严防信贷资金违规流入房地产市场

1. 严防信贷资金违规流入房地产市场

10月12日，北京银保监局印发《关于规范银行与金融科技公司合作类业务及互联网保险业务的通知》，规范北京地区银行与金融科技公司合作类业务。
《通知》强调要加强资金用途合规性审查，要求银行按照穿透原则，严查资金用途合规性，严防信贷资金违规流入网络借贷平台、房地产市场等禁止性领域。
具体为：采用自主支付的，应与借款人在借款合同中事先约定，要求借款人定期报告或告知贷款人贷款资金支付情况。通过账户分析、凭证查验或现场调查等方式，核查贷款是否按约定用途使用。贷款发放后，应采取有效方式对贷款资金使用等进行跟踪检查和监控分析。

2. 警惕违规资金流向楼市！围堵之下 经营贷仍顶风作案

今年以来，北上广深多地金融监管部门开展经营贷专项检查，查出诸多违规案例。然而围堵之下，仍有资金中介顶风作案，信贷资金违规进入楼市屡禁不止。
北上广深严查违规信贷
通过全款一次性付清方式购买房产，次日设立企业，持股100%，持有房产刚满6个月即向平安银行深圳分行申请房抵经营贷，贷款金额226万元；资金受托支付至张某在农业银行的个人账户，张某向刘某等16人合计支付资金217万元，其中支付至刘某178.77万元为代钟某购买住宅楼的尾款。
深圳银保监局查处的这起案例，背后是深圳市Z房地产经纪有限公司为钟某购房、成立企业、贷款咨询等环节提供“一条龙”服务。而放贷主体平安银行深圳分行对经营性贷款借款人资质审核不严，未穿透式核查贷款资金流向。
此轮严查行动中，广东地区（不含深圳）银行业金融机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元；北京市各银行自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元；深圳提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元；上海已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场。
通过稽核调查，上海银保监局发现6类典型违规案例，包括个人经营贷款违规用于支付购房首付款；企业经营贷违规用于支付购房款；消费贷违规用于本行住房贷款首付款；部分空壳公司集中作为受托支付交易对手，接收多笔个人经营贷款，部分贷款资金涉嫌回流至借款人并用于购房；房产企业违规向购房客户提供首付资金；小额贷款公司贷款用于购房认筹。
资金中介仍顶风作案
尽管银行严查经营贷、消费贷流入楼市，但半月谈记者近期仍然多次接到资金中介的电话，询问是否需要经营贷、消费贷。
半月谈记者调查发现，经营贷的利率与按揭贷相比存在明显的利差。2020年经营贷利率一度低至3.80%，但是住房按揭贷款利率在5%左右，二套房还要上浮60个基点。而且，个人经营贷可申请20年，等额本息、先息后本等还款方式都可以操作。
中介人员告诉半月谈记者，由于目前银保监会严查，经营贷的利率从年前的3.80%至3.95%上升到现在的4.15%至4.35%。经营企业还有存续期的要求，过去买“空壳公司”的做法很容易被查出。
当半月谈记者询问如何通过银行拿到款项时，中介人员称，300万元以上贷款放到第三方对公账户，300万元以下贷款可打到除自己和直系亲属以外第三方个人账户。“可以由您来提供银行账户，我们不转手，但是需要提现来规避监管。”
中介往往抓住购房者希望获得低利率、大额资金的心态，教唆客户规避监管部门严查。
——教唆客户包装企业、准备合同。“我们会提供模板，教你怎么操作。消费贷提供装修合同、奢侈品购买合同，经营贷提供电脑耗材等合同。若被抽查到，我们都会配合客户提供相应的材料。”
——两个人分头办理按揭贷和经营贷。“比如去年有新购房记录，且刚刚做了经营贷，这类人会被抽查。一般国有银行查得严，小银行查得松，建议夫妻两人分开办理购房按揭贷和经营贷。”
——提前养一家“空壳公司”以备未来使用。“新注册的公司或者新过户的公司去办理经营贷，这类重点抽查。有需要的客户可以先注册公司养着，3个月后就可以用于经营贷了。要注意，银行不做娱乐行业、美容美发行业的经营贷，我们会根据你注册的企业类型匹配相应的银行。”
监管需持续发力整治
专家认为，要加大对不法中介的打击力度。银行不能仅仅从自身利益出发，要严格遵守监管规定；监管部门也要持续维持高压状态，否则只会蜻蜓点水。
1月份一二三线城市房价环比涨幅有所扩大 张楠 摄
半月谈记者调查发现，对骗取、违规使用贷款的相关风险，在非法中介的鼓吹下不少人抱有侥幸心理：“银行只是抽查，即便有询问也不会抽贷。” “即便抽贷，如果真的还不上，顶多上征信。”
“一定要加强公众教育，提高风险认知能力，让公众明白骗贷是违法行为，提高借款人挪用资金的违规成本。” 一名地方监管人士表示。
对于银行而言，现在信贷投放竞争激烈，能找到安全可靠的投放标的并不容易，有房产抵押就算是优质客户。只要从贷款流程上来说是符合要求的，一般不会大费周章地去查资金流向，通常会睁只眼闭只眼。银行要改变重业务发展、轻贷后管理的思维，切实强化合规经营意识，提高贷后管理能力。
金融监管也要持续化、常态化。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2020年4月和2021年3月，深圳两次对经营贷开展专项检查，但公布的违规流入楼市经营贷数额寥寥，究竟是监管骑虎难下，还是放松监察，不得而知。
“有这样一个数据，深圳活跃的房产中介也就4万到6万名，但资金中介有多少呢？8万名以上。房产中介、金融中介，都在吃房地产这碗饭。可以说，他们在此轮深圳楼市价格上涨的过程中，起到了重要的助推作用。实际上，银行只要重视经营性抵押贷款的贷后检查，就能大大减少这些套利的行为。”李宇嘉说。

3. 经营贷违规流入楼市如何监管？央行回应

中房网讯（杨洋/文）4月12日，中国人民银行举行2021年第一季度金融统计数据新闻发布会。央行金融市场司司长邹澜就经营贷流入房地产市场问题解答时表示，已初步摸清经营贷流入房地产的关键违法环节，会持续地跟踪和关注相关调查的进展和最后的处理情况。
邹澜强调，近期在部分房价上涨预期较强、炒作氛围较浓的热点城市，出现的骗取银行经营贷实际用于购房的现象，甚至有些还涉及有组织的违法活动，如果不能及时得到遏制，不仅会影响房地产调控政策的实施效果，而且会挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。
邹澜表示，近期在深圳、广州、上海、北京等地，金融监管部门已经要求银行对这个问题进行了自查，个别城市还在一定范围组织了监管检查，初步已经摸清了典型案例的典型做法和关键的违法环节。此外，银保监会、住建部、人民银行三部委联合发布了《关于防止经营贷违规流入房地产的通知》，从加强信贷管理、银行内部管理、中介机构管理等方面提出了进一步的明确要求，有关地方正在组织、准备进行监管核查。《通知》还特别提出各地要畅通违规问题投诉举报路径，联合排查违规线索。
同时，邹澜提到，在解决这一问题的过程中，希望商业银行不要因为这一问题影响到对小微企业的金融服务质量。对于经过必要的、正常的核查程序，确实是因为违法违规活动和银行工作人员无法立即识别的问题，应该也是在银行的基层员工和基层行的尽职免责范围之内。对于发现作假骗取贷款的，需要依法依合同追回贷款。涉及到购房人由于受不法机构和人员的蛊惑、欺骗，通过作假的行为获得了贷款被银行追回造成损失的，可以向相关部门、法院主张自己的权利。

4. 谁经营贷违规流入楼市，是谁在为经营贷进入楼市打开方便之门？

自2020年以来，经营贷款非法流入房地产市场的现象一直在增加。在上海，广州，深圳等地，“过桥融资，全额购房，贷款，还清桥梁融资”，一些银行，基金中介，房地产中介提供的服务可谓“广泛的。”在广东，深圳，上海等地的监管机构公布了个人经营性贷款非法进入房地产市场的调查结果后，北京的调查结果发布了，北京市银保局对4家银行处以罚款程序北京银保局：该行自查个人业务约3.4亿元涉嫌违反房地产法规进入市场的贷款。

自2021年以来，在许多热门城市发起了一场“围剿”运动，以打击非法挪用经营贷款和房地产投机活动。北京和杭州等城市已经明确表示，将严格防止商业贷款流入房地产市场。上海，广州和深圳等城市加大了对挪用商业贷款的调查和处罚力度。根据中国人民银行广州分行和广东省银监局发布的数据，经调查，截至3月16日，广东省（不含深圳）辖区内的银行机构涉嫌违法。流入房地产市场，贷款额分别为2.77亿元和9.2亿元。深圳市银监局和中国人民银行深圳市中央支行于3月18日通报了营业贷款专项核查结果：提前追回涉嫌违规贷款21笔，金额5180万元。 依法惩处了4家违规机构，处罚了违法者14人，共处罚金575万元。上海市银保监督局表示，上海地区135家商业银行已经完成了个人住房信贷管理专项自查，存在违反贷款资金使用的行为，部分个人消费贷款和商业贷款资金存在违规行为。流入房地产市场。

在已发现的违规行为中，房地产中介机构，小额信贷公司和其他“一揽子计划”增加了相当一部分贷款。涉嫌违规行为包括通过中介机构更换贷款，以通过桥梁垫付资金。个人住房抵押贷款，多次转让后用于购房定金的挪用个人商业贷款等。目前，市场上有大量的资金中介机构。他们通过微信群，管家，自助媒体，小额贷款公司，财富管理公司，咨询公司等连接银行资金并开展业务，其中大多数没有固定的办公空间。

银行没有严格审查经营贷款借款人的资格，也没有彻底检查贷款资金的流向。李玉佳说，这也宽容了基金中介机构和房地产中介机构的违规行为，使房地产投机者可以轻松获得低成本资金。贷款环节是否混乱取决于银行是否有动机加强审查，以及是否还想在房地产市场套利。复旦大学管理学院副教授刘明宇建议，金融资源的分配应尽可能以市场为导向，避免在不同层次的金融集团之间形成金融资源的套利空间。 。同时加强监督，一旦发现，将永远无法容忍。

5. 房地产金融监管不断加码 围剿违规流向楼市经营贷

在“房住不炒”基调下，监管部门抑制房地产过热的努力不仅体现在频出的限购政策上，如今的重心也日渐转向加强流向房地产的资金监管。
银保监会主席郭树清近日的发言再次对此予以强调。在国务院新闻办日前召开的新闻发布会上，郭树清表示，房地产目前金融化倾向较强，如果未来房地产热度消散，持有众多房产的炒房者个人财产会有极大损失，贷款无法偿还，推高银行的不良贷款率，经济生活将发生极大混乱。因此，必须积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。
事实上，自去年下半年以来，监管层已经在金融端对房地产领域泡沫化打出一套相互配合的“组合拳”，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。
2020年底，央行等有关部门对银行进行房地产贷款集中度管理，从资金占比上严控流入房地产领域的资金。而在近期，各地银保监局更是加强“经营贷”流向监管，严打其流向房地产市场。
集中度管理“张弛有度”
2020年的最后一天，房地产行业在“三条红线”之后再次迎来金融端的强力监管。央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），对房地产行业贷款集中管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制作出明确规定。
某房地产企业资深管理人士对《中国经营报》记者称，新规对市场影响度有限，尤其是刚需群体，但对于近期的一线城市炒房热度有一定打击。而对房企来说，则更利好头部品牌房企，银行战略会把稀缺额度留给这些房企，中小房企贷款难度增大，现金流压力也会提高。
《通知》提及，此次房地产贷款集中度管理要求，根据银行类型一共分为五档。中资大型银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%；中资中型银行，房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%；中资小型银行和非县域农合机构，房地产贷款占比上限为22.5%，个人住房贷款占比上限为17.5%；县域农合机构，房地产贷款占比上限为17.5%，个人住房贷款占比上限为12.5%；村镇银行，房地产贷款占比上限为12.5%，个人住房贷款占比上限为7.5%。这也意味着，银行规模越大，房地产贷款占比及个人住房贷款占比上限越高。
据业内人士介绍，个人住房贷款主要是大行在做，因为其吸储量较大，资金成本相对低，做房贷“划算”。而地方小银行则相反，若非与房地产开发商建立一定程度的合作，基本不会大力发展个人住房贷款业务。这也可以解释为何《通知》中针对银行规模的不同制定出不同房地产业务占比上限。
Wind数据显示，2013~2019年，A股上市的35家银行个人住房贷款余额总额占总贷款余额的比例由17%逐年上涨，至2019年末已达到27%。
增速方面，2013~2019年，35家银行个人住房贷款余额总额快速上涨，由17%增至35%，随后逐年回落至15%。央行每年发布的金融机构贷款投向统计报告也对此趋势有所印证，2017年，个人住房贷款余额21.9万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末低14.5个百分点。2018、2019年增速均相比上年同期有所放缓。2020年末，全国个人住房贷款余额同比增长14.5%，增速进一步放缓。
郭树清近日在国务院新闻办召开的新闻发布会中就明确提及：“房地产的核心问题就是泡沫比较大，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。”他同时表示，目前房地产金融化、泡沫化势头得到遏制，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。
2020年金融机构贷款投向统计报告数据显示，2020年末，人民币房地产贷款余额49.58万亿元，同比增长11.7%，比上年末增速低3.1个百分点，连续29个月回落；同时，房地产开发贷款余额11.91万亿元，同比增长6.1%，增速比上年末低4个百分点。
此次央行及银保监会对于房地产贷款的集中度管理同时坚定“一城一策”的管理方式，极力避免制度僵化可能造成的金融风险。《通知》显示，地方监管可以结合所在地具体情况和以第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准，进行2.5个百分点的增减。
《通知》下发后，上海、四川、山东、辽宁等地皆针对本地区房地产贷款集中度下发相应通知，其中对区域内部房地产贷款考核部分指标上限进行调整。
例如，辽宁方面将第三档的个人住房贷款占比上限调整为18.5%，较央行数据上调1个百分点；第四档个人住房贷款占比上限调整为14.5%，较央行数据上调两个百分点；第五档个人住房贷款占比上限调整为8.5%，较央行数据上调1个百分点。四川方面也类似，将第四档个人住房贷款集中度占比上限上调1.5个百分点至14%。
山东银保监局则将辖内城商行、民营银行房地产贷款集中度标准上限调高2.5个百分点至25%。对此，山东银保监局对外表示，该安排是考虑后续规范非标投资业务和表外理财业务，为资金实际投向房地产领域，但短期内无法收回，确需回表处理的留出必要空间。福建方面出台的细则则表示，对于调整确有困难的超标机构业务调整过渡期，经申请允许过渡期最长为6年，确保超标机构平稳过渡。
值得注意的是，银行对个人住房贷款的紧缩调整，或将会对某些城市个人住房贷款比例产生影响。3月8日，郑州市公积金管理中心下发《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》，按照缴存和购房情况设定最高贷款比例（贷款金额占房产总价比例）。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%不变，但异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%，相较此前的60%有所下调。
郑州市住房管理中心信贷管理处处长陈建功对媒体解读称，首套住房贷款比例不变意在保障在郑州长期缴存公积金的刚需的贷款需求。但由于目前不少银行已经缩紧贷款，将会给公积金部门带来不小的压力，因此对于非刚需、二套房、异地贷款者，贷款比例未来可能会有所降低。
严打经营贷流向楼市
除对房地产开发贷款和住房贷款的调整外，监管层遏制房地产泡沫化的决心体现在金融端，还包括对“经营贷”的严格监管。
有银行业内人士对记者分析称，经营贷流向楼市有两大原因：首先，经营贷流向监管困难，银行方面仅能获悉钱款流向，但买卖交易是否构成难以确认，这种情况下，如果资金空转几手流入楼市，监管难度也会随之加大，对于购房者而言可操作空间很大。其次，经营贷能贷出的资金量比消费贷大很多，对于炒房者来说诱惑更大。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池则提及，由于政策面支持中小企业发展，目前经营贷利率普遍低于消费贷，或也成为经营贷流入楼市的一大原因。
上述银行业内人士同时表示，出于对不良贷款率的考虑，银行方面主观上并不想扩大中小企业贷款发放力度，但政策扶植下，银行方面压力较大。赵秀池则进一步表示，资本逐利的特性使得中小微贷款未必有实际效果。
2021年3月10日，在全国政协十三届四次会议最后一场“委员通道”上，全国政协委员、中国人民银行副行长陈雨露提及，2021年大型商业银行普惠小微贷款将会增长30%以上。如何使政策对中小企业的扶植落向实处，而非流向房地产领域，助长其泡沫化程度？ 对“经营贷”流向的严格监管显得尤为重要。
1月底，北京、上海、广州等重点城市率先开始严打经营贷流入楼市。北京房地产中介行业协会发布消息称，为坚决遏制投机炒房，近期北京市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构，要求不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。同时，新华社消息称，北京多家股份制银行上调经营贷利率。
某国有四大行北京地区从业人士对记者表示，目前该行并未上调经营贷利率，在资金去向监管方面，大行始终相对严格。
2021年1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，其中对信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理等方面提出要求。某股份制银行上海地区相关人士对记者表示，目前该行经营贷利率还未上调，但对贷款去向审核的确更加严格。
除此之外，广州、大连、重庆、苏州等地银保监局皆对当地银行经营贷款资金流向房地产领域作出处罚。近日流传的一份来自上海的《个人贷款提前收回告知函》则显示，由于借款人未按约履行借款合同“贷款用途”的相关规定，银行宣布合同下贷款提前到期，要求借款人限时归还全部贷款本息。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前全国楼市的运行态势和2015~2016年很类似：从深沪蔓延到广州、北京以及其他热点二线城市，整个都市圈的热度都在明显回升。不控制经营贷的流向将可能助推新一轮泡沫。对这一点监管层认识是很清楚的，所以严打经营贷和资金违规流入房地产市场，将是今年房地产调控的主要工作，也关系到今年的楼市能不能稳定下来。

6. 严查经营贷和消费贷违规流向房地产市场

上海银保监局近日公布了辖内商业银行个人住房信贷管理专项自查以及稽核调查的最新情况。截至目前，发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场，已要求相关银行限时整改。
在上海银保监局组织下，上海地区135家商业银行已经完成了个人住房信贷管理专项自查工作，发现的问题涵盖贷款用途违规、向主体结构未封顶房屋发放房贷、首付款资金核实不审慎、贷后资料收集不完整等方面。
自3月1日开始，上海银保监局选取辖内16家银行开展了经营贷、消费贷违规流入房市专项稽核调查。除了部分经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场之外，同时还发现部分银行首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况。
通过稽核调查，上海银保监局发现六类典型违规案例，包括：个人经营贷款违规用于支付购房首付款；企业经营贷违规用于支付购房款；消费贷违规用于本行住房贷款首付款；部分空壳公司集中作为受托支付交易对手，接收多笔个人经营贷款，部分贷款资金涉嫌回流至借款人并用于购房；房产企业违规向购房客户提供首付资金；小额贷款公司贷款用于购房认筹。
上海银保监局根据辖内商业银行自查和监管稽核调查情况，对银行就切实防控经营贷、消费贷违规流入房地产市场，提升金融服务实体经济质效等工作提出要求，主要内容包括：对照有关监管要求，限时整改问题贷款；对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的借款人，应拒绝其房贷申请，并作为失信行为信息报送上海市公共信用信息服务平台；对于经营贷、消费贷等信贷资金违规挪用于房地产领域的，应及时采取实质性管控措施；加强银行员工管理，强化员工法制合规教育，在开展业务中正面引导借款人合法合规使用信贷资金；对于存在违规行为的银行员工，应予以内部问责或纪律处分等。同时，上海银保监局已将稽核调查中发现的有关小额贷款公司、典当公司、房地产公司及房产经纪公司违规问题线索移交地方政府相关部门，形成监管合力，共同打击房地产市场违规行为。
下一步，上海银保监局将持续加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度，对已查实问题依法采取相应监管措施，端本正源，督导辖内商业银行不断提升金融服务实体经济质效，促进上海市房地产市场平稳健康发展。

7. 央媒聚焦，是谁在为经营贷进入楼市打开方便之门？

部分银行对借贷资金审核不严，导致经营贷资金违规被挪用掉了。根据相关媒体报道，今年以来，部分城市出现了经营贷违规流入楼市的显示，尤其是一些大城市，这个问题尤其严重。而更糟糕的是，在这种现象背后，可能是中介，银行联手而为，虽然监管单位早前就多次表示，要求银行审查资金。但由于各种原因，银行放贷人员总是会帮助炒房客从银行借走资金，部分中介甚至主动为炒房人群提供融资方案，帮助其用更低的利率，从银行贷款。

专业人士指出，出现这种问题原因主要是经营利率比房贷利率更低，所以很多人选择更低的贷款方式进行融资。还有一种原因是，用房产作为抵押，更加容易获得资金，而且借贷时间还可以拉长，最后实现续贷的现象。很多人花几千元，就能获得一家公司，然后通过这家公司进行申请经营贷，其中再以房产作为抵押，最后获得贷款。

但这种现象的问题在于，为银行的贷款中，增加大量的隐性贷款额度，一旦房地产出现泡沫破灭，银行的坏账率可能迅速提升，超出预期。

参考资料：
上海银保监局表示，上海地区135家商业银行已经完成个人住房信贷管理专项自查工作，存在贷款资金用途违规，部分个人消费贷、经营贷资金流入房地产市场。
在已发现的违规行为中，有相当部分的贷款出现了房地产中介机构、小额贷款公司等“包装”助推的身影，涉嫌违规的操作方式包括通过中介机构过桥垫资套取经营贷置换个人住房按揭贷款、经过转手多次后挪用个人经营性贷款用于购房首付款等。
银行对经营性贷款借款人主体资质审核不严，未穿透式核查贷款资金流向，李宇嘉说，这也纵容了资金中介、房产中介的违规行为，让炒房者轻易获得了低成本的资金。

8. 北京严查个人经营性贷款违规流入房市，房地产投资为何如此“吃香”？

根据以往的经验，房地产的投资只有全成功没有失败，而且绝大部分的人都是相信这个道理的，所以房地产投资才会如此吃香的，房地产投资确实是能够赚取很多的钱的，而且在过去的十年左右的时间，很多人都已经赚取了大量的钱，并且依靠房地产投资获得了财富自由。
越来越多的人认为房地产市场的价格不会出现大幅度的下跌的，而且会出现一直持续不断的上涨的房地产投资，确实能够让一个人获得比较好的收益，但是我认为目前的市场当中是不适合进行房地产投资的，因为我们国家出台了很多相关的政策是不允许进行炒作的。
一、房地产投资确实是让很多人赚取了大量的金钱。过去的10~20年的时间，其实房地产市场的价格已经翻了好几倍，尤其对于一些一二线的城市，房地产市场的价格更是非常高的，而且交易量也是非常活跃的，也正是因为如此，很多人是非常喜欢在大城市里面进行投资的，一般来说是不可能失败的，而且能够赚取大量的金钱，但是我认为在未来机会肯定是越来越少的。
二、未来房地产市场的价格是不会出现大幅度的上涨的。我认为目前是不会出现太大的上涨空间的，我们国家的政策其实就是稳定，稳定的意思其实就是让房地产市场的价格维持在一个比较合理的范围之内，如果出现大幅度的上涨的话，那么政府肯定会出面进行干预的，出现大幅度的下跌也会进行干预的。
三、社会上对于房子的需求还是比较大的。其实这个社会当中的需求还是非常旺盛的，年轻人结婚包括成年人换房子享受更好的生活，这其实都是刚需向的条件。但是目前的房子的价格已经太高了，很多年轻人已经没有能力购买得起房子了，很多有钱人成为了房子的专属垄断者。
我们国家的政策早就已经明确了，不可能让房地产市场的价格出现大幅度的波动的，如果出现波动的话，那么绝大部分的行业都会遭殃的，对于普通人来说最好是不要触碰房子，如果是刚需向着住房的话，那么最好是购买一套，如果是想要靠着房子发财致富的话，那么最好是不要有这个打算了，因为目前的投资环境是非常不适合的。