有一笔50万的纯公积金贷款利率为3.25%（等额本金），目前稳定的理财产品回报为5%左右问提前还贷是否划算

1. 有一笔50万的纯公积金贷款利率为3.25%（等额本金），目前稳定的理财产品回报为5%左右问提前还贷是否划算

当然不用提前还了。理财利率大于房贷利率。

2. 房贷贷了15年，现在还了七年了，想一次性还清，合适吗？

不合适！
房贷贷了15年，现在还了7年了，我们来算算你已经还了百分之多少的利息。

因为你没有交代清楚你的贷款利率和贷款额度，只能假设一下，计算结果虽然不太精确，但是大体上差不多。


假设你的贷款利息为以前的基准利率4.9%，贷款100万，采用等额本息法还贷。

等额本息法下，贷款100万 ，贷款期15年，那么贷款期内支付的总利息大概为41.2万元。

已经还贷了7年，已支付了利息28.28万元，剩余的8年需要还的利息为12.88万元。

大家看出问题没有？还贷前7年内，支付了总利息的28.28/41.2=68.65%，剩余8年，只需支付总利息的31.36%。

也就是说，剩余8年内，实际的贷款利息不是4.9%了，大致相当于4.9%*0.6=2.94%。

这么低的利率，比银行长期存款利率都要低一些。所以，如果你有闲钱的话，哪怕存银行都比提前还款好一些，这样从财务角度来说更划算。

毕竟房贷可能是我们这辈子唯一从银行“薅羊毛”的机会了，一定要珍惜。再说从理财角度来说，今天花明天的钱是有益的，不要怕让银行挣利息。


一般来说，如果提前还款的话，最好在总贷款期前四分之一年限内还款为宜，越早越好，最迟不要超过前三分之一。否则的话，利息已经还了大部分，再提前还贷意义不大了，不划算。

从你的情况来看，房贷15年，那么最好在前3年内提前还款，如今你已经还了7年，那么提前还款已经没什么意义了。

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6条评论 

霞光满天698
生活领域创作者
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就这个提前还贷，我结合自身实际，说说我的看法。贷款买房的人，一般都是资金不太充足而没有住房，或者有房却想改变居住条件的一类人。2007年，本人在县城购置一套商品房，商贷了15万15年。为什么弄个15年的偿还期呢？因为当时工资低，而且子女小，各方面又要花钱。当时就这15万的贷款，每个月月供就得用本人一个月的工资还略有不足。我们育有两个子女，家里又有老人， 真是上有老下有小，每月的生活过的很拮据。即使这样，心里也是很自信的，毕竟年轻。我们开始还贷时，每个月1300块钱的月供，利息就800多块钱，本金只占月供的40%。随后随着偿还日期利息和本金的比例在不断接近平衡，后来就是利息变少本金变多。这样大概偿还了接近3年，加上自己节衣缩食，又从亲戚朋友那借了点，赶紧提前还上了。要不然利息真的达到贷款额的一半了。如果没有别的投资，还是提前还贷比较划算。你可以对比一下偿还年限和贷款年限，根据自己的收入和日常开支，判断一下提前还贷是否有必要。毕竟月月有利息。

3. 请问银行贷款利息怎么算？我带了27万期限20年！公积金利率是3.25%，等额

您可以用贷款计算器计算一下http://beijing.rongmaicn.com/?c=index&a=fangdai

4. 请问我用公积金贷款510000利率是3.25 本金还款15年利息是多少？

公积金贷款510000利率是3.25 本金还款15年利息是125003.13元。

5. 公积金贷款买房按揭，辞职后公积金贷款优惠利率3.25能依然享受吗？

享受的。
只要公积金贷款完成，就不再受公积金是否缴纳的影响。

6. 现在个人住房公积金贷款利率是多少

7. 重庆市公积金贷款年利率是多少，19年3月办理公积金贷款时是3.25%（正在办理中）差最后一步了。

贷款计算器你要自己设定利率啊（如果不是最新的），目前公积金贷款利率3.25%

8. 公积金贷款40万,15年,利率3.25

贷款总额400000元
还款总额505921.51元
支付利息105921.51元
贷款月数180月
月均还款2810.68元