金融危机会降房价吗？

1. 金融危机会降房价吗？

2. 经济危机对全球房价的影响？

听你的语气,其实明显能感觉到你希望能得到一个房价不会跌甚至会涨的答案,但即便因此会让你不开心,我也得谈些我个人的看法.在这里就不引用房产商,经济学家,政府官员的各类观点了,那些观点看涨看跌都有,所以列出来也没太大借鉴意义. 
我本人是做金融的,我对你的问题讲四点吧 
1.引用一个业内均知的事实,全世界任何一次规模性的房地产衰退都是有周期的,这个周期至少也有两年,在这个周期内房价纵然偶尔会有反弹,但总体上将不可避免的持续下跌,目前为止无一例外.从2008年我国房地产价格下跌开始,到目前尚不满一年.而此次房地产衰退,又伴随或者说是由金融危机引发的,金融危机正逐步演变为经济危机,这次危机的规模为一个世纪以来最大的,超过29年的大萧条.所以在这个背景下,房地产衰退的周期会不会只有两年,要画个大大的问号,更不用说即便按最短的衰退周期看,2009年房价整体下跌依旧是不可避免的. 
2.你所说的地区存在特殊性,房价确实不高,按你所说刚性需求也有保证.但要明确的是,整体趋势对你所在地区的影响是必然存在,就象股市一样,从6000点到2000点,在这个大趋势下当初再便宜的股票或者再优秀的公司,其价格还是无可避免的会下跌,只是多少不同而已.所以,即便在你所说的地区,其房产价格依旧会不可避免的受到负面影响.要知道即便你们县城的人口饱和,但他们依然活的很好,也没谁露宿街头,而露宿街头的也买不起房,大家在目前情况下都会想保守一些,维持现状.该租的继续租,没人买房,房价怎么会涨.至于开发商,在三线城市开发商的成本是非常低的,你并不清楚他的成本是多少,他现在卖1400能赚到钱,就完全有继续降价的空间.同时,开发商几乎全部依靠银行贷款,资金压力很大,一旦买房人减少,销售下降,降息的那点钱和到期贷款归还的压力比起来根本就是九牛一毛.面对资金压力,开发商即便是亏本,也会卖房,因为企业要活下去.到时降价抛售的压力,包括银行处置抵押物的抛售压力,会直接导致大家都争相出货,就象股票一样,很多人家里有急事,亏了也要卖掉.而且卖掉是为了避免更大损失.谁走的迟,谁就亏的多,亏得少就是胜利.所以开发商不会低于成本卖房这条其实不太说得通. 
3.房产新政主要集中在降低利息和降低第一套甚至二套房首付比例,这确实是鼓励政策.但这个政策的出台本身就说明了大部分人现在不愿意投资买房.降息的幅度有限,而首付比例的降低实际意味着你欠银行更多钱,今后要付更多利息担更大风险.政策出台所带来的那么点小利和普通人对经济衰退的担心,孰大赎小,一目了然.事实上,这些政策的出台,其实更大程度上影响的是投机资金,因为他们的杠杆可以更大,同时利息压力会更小.但问题是,房产炒作资金基本都集中在一二线城市和个别三线城市(比如去年的北海市),基本不会去关注你所在的县城,因为他们进去后,完全没什么人可以接手,甚至连炒作都缺乏题材.所以房价既没有刚性资金,也没有投机资金来推动,哪怕只是短时间炒作一把走的可能性都不会太大. 
4.说这么多,我想给的建议就是,尽量还是从大环境来考虑问题.我看你还提到了离学校近,现在离天安门的房子都有下跌,更何况还是靠个县城的学校.这些细节问题不是不值得考虑,但并不是决定性因素.我个人认为,如果你确实有住房需要可以现在买房,因为你那的房价从你介绍的情况看即便下跌,幅度也不会太大了,况且你买的新房是自住,几年内都不用去考虑卖不卖的问题,涨跌也就不会太计较.等到你准备卖时,估计这轮衰退也结束了.但如果你是出于投资考虑,建议你再等几个月,等09年的相关数据,至少半年数据出来后,再去考虑.那时如果行情还是不好那就不买(很大可能),如果行情好转了,那时再去买也肯定不会比你现在贵出多少,但买得却放心很多.远比你现在买到手上整天提心吊胆来的稳健. 
老百姓买房真得太不容易了,还是谨慎一些,衷心希望你能有一个温暖安心的家.

3. 全球金融危机对房地产有多大影响

房地产问题不解决，会有什么影响？专家：美国金融危机

4. 金融危机有什么影响

金融危机造成了原油价格下跌，原油价格下跌就必然导致了塑料的生产成本下降。我国金融企业对美国投行的投资，随着投行的倒闭或经营不景气而蒙受损失；另外，一些走出去企业与美国本土企业合资或合作因危机影响将导致一定的利润缩减。往往伴随着企业大量倒闭的现象，失业率提高，社会普遍的经济萧条。金融危机的特征是人们基于经济未来将更加悲观的预期，整个区域内货币币值出现较大幅度的贬值，经济总量与经济规模出现较大幅度的缩减，经济增长受到打击，往往伴随着企业大量倒闭的现象。所谓金融危机，就是指与货币、资本相关的活动运行出现了某种持续性的矛盾，比如，票据兑现中出现的信用危机、买卖脱节造成的货币危机等。新一代的经济思维须在三个基本维度上创新，第一，必须建立最基本的社会福利框架，废除泛福利化体制；第二，必须在完善的、独立透明的法治基础之上建立政府对金融市场的有效监管体制；第三，必须大力推进生产领域的市场化，鼓励实业投资。第四，经济体系周期性调整结构行业运行进展。

5. 金融危机有什么影响？

金融危机是指利率、汇率、资产价格、企业偿债能力、金融机构倒闭指数等金融指标，全部或大部分出现恶化，致使正常的投融资活动无法继续的情况。

6. 高房价对中国金融的影响

高房价归根到底是一种经济现象，金融政策的调整无疑是有效的解决之道。但金融对房地产的调控，还应该出台更多相关配套政策，以确保经济不会因资产价格步步高升后出现硬着陆。 

    高房价隐藏金融风险 
1、 高房价会影响金融稳定和安全的外部效应
在我国，房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高。央行统计数字显示：2005年底房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%，与GDP的比率为16.75%。 
房贷总量激增是当前房价居高不下的原因之一。而高房价不仅让贷款购房者承担了高负债之苦，还可能产生影响金融稳定和安全的外部效应。贷款购房者队伍的膨胀是金融风险的预警信号。 
2、高房价会导致金融系统性风险增加
    一个不容忽视的现状是，由于治理结构改革远未完成，时下商业银行还没有形成有效的风险控制机制，能否坚守银监会提出的放贷条件是个问号。 在商业性住房金融领域，风险过分集中在银行系统，应推动住房金融产品创新，防范风险。

7. 金融危机过后有什么影响

今年中国经济最大的风险不是通胀而是经济衰退，”一位外资银行的经济学家最近表示，“中国必须以人民币升值缓解通胀压力，而中国经济紧缩政策也可能因为内忧外患很快出现逆转。”
　　国家统计局最新发布数据表明，今年1月，国内居民消费价格总水平（CPI）创下了10年以来月度新高，同比上涨了7.1%。表面上，CPI的攀升是南方雪灾和农历新年等季节性因素导致的，但事实上在雪灾之前中国的通货膨胀压力已经在逐渐增加。这样来看，继续执行紧缩政策是理所当然。但美国次级债危机在恶化，经济衰退将不可避免影响到中国，再加上灾区重建要求管理部门执行相对宽松一些货币政策和财政政策。这可让人犯了难！2008年的宏观经济政策是应该继续紧缩控制通货膨胀，还是放松以保持经济增长？
　　价格上涨一直是个令人头痛的问题。从国际环境上看，1月份国际PPI创下3年来新高，同比上涨6.1%，其中原材料、燃料、动力进口价格同比上涨8.9%，国际油价也一度冲破100美元/每桶，国际粮价在1月份继续上涨保持高位运行。这些升涨压力不可避免地将推至终端产品。加上雪灾之后农产品〔股吧 行情〕歉收，至少是农产品价格如同一口沸腾着开水的大锅锅盖，能不能压得住就要看管理部门压上多重的石头。2007年中国GDP增长了11.4%，1月份112亿美元的外资流入中国，同比增长了109.8%，远远高于去年同期13.9%的增长速度，其中仍然不乏赌博人民币快速升值的热钱。这表明中国经济与1994年GDP和物价高增长一样,有可能继续保持过热。

　　一年来中国CPI和PPI同比涨幅（点图片放大）从另一个角度看，另外一组数据更不乐观，美国次级债危机使金融市场状况恶化，美联储已经连续降息225个基点，但是仍然难以扭转经济衰退的趋势。“现在美国经济确实不景气，华尔街，包括我们都在裁人。美国人的消费也开始下降，连婚礼都从简了。” 一位摩根斯丹利高管从美国回来后描述。美国的投资和就业率还在继续下降。美国和全球经济衰退对中国的影响可能比想象中更大。美元持续贬值，人民币实际上兑美元升值，今年1月份，中国对美出口增速已经下滑到5.3%，而去年全年对美出口增速至少还有14.4%。现在中国试图把出口转移到欧元区，但是乐观的形势维持不了多久，欧元区的购买能力也会被削弱。

　　有人说，眼前的危机和1998年一季度的情况很类似。1997年下半年爆发的东南亚经济危机，使中国1998年上半年的经济增长率降到了7%。同样，在亚洲金融危机中，在亚洲主要货币贬值而人民币不贬值的情况下，人民币实际上相对升值了10%到40%，使得当年的出口增长率一下降到0.5%,有将近4%GDP的商品不得不从国外市场转为国内销售。不同的是，1998年是中国第二次通货膨胀周期的第4年，过去几年的货币紧缩政策下，CPI已经下行，国民经济在1996年实现软着陆后，已经出现了通货紧缩的势头。同样，这一年的洪水灾害给中国带来360亿美元的直接经济损失，政府在下半年的财政政策也从紧缩转为积极。

　　方向在哪里？会不会在过热到顶点后，突然来一个180度转弯，迅速走向过冷？或者出现“滞胀”——低增长、高通胀并存发展？不知道！但显然，管理部门不会马上改变现行的宏观经济政策，因为投资的热情依然很高，而中国政府历来以控制通胀为主要任务，因此收紧银根的政策还将继续。

　　经济学家们还在争论，“美国经济衰退能否引发中国经济硬着陆？”“通货膨胀和汇率升值孰轻孰重？”这些对于政府来说都必须在平衡中做出选择。面对这些必然的结局，政府仍然会对一些行业政策放松，今年的冰雪灾害也在指明方向，政府会对农业、林业、畜牧业和电力行业提供财政补贴，放松相关行业的信贷。实际上，今年中国经济增长很难低于8%，过去的政府不断提高出口退税等措施已经表明，中国不再单纯追求数字的增长，而是不得不为经济增添新的引擎。索罗斯在达沃斯的会议上断言，美国的次级债危机严重程度60年一遇，美国将引领全球经济加剧恶化，而中国等新兴经济体将崛起。

　　从中国经济的成长期到进入到成熟期，2008年以后的几年里，注定成为中国新兴经济崛起的关键年代。能否解决当前的经济难题，其意义不仅仅在于中国应对危机避免经济衰退，更因为这已经被看作是中国能否脱离美国经济危机的影响，驾驭全球经济能力的检测。

8. 金融危机对个人有什么影响，会不会物价飞涨？

金融危机来了，物价会怎么样？