商品房购买时，开发商需要那些证件

1. 商品房购买时，开发商需要那些证件

您好亲，很高兴为您解答这个问题哦，购买商品房时开发商需要出示“五证”、“二书”。“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。【摘要】
商品房购买时，开发商需要那些证件【提问】
您好亲，很高兴为您解答这个问题哦，购买商品房时开发商需要出示“五证”、“二书”。“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。【回答】
个人在购房中，大体上分三个阶段第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。【回答】

2. 商品房买好后开发商须提供哪些证件

购房时应要求开发商提供齐全的“五证、二书”。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3. 购房时，房产开发商应提供哪几证

五证两书
一、《建设用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》

五证两书相关图片(6张)
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建筑工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
六、“两书”
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

4. 购买房子时候 开发商要提供那些证件啊 ?

1.《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》
这是买房子时，开发商要出示给你看的。称为五证。
2.收房时候有个《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两个是要给你的.
3.收房时还要同时要开发商出示,面积实测报告和房子的的竣工备案表.
好的购买时要开发商出示或提供给你的东西.
至于你要卖一套房子,那是你的事儿了,和开发商没有关系.啥也不用管他们要.人家也不会给你什么的.
注意的事项就太多了.你想问哪方面的呢?百度知道里就有,可能楼下有人会给你从那边粘些购房注意事项来的,或者你自己搜一下"购房注意事项"几个字.

5. 购买新商品房，开发商需要提供哪些证件

您好
需要《商品房预售证
》或者《商品房销售许可证》
大多数楼盘取得预售证就已经开始出售了
但是取得商品房预售证需要开发商楼盘已经投入的资产占到楼盘总共资产的百分之25以上
还必须有《国有土地使用证》《
建设用地规划许可证
》《建设用地施工许可证》
和《建设用地规划许可证》
统称五证
如果购买
一般预售证下来可以直接签合同
签
好合同再监督开发商去房管局备案
因为担心有的开发商缺钱一房多卖
谁去房管局备案
房子就是谁的名下
这一点至关重要
如果预售证没下
楼盘又实在喜欢
您关注下其他四个证件
如果其他四个证件齐全
这个楼盘还是大产权的
您可以长期关注
等预售证下来
就可以直接订房了
祝您好运

6. 收房时，购房者可以向开发商索要哪些文件？

购房者收房时，开发商应提供给购房者的主要文件为“两书一表”。“两书”为《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，这两者是以购买者购买的套（幢）发放即每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“一表”为《建设工程竣工验收备案表》。另外，从２００６ 年１ 月１ 日起，北京市开始实施分户验收，因此，开发商在交房时还要向购房者提交《住宅工程质量分户验收表》。如果开发商不能提供上述文件，购房者有权拒绝验房。

7. 购买房屋时，需要看开发商的哪些证件。

买房子要看开发商的五证的,五证齐全了这房子就不会有大麻烦了.
五证
　　一、《建筑用地规划许可证》 
　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
　　二、《建设工程规划许可证》 
　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
　　三、《国有土地使用证》 
　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
　　四、《建设工程施工许可证》 
　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 
　　五、《商品房销售(预售)许可证》 
　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 
　　

8. 交房时开发商应提供哪些证件件?

房屋交付准备条件,大致就是以下意思了
在商品房买卖合同中明确规定了商品房交付的期限和条件以及交接的手续。例如合同中明文规定：第八条，出卖人应当在房屋交付的具体时间前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，即丹阳市建设工程竣工验收备案表并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第十一条规定了交接的程序：商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 

  因所购买商品房为住宅，房屋交付时需要具备的文件是： 

  ■XX市建设工程竣工验收备案表； 

  ■《住宅质量保证书》； 

  ■《住宅使用说明书》。 

  交付过程相关程序 

  第一步：商品房具备合同规定的条件后，开发商应书面通知买受人。 

  首先发出该通知的时间要在房屋交付期限之内，其次该通知必须是书面形式，最后是发出该通知的时候，合同所规定交付条件应具备的文件均应完备。如果是仅仅是口头通知或者在不具备交付条件的情况下发出的通知，均应视为无效的通知，购房者可以不予接受，由此造成的延期交房责任应由出卖人承担。 

  在此提醒购房者，应注意通知的有效性。 

  第二步：双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。而所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据合同规定，上述文件应当向购房者“出示”，但鉴于大多数购房者不是房地产专家，很多人还是头一次见到这个文件，所以建议购房者向开发商索要一份复印件到相关政府部门进一步核实后比较稳妥，而不仅仅是简单地看一眼。 

  提醒购房者在这里应注意的是不要急于进行房屋实体的验收，而要先审查上述文件的真实性、有效性。 

  第三步就是实际收房了，此时应注意的大多是建筑、装修、装饰方面的问题。 

  *朋友们注意*有些购房者经济上之所以受到了损失，主要是没有注意法律问题而匆忙入住，如已经超过交付日期、不具备相关文件、甚至是虚假文件等。根据实践经验，如果开发商通知入住的时候房屋不具备交付条件而购房者实际入住就是实际接收了房屋，那么再以延迟交房来进行索赔就比较困难，这也是本文反复强调通知本身的合法有效以及相关文件的真实有效的原因。更为重要的是不经审查而匆忙入住有可能丧失退房的权利。 

  交付逾期如何处理 

  商品房买卖合同一般约定：第九条，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）。 

  ■逾期不超过**日（该日期双方约定），自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之*的违约金，合同继续履行。 

  ■逾期超过**日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的*％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之*的违约金。 (*见已签合)