贷款买房要先交契税和公共维修基金，银行才能放款吗

1. 贷款买房要先交契税和公共维修基金，银行才能放款吗

不合理。贷款跟契税、维修基金是两码事。贷款是你跟银行之间以及银行跟开发企业之间的关系。契税是购房合同备案三个月之内（有些地方在入住前）交齐就行，维修基金则是入住前要交的。一般来说契税和维修基金都在贷款手续办理完成之后交，至于银行放不放款，只要购房者的手续齐全，那就与其它两项费用没什么影响了。

2. 贷款买房公共维修基金什么时候交

房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。
首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

3. 买房贷款需要满足什么条件，有哪些？买房后为啥要交公共维修基金？

买房贷款需要满足什么条件，有哪些？1、借款人必须是达到18年周岁的完全民事行为能力，担负彻底民事行为能力的普通合伙人，具备合法有效的定居身份证件;
2、借款人需缴完第一期购房的钱;

3、借款人需要平稳劳动收入，有还贷还息水平;
4、借款人允许以所买房屋以及利益做为质押物;
5、借款人所买房屋产权明晰，房屋合乎政府部门所规定的可进入房地产业流通标准;
6、借款人所买房屋没有在拆迁公告范围之内;

7、贷款银行标准的学历条件。
购房贷款的办理手续1、递交申请贷款
买房者必须到银行柜台递交申请贷款同时提交相关信息，如身份证扫描件、户口复印件;经所属单位出具的个人收入证明(盖章有效)或其它能证明借款人资本充足率的相关证明;及其金融机构标准的其他文件与信息。

2、签署借款合同
在申请贷款被银行审核成功后，在银行人员的支持下，和银行签署借款合同。
3、设立帐户
一般来说，买房者必须在贷款银行申请办理一张专属储蓄卡，用于定期进行的偿还借款。
4、发放贷款
在贷款银行允许放贷后，贷款银行将会依据借款合同将借款可以直接转到借款人在贷款银行设立的银行账户或是指定账户里。
买房后为啥要交公共维修基金？住宅检修金主要运用于住房共用部位、共用设施质保期满后维修、升级、更新改造，因此需缴纳。法律法规依据是《住宅专项维修资金管理办法》第四条要求凡商品住房和公有住房售卖后都应该创建住房共用部位、共用设施房屋维修基金。
什么叫住房维修基金？1、依照建设部、财政部1998年协同施行的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》要求，公共维修金是由全体业主交纳的，属全体业主一同。一般情况下由房产主管部门来托管，业主委员会创立以后，公共维修金便会划拨到业委会，由业委会履行管理方法支配权。
2、房屋房屋维修基金的监管可能遵照五个原则，即“统一存缴，资金储存，财政性资金，小区业主管理决策，政府监督”，住房维修基金(房屋房屋维修基金)事实上包含房屋公共设施专用基金和房屋本身房屋维修基金。
3、房屋公共设施专用基金通称专用基金，用以物业管理共用部位、公共设施及机器的升级、更新改造项目等，不可转借。专用基金推行“钱随房走”原则，房屋出让时，账户里的账户余额资产也会跟着迁移给房屋新的的承租人。
4、房屋房屋维修基金主要是用于公共性部位和物业公用设施机器设备质保期满后大中修、升级、改建工程。公共性部位就是指物业管理行为主体承重构件一部分(包含基储里外承重梁体、柱、梁、楼层板、房顶等)、室外墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道等;
5、公用设施机器设备就是指物业管理区域内、由小区业主一同有着并用的上下水管道、储水箱、充压、家用电梯、无线天线、供电线路、公共照明灯具、消防设备、绿化、路面、水渠、池、井、非营利性停车场停车库、公益型文体设施和共用设施所使用的房屋等。

4. 房屋抵押之前需要先交契税和维修基金吗

　根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。 

　　《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税(参见京地税地478号文)，而代征人不能委托其它单位代征(参见京地税征389号文)，如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。 

　　关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文(京国土房管物字〔2001〕1170号)明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》，北京市人民政府已与2001年11月26日发文(88号)废止。 

　　如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保，只有办理了房产过户手续，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。

　　近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题，即使契税上调，房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴，因此，对购房者来讲，在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的	我觉得您只要有正规发票，能证明您已经交过维修基金就行了。

5. 房子贷款之前是不是先得交维修基金之类的

房屋按揭贷款办理和契税以及维修基金的缴纳无关，只需要符合按揭贷款的办理条件即可办理。契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

6. 贷款需要交维修基金吗

不是的，维修基金是在交房的时候才开始交纳的。这个与办理贷款无关系的。
1、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
2、维修基金(maintenance fund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
3、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

7. 房子首付和公共维修基金都交了，贷款下不来怎么办–

先说贷不下来原因：一般原因出在贷款者本人的信用、还款能力、负债等情况，以及资料填写是否完整、真实。
解决方案：
1、首先是增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。
2、如果还是被拒的话，那就可以换一家银行试试，因为不同的银行对贷款条件的规定不同。
3、换了银行还是没有通过的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介，门槛会减低，贷款获批的几率会增加，到这一步一般都是可以的，如果还是不行，可能就要考虑退房了。

8. 贷款买房交维修基金需要哪些材料

　　贷款办理需要的资料：
　　1.贷款申请者要能够提供房产证
　　2.贷款申请者还要提供自己以及配偶的身份证
　　3.贷款申请者要能够提供自己以及配偶的户口本
　　4.贷款申请者如果已经结婚，要提供结婚证，如果没有结婚，要能够在民政局提供未婚证明
　　5.贷款申请者要能提供相关的收入证明
　　6.如果前面提供的房产证名字有未成年人的话，那么要提供该未成年人的出生证明
　　7.如果房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
　　8.如果有其他财产证明，比如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等，那么也可以提供，这样有助于提高贷款通过率。