房子抵押给银行私下卖了是不是就违法了

1. 房子抵押给银行私下卖了是不是就违法了

不完全是，要看贷款纠纷到什么程度，如果已经判决，并且处置，要通过拍卖程序竞拍获得，一般都不存在法律风险。如果说，房主为清偿贷款未经过判决私下卖房则有可能会带来一定的问题。房子已经抵押给银行，在法律上来说，房主不能私自变卖，如果变卖必须要经过银行的同意，偿还贷款后才能变卖，这里银行一般为了贷款房主尽早的偿还不良贷款可能会给其做一个转按揭业务，就是后来者申请按揭贷款，用于清偿前房主的不良按揭，如此在银行账面上虽然贷款仍未收回，但不良资产消除。不过其中会有很多不确定的问题，比如房子卖的太过便宜，房子卖了之后紧接着涨价等等，原房主都有可能向法院提起诉讼，因为原先转贷并没有经过法院的判决，所以遗留很多不确定的因素。如果说是民间借贷的纠纷，房子遗留问题会更多，最后可能导致你买了房子但是住不进去的问题（对方如果只有这么一套房，法院都不会支持拍卖，就算被拍卖了，法院也无法执行，你只能看着对方住在里面而你自己还要交按揭）。债务纠纷房确实便宜，但有很多遗留问题，并不安全。第一步要看里面有没有人住，没有人住着最好，第一时间占下来，占下来了，想把你撵出去就费事了，同理你想撵别人出去也很难。第二步，要及时更名，尽快的把产权人名称变更，免得夜长梦多，对方反悔什么的。第三步，和卖方签订备忘录，以免日后纠纷。

2. 已抵押给银行的房子可以卖吗

根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。

3. 房子已经卖给我了，但是对方又抵押给银行，我该怎么办？

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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4. 房子已经卖给我了，但是对方又抵押给银行，我该怎么办？

房子已经卖给别人了，又抵押给银行的，买受方有权要求出卖方赔偿损失，当然如果出卖方未取得该房产的所有权的话，该买卖属于非法交易的。
如果跟你签署合同在前，抵押给银行在后，那么你应该马上找律师咨询，准备走法律途径；
如果抵押给银行在前，签署合同在后，你可以跟卖家协调让对方去解除抵押。


扩展资料：
1、下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2、房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
参考资料来源：百度百科-城市房地产转让管理规定

5. 房子已经卖给我了，但是对方又抵押给银行，我该怎么办？

对抗抵押权【摘要】
房子已经卖给我了，但是对方又抵押给银行，我该怎么办？【提问】
您好，我是律临平台合作律师黄志灵律师，很高兴为您服务【回答】
您好【回答】
请问签订买卖合同和抵押合同的先后顺序是怎么样的【回答】
有没有权威的案例？【提问】
案例肯定有，但是我不知道您现在的具体诉求，和争议焦点在哪里【回答】
先签买卖合同并己交付。房主后抵押。【提问】
交付，但是没有过户吗【回答】
没事的，如果以后产生纠纷了，人家要执行您的房产，您可以主张先行占有权【回答】
对抗抵押权【回答】
没有过户。几年了。【提问】
是没办法过户，还是原房主不配合过户？【回答】
开始是不好过户（未领证）。后来原房主领证了，又去抵押贷款。银行坚持抵押权。
抵押是经过登记的呀。【提问】
您事实上是已经在好几年居住了是吧【回答】
抵押登记了，我明白，您可以主张用您的买卖合同去抵充银行的抵押权【回答】
是的。但不过户的责任说不清，都说对方不配合。抵押登记效力大于占有效力吗？【提问】
《民法典》上是按照登记优先的【回答】
但是您这个情况特殊，所以还是有操作空间的【回答】
那就是抵押优先了！【提问】
嗯，法律是死的，在实务上还是有成功的案例的【回答】

6. 抵押给银行的房子能卖吗

【法律分析】：抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押。法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，可以拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，就可以放心的进行交易。  【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

7. 抵押给银行的房产能卖吗

法律分析：抵押给银行的房产，在抵押期间，抵押人是能卖的，但是应当及时通知银行，同时不能损害银行的抵押权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

8. 抵押房子私自卖给他人，房款据为已有是否犯罪？

1、如果该房子登记在卖房人名下，则该人可以自己决定卖房；
2、如果该房有其他共有人的话，则其他共有人可以要求分得房款；
3、卖房人不分房款的话，其他共有人可以通过向法院起诉解决；
4、房屋登记所有人私卖房子的行为一般不构成犯罪。如果所卖房子是公司财产，可能涉嫌职务侵占罪。
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