建筑系数是什么意思？有什么意义？

2024-05-16 19:37

1. 建筑系数是什么意思？有什么意义？

随着现在社会的进步以及生活水平的提升，城市里面出现的建筑也很好的改善了我们的生活水平，当然，相信很多人都听说过建筑系数，建筑系数具体是什么样的意思呢？同时，它又有怎么样的意义呢？接下来就来具体说说其中的含义。
其实，对于建筑系数来说，它指的就是建筑占地系数的一个简要说法，它的意思就是说，建筑占地面积与施工总面积的比例，通俗一点就是说施工所占的面积上面有多少是建筑物，这就相当于我们以前学的小学题，求阴影部分的面积一样，而这些建筑所占的面积就像阴影部分一样，而总共的面积就是指工地施工所占的面积。
相对来说，意思还是比较好理解的，那么它具体有什么样的意义呢？它其实主要是用来反映建筑物的疏密程度，同时也可以看出空地所占的比例，相对来说也能够更好的说明这个地方的可用率，对于后面的施工来说也是有一定的指标作用。
当然，不管是建筑系数还是其他的一些指标，相对来说都有一定的道理，它能够更好地反映建筑的一些特点，对于当前和未来的建筑发展都是有一定的作用，同时也能够更好的进行相应的规划，而建筑系数也能够很好的看出其中空地所占的比例，对于后期的装饰以及调整也是有非常重要的作用，所以大家如果从事建筑业的话，自然对这些也是比较了解的，也能够明白其中的重要程度。

建筑系数是什么意思？有什么意义？

2. 究竟"建筑系数"是什么

容积率：
容积率是指城市规划的某一宗地面积。房屋总建筑和宗地面积的比率。容积率同时又称为面积毛密度。
容积率大了建筑总面积就多了。但容积率过大，土地承载力超负荷。
建筑系数：
建筑系数是指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积比。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
建筑密度不是越大越好，因为建筑密度小，建筑之间的间距就大了，同时会提升绿地率，对建筑采光也有好处。在地块面积一定的情况下，容积率就是控制建筑面积的直接指标，两者正比关系。
建筑参照：

3. 建筑使用率怎么算?

问题一：使用率是多少？房屋使用率是怎么算的？  高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。 
  
   问题二：得房率，实用率，使用率有什么区别？怎么计算？  实用率与使用率：住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。 
  房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的例，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。 
  在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切的计算方法是在建筑面积的基础上减法外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这咱方法计算出来的作用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。 
  从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略低，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。 
  此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。 
  得房率：所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。也 
  称之为“K”值。 
  套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。 
  套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。 
  其实，得房率的高与低只是相对的，公摊面积比例大可能是设计不合理所致，但更是公用部位完善、宽敞的标志。如果说一套房子的得房率是100％，那么这套房子肯定是没有楼梯、走道的“空中楼阁”。所以，我们看公摊面积的多少，首先得看它合不合理。一般业说，楼宇内每增加一个功能，它的得房率自然会下降几个百分点。有的楼盘宣称它的得房率高达90％以上，这有两种可能，要么是说谎（多层一般得房率在85%左右,高层一般为75%左右）；要么把房屋建筑面积与套内面积包括套内墙体面积作为得房率混淆概念。 
  
   问题三：房屋使用率的房屋的使用率与实用率的区别  住宅套内净面积即使用面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。 　　房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。 　　在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切的计算方法是在建筑面积的基础上减法外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。 　　从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略低，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。 此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。 
  
   问题四：谁知道房屋使用率怎么算？使用率越高越好吗？  国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，即要求高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。由此可见，国家并没有把住房使用率的起点定得很高。专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的，使用率应该有个合理的限度，并不是越高越好。所以，购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。 
  
   问题五：实用面积是6使用率是百分之75那建筑面积怎么算  你叫我一声，你就算出来了 
  
   问题六：使用面积与建筑面积的比例究竟是怎样的？  使用面积是按墙的 中线计算的，你算的是地毯面积，所以比使用面积少了些，房产证上应该有使用面积的。 
  写字楼的使用率是比较低的，一般在55%-80%都算正常。一般都会给你摊到60-70% 
  如果使用率很高那一般是开发商有些面积没给你摊，绩你幸运了。我做过写字楼，大概了解使用率的情况。你i目前是67.0%可以了。 
  
   问题七：房屋建筑面积和使用面积的比例是怎么算的？  这个要看您住的是什么样的房子了 
  一般六层的分摊系数在12&左右要是高层，因为电梯的原因，要大一些，18%以上 
  
   问题八：利用率怎么算  假设一段时间total内，该任务的运行时间为idle，cpu利用率的计算公式为（total-idle）%total。 这一种方法实现起来很简单，但是它只能算得整个系统的cpu使用情况，不能得到单个任务 的cpu使用情况！同时它会使cpu满负荷工作.下面是一种计算CPU使用率的方法： 
  需要两个进程，一个为idle进程；一个为统计进程。 
  idle进程在系统空闲时执行，每执行一次为一个计数器count加一。统计进程每秒执行一次负责计算CPU使用率，并把count清零。 
  首先要求出没有其它进程时count一秒中内由零开始的累加值max，这通常在系统初始化时完成。有其它进程时idle进程执行的次数减少，count的累加值也小于max。统计进程计算CPU使用率时采用以下公式： 
  usage=（1-count/max）*100。 
  
   问题九：使用率是多少？房屋使用率是怎么算的？  高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。 
  
   问题十：谁知道房屋使用率怎么算？使用率越高越好吗？  国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，即要求高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。由此可见，国家并没有把住房使用率的起点定得很高。专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的，使用率应该有个合理的限度，并不是越高越好。所以，购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

建筑使用率怎么算?

4. 实用率的不同建筑实用率

对于实用率：多层住宅一般为 80%以上高层住宅一般为 75%以上临街独立商铺一般为 80%以上大型商场内商铺一般为 50%以上写字楼一般为 60%左右住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间；而商品房实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。从一般情况来看，高层塔楼的真实实用率方面较多层住宅略低，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。相对于不同楼宇而言，商品房实用率越低，其单价升幅将越大，相反，实用率越高的楼盘，其单价的升幅则越小。