第二套房首付多少 怎么计算

1. 第二套房首付多少 怎么计算

公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30％。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40%，未结清贷款的为50%。北上深不管是否结清房贷，二套房最低首付比例都一样。北京为60%，上海50%，深圳70%，广州无贷款记录为50%，不然则70%。

2. 二套房首付多少？二套房首付计算公式

　　大家都知道，买房的时候是可以去银行贷款的，并且这个贷款期限长，贷款额度高，贷款利率低，给买房的人很大的帮助。不过上述说的买房，其实是默认购买首套房。如果说是购买二套房甚至三套四套的时候，政策可美这么优惠。这也是为了防止最后造成房价虚高。那么二套房的首付要多少钱呢?今天小编就给大家详细的介绍一下。
　　

　　二套房定义范围
　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
　　

　　二套房贷款政策
　　如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
　　

　　二套房首付计算
　　首付款=总房款-客户贷款额
　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
　　如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮-个人信用等级为aaa级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元;个人信用等级为aa级，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。
　　

　　以上就是小编今天要给大家介绍的关于二套房首付多少的全部内容，相信大家看完已经知道二套房首付是多少。二套房和首套房相比，贷款额度有所下降，贷款利率上升。这是为了防止很多人买房的原因是为了炒房，所以从贷款方面切断这个资金来源。如果真正是要买二套房的人，这个首付其实还是可以买得起的。大家不妨算算看。

3. 二手房首付计算公式是什么

随着房价的不断增长，对于经济有限又想购房的年轻人来说是选择购置较为便宜的二手房更加合适。那么，我们在购买二手房时，二手房首付计算公式是什么？通过中介买二手房要交哪些费用呢？一起和小编来看看吧！
一、二手房首付计算公式
二手房净首付款=实际成交价-客户贷款额
客户贷款额=二手房评估价×80%
二手房的首付比例并不是一成不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以与卖家沟通的。
1、通常上家如果没有贷款，或者不允许下家配合还贷的，下家如果资信证明比较好的话是可以向银行申请八成贷款的，这样首付只需要二成。
2、上家如果有贷款，并且成数很高的，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，可选择走资金监管流程，按三成首付支付。
3、如果下家有能力一次性支付全部费用，那么可以在签订合同时约定一次性付款，这样也不存在首付问题。
二、通过中介买二手房要交哪些费用
1、如果购置的二手房年满2年并且是业主唯一住房，那么只要缴纳契税，收费标准是90㎡以下的缴纳契税1%，90㎡-144㎡的缴纳契税1.5%，144㎡-以上缴纳3%。
2、如果购置的二手房年满5年但是业主的非唯一住房，那么除了要交契税之外，还要交1%的个人所得税。
3、如果购置的二手房还不满5年，那么除了要交契税之外，还需要交纳5.6%的营业税以及个人所得税为1%。
4、合同印花税：按照房屋价格的0.05%来交纳。
5、证照印花税：按照5元每户交纳。
6、产权登记费：一般住宅类的房屋每户交80元，若是非住宅类的房屋则每户交550元，共有人的证书费按照10元一个人交纳。
7、交易手续费：非住宅类的缴纳房款的0.35%。
8、中介费：一般是按照成交价的2%来缴纳，不同地方标准不同。
编辑总结：关于二手房首付计算公式是什么？以及通过中介买二手房要交哪些费用呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。

4. 二套房首付多少？二套房首付计算公式

　　大家都知道，买房的时候是可以去银行贷款的，并且这个贷款期限长，贷款额度高，贷款利率低，给买房的人很大的帮助。不过上述说的买房，其实是默认购买首套房。如果说是购买二套房甚至三套四套的时候，政策可美这么优惠。这也是为了防止最后造成房价虚高。那么二套房的首付要多少钱呢?今天小编就给大家详细的介绍一下。
　　

　　二套房定义范围
　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
　　

　　二套房贷款政策
　　如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
　　

　　二套房首付计算
　　首付款=总房款-客户贷款额
　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
　　如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮-个人信用等级为aaa级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元;个人信用等级为aa级，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。
　　

　　以上就是小编今天要给大家介绍的关于二套房首付多少的全部内容，相信大家看完已经知道二套房首付是多少。二套房和首套房相比，贷款额度有所下降，贷款利率上升。这是为了防止很多人买房的原因是为了炒房，所以从贷款方面切断这个资金来源。如果真正是要买二套房的人，这个首付其实还是可以买得起的。大家不妨算算看。

5. 二手房首付计算方式

二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：
净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。

扩展资料
二手房还款方式：
等额本息
这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
参考资料
百度百科-二手房

6. 房子首付的计算公式是什么

很多人在购买房子的时候，都会计算一下房子的首付，如果不知道房子的首付如何计算，还需要问销售的人员，真的是一件非常麻烦的事情，为了能够让自己对房子的首付心里有点数，大家还是了解一下计算公式比较好，今天小编就来跟大家说一说房子首付的先算公式是什么？大家快来学习一下吧。
一、房子首付的计算公式
1、可以用房子总价格乘以贷款比例，也可以用房子总价格减去贷款额度，都可以计算出房子首付。
2、通常情况下首付的标准为总房价的30%，如果我们要购买200万元的房子，那么需要贷款100万元，首付最低就是拿200万×30%。
3、如果买的是二套房，首付的最低标准是50%，如果200万的房子我们需要贷款，100万这个时候我们可以拿200×50%得出来的，结果就是我们首付的金额。
二、首次买房需要注意哪些事项
1、我们在第一次买房的时候，很多开发商会有很多的优惠活动，然后让其交纳定金，这个时候我们不要立马的交纳定金，防止后期看到自己更加心里的房子，不想在这里购买，那么定金也是没有办法返还的。
2、纵然你有很有理由想要退定金，但是开发商也有很多的理由拒绝退还定金，所以再一次没有确定好要购买这家房子的时候，不要先交纳定金。
3、我们在看合同的时候，一定要看好定金定字，因为中国文学的博大精深，很多人会将定金和订金混淆在一起，但是这两个字不一样，它们的区别也是不一样的，千万不可以中了开发商的圈套。
以上就是小编为大家总结的关于房子首付计算公式的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助，如果还有其他问题可以平台下方留言，小编友会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居和家装方面的问题，可以多多关注齐家网。

7. 房子首付公式怎么算

如今房子的价格很高，对于很多购房者来说，想要购买一套住宅需提前几年存钱做为房子的首付款，除了房价之外，首付比例等会影响到首付款，那么房子首付计算公式是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。



1、 据齐家网专家介绍，房子首付=总房款-贷款金额;贷款金额=合同价(市场价)*可贷比例。首套房、二套房的首付比例不是固定的，不同城市的首付比例是规定是不一样的，我们申请公积金贷款和申请商业贷款的首付比例也可能不同;比如说在北京我们申请商业贷款购买首套普通住宅，最低首付比例为35%;而杭州首套房首付比例为30%。



2、 如果我们购买的是二手房，房子的评估价也会影响到贷款的额度。房子的评估价是以市场交易价格为基础，经过一定的评估方法做出的客观合理的价格评估。房子的评估价低，大家所能够贷款的额度也就会减少，也就需要支付更多的首付款。



3、 公积金的贷款利息、首付比例相对比较低，因此大家会想要申请公积金贷款。不过公积金贷款的最高可贷额度是有限制的，比如说广州规定个人申请公积金贷款，最高额度为60万元;两人及以上最高贷款额度为100万元。不过和房价相比，公积金贷款的额度有限，因此大家会选择申请组合贷款，申请组合贷款首付比例为更高的一个。



小编总结：关于房子首付公式怎么算，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。影响首付款的因素有很多，大家如果不清楚自己的首付款是多少，那么可请相关的工作人员帮满计算，

8. 房子首付的计算公式是什么

如今大多数人都选择贷款买房，那么需要支付一定的首付，但是很多人对于房子首付不懂怎么计算。那么，下面小编为大家分享房子首付的计算公式是什么，以及买房首付不够怎么办？
 
 

一、房子首付的计算公式是什么
 

房子首付的计算公式如下：
 

1、一手房首付计算方式：首付款=总房款--客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)
 

2、二手房首付计算方式：净首付款=实际销售价—客户贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方。
 
 

二、买房首付不够怎么办
 

1、合理利用公积金
 

我们尽可能的去使用公积金，大多数地方都支持公积金首付，辛苦攒下了的钱，这个时候就能合理利用起来了。
 

2、资质不错者可申请信用贷款
 

信用贷款的话只适合资质不错的人，信用良好的情况下，可借到一笔不小的数目。而且这种贷款方式利率非常的低，但是对贷款年限有一定的要求。
 
 

3、降低买房标准
 

如果房屋价格超出了自己的预算，交房之后压力又大，可以考虑选择小户型，或者是位置比较偏远地区，也就是所谓的降低买房标准，根据自己的经济情况，没有必要为了买房子，让家人生活压力很大。
 

4、寻求亲友帮助
 

可以跟关系不错的亲戚朋友借钱，这时求助他们帮忙一定不会丢脸，因为使用在正当途径中。但是向亲戚朋友借钱要考虑对方的经济情况，并给到正规借据，手上宽裕之后一定要先还款，避免产生不必要的纠纷，影响亲戚朋友之间的关系。
 
 

文章总结：以上就是小编为大家分享的房子首付的计算公式是什么，以及买房首付不够怎么办的相关内容，希望能给到大家有所帮助。买房一定要有足够的资金，避免给自己生活带来压力。