使用权。
(二)长期持有并准备增值后转让的土地使用权。
(三)企业拥有并已出租的建筑物。
《企业会计准则讲解2010》规定，处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目;按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目;按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目;按照已计提的折旧货摊销，借机“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目;原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目。
处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目;按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目;按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目;按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。
根据上述规定，房地产企业开发商业地产用于出租，应当确认为投资性房地产，再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理，根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。
频道。环球青藤友情提示:以上就是[ 投资性房地产出售的会计处理是什么? ]问题的解答,希望能够帮助到大家！

7. 投资性房地产处置的账务处理

投资性房地产处置的账务处理如下：
(一)采用成本模式计量
1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，借：投资性房地产，贷：银行存款，贷：在建工程等。
2.将非投资性房地产转为投资性房地产，借：投资性房地产，贷：开发产品等，计提折旧或摊销，借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧(摊销)。

3.取得租金收入，借：银行存款，贷：其他业务收入，贷：应交税费-应交增值税-销项税额，处置投资性房地产，借：银行存款，贷：其他业务收入，贷：应交税费-应交增值税-销项税额，借：其他业务成本，借：投资性房地产累计折旧(摊销)，借：投资性房地产减值准备。
(二)采用公允价值模式计量：
1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，借：投资性房地产—成本，贷：银行存款，贷：在建工程等。
2.将非投资性房地产转为投资性房地产，借：投资性房地产—成本等(公允价值)，借：公允价值变动损益(借方差额)，贷：开发产品等，贷：资本公积—其他资本公积(贷方差额)。

3.资产负债表日公允价值变动，借：投资性房地产—公允价值变动，贷：公允价值变动损益，或相反分录，取得租金收入，借：银行存款，贷：其他业务收入，贷：应交税费-应交增值税-销项税额。
4.处置投资性房地产，借：银行存款，贷：其他业务收入，贷：应交税费-应交增值税-销项税额，借：其他业务成本，贷：投资性房地产—成本，贷：投资性房地产—公允价值变动。

8. 投资性房地产处置的账务处理

投资性房地产处置的账务处理如下：
1、成本模式
借：银行存款。
贷：其他业务收入。
应交税费—应交增值税（销项税额）。
借：其他业务成本（倒挤）。
投资性房地产累计折旧（摊销）。
投资性房地产减值准备。
贷：投资性房地产。

2、公允价值模式
借：银行存款。
贷：其他业务收入。
应交税费—应交增值税（销项税额）。
借：其他业务成本。
贷：投资性房地产—成本。
—公允价值变动（可借可贷）。
同时，借：公允价值变动损益（可借可贷），贷：其他业务成本。
借：其他综合收益。
贷：其他业务成本。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产是一种经营活动，在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有：
（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。