500万左右，在上海火车站上班，买哪里的房子比较合适？

1. 500万左右，在上海火车站上班，买哪里的房子比较合适？

500万预算，现在能在上海买房新房的区域有宝山南大、宝山杨行、宝山顾村、嘉定南翔、嘉定新城及以北，青浦全区、松江泗泾以南，浦东周浦、浦东惠南往滴水湖方向，奉贤全区和金山全区。针对上班地点在上海火车站，那么距离最近的板块是宝山南大板块，无论是自驾还是未来地铁出行都比较方便。同时因为板块规划为上海第五代国际居住区，未来几年发展将非常迅速。 其他区域有优质楼盘，但地理位置与上班通行上是个比较大的劣势。

2. 500万以内，80平米左右的面积，在张江高科工作，上海哪里的房子适合呢？

张江高科工作肯定首选是浦东，500万80平米左右那么均价就在6万/平米，浦东6万/平米的楼盘集中在浦东的唐镇板块、祝桥板块、周康板块，但是这三个板块目前最小的面积也要117平米，而再远一点的惠南临港又太远而且配套很差，而近一点的张江、均价要在8万/平米到9万/平米总价偏高，外高桥板块目前是没有房源在卖的，所以目前浦东并没有符合您需求的房子，建议您往浦西沿着地铁线找一下，而浦东浦西之间隔着市区，市区均价普遍9万/平米左右且大多数都是150平米以上的大面积，到了浦西，地铁最方便的区域就是青浦，因为青浦的17号线直接无缝换乘2号线，被称为2号线的南延段，而且青浦的新房普遍都是地铁房，户型齐全，选择性多，比如汇金路200m的位置有一个楼盘叫源昌幸福里，均价4万/平米到4万2/平米左右，有89平米的2+1户型在售，总价378万左右，还有淀山湖大道地铁站出来150米的融信铂爵这个楼盘也有89平米的2+1户型在卖，总价在390万左右，周边万达茂等大型商业应有尽有，都是您不错的选择。

3. 在张江上班,五百万预审在上海那买房好？

这个买房要根据自己的要求得，达到目的需求来定，每个人都会有自己的想法，适合自己，自己决定就是最好的。

4. 上海市区周边有没有总价550W左右的楼盘？

因为政府限价的原因，为了控制上海的均价市区和近市区的楼盘因为单价比较高，一直开不出来。现阶段靠近市区的区域分别是
宝山区：目前在售的楼盘顾村的中环国际公寓仅剩下140平方的七层洋房均价6万。月浦的万业紫辰苑也是仅剩下140平方的住宅均价4.2万。
浦东新区：比较靠近市区的楼盘。浦江坤庭，均价6万最小户型111平。张江三湘海上，均价7万，最小户型87,88的两房总价600万左右。
闵行区：金辉海上铭著，TODTOWN天荟。两个莘庄地铁站附近的楼盘没有开盘消息。紫竹半岛剩余104平方的两房，只剩下顶楼和底楼，均价4.6万。
现阶段500万预算最好的选择是嘉定，青浦，松江，奉贤区域。一方面住宅品质都比较高，另外也是有纯正近地铁的楼盘。

5. 在张江高科上班，在浦东500万买在哪里比较合适？

主要依托于2号线上班比如目前在售的大名城紫金九号，仁恒东郊花园等。目前大名城紫金九号剩余少量房源在售，在售建面约113-129㎡3房，均价约68000元/㎡。大名城紫金九号距离唐镇地铁站2km,而仁恒东郊花园在售的都是大面积的，220平均价68000元/㎡。并且距离地铁站也相对较远，此外还有一个浦发罗兰斐丽，距离2号线创新中路2.1km，并且均价也达到了6.5万，目前在售建面约117㎡、136㎡、154㎡3房房源，均价约65000元/㎡并且整体区域发展趋于利好政策。但是周边略显荒凉，整体配套目前是跟不上的，并且新房开盘直逼7万的价格事实上是有一些价格虚高的。基本都要准备最少700万的总价预算，才可能买到房能够往哪里选择呢？首先，考虑到交通通勤时间来看，可以沿着16号线往惠南来选择，距离惠南地铁站3.5公里处，有一个项目叫做远洋万和四季，在售2-3房，户型有80平2房，90平、105平、120平3房，均价31700元/平。但周边配套也相对不是特别成熟
排除价格虚高的浦东市场交通相对方便也许要往宝山来选择。
对于总价预算500在宝山价值洼地并且交通最方便的要属于位于1号线富锦路地铁站和3号线江杨北路站中间的一个楼盘，叫做万业紫辰苑，是宝山唯一一个双轨交地铁一手楼盘，1号线富锦路地铁站15站直达人民广场，然后转2号线8站直达张江高科地铁站。均价3.9万-4.1万，
目前在售房源：
86平 ，剩余79套
99平 ，剩余9套
105平 ，剩余7套
142平，剩余 90套
99/105平最后几套热销户型，也是项目最后一期，售完后期再无房源加推，单价3.9-4.1万。相对更适合在张江高科上班整体周边环境也十分宜居，项目旁边就是由万业集团倾力打造的500亩的白沙公园，公园内部包括跑到，篮球场，儿童乐园等，是小孩和老人的天堂，并且项目还有对口的杨泰实验学校，是属于宝山重点九年一贯制学校。

6. 女儿在张江高科附近工作，预算500万，应该买一手房还是买二手房？

1、年限新的二手房价+税费+中介费≈新房价格。
 新房税费：只缴纳契税=（1-1.5%）*总房款
 二手房税费 ：
 ①契税=（1-1.5%）*总房款
 ②中介费=总房款*2%
 ③税费：产权到手不到2年的税=总房款*5%，不满5年有差额20%的税。
满五唯一没有税的时候，产权年限已过了将近8年（拿地时间开始算产权年限，房本到手时间开始算满几年。房本是交房后2年左右发放）
2、从产品本身来看： 
  ①新房户型设计越来越趋于完善，例如全明格局、大飘窗。②科技住宅、品质愈加高端化。③物业管理水平。物业对居住舒适度体验影响很大，如果是年代稍微久远的房屋，难免出现线路和管道老化的情形。
3、从成本角度：二手房一般都带装修，买入之后多数人会选择重新装修，拆除再装修的成本＞毛坯装修价格，而且还浪费时间。
4、从剩余价值角度：房子剩余年限越少，年限越老，再次转手的价格会低于当时购入时的价格水平（是水平而非当时价格）
5、从价格涨幅空间角度：二手房基本周边配套就那样了，不会有大的变动，基本没有新的规划，价格也就没啥大的波动，缺乏刺激房价上涨的因素；一手房一般周边配套尚未完善，也有些楼盘有规划，后期配套完善程度和开发商推盘规律都会助推新房价格上涨。
6、在买卖关系上，买卖二手房是一对一的关系，没有监督机构，缺乏相应保障存在，产权有纠纷、有抵押的风险（比如房子为夫妻共有，但出售时出让方只是其中某一人；或者房屋之前的抵押贷款尚未还清），对购房者利益行程潜在威胁。
 

7. 400万预算，陆家嘴工作，乘地铁上班，在哪里买新房比较合适呢？

400万预算现在在上海能够买得到房子的区域是宝山杨行、嘉定新城、嘉定安亭方向和嘉定北、青浦徐泾以西全区、松江佘山、松江新桥及松江新城、闵行马桥、老闵行、浦东惠南及滴水湖方向、金山和奉贤全区。
金山和奉贤离陆家嘴太远，上班非常不方便，不推荐。
浦东可以考虑惠南，乘坐16号线到达龙阳路换乘2号线。惠南现在在售的一个楼盘叫远洋万和四季，离地铁将近4公里，有点远。
宝山杨行目前有一个万业紫辰苑，离1号线1.8公里，离3号线800米，距离陆家嘴最近，但小区品质很一般。
松江在售楼盘不多，预算范围内的有国贸天悦、信达蓝尊、象屿上海年华和金地都会艺境，离地铁都比较远，出行不方便。
闵行距离陆家嘴要换乘3条地铁，非常不便；
嘉定和青浦是比较推荐的区域，生活环境和自然环境比较不错，有较多的地铁房可以选择，并且都是换乘一次地铁即可方便到达陆家嘴。唯一的问题就是绝对距离比较远，但综合对比下来看的话，嘉定和青浦还是比较好的选择。

8. 两百万内的预算，在上海哪里可以买到性价比高一点的房子，最好是两室的。要买房子了，没太多钱好头疼。

对地方有要求吗？嘉定，张江性价比都很好啊！200万可以买个两室的了。