公积金贷款批不下来怎么办要怎么解决

1. 公积金贷款批不下来怎么办要怎么解决

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

扩展资料各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
参考资料来源：百度百科-住房公积金贷款

2. 住房公积金贷款，为什么审批未通过，原因有

公积金贷款审批不通过原因：
1、没有当地常住户口或者其他有效居留身份；
2、申请人不具有完全民事行为能力;
3、尚未签订合法有效的购房合同或协议；
4、尚未按规定比例交纳首期购房款;
5、没有稳定的职业和收入，或没有按时偿还贷款本息的能力;
6、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金；
7、个人信用不好。
8、有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
9、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于本市最低生活保障标准;

3. 公积金贷款批不下来怎么办

公积金贷款因利率低于商贷，成为很多购房者的首选。然而，买房易，贷款难。而很多人因为公积金贷款迟迟办不下来而陷入接房问题。那么，公积金贷款批不下来怎么办？小编就向大家分析下！
一边是开发商不敢交房，另一边是购房者接不到房，而公积金贷款何时能贷下来，也成为了一场遥遥无期的等待。
调查了解到，目前公积金贷款难一般有这2种情况：一是购房者想公积金贷款，但开发商因为公积金放款比银行商贷慢而不愿意接；另一种情况是开发商想接，但因为没有获得公积金立项，或者因为公积金额度已经用完而不能接。
部分开发商为冲量隐瞒额度
正常情况下，开发商一般会在商品房出售前或出售中向银行、住房公积金管理中心提出一定额度的公积金申请，申请批准后，方可向购房者提供公积金贷款的信息。但有的开发商为了销售，不提前告知客户额度是多少、是否已经用完，因此才会出现客户交了首付签了合同，在办理中才得知额度已经用完的情况。
网友称， 公积金的实际发放额度，可能受宏观政策影响发生变化：比如你年初申请了1000万，但因金融环境的影响，可能出现临时降低额度或者取消的情况。在这一点上，开发商也没法百分之百保证。为了避免出现额度不够的情况，开发商应当提前将信息透明化，例如本次公积金的贷款名额是多少、额度多大等，让购房者心里有一定的预期。
公积金问题并非“死结”
除了退房或转商贷，购房者还有其他路可走吗？调查了解到，目前一些银行和开发商合作推出了特殊房贷政策：由开发商为购房者在银行存入全额商贷的部分资金，这部分资金的利息(在一定期限内)低于商贷利息，这样就拉低了购房者全额商贷的利息成本。
律师说法
合同明确开发商违约责任
律师表示，购房过程中，开发商声称可以公积金贷款的行为，往往是一种临时约定，在购房合同中的描述也非常模糊，一般情况下写的是一种选择性可能，如公积金无法贷款，购房者可选择其他商业贷款或者全款解决问题等等。对于购房者来说，这是非常不利的法律关系。也因此一旦发生问题，购房者在诉讼中不一定能占到优势。
因此，律师建议购房者，选房时不要轻信开发商的承诺，购房者可致电公积金管理中心或官网查询该楼盘是否属于公积金楼盘范围内。签订合同时，看清付款条件和贷款条件中的额度问题。
如果自己只能公积金贷款而开发商又表示可以公积金贷款，则应该在协议中与开发商明确，比如一旦公积金因为开发商额度不够等出现问题，开发商必须承担相应的违约责任。此外，也应该写清退款或退房时的具体条件。”
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（以上回答发布于2015-10-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 住房公积金贷款，为什么审批未通过，看看就知道了

公积金贷款的条件：
1、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
2、未有尚未还清的公积金贷款 ；
3、有本市城镇常住户口或有效居留证件；
4、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

5. 公积金贷款买房批不下来怎么办？

公积金用来买房是最划算不过的事情了。因为公积金贷款因利率低于商贷，成为很多购房者的首选。然而，买房易，贷款难。而很多人因为公积金贷款迟迟办不下来而陷入接房问题。那么，公积金贷款批不下来怎么办？
公积金贷款批不下来怎么办
一边是开发商不敢交房，另一边是购房者接不到房，而公积金贷款何时能贷下来，也成为了一场遥遥无期的等待。
调查了解到，目前公积金贷款难一般有这2种情况：一是购房者想公积金贷款，但开发商因为公积金放款比银行商贷慢而不愿意接；另一种情况是开发商想接，但因为没有获得公积金立项，或者因为公积金额度已经用完而不能接。
部分开发商为冲量隐瞒额度
正常情况下，开发商一般会在商品房出售前或出售中向银行、住房公积金管理提出一定额度的公积金申请，申请批准后，方可向购房者提供公积金贷款的信息。但有的开发商为了销售，不提前告知客户额度是多少、是否已经用完，因此才会出现客户交了首付签了合同，在办理中才得知额度已经用完的情况。
网友称， 公积金的实际发放额度，可能受宏观政策影响发生变化：比如你年初申请了1000万，但因金融环境的影响，可能出现临时降低额度或者取消的情况。在这一点上，开发商也没法百分之百保证。为了避免出现额度不够的情况，开发商应当提前将信息透明化，例如本次公积金的贷款是多少、额度多大等，让购房者心里有一定的预期。
公积金问题并非“死结”
除了退房或转商贷，购房者还有其他路可走吗？调查了解到，目前一些银行和开发商合作推出了特殊房贷政策：由开发商为购房者在银行存入全额商贷的部分资金，这部分资金的利息(在一定期限内)低于商贷利息，这样就拉低了购房者全额商贷的利息成本。
律师说法
合同明确开发商违约责任
律师表示，购房过程中，开发商声称可以公积金贷款的行为，往往是一种临时约定，在购房合同中的描述也模糊，一般情况下写的是一种选择性可能，如公积金无法贷款，购房者可选择其他商业贷款或者全款解决问题等等。对于购房者来说，这是不利的法律关系。也因此一旦发生问题，购房者在诉讼中不一定能占到。
因此，律师建议购房者，选房时不要轻信开发商的承诺，购房者可致电公积金管理或官网查询该楼盘是否属于公积金楼盘范围内。签订合同时，看清付款条件和贷款条件中的额度问题。
如果自己只能公积金贷款而开发商又表示可以公积金贷款，则应该在协议中与开发商明确，比如一旦公积金因为开发商额度不够等出现问题，开发商必须承担相应的违约责任。此外，也应该写清退款或退房时的具体条件。”
（以上回答发布于2017-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 公积金贷款买房批不下来怎么办？

公积金用来买房是最划算不过的事情了。因为公积金贷款因利率低于商贷，成为很多购房者的首选。然而，买房易，贷款难。而很多人因为公积金贷款迟迟办不下来而陷入接房问题。那么，公积金贷款批不下来怎么办？
公积金贷款批不下来怎么办
一边是开发商不敢交房，另一边是购房者接不到房，而公积金贷款何时能贷下来，也成为了一场遥遥无期的等待。
调查了解到，目前公积金贷款难一般有这2种情况：一是购房者想公积金贷款，但开发商因为公积金放款比银行商贷慢而不愿意接；另一种情况是开发商想接，但因为没有获得公积金立项，或者因为公积金额度已经用完而不能接。
部分开发商为冲量隐瞒额度
正常情况下，开发商一般会在商品房出售前或出售中向银行、住房公积金管理提出一定额度的公积金申请，申请批准后，方可向购房者提供公积金贷款的信息。但有的开发商为了销售，不提前告知客户额度是多少、是否已经用完，因此才会出现客户交了首付签了合同，在办理中才得知额度已经用完的情况。
网友称， 公积金的实际发放额度，可能受宏观政策影响发生变化：比如你年初申请了1000万，但因金融环境的影响，可能出现临时降低额度或者取消的情况。在这一点上，开发商也没法百分之百保证。为了避免出现额度不够的情况，开发商应当提前将信息透明化，例如本次公积金的贷款是多少、额度多大等，让购房者心里有一定的预期。
公积金问题并非“死结”
除了退房或转商贷，购房者还有其他路可走吗？调查了解到，目前一些银行和开发商合作推出了特殊房贷政策：由开发商为购房者在银行存入全额商贷的部分资金，这部分资金的利息(在一定期限内)低于商贷利息，这样就拉低了购房者全额商贷的利息成本。
律师说法
合同明确开发商违约责任
律师表示，购房过程中，开发商声称可以公积金贷款的行为，往往是一种临时约定，在购房合同中的描述也模糊，一般情况下写的是一种选择性可能，如公积金无法贷款，购房者可选择其他商业贷款或者全款解决问题等等。对于购房者来说，这是不利的法律关系。也因此一旦发生问题，购房者在诉讼中不一定能占到。
因此，律师建议购房者，选房时不要轻信开发商的承诺，购房者可致电公积金管理或官网查询该楼盘是否属于公积金楼盘范围内。签订合同时，看清付款条件和贷款条件中的额度问题。
如果自己只能公积金贷款而开发商又表示可以公积金贷款，则应该在协议中与开发商明确，比如一旦公积金因为开发商额度不够等出现问题，开发商必须承担相应的违约责任。此外，也应该写清退款或退房时的具体条件。”
（以上回答发布于2017-08-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 公积金贷款批不下来怎么办

1、退房。如果购房纯粹是为了投资，觉得用商业贷款购房不划算，并且对后市房子价格预期并不乐观的话，是可以考虑退房的。2、转商业贷款。这是大多数人的做法，对房子有着刚性需求，商业贷款利息也是可以接受的。公积金批不下来，就只有转为商业贷款了。3、与开发商协商垫付。开发商原因造成的公积金批不下来，可以找开发商协商，要求其立即处理这个问题，如果需要一段时间，可以要求补充一份协议，暂缓办理相关手续。4、申请特殊房贷。银行与开放商合作，有一种特殊房贷，就是开发商在商业银行存钱，购房者在购房商业贷款的时候，可以享受较低的利息。5、向开发商索赔。这主要看合同是怎么约定的，如果合同中明确约定可以使用住房公积金贷款，但在办理的时候因开发商原因，造成公积金贷款一直批不下来，给购房者带来损失的，可以向开发商索赔。

8. 公积金贷款批不下来怎么办要怎么解决

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

扩展资料各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
参考资料来源：百度百科-住房公积金贷款