未来3至5年内，房价还将会上涨多少

1. 未来3至5年内，房价还将会上涨多少

房价走势如下：

今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会继续涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、城市化进程：就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、智慧型流动：一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、人性追逐：一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、惯性作用：现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。
5、历史经验：“辛苦一年做事业，不如投套房”。中小型企业的利润还不如房产增值的1/10。许多上市公司一年的利润，还不如一套房产的增值部份。
6、土地财政：这是财税开支的来源地（目前正限购调控中）。

2. 未来的房价还会涨吗？

首先，国家调控房地产，目的是让房价平稳增长，而不是让房价跌，如果房价真的跌的太猛，就会出现像美国那样的次贷危机，金融系统就会崩盘，国家肯定会出手拯救。
其次，国家调控房地产，地产商就会和国家博弈，推迟楼盘的销售速度或者囤地不盖房子，这样市面上的可售房源就会减少，而中国的城市化进程是不可阻止的，刚性需求还是有的，包括需要结婚和改善性住房的。所以越是调控，其结果是房价越长。
其三，现在通货膨胀越来越厉害，房产属于不动产，是保值增值的产品，很多人为了不让自己手里的钱贬值，就会投资房产，所以房价不会大跌。现在通货膨胀只要看看黄金期货就知道了，黄金一直在涨，黄金涨了多少就知道人民币贬值了多少。
其四，房地产是地方政府财政收入的很大来源之一，如果真把房地产打压下去了，地方政府的收入就会减少，这也是官商勾结的原因所在。
其五，金融危机还没有完全过去，欧美国家会印刷大量钞票，导致流动性泛滥，肯定会传导至中国，所以物价只会越来越高。
所以综上所述，房价长期还是看涨的。所以想买房，在恰当的时候还是出手为好，早买早安心。

3. 这几年房价还会涨吗

亲，您好，中国房价还是分地区的，像北京上海这种大城市，房价还是会涨的，但是二线三线城市，房价涨的几率很小了，当然房价也不会骤然下降。【摘要】
这几年房价还会涨吗【提问】
亲，您好，中国房价还是分地区的，像北京上海这种大城市，房价还是会涨的，但是二线三线城市，房价涨的几率很小了，当然房价也不会骤然下降。【回答】
就目前房地产的行情来看，房地产的走向很明朗了，国家也通过出台相应的政策为楼市定调，为了维持经济和市场的相对稳定，大涨大降这种情况是很难会出现的。所以，未来这几年里房价出现大幅上涨下跌的现象是微乎其微的，这点可以放心。【回答】
近几年西藏的房价会涨吗？【提问】
亲，目前就西藏拉萨楼市处于震荡上涨行情，片区涨涨跌跌，但涨幅大于跌幅，楼市热度较高，后市在金九银十行情作用下，有望继续保持上涨。【回答】

4. 未来的房价还会上涨吗？

现在在一二线城市买个房将近百万，让许多人们望而生畏，无力支付，人们常说房价高的要命买不起，虽然房价昂贵，但是在大城市里，许多人宁可背负巨额贷款分期付款也要购买房屋，只要有开发商卖房，绝对是十分抢手，人们急着要。因为人口多，人流量大，在一二线城市买房，更容易落户，为了孩子的户口，为了自己的发展前途，所以咬咬牙背负贷款，也要买房子，房价也是一涨再涨，但仍旧是供不应求。不论是大城市还是小县城，现在所面临的问题都是持续的发展。大城市已经通过早十几年的发展取得了城市建设方面的领先，现在很多都处于城市生态建设和产业发展的阶段。小县城相对城市面貌老旧，城镇化率不高。现在最主要的就是通过房地产发展来实现城镇化率的提升，也是获得发展持续助力。因此，房地产发展是每个城市的必经之路，小县城发展房地产是迟早的事。农村青年结婚后大量涌入县城，他们真的会在县城生活吗？答案是否定的，这些年出现一个现象：有些县城的房子只有在过年的时候才会有人住，大部分时间都是空房。过年的时候这些人早上开车回农村走亲戚，晚上开车回县城睡觉，麻烦程度可想而知。这种现象让过年没有了“年味儿”，让亲情有所疏远，也造成了资源的浪费。

5. 未来五年房价上涨还是下跌？

最近有人询问，未来五年，房价是涨是跌，专家的分析一针见血。

相信大家都知道，楼市的变化不能一概而论，房价短期看政策，中期看经济，长期看人口。
并且一线城市与小城市，也是有很大的区别。一线城市永远不愁卖，即使人口再怎么降，大家还是渴望接受一线的教育，希望享受一线的福利待遇，所以一线的房价，并不能代表全国房价。
而从短期来看，我国目前已经放缓了拆迁工作，很多城市更是用老旧楼房的改造，代替了拆迁工作，这也切断了楼市的新鲜血液。

同时我国又提出，稳房价、稳地价、稳预期、这说明我国虽然不希望房价大涨，但短期也不希望房价大跌。
至少目前房价还要撑一撑，等到我国经济脱离对房地产的依赖，建立起新的经济模式之后，房价就可以缓慢下跌了。

并且从长期来看，我国的人口是逐年下跌的，所以未来房价也没有什么上涨的空间。

6. 房子价格还会涨吗？

我觉得是上下波动，但是未来5年甚至更久，还是在波动中上涨。

首先，我想先说说高房价的来源

可以明确的是，高房价只是中国经济出现大问题的“结果”，而不是中国经济问题的“本身”。起因就在于近十年来，经济政策的错误。

近十年来，我们的经济政策，把相当部分的项目，完完全全的推向的市场，这就包括了老百姓息息相关的项目，包括“住房”在内，衣、食、住、行、学、医，都有不同程度的市场化，这本身没错，但是，就在这些项目市场化的时候，却不同程度的放弃了极其重要的保障系统，这就是悲剧的开始。

尤其是学业、就医和住房。

我们都知道，学校、医院都很公立和私立。其实住房也分商品房和保障性住房。为什么要分公立和私立？那是因为，私立学校、医院和商品房，都是企业自行定价，如果没有约束，势必会造成价格的暴涨，难以控制，这个时候，公立机构就会起到作用，严格来说，大多数国家公立机构应该属于“非营利”性质（我们国家的公立机构例外），这样的性质，可以约束私立企业的收费价格，因为他们收费高了，就会失去消费者。而我们缺乏的，就是诸如此类的“公立非营利机构”。

自从“房改”以来，本来占据中国98%的保障性住房，一夜之间全部成为了商品房，保障房系统完全崩坏。在没有保障性住房约束的情况下，企业可以自行定价，就在98年金融危机的冲击下，中国的经济出现了严重的“内伤”，大量制造业企业纷纷把资金从不再赚钱的制造业中抽出，注入了“欣欣向荣”的房地产，之后，房地产像一匹脱缰的野马，井喷式的暴涨。这就形成了现在的高房价现象。

那么，楼主可能就会问了，既然是保障性住房的缺失，导致了老百姓住房难，商品房价格过高，那么，把保障性住房造起来，不就完事了吗？答案是，没那么容易，造保障性住房是要钱的。

那么楼主可能又要问了，怎么可能没钱？保障房的土地是地方政府必须免费提供的，造房子的钱不是还有土地出让金吗？地方政府卖了那么多地，怎么可能没钱？

答案是，还真是没钱，因为他们把钱用在不该用的地方了。

这就是以GDP为纲的恶果。

近年来，地方政府的官员，为了提高GDP，纷纷进行了大量的政府投资项目，这些项目包括：高速公路、高铁等项目，通过出售土地，得到本金，再从银行贷款，进行大规模的投资，而投资的项目，往往是回报极低，甚至是毫无回报的项目。以高速公路为例，一年的收费，往往不够偿还利息，（而这些收费，老百姓已经怨声载道），那么银行的钱怎么还？当然就指望继续卖土地，继续收土地出让金了。

但是从去年开始的调控，使得开发商拿地的热情锐减，土地卖不出去了，危机就出现了。到现在为止，全国的地方政府，已经举债超过10万亿，以北京市为例，今年1-5月份，土地出让金250亿，需偿还银行贷款连本带利220亿，也就是说，快要扯平了，其中，土地出让金还有大部分要上缴。财政问题已经岌岌可危。一旦地方政府无法还钱，银行系统势必会崩溃，虽然银行信誓旦旦的宣称房价下跌一半无压力，但是地方政府如果无法偿还贷款，银行绝对撑不下去。


所以，结论就是，我们虽然已经看到政府已经着手保障性住房的建设，但是问题就在于他有没有能力造，以及大量的造，所以，房价是否会涨，又会是跌，是要看保障性住房的数量的，而保障房的数量，又要视地方政府被债务所拖累的情况而定…… 而依我看，难的很！

7. 从长远来，未来的房价还会继续上涨吗？

根据国家统计局的测算数据，2000年的时候，全国的房价均价仅为2058元每平米，根据最近4个月的房价数据，也就是2020年6月到9月的房价数据，已经连续4个月房价均价超过1万元，也就意味着楼市已经步入“万元时代”。20年的时间，房价涨了近4倍，当然这只是平均房价数据，有些城市的房价涨了10倍以上。
20年后的今天，有人认为现在的房价已经到达高位，房价已经超出了很多人的承受范围，房价不可能继续上涨。也有人认为房价虽然处于高位，但人们对房子的需求量依然旺盛，未来10年，房价依然会上涨。有专家对未来10年的房价进行预测，3个条件下，房价上涨或是常态。

条件一：中国的经济还在快速上涨，房价的走势基本和经济的走势一致我们只看到了前20年平均房价上涨了4倍，却没有看到中国的经济在这20年发生了怎样翻天覆地的变化。2000年，我们国家的GDP仅为10万亿人民币（1.26万亿美元），到了2019年，中国的GDP已经上涨到99.1万亿人民币（13.6万亿美元），房价上涨了4倍左右，而GDP上涨了将近9倍。
在经济快速上涨的大背景下，人民的收入不断提高，生活水平不断提高，房价持续上涨也是必然的事情。最近几年我们国家的经济增速有所放缓，但GDP依然以6%到7%的水平在高速增长。现在房价确实很高，很多人感觉到购房压力很大，但是在经济快速增长的大背景下，房价依然会持续上涨。不过最近几年国家对楼市的调控力度不断加大，房价已经逐渐开始保持平稳。我认为现在的楼市，短期内来看房价可能比较平稳，即使上涨也只是微涨，但是在经济持续发展的大背景下，长期来看整体房价上涨应该是大概率的事情。

条件二：物价不断上涨，建房的成本在不断提高20年前的时候，吃一顿饭只花5毛钱，现在基本一顿饭都要十几块。这些年来上涨的不只是房价，还有物价和人工成本。物价上涨的原因有很多，比如货币超发引起通货膨胀，进而引起货币的贬值，商品的价格自然会上涨；当然人们的生活水平提高和消费观念的改变也会引起物价上涨；社会的进步和国家的发展也同样会引起物价的上涨。
物价上涨也就意味着人工成本在变高，钢筋和水泥的成本也在提高，地价也不大可能会降，也就是说未来建房子的成本越来越高，房价上涨也实属正常。有些人一直认为开发商的盈利空间很大，事实上并非如此，孙宏斌曾说过，如果房价下跌30%，那么我们就都“死”了。他的意思就是房价下跌30%，房企基本上没有盈利空间，也就是说房企的利润基本在30%以内，并没有很多人想象的那么高的利润空间。因此未来随着建房成本的不断提高，房企为了保证盈利空间，也只能慢慢提高房价。

条件三：刚需购房者数量还很多，住房需求还比较旺盛为什么那么多人盼着房价下跌，说明还有很多人有购房需求，现在楼市的刚需购房者还很多。当然这些刚需购房者可能买不起房子，并不能称为真正的刚需，现在的楼市现状是需求量很旺盛，但是购买力不足。短期来看这些刚需购房者并不能支撑起现在的楼市，但那是长期来看，随着经济的快速发展，这些刚需购房者的收入水平逐渐提高，现在买不起不代表未来买不起，只要他们有购房需求，未来总归是要买房的。
还有一个很大的需求就是改善住房的需求，随着人们生活水平的不断提高，都想要追求更好的生活体验。原来住小房子的现在想换大房子，原来住郊区的现在想搬到市区，原来住高层电梯房的现在想换成洋房，总的来说，未来人们对改善型住房的需求会越来越大。这会形成一种大的趋势，地段越好、居住体验越好的房子，未来会变得越值钱，那些地段不好、居住体验比较差的房子，可能会变得不值钱。尽管房价总体是上涨的，但仍然会形成一种有涨有跌的分化态势。

房价可能会持续上涨，但未来老百姓买房会越来越容易虽然房价上涨是整体趋势，但是我认为未来老百姓买房的难度会越来越小，主要有2个原因。
01老百姓的收入水平提高的速度高于房价上涨的速度。
虽然未来房价上涨是大趋势，但是在国家的大力调控下，房价大概率是微涨，涨幅可能很小。正常情况下，人们的收入水平会正比于经济的发展水平，现在我们国家的经济依然在快速发展，人们收入水平自然也会快速提高。虽然是上涨的，但是人们的收入水平提高得更快的时候，也就相当于房价在下跌，因此对于老百姓来说，即使房价上涨，未来买房也可能会越来越容易。

02房价的分化会越来越明显，经济实力差的可以买差一点的房子。
我认为未来楼市的发展趋势是有的房子会越来越贵，而有的房子会越来越便宜。现在楼市已经开始呈现出分化的状态，对于大城市的房子、城市市区的房子、交通便利的房子等，这些房子可能是人们优选的房子，未来会变得越来越值钱；而那些远郊的房子、小城市的房子可能就会变得越来越不值钱，对于经济实力差一点的人来说也可以接受。也就是说未来不管是有钱的人还是没钱的人，都可以买得起房子。
笔者认为，在中国经济快速增长的大背景下，房价上涨是大的趋势。但是笔者也相信在国家的大力调控下，房价不会像过去那样疯涨，即使上涨也是微涨，整体还是呈稳定状态，楼市也正朝着健康的方向发展。

8. 如果房价持续上涨下去，未来几年将会造成什么