美国房产投资怎么样？

1. 美国房产投资怎么样？

房产收益主要来源于两部分，一是租金回报，二是房产增值。所以无论是国内还是国外，这两项都是重要的衡量的标准。目前中国房地产进入存量时代，加上国家调控政策的陆续出台，未来一段时间内中国的房市场较为平稳。
行业数据显示，美国的租金回报率在5-10%，房市从2011年至今一路向上，美国在反映房产投资稳健性和增长性的宏观指标上远好于其他国家。美国经济持续走强，所以现在仍然是投资美国房产的好机会。

希望能被采纳，谢谢！

2. 美国房产为什么值得投资

1、市场机制健全
百年以上的市场经济发展，使得美国建立了完善健全的市场机制。就房地产而言，与中国相比最大的不同就是一二级市场并重，其中二级市场更为活跃，这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。
2、房屋质量好、保养得好
美国房产设计居住年限很长，而且房屋建筑质量一流。许多百年以上的房产如保养得当，无论外观还是内部都十分完好。
3、 美元对抗风险的能力比人民币要强大的多
中国的两大投资渠道，股市和楼市已经失去了前些年的光辉，投资者为了保持现在手中人民币的价值，最好的出路之一就是让人民币走到国际金融市场中区。自05年浮动汇率管理制度以来，人民币对美元一直是升值，美元毕竟是国际通用货币，其对抗风险的能力比人民币要强大的多。美国是世界经济第一强国，无论是经济总量亦或人均国民生产总值均位于世界前列。奥巴马领导的新政府经济政策的稳定性得以落实，使投资者的资产有效，稳定的保值和升值。
4、教育水平高
全世界排名前百的大学中，有半数位于美国，而且美国所提供的大学教育是公认的最具有竞争力的。为子女提供一个便利的就学环境，亦方便陪读的家长，并且一个知名的学府附近的稳定住所，不仅为子女省去了租房的烦恼和费用，同时非常高的出租率和租金也能让投资得到更快的回报。
5、法律体系完善
许多国人对于投资美国房产的最大的顾虑就是担心自身权益被侵害而又难以控告，其实这种担心大可不必。经过多年的发展美国的法律早已健全完善，所有您所会有的担心都会有法律为您提供保障。同样以购置美国房产为例，在美国购置房产首期房款都是打到产权公司的账户而非开发商账户，产权公司会监督合同执行，并对房屋产权做检查，再最终确定交易之前，这笔钱都不会交给开发商，这就最大程度地保障了消费者的权益。
6 、房产是永久产权
美国房产是永久产权，后代可继承。如果购买别墅的话，买的不单是房子，还有房子周边土地。即使房产不在，周边土地也是永远属于您和您的后代，业主对该块地是永久使用权限，其房屋的价值会由于土地的增值而增值。

3. 为什么美国的房产值得投资

1、市场机制健全
百年以上的市场经济发展，使得美国建立了完善健全的市场机制。就房地产而言，与中国相比最大的不同就是一二级市场并重，其中二级市场更为活跃，这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。
2、房屋质量好、保养得好
美国房产设计居住年限很长，而且房屋建筑质量一流。许多百年以上的房产如保养得当，无论外观还是内部都十分完好。
3、 美元对抗风险的能力比人民币要强大的多
中国的两大投资渠道，股市和楼市已经失去了前些年的光辉，投资者为了保持现在手中人民币的价值，最好的出路之一就是让人民币走到国际金融市场中区。自05年浮动汇率管理制度以来，人民币对美元一直是升值，美元毕竟是国际通用货币，其对抗风险的能力比人民币要强大的多。美国是世界经济第一强国，无论是经济总量亦或人均国民生产总值均位于世界前列。奥巴马领导的新政府经济政策的稳定性得以落实，使投资者的资产有效，稳定的保值和升值。
4、教育水平高
全世界排名前百的大学中，有半数位于美国，而且美国所提供的大学教育是公认的最具有竞争力的。为子女提供一个便利的就学环境，亦方便陪读的家长，并且一个知名的学府附近的稳定住所，不仅为子女省去了租房的烦恼和费用，同时非常高的出租率和租金也能让投资得到更快的回报。
5、法律体系完善
许多国人对于投资美国房产的最大的顾虑就是担心自身权益被侵害而又难以控告，其实这种担心大可不必。经过多年的发展美国的法律早已健全完善，所有您所会有的担心都会有法律为您提供保障。同样以购置美国房产为例，在美国购置房产首期房款都是打到产权公司的账户而非开发商账户，产权公司会监督合同执行，并对房屋产权做检查，再最终确定交易之前，这笔钱都不会交给开发商，这就最大程度地保障了消费者的权益。
6 、房产是永久产权
美国房产是永久产权，后代可继承。如果购买别墅的话，买的不单是房子，还有房子周边土地。即使房产不在，周边土地也是永远属于您和您的后代，业主对该块地是永久使用权限，其房屋的价值会由于土地的增值而增值。

4. 美国房产哪里值得投资？

分享下我在美房吧看到的文章吧，个人感觉很有说服力：

1.强势美元
美国经济从2009年的谷底回升，美元汇率将维持强势，美国经济好转及加息周期的影响，预期美元汇率将于未来三年维持强势。

2.永久产权
美国房产贵就贵在那块地皮上，买了房，就永久拥有那块地皮了，当然很多地方，地下矿产并不包含在其中。  

3.房价不高
从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机。

4.刚需人口扩大
三因素暗示美国房产需求回升：人口结构、家庭形成和金融改善。

美国人口结构暗示住房需求回暖：35-44 岁人口是美国购房自住的主力，35-44 岁人口在 2015 年到达底部后将开始回升，意味着未来新增刚性需求的扩张。

5.家庭成员加速
家庭形成加速刺激需求：2014 年下半年以来，美国家庭形成的速度大幅加快，达到05 年以来的最快速度，这将刺激住宅需求的回升。

6.金融条件改善
金融条件改善利于住房需求回升：1)次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复;2)助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担;3)收入的上升也使得居民购房的压力减小。这些条件的改善都有利于住房需求的改善。

7.房地产库存下降
目前美国住房空置率仍在持续下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。在房地产市场需求回升的背景下，目前的房地产库存或不足以应对需求的回升，房价也出现上涨。

8.房屋量价惧升
在全球经济发展减缓的情况下，美国房价似乎没有受到什么影响。受高需求量和供应量紧张的影响，美国房产价值在稳步增长。9月份全美房价环比上涨0.3%，同比增长3.7%，保持了从2012年4月以来美国全国房价持续上涨的态势。新屋与成屋的销量也保持了增长的势头。

9.房屋租金持续上扬
在过去几年中房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。休斯顿、达拉斯、洛杉矶、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长。9月美国整体房租则比去年同期上涨了3.7% 。

10.美国房产政策完善
美国房产政策完善，法律环境健全：美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国房产信息是公开的，所有的交易信息, 包括实际价格、税额、交易日期、 交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。

5. 投资美国房产怎样投资美国房产？

投资美国的房产具体的流程是： 
第一：按照自己的经济能力选房 
美国是个发达国家，在投资美国房产要选对地段，跟国内一样，地段越好的房子发展前景和升值空间越好，所以选房的过程非常重要，保证能够多选多看多对比，尤其是在中介帮助选房的过程，自己一定要从客观分析，不能完全信任中介，而且在中介的选择上也必须要找正规经营的中介公司，这些对个人选房也都非常有好处，房价当然会有不同，所以要结合自己的经济实力进行选择。 
第二：报价 
选中房子之后需要得到房子的具体报价，那么就需要凭借个人护照首页、银行存款证明和诚意金等等手续和文件材料来接受败家，存款证明是非常重要的，因为美国人非常的现实，如果没有这方面的证明就无法得到卖方提供的报价。 
第三：交付定金 
一切的办理妥当之后需要交付一定的定金，一般是房价的百分之五到百分之十不等，然后就要开始对房子进行检查。产权方面和房屋检查，在进行到这个过程的时候，诚意金和定金进行退回到投资人账户，然后由投资人进行对房屋的整体结构质量进行检查，房屋检查报告也要仔细斟酌。 
第四：支付剩余房款过户 
最后就是支付剩余的放款，然后就可以进行过户了，过户也是需要一定的时间和过程，所以从报价到过户需要一个月左右的时间，过后完成后在十个星期左右就能保证房产证到手，一般是邮寄的方式。

6. 投资房产怎么样？如何购买美国房产？

在美国买房地产，外国投资者需要遵循以下八个步骤：
第一步：确定美国购房的目标和预算
第一个重要的步骤是确定你在寻找何种房产：这处美国房产是要用来做投资，第二居所，给你即将赴美留学的孩子，退休养老……？在你决定着手之前，确定房产的用途是非常重要的。
一旦定下了目标，你需要确定手头可用于购买房产的预算。房地产价格千差万别，确定合适的价格区间可以帮助你缩小搜索范围。
在美国购买房地产，外国投资者可以获得抵押贷款，但是支付一定数量的现金作为定金是必须的（通常至少是购买价格的30%）。第二步：确定在美国置业的地理位置（城市)
第二步是确定房产的地理位置。美国幅员辽阔，特别关注符合在第一步中确定下来的目标的几个城市是非常重要的。外国投资者对某些城市有很强的偏好，尤其是美国东海岸的城市。然而，一些外国投资者更喜欢加利福尼亚和福罗里达宜人的气候。第三步：进行研究，与选中城市的专家商讨美国房地产
外国投资者应该对第二步中选择出来的城市进行必要且充分的市场研究。互联网上有大量可获取的信息，但是与房产专家探讨选中的城市会更有助益。东西方置业顾问有限公司可以帮助外国投资者考察美国的一些城市，并且通过电话会议提供专家和您探讨。
记住房地产的全部就是“地段，地段，地段”。这意味着即使您已经选择了一个城市，你仍然必须分析这个城市中各种各样的地段，熟知价格发展，租金收益，利弊等等。
另一个需要考虑的关键项是网页上的房屋/公寓列表仅仅是一个指示。通常，在你准备好要购买时，那座房屋/公寓也许再也不能得到了。第四步：安排美国购房旅游行程，与可信赖的顾问一起察看美国公寓
强烈建议外国投资者在购买之前亲自察看公寓/房屋。所有的开发商或者网站都能提供美轮美奂的照片，精彩诱人的描述。你亲眼看房屋/公寓时，也许会有很大不同。
东西方置业顾问有限公司将配合委托人安排去选定城市的旅行，根据委托人的要求和预算展示公寓/房屋。由于房地产具有本土性，我们认为外国投资者应该与正在住在您计划投资的城市的顾问会面，这将帮助外国投资者收集尽可能准确的信息。东西方置业顾问有限公司与美国各地代理人有合作伙伴关系，可以确保您一到达就有人接待。
需要强调的是，去往美国的外国人必须持有签证——这个过程会占用六至八周，这取决于您的国籍。第五步：出价并还价
在察看公寓/房屋的旅行期间，外国投资者也许会决定对一处或几处房地产出价。强烈建议投资者用房地产代理商来做，因为这些代理商了解当地市场，与外国投资者相比还价相对容易快捷。不必担心房地产代理商的费用。一般来说，由您挑选的在购买过程中协助您的顾问免费提供服务（一旦交易商定，代理商会从中获得一部分佣金）。
外国投资者应该记住，卖主通常会接受比网页列表标示的正式报价更低的价格。您可以得到的折扣会达到1%或者10%，这取决于城市/建筑/单元。然而，有时房屋/公寓也许会定价很高，没有太大还价空间。并且，在代理商的协助下，您可以知道对于一处房屋/公寓，有多大的商讨余地。第六步：雇佣当地律师作为你的代表
和当地代理商的重要性一样，雇佣当地律师至关重要。购买房屋/公寓时，美国每个州的法律规定都有一些差异。律师能够为外国投资者提供所有有关法律规定、可能与房屋/公寓并存的问题的建议。购买房屋/公寓是典型的重要投资，正确的法律代理是先决条件。第七步：确定融资方案
您的出价已被接受，您已经雇佣了律师来审核购买协议和其他所有的法律文件。另一个为交割做准备的重要部分是融资。通常，外国投资者用现金支付房屋/公寓。然而，当购买美国房产时，外国投资者也可以获取抵押贷款，但是通常支付一定数量的现金作为定金是必须的（通常至少是购买价格的30%）。第八步：商定交易
您的律师已经审核并且认可了所有的法律文件，您已经保证了购买所必需的资金。
现在交易交割日期可以排上日程安排了。一旦在交易完成时签署了文件，您（或者您的代理人）就能领到钥匙。恭喜！美国购房小结：
在购买美国房产时，外国投资者应记住以下内容：
通常，雇佣房地产代理商帮助您在城市或居住区搜寻房产时没有费用。在交易交割时，房地产代理商会得到佣金（卖方支付佣金）。我们强烈建议您只用一家房地产代理商，这会创造一个双赢的局面：如果他/她是您唯一的代理商，那么这个代理商会熟知为您寻找一处合适房产的重要性，并且会尽全力寻找满足您需求及预算的房产。
总的来说，对于外国投资者最重要的事情是，在去往选定的美国城市之前，确定一个值得信赖的资深顾问。通过与顾问探讨地段和价格，外国投资者可以进行大量的研究调查。一旦通过电话和网络获取了足够的信息，重要的就是前往那个城市去察看房产了。您可信赖的顾问将亲自接待您，展示合适的住所或者投资房产，在购买过程中提供全面的帮助。

7. 为什么要在美国投资房产

为什么要在美国投资房产：


1.高额、稳定的回报


投资回报主要来源于房租或将来出售房屋时的增值。根据美国现的经济形势，很多普通的人都将自己的房屋以低于建造时的价格卖出，这将导致一个很严重的问题就是很多美国人需要租房子，从而导致一系列的连锁反应，一是原来的房主不得不转向房屋租赁市场；二是房屋租金的上涨；三是买房的价格下降。这种情况下对于有资金的投资人是个绝对利好的机会，此时投资人不仅可以低价将房屋买进，还可直接以高价出租出去，每个月收取固定的租金；同时可静待美国经济回春后高价将房屋卖出。若投资后直接出租，除去所有的费用，净利润在6%左右。若是等待时机出售的话，这个增值的空间就很大了，起码是在35%以上。就连股神巴菲特都认为美国房屋与股票一样，都是非常具有吸引力的投资标的。若以低价出手购买房屋并将长期持有，住房投资的回报率会高于股市的回报率而且他深信美国房地产市场一定会复苏。

2.为子女教育找到好的学区房

部份投资人在未来或许会移民到美国，或将子女送到美国接受教育。移民或是到美国接受教育都会遇到一个住宿的问题，若投资人可趁美国房价在低谷的时候买一套或一套以上以备日后之需，可减少日后很多麻烦。美国现的房屋不仅价格便宜，而且很多环境优美、重点院校的学区房都在出售中。洛杉矶就是一个很典型的例子，世界闻名的着名学府加州大学洛杉矶分校UCLA、南加州大学USC、加州理工学院CIT等都位于洛杉矶，同时洛杉矶还有不少加州顶尖的初中和高中。若现能够购买重点院校的学区房，日后子女到美国接受教育可享受很多的福利，同时可方便大人照顾子女。

3.再投资的成本降低

投资人在购买美国房产后，可利用现有房产的物业增值价值去贷款，然后收购更多的房产，获取更多的报酬，并可利用更多的房产折旧来折抵税赋。同时贷款的利息可从个人所得税中进行抵扣。为了刺激经济的增长，美国央行已下调了准备金，同时美国为了吸引外国投资人投资美国不动产已下调了贷款利率。这一系列保障措施为投资人创造了一个良好的再投资环境。

4.拥有绝对的产权

美国是财产私有制国家，在美国土地也是私有财产。因此购买了一套房屋不仅拥有房屋的所有权，还拥有房屋下面的土地的所有权，而且这个产权是永久的。也就是说您不用担心房屋会在几十年后被政府收回去，您甚至可对房屋进行重新建造。另外根据长远统计美国房地产每年平均升值约为6%，也就意味着在美国拥有房屋就是拥有了一支持续增长的股票。

5.美国的房地产制度健全

在美国的买卖房屋过程中，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这其中有估价公司、房屋检查、公证公司、银行、经纪人、产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保障房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。美国有一个资源共用系统MLS，每一个经纪人都把房源信息传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。这麽多的制度，将可保障投资人的房屋能够及时销售出去，并且能够很好地掌握市场的行情，一定出现什么不利的因素便可及时采取相应的措施。

8. 如何投资美国房产

海外房产投资，国家和区域选择十分重要，有哪些因素和数据是不可忽视的呢，什么是选择投资区域的关键？