信达地产的介绍

1. 信达地产的介绍

信达地产（600657）是原来的青鸟天桥，之前的主营业务是软件开发。2008年底公司通过资产重组置出原有软件资产，置入信达投资下属11家房地产企业，公司更名为信达地产，成为房地产公司。在完成资产重组后，公司的实际控制者变为信达资产管理公司。信达资产是国内首家负责收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产的资产管理公司，其实际出资人为财政部，信达地产也成为有央企背景的地产上市公司之一。

2. 信达地产股份有限公司的相关报道

信达地产首次布局重庆 7.15亿拿地开发纯商业自称“财务稳健”的信达地产股份有限公司（以下简称信达地产），一改过去频繁在中东部地区拿地的思路，近日掷巨资首次布局西部重镇重庆。　　2月26日，信达地产重庆分公司通过现场竞买的方式，以7.15亿元的价格取得了重庆市北部新区一地块，该地块占地68.3亩，合计45578平方米，楼面单价5229元，溢价率3.6%，土地性质为商业用地。　　信达地产表示，这是为了增加土地储备，开拓西部地产市场。信达地产相关负责人向记者表示，该地块将开发写字楼，公司暂没有向西部其他区域拿地的打算。　　信达地产是上市房企，从财务结构分析，信达属于资本型的投资房企，这次高调进军重庆写字楼市场，可以有力提升其股票市值和企业资本结构的优化。不过，分析人士亦担忧此项目难被日益饱和的重庆写字楼市场消化。

3. 中国信达资产管理股份有限公司的公司简介

1999年，东方、信达、华融、长城四大AMC在国务院借鉴国际经验的基础上相继成立，并规定存续期为10年，分别负责收购、管理、处置相对应的中国银行、中国建设银行和国家开发银行、中国工商银行、中国农业银行所剥离的不良资产。成立之初，除信达的人员较为整齐之外，其余三家均临时从对应的国有银行抽调。幸福人寿控股股东为中国信达资产管理公司（现已经过改制为中国信达资产管理股份有限公司）。中国信达资产管理公司经国务院批准，于1999年4月20日在北京成立，是具有独立法人资格的国有独资金融企业，注册资本为100亿元人民币。中国信达资产管理公司的经营范围包括：收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产； 追偿本外币债务； 对所收购本外币不良贷款形成的资产进行租赁或者以其他形式转让、重组； 本外币债权转股权，并对企业阶段性持股；资产管理范围内公司的上市推荐及债券、股票承销；经相关部门批准的不良资产证券化；发行金融债券，向金融机构借款；中国银行业监督管理委员会等监管机构批准的其他业务。2010年6月29日中国信达资产管理公司完成商业化转型。经国务院批准，由财政部独家发起，中国信达资产管理股份有限公司于2010年6月29日在北京成立，注册资本为人民币25,155,096,932元，公司性质为非银行金融机构。2012年，中国信达资产管理股份有限公司引入全国社会保障基金理事会、UBS AG、中信资本金融控股有限公司和Standard Chartered Financial Holdings四家战略投资者，公司注册资本为30,140,024,035元，四家战略投资者合计持有公司16.54%股份。公司性质为非银行金融机构。经核准，中国信达资产管理股份有限公司的经营范围为：收购、受托经营金融机构和非金融机构不良资产，对不良资产进行管理、投资和处置； 债权转股权，对股权资产进行管理、投资和处置； 破产管理； 对外投资； 买卖有价证券； 发行金融债券、同业拆借和向其他金融机构进行商业融资； 经批准的资产证券化业务、金融机构托管和关闭清算业务； 财务、投资、法律及风险管理咨询和顾问； 资产及项目评估； 国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。

4. 中国信达资产管理股份有限公司的介绍

中国信达资产管理公司经国务院批准成立，是具有独立法人资格的国有独资金融企业。中国信达资产管理公司的经营范围包括：收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产； 追偿本外币债务； 对所收购本外币不良贷款形成的资产进行租赁或者以其他形式转让、重组； 本外币债权转股权，并对企业阶段性持股；资产管理范围内公司的上市推荐及债券、股票承销；经相关部门批准的不良资产证券化；发行金融债券，向金融机构借款；中国银行业监督管理委员会等监管机构批准的其他业务。

5. 有信达的公司简介

集团总部坐落于美丽的深圳盐田港口，投资总额人民币2亿元，注册资金1亿元，资产总额逾3亿；集团下属23家子公司，13家分公司，员工逾700人；现有各类仓库面积逾7万平米，400余台各种营运车辆，服务网络全面覆盖中国最具经济活力的三大经济区域（珠三角、长三角、环渤海湾地区），年业务增长超过30%，代客户处理货物金额年达35亿元。有信达集团经历17年的发展，有信达在延伸集卡物流、港口物流、采购物流等传统服务项目基础上，不断创新积极发展协作物流事业领域，应用各种先进物流技术，全面打造集物流、信息流、资金流于一体的供应链管理营运平台。为客户提供物流外包、商务外包、结算外包、信息系统及数据处理外包，以及保税物流、零售物流、进出口通关、供应商管理库存、危险品运输、城市/省际配送、多式联运等最具实效性的环保物流一体化解决方案及综合性供应链服务。有信达凭借强大的信息系统和不断创新的经营模式，秉承“服务，从点滴做起”的经营理念，为全球众多世界500强企业及上市公司提供专业服务，包括WALMART、TARGET、MAERSK、 FEDEX、 UPS、HWL、PHILIPS、NYK、OOCL、BROTHER、CIMC 、CONICA、 SKYWORTH等。08年，有信达成为快递业巨头FedEx华南区保税物流服务商，为FEDEX提供空港保税物流服务，该服务模式开创了国际空港保税物流的先河。09年与FEDEX、白云物流三方强强联合，在广州打造占地千余亩的广州空港保税物流中心。以高起点的规划，高品质的服务、高效率的管理，建设集物流园区体系，物流运输平台、物流信息平台和仓储、运输、加工、配送、多式联运及展示、交易等功能于一体的现代化物流体系。今后，有信达集团将竭诚努力，通过全方位的物流产业拉近中国与世界的距离，以“诚信、高效、主动、创新”的服务理念， 铸就“有信达，承载世界的力量”。

6. 信达地产是上市公司吗？股东是谁？

唐金诚银回答：信达地产是在上海证券交易所上市的，公司的股东有很多，控股人是中华人民共和国财政部，望采纳

7. 信达地产股份有限公司的介绍

信达地产股份有限公司是一家在上海证交所上市的上市公司（ 600657 ），原名北京天桥北大青鸟科技股份有限公司， 2008 年 12 月 23 日，由中国信达资产管理公司全资子公司信达投资有限公司完成对北京天桥北大青鸟科技股份有限公司的 重组，公司主业从信息技术转型为综合性房地产开发， 2009 年 4 月更名为信达地产股份有限公司。重组后，作为中国信达资产管理公司集团内的唯一房地产开发业务运作平台，信达地产成为全国性大型房地产开发企业集团，在全国各地拥有上海信达、宁波信达、安徽信达、嘉兴信达、青岛信达、新疆信达、台州信达、吉林信达、上海立人 、 合肥润信 、 海南院士村 等 11 家房地产开发企业和项目公司，公司现有开发项目 43 个，占地面积 300 多万平方米，建筑面积 500 多万平方米，公司总资产 110 亿元。

8. 信达地产的基本信息

公司名称 信达地产股份有限公司尽管近期国内地价回升，地王频现，但土地市场恐怕远未到争夺最激烈的时刻。对于土地市场的严酷竞争，某知名开发商做了个风趣的比喻：土地好比中世纪的贵族小姐，人数有限，男人们为与之婚配互相残杀；其中央企便如王公贵族，以银行信贷为华丽马车，政府关系做锋利配剑，占尽优势，而普通民企莫能与之争风，只能瞄准郊区丫鬟。2009年4月成功借壳上市的信达地产(11.04,-1.03,-8.53%)，一方面如保利地产(21.88,-1.77,-7.48%)一样，拥有华丽的马车和配剑，一方面又坐拥大量低价土地，并掌握着获取土地的秘密通道。实力大股东信达地产的大股东是信达投资，信达投资则是中国信达资产管理公司的全资子公司。信达资产管理公司是国内第一家专门处置不良资产的专业公司，成立以来，累计收购、管理各类不良资产1万多亿元，资产涉及国家开发银行、建行、中行、工行、交行、上海银行、深圳商业银行等多家银行，其中建行最多。在此过程中，信达资产管理公司积累了丰富的地方政府资源与金融资源。对于房地产公司而言，与政府和金融机构的沟通是开展业务的两个最重要环节。此前，信达投资曾公开承诺将整个集团内房地产开发业务交由信达地产完成，同时，集团会帮助公司得到更多金融支持和拓展项目的机会。上市后短短几个月，信达资产管理公司已通过借款和债权转让方式给上市公司提供3 笔扶持资金，计10.1亿元。凭借与建设银行(5.86,-0.10,-1.68%)的历史渊源关系，信达地产更易获得建行的信贷支持。信达地产2008年长期借款15.23亿元，其中建行提供5.7亿元，超过1/3。经本刊测算，信达地产借款的平均借款利率为6.24%。此前，本刊曾测算保利地产的有息负债平均利率为6.36%，万科则为7.50%。充沛的金融资源是地产公司做大做强的首要因素，这从保利连续几年高速增长可见一斑，而万科主要依靠资本市场进行的9次共达210亿元融资，实现扩张。而信达地产借款利率堪与保利地产相匹敌，比万科整整低一个百分点。而且，信达投资还以其他形式为信达地产提供“资助”。从此次注资看，信达地产向大股东购买资产的总体评估增值率为53.73%，远低于2006年 和2007 年行业平均311%的增值水平。而实际上，信达地产拿地很早，其账面价值低廉，低增值率为上市公司今后稳定发展打下基础。另外，2008年末，信达地产其他应付款为14.8亿元，其中，对信达投资的应付款为8.92亿元，其中6.72亿元账龄超过一年。锁定低价地信达地产实质上是将原建行分布于各省市的房地产开发业务进行整合后上市的。这些项目最早属于建行的三产，具有较长的房地产开发历史，后来由于政策限制均从银行资产中剥离而进入信达资产管理公司的。本次注入上市公司的资产共有在开发和待开发项目35个，总占地面积300万平方米，可开发建筑面积510万平方米，这其中约78%的土地是在2001年-2006年获得的，成本极为低廉。2008年，信达地产账面存货61.97亿元，可开发面积510万平方米，由于存货中包括土地储备、在建工程及已建未售的楼盘，由此推算平均土地成本最多不超过1200元/平方米。这些土地主要分布于宁波、嘉兴、青岛、长春、乌鲁木齐等12个城市。其中成本最高项目的楼面地价不超过2000元/平方米，而公司项目的整体销售均价约为5000元/平方米，这保证了公司的利润率水平。在万保招金四家龙头地产公司里，保利地产2006年以来新增土地楼面地价为2051元/平方米，同期，万科、招商、金地则分别为2517元/平方米、3166元/平方米和3150元/平方米。 即便和以开发二、三线城市为主营的荣盛发展(19.65,-1.59,-7.49%)(002146)相比，信达地产仍存在成本优势。荣盛发展自2007年上市以来，斥资40.6亿元拿地14块，共329.3万平方米，平均楼面地价1233元/平方米。虽然信达地产拿地途径中涵盖了招牌挂、协议和股权收购各种方式，但其中协议部分占到42%。虽然目前协议出让方式已成为过去时，但在旧城改造方面，政府仍会选择值得信任的开发商。比如，2006年信达地产在长春参与了旧城改造，获得信达东湾半岛项目，土地为协议划拨，目前国有划拨土地使用证和建设用地规划许可证已经全部取得。该项目位于长春市中心区域，规划建筑面积126.68万平方米，是长春市最大的棚户区改造项目，也是吉林省重点工程。考虑拆迁成本，项目的楼面地价仅为每平米360元，而预计售价可达到4800元。秘密通道信达地产现有土地可支持公司未来2-3年业绩增长，但2009年上半年，公司未有拿地动作。从中长期而言，公司还要进一步培育自身的竞争优势。2008年年报中，管理层表示，今后宜优化地产业务布局，积极推动北京、上海等一线城市的项目拓展计划。实际上，从信达地产的历史渊源看，整合建行剥离的资产，可能是其今后获取低价土地的一个秘密武器。在接受本刊采访时，信达地产管理层透露：“信达资产剥离银行的不良资产中，一些权属不清晰或者过于零碎的地块条件不成熟，不适合打包注入上市公司，但还是有些比较优质的资产，如某些地产公司的债权和比较完整的地块，将来不排除注入上市公司。上市公司也会积极争取从集团获取这样的优质资产，这是除了招拍挂以外，公司获取土地的重要路径。信达投资旗下的另一上市公司同达创业(17.20,-1.02,-5.60%)，地产业务也接近尾声，今后集团将把信达地产作为唯一的地产上市平台。” 尽管信达资产管理公司面临十年大限，转型迫在眉睫，但总裁田国立曾明确表示：“转型不是转行，信达必须坚持以不良资产处置经营和托管重组为主业，积极拓展多元化的金融服务业务。”6月份，建行董事长郭树清也表示，建行有兴趣入股信达资产。