9城发布房价“限跌令”，能止住房价下跌吗?

1. 9城发布房价“限跌令”，能止住房价下跌吗?

这需要看下跌的时间，如果从短期来看的话，这些限跌令可以有效控制房价下跌。如果从长期来看的话，我们需要通过更有效的手段来控制当前的房地产行情。
在这些现阶段出台之前，很多地区的房价已经出现了较大的涨幅，有些地区的房价甚至在10年间涨了10倍以上，这已经导致正常购房者很难买到自己的房子。与此同时，房地产行业的泡沫也非常大，这也会带来系统性的金融风险。为了进一步控制当前的房地产行情，很多城市已经推出了限跌令。
一、9个城市陆续发布限跌令。
这个限跌令主要是为了控制当前的房价，因为很多城市的楼盘在降价销售，这已经严重影响到了楼盘的正常秩序。为了进一步鼓励理性消费，同时对房地产行情进行调控，全国的9个城市陆续推出限跌令。
二、限跌令短期内可以防止房价下跌。
这个道理其实非常简单。限跌令并不仅仅是一个通知，同时也会有更多的具体的措施。比如关于二手房的交易门槛问题，现在购买二手房的门槛再进一步提高，很多地区不仅需要一定的社保年限，同时也需要摇号买房。与此同时，申请二手房的贷款难度也在进一步提高，这也会导致二手房的交易量进一步萎缩。在如此行情之下，房价下跌的趋势自然就被止住了。
三、限跌令并不能阻止长期行情。
从长期的角度来看的话，我们需要根据人口和经济的因素来综合控制房价，而不是像之前的十年间无限上涨。从某种程度上来说，现在的房价正是10年间不管不顾的恶果，我们也需要对这样的行情负责。总的来说，希望房子能够回归到理性的价格区间，让正常人买得起房子。

2. 9城发布房价“限跌令”，能止住房价下跌吗？

我觉得可以暂时止住房价下跌的趋势，但如果从长期的角度来看的话，房价下跌几乎已经成为了必然的趋势。
为了进一步稳固各个市场的房地产行情，同时为了止住房价的下跌趋势，很多地方开始出台所谓的限跌令。在此之前，很多地区的房地产价格暴涨，以至于到了普通人难以触碰的程度。我觉得这是一种非常不正常的现象，目前各个地方的房地产泡沫实在是太大了。
一、这个事情是怎么回事？
这是关于房价的一个新闻，目前很多城市开始出台限跌令，通过这样的方式来有效控制房价下跌的趋势。限跌令的逻辑非常简单，因为这些地区的房地产开发商违背市场价格规律，通过恶意降价的行为来扰乱市场秩序，限跌令想通过这样的方式来保护购房者的合法权益。
二、我觉得限跌令房价下跌的趋势。
从某种程度上来说，限跌令只不过是一种饮鸩止渴的手段，虽然目前很多地方出台相关的措施来阻止房地产开发商降价，但房子降价已经成为了必然趋势。我们可以阻止一时，但不可能一直阻止。当房价上涨的时候，我也没有见到这些地方出台限涨令。反而现在的房价下跌了，我们才会通过这种方式来保护所谓的金融秩序。
三、房子下跌几乎已经成为了必然趋势。
很多人经常会吹嘘自己的楼盘值多少钱，我随便举个例子，如果一个小区的楼盘价值本身是1亿元，目前已经被炒到了10亿元。你确实可以说小区的楼盘价值10亿元，但如果你把这些楼盘全部变卖的话，楼盘顶多也只能卖1亿元左右。换而言之，目前的房地产存在诸多泡沫，虽然我们想通过先决定来阻止这些泡沫破裂，但这也只不过是一种短期强制消化的手段而已。

3. 9城发布房价限跌令,房价上涨的时代要结束了吗？

序言：提及到房地产行业，大多数人都会想到30年河东，三十年河西。在如今9个城市已经发布了房价限跌令，房价上涨的时代可能要暂停结束一段时间。等到过了几年以后，如果发生了金融危机的情况时，可能也会导致房价上涨。在2008年的时候，由于受到严重的金融危机，导致房价从2008年一味的上涨，涨得让年轻人都买不起房，不敢想象买房子的事情。
城市发布限跌令9个大城市发布了房价限跌令，主要是害怕房价一旦都全部下滑，对城市的经济会造成严重的影响。房价上涨的时代已经要结束，对于早在2008年之前买房子的人，考虑那时候买的房子价格都非常的便宜，同时都略有小赚一些。但如今投资房地产行业都需要有所谨慎，因为对于有钱人而言，并不会肆意的投资买房子。甚至会考虑投资做生意，而对于没有钱人买得起房的人来说，始终是没钱买不起房。
房子上涨的时代要结束在金九银十这个黄金时期是大部分销售最忙碌的时候，但在今年的9月和10月份，会发现各个地区的房地产销售都显得有些空。甚至可以用惨淡来形容，有更多的销售人员开始从事其他行业。主要是因为在房地产行业也会造成很大的销售压力，同时由于房地产销售并不是特别的好做，才会考虑换工作。
房子有价无市所谓的三十年河东，三十年河西，可以形容在房地产行业。从2008年开始起房价一路飙升，直至在2020年因为疫情原因，导致房价普遍都已经维持原状。各个城市的GDP也在逐渐的有所稳定，年轻人考虑买房子更多都是为了结婚，对于现在的80后90后是买房子的主力军。而90后都会考虑在自己工作的城市，买房这样的一线城市，房价都非常的高。

4. 9城发布房价限跌令，这个城市价格下跌已近四成

日前，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容，被外界称为“限跌令”。

《张家口日报》的报道称，针对限跌令出台的背景，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫介绍，目前以张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。
杜继鑫表示，用大幅低于成本的价格买到房子，购房者肯定认为是白捡了大便宜，但事情哪有那么简单，后期保障，房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。所以”限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。
杜继鑫的介绍也表明，当前张家口主城区的房价，距离最顶峰的时候已经下降了近四成。
张家口也是近两个月多月以来，第9个出台房价限跌令的城市。在张家口之前，已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了类似举措。
株洲日报9月9日报道，近日，有市民、网民反映金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场秩序。株洲市住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录。
株洲市住建局要求上述企业全面整改：立即停止违规销售行为，强化建筑施工质量，确保楼盘品质；下架所有涉嫌低价销售的房源信息；加强内部管理，对所有房源进行清理，依法依规发布房源信息；加强门店和从业人员管理，规范销售服务行为，不得诱导消费者购买不符合交易条件的房屋；强调作为房地产行业从业主体，应严格遵守相关法律法规，自觉维护购房者权益。
目前已发布限跌令的9个城市，有7个为三四线城市，其余2个二线城市中，沈阳位于东北，昆明位于西南，目前面临的楼市下行压力都比较大。尤其是三四线城市，经济、产业薄弱，需求有限，在棚改退潮后，这些城市楼市处于下行态势，部分城市房价跌幅较大。
以张家口为例，张家口地处河北北部地区，以山地丘陵为主。近十年来，张家口人口减少了22.66万人，下降了5.21%。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，目前三线城市降温加速，和一二线不同，三四城市的市场变化会更为快速，市场的冷热切换也更明显。预计后续三线及以下城市的降温会更为明显，调控分化也会在更多城市中出现。
中原地产首席市场分析张大伟对第一财经分析，近几年来很多“高周转”的大型房企下沉到三四线城市，在现在信贷收紧的情况下，现金流比较紧张，对这些大型房企来说，现金流比利润更重要，因此通过降价迅速回笼资金。预计未来三四线城市出台限跌令的城市会越来越多。但在限跌令下，有些企业可能通过给购房者返还购房款等手段，绕开限跌令。
张大伟认为，现在楼市的一大问题是大量三四线城市没有太多产业、需求支撑，但是土地供应又太大。从产业发展和人口流动来看，土地在一二线和三四线城市之间存在错配。人口大量流向一二线城市，但是一二线城市土地指标又不够，而三四线城市人口在外流，但土地指标又很多。
国家统计局最近发布的一组数据显示，根据第七次全国人口普查数据，按照城区人口排序，全国现有超大城市7个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。特大城市增至14个，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。相比住建部《2019年城市建设统计年鉴》中的数据，有5个城市晋级到特大城市行列，有1个城市晋级到超大城市行列。
张大伟说，从全国来说，现如今房地产市场已经不存在绝对的短缺，而是一种不均衡状态，部分区域楼市供应过剩，但部分一二线城市还存在供应不足。在这种情况下，除了加快引导部分产业转移到三四线城市之外，也应该将土地指标和人口流动挂钩，将更多的土地指标转移到一二线热点城市，满足人口和产业发展的需求。

5. 9城发布房价限跌令，这个城市价格下跌已近四成

日前，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容，被外界称为“限跌令”。
《张家口日报》的报道称，针对限跌令出台的背景，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫介绍，目前以张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。
杜继鑫表示，用大幅低于成本的价格买到房子，购房者肯定认为是白捡了大便宜，但事情哪有那么简单，后期保障，房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。所以”限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。
杜继鑫的介绍也表明，当前张家口主城区的房价，距离最顶峰的时候已经下降了近四成。
张家口也是近两个月多月以来，第9个出台房价限跌令的城市。在张家口之前，已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了类似举措。
株洲日报9月9日报道，近日，有市民、网民反映金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场秩序。株洲市住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录。
株洲市住建局要求上述企业全面整改：立即停止违规销售行为，强化建筑施工质量，确保楼盘品质；下架所有涉嫌低价销售的房源信息；加强内部管理，对所有房源进行清理，依法依规发布房源信息；加强门店和从业人员管理，规范销售服务行为，不得诱导消费者购买不符合交易条件的房屋；强调作为房地产行业从业主体，应严格遵守相关法律法规，自觉维护购房者权益。
目前已发布限跌令的9个城市，有7个为三四线城市，其余2个二线城市中，沈阳位于东北，昆明位于西南，目前面临的楼市下行压力都比较大。尤其是三四线城市，经济、产业薄弱，需求有限，在棚改退潮后，这些城市楼市处于下行态势，部分城市房价跌幅较大。
以张家口为例，张家口地处河北北部地区，以山地丘陵为主。近十年来，张家口人口减少了22.66万人，下降了5.21%。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，目前三线城市降温加速，和一二线不同，三四城市的市场变化会更为快速，市场的冷热切换也更明显。预计后续三线及以下城市的降温会更为明显，调控分化也会在更多城市中出现。
中原地产首席市场分析张大伟对第一财经分析，近几年来很多“高周转”的大型房企下沉到三四线城市，在现在信贷收紧的情况下，现金流比较紧张，对这些大型房企来说，现金流比利润更重要，因此通过降价迅速回笼资金。预计未来三四线城市出台限跌令的城市会越来越多。但在限跌令下，有些企业可能通过给购房者返还购房款等手段，绕开限跌令。
张大伟认为，现在楼市的一大问题是大量三四线城市没有太多产业、需求支撑，但是土地供应又太大。从产业发展和人口流动来看，土地在一二线和三四线城市之间存在错配。人口大量流向一二线城市，但是一二线城市土地指标又不够，而三四线城市人口在外流，但土地指标又很多。
国家统计局最近发布的一组数据显示，根据第七次全国人口普查数据，按照城区人口排序，全国现有超大城市7个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。特大城市增至14个，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。相比住建部《2019年城市建设统计年鉴》中的数据，有5个城市晋级到特大城市行列，有1个城市晋级到超大城市行列。
张大伟说，从全国来说，现如今房地产市场已经不存在绝对的短缺，而是一种不均衡状态，部分区域楼市供应过剩，但部分一二线城市还存在供应不足。在这种情况下，除了加快引导部分产业转移到三四线城市之外，也应该将土地指标和人口流动挂钩，将更多的土地指标转移到一二线热点城市，满足人口和产业发展的需求。

6. 全国已有21城发布房价“限跌令”，为何要限制房价下跌？

这是因为限制房价能够稳定正常的经济秩序，而且也能够减少对房地产商的损害。我们国家的确能够进一步抑制房价上涨，而且也能够出台更多打击炒房行为的措施。因此房价能够逐步下跌，并且有利于提高消费者的购房意愿。
虽然我们希望能够进一步降低房价，但当房价下降到一定拐点时，可能就会产生负面影响，而且可能会严重影响我们的生活。全国已有21城发布房价“限跌令”，为何要限制房价下跌？我认为原因有三个:
一、房价下跌会阻碍经济的发展。
我们之所以会限制房价的下跌，就是因为房价下跌的确会进一步阻碍经济的发展水平，而且很可能会导致我国的经济发展速度越来越缓慢。房价下跌不仅会减少房地产商的收益，而且可能会降低他们的积极性。他们不会再积极发展这一行业，呃，这就会导致这一行业对经济发展产生阻碍。
二、房价大幅下跌会严重损害房地产商的利益。
虽然房价下跌的确会给更多消费者带来福利，而且也能够提高消费者购房的积极性，但是当房价下降至房地产商无法接受的范围时，他们就不会再出售房屋，而且也无法满足更多消费者的需要。这就会导致房地产行业经济效益下滑，从而会严重侵害房地产商的合法利益。
三、限制房价下跌能够稳定经济发展秩序。
我们的确需要防范房价大幅下跌产生的不利影响，而且也需要进一步遏制不利后果的出现。而我们之所以需要这么做，就是因为限制房价下跌的确能够稳定社会秩序，而且也不会给房地产商带来恐慌。当我国的经济发展秩序越来越平稳时，就能够为人民谋取真正的福利。
以上就是我分析的原因。

7. 全国已有21城发布房价“限跌令”，发布“限跌令”有用吗？

我认为现跌令在短期是有用的，在长期是没有用的。因为关于房地产的各种政策频出，所以说导致很多地方的房价都出现了跳水式的下跌。那为了防止房价快速下跌，国家就发布了限跌令。现跌令在短期上来说，它能够防止房价因为恐慌而导致的快速下跌踩踏事件。但是如果长期基本面没有改变的话，那么它的房价我认为是挡不住下跌的。因为如果说他的房价很高，但是人们根本就没有需求，或者说不值这么高的价格，卖不出去只能够跌。
一.短期有用房价的这个限跌令，就跟在股市里面的跌停是类似的性质。他能够在一段时间之内防止价格继续下跌，防止人们因为恐慌而导致踩踏式的下跌。在股市里面如果股价快速下跌的话，那么就是那一些投资者会赔钱。而现实生活中这些房地产造房子，基本上都是跟银行借钱造的。那如果房子的价格太低，那么房地产商就还不了银行的钱。而这些银行又是谁的钱呢？这些银行是国有企业，那就会导致国有资产流失。所以说短期内，它对于房价下跌抑制还是有用的。
二.长期无用但是我认为这些方法，是不能够阻止长期房价的发展态势。如果说在这一个高价位没有跌下来，人们都不愿意买的话，那它一直限制下跌又有什么用呢？像是一瓶可乐就是要卖10块钱，那大家都不买。那你限制它下跌，人们就不买，那能怎么办？
三.关键在于供需所以说长期的价格关键还是在于供需。如果说人们的需求非常大，那么它的价格就会往上走。人们不看好这个价格，那么它就会往下走。
 
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8. 多个城市出台了房价限跌令，为何多地出台“限跌令”？

其实对我们来说，之所以很多城市出现了房价限跌令，也是为了稳定房价，避免房价大跌，而导致经济受到影响。同时也会了避免房子购买者的利益，出现改变，引起一些负面影响，所以可以从以下几个方面出发来看待问题。
1，对我们来说，之所以很多城市出现房价下跌限跌令，也是避免房价低的太狠，导致物价动荡。其实不得不说是，之所以很多城市出现了房价限跌令。其根本目的也是为了稳定物价，所以房价大跌，也会导致一系列的经济变化，正是因为如此通过限跌令也可以稳定房价，避免大跌。
2，房价大跌也会引起社会的局部动荡，所以导致一些购房者花掉了更多的成本，引起民怨。不得不说是之所以房价不敢大跌，也是考虑到社会因素的。一些人花了两代人的成本买了房子，如果房价大跌的话，导致自己核心利益受损，所以会产生一些消极情绪，因此为了社会的稳定，房价也确实不能够大跌，这也是社会稳定所考虑的。
3，住房是民生之本，如果房价太低的话，也确实会产生一系列的问题，通过稳定房价，避免房价大跌跳水。其实最根本原因是一些房价大跌，确实会引起局部社会不稳定。所以这是房价不敢跌的最根本的原因。另一方面房价大跌之后，也会间接影响经济，所以会产生经济效益低下。
其实对于我们来说，之所以有多个城市出台房价限跌令，最根本原因是为了稳定房价，避免房价持续下跌，而引起经济波动。同时因为一些房子确实花掉了几代人的积蓄，所以房价大跌也会引起民怨，导致一些房子购买者出现利益严重受损，产生一些消极情绪引起社会动荡。