申请住房维修基金到底难在哪儿

1. 申请住房维修基金到底难在哪儿

　　住房维修基金是城镇居民买新房或房改房，按购房款2—3%的比例交纳的，主要用于住宅公共部位、小区公用设施设备保修期满后的维修和更新改造的钱，民间也有住房“养老金”之称。
　　经过十几年的累积，总量达到5个亿，实际用在住户头上有多少呢？审计显示：共268.17万元。是这个城市的房子质量好，基本不用维修吗？
　　记者在当地的房地产网上看到多个住户的留言，有一个小区住户反映房屋顶楼漏水，去房屋维修基金管理中心申请维修。“跑了多少趟已经记不清了”，总是说“签名还不够”。原来，按照相关部门上世纪八十年代的规定，申请房屋维修基金，需要2/3的业主或其授权的业委会同意才行，而这个小区有1000多户居民，要把2/3的签名征集齐全，“跑断腿都不一定行”。
　　“制度就这么规定的，住房维修基金确实存在使用难的问题。”该基金中心的财务负责人说，按照需要2/3业主同意的这条硬杠杠，这些年全市已支取使用的200多万元维修基金，主要用在一些小区的道路、花园维护、外墙出新和监控等公共设施上。不是说全市的房屋都好得不得了，十几年用不着修，而是制度的刚性约束，确实有一部分居民正常的维修需求没有得到满足。“有些老小区，多年没成立业委会，很多需要维修基金的项目都不能进行。”他说。
　　“这不是哪一个城市的问题。”省级机关的一位干部向记者反映，他所在的南京城北中南园小区，是1996年的老小区。他住的这幢28层的楼，有300多户人家，用了15年的电梯早已百病缠身，故障频生，经常把人关在里面。业委会多次申请大修都没有结果，为了减少使用频次，没办法只好雇人向每个乘电梯的人收4毛钱费用，甚至还卖起了电梯月票。“现在不少业主把房子出租了，有的还长年空关，特别是一些新小区里维修房子，想找齐2/3的人签字，基本上没有可能。”南京市这一块基金已达10亿，但市房产局的一位人士自己也承认，“动维修基金很难。我们有时都图省事，自己找个小工程队弄完了事。”
　　“房屋维修基金本来就是百姓自己的钱，相当于为房子买的保险，出了问题就要用，这是一项权利。现在大家都闹不明白了，这究竟是谁的钱，我们自己的钱为什么用不起来？夏天有时房屋里漏得哗哗的，照片也拍了送去了，因为凑不齐业主的签名就修不成，二三十年的陈旧规章照搬，为什么维修基金管理部门这么教条？”在南京市的一个房地产论坛上，有人在诘问。
　　对苏北这个市的审计报告还显示，10多年来，5个亿的资金虽然用于房屋维修的才200多万元，但该资金产生的管理费用及人员费用支出已超过500万元，而绝大部分都产生在2008年住房维修基金专职管理机构成立以来的3年间，年人均管理费用超过13万元。在经济欠发达的苏北，审计部门认为这种人均管理费用水平是“偏高的”。


　　更不可思议的是，在金融机构并不多的这个省辖市，这5个亿的资金竟以60多张大额存单的方式，存在20多家银行里。审计人员说，光为了核对和查验这些帐户和存单，就费了老大的劲。数亿的资金开成零散的若干张银行大额存单，稍微懂一点财务常识的人都明白，个中的风险隐患巨大，而最大的风险就是内部人的道德风险。
　　有关人士指出，现在有些基金项目，表面上看从每个人头上拿得不多，但聚沙成塔，乘以几百万人口，这些钱动辄都以亿计。长期以来，这些资金的使用不透明，如果财政和审计部门再缺乏监督，就很容易成为一些部门的寻租工具。

2. 个人可以申请房屋维修基金吗

您好！你好！
     1、商品房建筑保修年限是多少年?
     答：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
    商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
    非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
    在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
    2、房屋维修基金是存放在哪个机构？如何防止产开商挪用房屋维修基金？
    答：商品住宅维修基金由当地房地产管理部门开立专户代为管理。业主大会成立后，移交业主大会选举产生的业主委员会。
        房改房的维修基金由地方住房定，有放在商品住宅一起的，有由房改办代管的，还有财政局管理的。
     商品住宅维修基金进入专户后，业主大会成立前，由全体业主书面申请，房管局审批，才能使用。业主大会成立后，由业主大会决定使用。开发商无法挪用。
     为了防止开发商在代收的过程中挪用房屋维修基金，我们这里严禁开发商代收，开发商只能开缴款通知单，让购房人自己到银行交，不能代收。
     3、小区成立了业主大会和业主委员会，如果自己没有开立维修基金帐号，维修基金还在房管局。由物业管理企业提出维修计划和预算，经过业主大会批准，业主委员会主任副主任签字盖章，将维修预算、大会批准决议和业主委员会主任副主任签字盖章的报告，到房管局提取，房管局核准后即可划拨。

望采纳，谢谢

3. 房屋维修基金找谁

法律分析：公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第五条 国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

4. 为什么要交房屋维修基金

5. 怎么申请房屋维修基金

房屋维修基金是每个业主都要缴纳的，那么，如果要使用维修基金怎么申请呢?下面小编就为大家介绍下，一起来看看吧!
 
 

怎么申请房屋维修基金?
 

1、写申请
 

首先写一份使用维修基金的申请书，写明房屋购买日期，房屋门牌号码，损坏的位置等。
 

2、交申请
 

将申请交给物业公司，物业公司会进行预审，如情况属实，会给一张表格填写。
 

3、填写表格
 

表格内要填写房屋所住单元业主，并要求其他业主签字同意。
 
 

4、业主委员会
 

表格签好之后交给业主委员会，业主委员会同意之后要签字盖章。
 

5、相关管理部门
 

之后将表格和申请属交给物业公司，物业再交给相关管理部门，等审批下来之后即可使用维修基金进行维修。
 

维修基金使用范围包括哪些?
 

一、房屋共用部位使用范围
 
 

1、房屋主体：加固或拆换受损房屋主体承重结构部位，恢复其承载能力。整体修缮户外墙面、外檐、顶棚、踢脚线等，整体修缮公共部位楼地面的面层;玻璃幕墙整体灌注结构胶;户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
 

2、公建配套：道路破损50%以上，原绿地率下降30%，公益性设施使用三年后，自然损坏的，小区围墙及大门自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
 

二、共用设备维修基金使用范围
 

1、垂直电梯：更换电动机定子、减速器轴承、主控板、电源板、更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置等。
 
 

2、井道部分：轿厢、轿架、自动门机构、更换变形损坏部件导轨、整体更换导靴、曳引钢丝绳全部更换、更换缓冲弹簧或活塞、召唤按钮箱、层楼指示器。
 

小编总结：以上就是关于怎么申请房屋维修基金的相关内容，希望对大家有所帮助。

6. 房屋维修基金找谁

公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
一、公共维修基金是怎么计算的
公共维修基金的计算方法：
1、当商品房销售在进行销售的时候，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2至3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入；
2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是，高层，90元/平方米、多层，50元/平方米；
3、凡是竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为，多层住宅，为每平方米50元，高层住宅，为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。
二、集中供暖换热站费用谁承担
换热站的运行成本是放在供暖费之中的,供暖费由谁收,则水电费由谁支付。如果是集中供暖,由热力集团直接收费的,换热站的一切开支由热力集团承担。另外,纠正一点,换热站的产权属于全体业主。换热站是公共配套设施,其产权归全体业主所有,其使用权和管理权在物业公司。
三、业主大会和业主委员会是否都具有诉讼主体资格
业主委员会可以成为诉讼当事人。业主委员会类似于不以营利为目的的非法人事业单位、团体等，属于其他组织的类型，因此是具有诉讼主体资格的，可以成为诉讼当事人。
业主大会由全体业主组成的特殊组织，具体的法律行为表现形式，是小区全体业主对小区公共事项进行表决，并交业主委员会执行。
所以业主大会不具有诉讼主体资格，由业主委员会代表业主大会执行。因为，业主委员会是业主大会的执行机构。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第五条国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

7. 用房屋维修基金怎么申请？

房屋维修基金 的申请： 1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议； 2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数的2／3以上的业主讨论通过使用建议； 3、物业服务企业或相关业主组织实施使用的方案。《物业管理条例》第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

8. 怎么申请房屋维修基金

房屋维修基金 的申请： 1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议； 2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数的2／3以上的业主讨论通过使用建议； 3、物业服务企业或相关业主组织实施使用的方案。《物业管理条例》第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。