澳大利亚不动产所有权都有哪几种形式？

1. 澳大利亚不动产所有权都有哪几种形式？

在澳大利亚，不动产所有权包括以下五种形式：
 

永久产权：在澳大利亚大多数房产为永久产权形式拥有，业主持有产权证明（房契）或分层产权证明副本。
 

分层产权：在澳大利亚，根据分层产权法售出的享有永久产权的公寓称为“分层产权住房”。分层产权安排通常包括管理协议以提供适合居民需求的服务和设施，甚至有可能延迟支付管理费用。分层产权能提供最高级别的土地使用权安全保障、房屋借款能力及房产增值保有能力。
 

租赁产权：根据租赁产权，购买长期租赁的房产，譬如退休村内中的租赁安排。租约普遍长达 99 或 199 年，租赁产权的房屋价格低于分层产权的房屋，尽管印花税仍十分高。租赁产权可以转让，但转让时无资本增值。
 

公司股票产权：公司股票产权实际是在拥有房产的公司中持有股份，其中包括租赁权，然而股份可能难以转售。
 

贷款及许可产权：贷款及许可安排通常适用于捐赠者资助的房产，只需支付赞助商/开发商一笔钱（捐款）加上免息贷款，即可拥有一套住房及其房产设施的使用权，如退休村。

2. 澳大利亚房屋分类有哪些

澳大利亚属英联邦国家并主要沿袭了英国的体制 ，其房地产建筑大致分为以下几类：House，Townhouse，Apartment，Unit，Villa和Studio等。
一、House 独立屋/别墅
澳洲的别墅House是一层或者两层的独门独院的住房，有自己独立的院子和自己的房子。院子是House的最主要的标志，澳洲的房子都有一个绿化的要求，需要有足够的草坪覆盖率。院子里绿草茵茵，无论是做游戏，BBQ都很自由，而且院子里可以放蹦床之类的东西， 更可以在院子里放晾衣架晒衣服。坏处是可能会有虫子蚂蚁之类的东西，而且需要定期割草。
每个House都是独立建造的，风格可以多种多样，因为拥有土地使用全，房主可以根据个人喜好重新建造房屋（需通过DA APPROVAL）。按照材质来分，House主要有砖房，木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子，这种房子是House中最好的。冬暖夏凉，保温性好。而且不易腐蚀，保养好的话虫子也少。一般价格在House中比较高。木房是外墙完全木质的房子，这种是House中较差的，保温性差，冬天因为太阳晒不进，室内比室外冷；夏天有的房子通风差，屋里比屋外热。而且木质的房子容易有空隙，虫子也容易进来。需要细心保养。这是最便宜的房子。
砖皮房是木结构的房子，最后在房子的外面贴上一层砖皮，在外面看起来和砖房一样，但是在内墙敲一下发出的是敲木头的声音，质量在木房和砖房之间。
二、TownHouse 联排别墅
Townhouse的连排别墅性质限定了院子不会很大，有的话也是相对House小一些的一个院子。Townhouse可以是附近的几个相连的别墅，因为相邻的Townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个所以在国内又叫做联排别墅。
设计的统一的风格，可能连部分的内部装饰都是统一的。就户型本身而言，Townhouse与其他住宅类型相比并不具备太多优越性,甚至其面宽往往更小,进深往往更大。但其优点是私人的花园和露台,使居住者有了住House的感觉。
Townhouse一般都是砖房，木房的相对少。房子冬暖夏凉比较好，而且这边的Townhouse一般都是2层的，3层的不多。因为比House要高，2层通风较好，风景也要比House好一点。一般来说Townhouse的院子较小，虫子少，室内比较干净。条件一般比House要好一点。
Townhouse的一层一般有厨房，卫生间，起居室，客厅，有的还有一个卧室，二层一般主要是卧室和起居室还有卫生间了。Townhouse的房间数大多在3～6间，也是比较热闹的。
三、Apartment 公寓
Apartment就是国内常见的公寓房，至少在3层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道，一般Apartment都有电梯，每个单元每层有一户或多户。一般来说，Apartment的安全性是最好的，大都有门禁系统。大部分的Apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。适于学生及年轻的技术移民，公寓面积约为八九十至两百多平方米，分契式产权。
从外部来看，澳洲的Apartment大都是框架结构，可以抵挡至少七级的地震。因为房子的质量和安全性最好，所以Apartment的租金也一般是最高的。
Apartment有些有自带的游泳池和健身房，是整个building的人都可以免费使用的。Apartment一般都比较高，所以虫子很少，空气流通性好，通风顺畅。在楼下有室内的统一车库，存放车辆也很安全。
Apartment的内部装修为现代设计，大都有独立的洗衣房，里面有洗衣机和烘干机，卫生间一般不止一个； 厨房里有灶台和烤箱。房间数在2～4之间，2房和3房的比较常见，很多Apartment都有没有窗的Study Room。Apartment的阳台一般都很大，可以在阳台摆上桌子和几把椅子，很是一个休闲的好地方。
四、Unit 单元房
Unit简单来说可以说是Apartment的旧式单元楼，房子大多是2层或者3层，老式的Unit都是没有电梯的。Unit一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。
Unit常见是的1~4个房间，多于4个房间的不多见。Unit卫生间一般是1～2个，房屋有木房有砖房。一般Unit因为也是连着的建筑，所以同样是砖房的Unit，也要比砖房的House保温性好一点，冬暖夏凉的效果更好。
Unit没有各自独立的院子，所以跟Apartment一样，衣服被褥之类的东西也只能使用晾衣架的东西在阳台上晾晒了。因为较矮，所以虫子和苍蝇之类的东西容易进入，必要的时候需要准备一些杀虫剂，发现后要及时清除，作为悉尼房屋市场上的过度房型，它的价格相当于公寓房，会更加便宜。
五、Studio
Studio原意是指工作室，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，也称为loft或Studio Apartment。
独门独户，进门后就是一个大房间，起居室，厨房，卧室都在一起，发源于六、七十年代的美国纽约，80年代迅速兴起，随着个性化浪潮的卷土重来，这个被西方艺术家称之为LOFT的新建筑形式，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。
Studio翻译过来是工作室，对于住房来说跟旅馆的房间类似，但是要多一个厨房，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的房间是卫生间。层数不一定。有高层的也有矮的。

3. 澳大利亚房屋产权知识分享

一、产权类型：
1、永久产权这种产权通常为独立别墅所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造、拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子，当然要在政府审批通过的前提下。
2、分契产权这种产权一般为公寓、联排或单元房。简单来说，分契产权就是将一块土地分割成好多块，虽然购房者合法拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费。
3、社区产权一般是综合的大型小区，它的属性类似于分契产权，不过它拥有更多更大的公共空间，例如公园、公路、自然景观等等。也是由相应的物业公司进行管理。
4、公司股票产权公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人，其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。
5、租赁产权这种土地产权一般是在澳洲的乡下，由政府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。
二、产权持有方式
1、独立产权独立产权指产权证上只有一个人的名字，代表这个人独自拥有物业100％的产权。产权证上写着小
A，房子就是小A的。
2、共有产权共有产权指产权证上有两个或两个以上的名字，物业产权平均分配。比如产权证上有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均分配。但如果妻子过世，妻子名下的产权将由丈夫继承。
3、联名产权联名产权指两个人或几个人联合购买一处物业，但是在产权证上明确标明每个人所占份额。如果小
A、小
B、小C联名买房，需要在产权证上注明小A占50％，小B占30％，小C占20％。如果其中一人离世，他名下的产权要留给他的法定继承人。
4、合作股份产权多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，合作股份产权和联名产权的区别在于，前者多用于购买写字楼。
5、企业产权以公司的名义购买物业，产权证上写的是公司的名字。注意如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么需要提供营业执照等相关证明。
6、信托会和家庭信托会公司、个人或家庭财产的拥有者可以将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定信托书，规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是避免家庭财产流失，避免遗产、婚前财产纠纷。房产最主要还是永久产权，这是澳洲法律规定的。一般而言，买房未来可将澳洲房产作为遗产的一部分留给子女，那么澳洲不征收遗产税也成为一大优势，避免了留给子女时财产出现的缩水损失。

4. 澳大利亚房屋产权有几种类型？几种持有方式？

一、产权类型：
1、永久产权
这种产权通常为独立别墅所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造、拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子，当然要在政府审批通过的前提下。

图为澳大利亚不动产律师网对永久产权持有人权力的说明
 
2、分契产权
 
这种产权一般为公寓、联排或单元房。简单来说，分契产权就是将一块土地分割成好多块，虽然购房者合法拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费。
 
3、社区产权
一般是综合的大型小区，它的属性类似于分契产权，不过它拥有更多更大的公共空间，例如公园、公路、自然景观等等。也是由相应的物业公司进行管理。
 
4、公司股票产权
公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人，其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。
 
5、租赁产权
这种土地产权一般是在澳洲的乡下，由政府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。

图为Wikipedia对租赁产权的权威解释
二、产权持有方式
1、独立产权
独立产权指产权证上只有一个人的名字，代表这个人独自拥有物业100%的产权。产权证上写着小A，房子就是小A的。
 
2、共有产权
共有产权指产权证上有两个或两个以上的名字，物业产权平均分配。比如产权证上有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均分配。但如果妻子过世，妻子名下的产权将由丈夫继承。
 
3、联名产权
联名产权指两个人或几个人联合购买一处物业，但是在产权证上明确标明每个人所占份额。如果小A、小B、小C联名买房，需要在产权证上注明小A占50%，小B占30%，小C占20%。如果其中一人离世，他名下的产权要留给他的法定继承人。
 
4、合作股份产权
多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，合作股份产权和联名产权的区别在于，前者多用于购买写字楼。
 
5、企业产权
以公司的名义购买物业，产权证上写的是公司的名字。注意如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么需要提供营业执照等相关证明。
 
6、信托会和家庭信托会
公司、个人或家庭财产的拥有者可以将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定信托书，规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是避免家庭财产流失，避免遗产、婚前财产纠纷。
 
 
澳洲房产最主要还是永久产权，这是澳洲法律规定的。一般而言，买房未来可将澳洲房产作为遗产的一部分留给子女，那么澳洲不征收遗产税也成为一大优势，避免了留给子女时财产出现的缩水损失。

5. 澳大利亚房屋产权有几种类型？几种持有方式？

澳大利亚的房屋类型多种多样，有别墅、联排别墅、公寓、酒店公寓、学生公寓等，产权证形式也颇复杂。有几种产权证形式：
 
一、Sole Ownership（独立产权证）
产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权100％的份额。
 二、Joint Tenancy（共有产权证）
产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均的拥有此物业。当妻子过世后，妻子名下的产权将由丈夫继承。
 
三、Tenancy in common（联名产权证）
两个人或几个人购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世，他名下的产权留给他的继承人。
 四、Tenancy in partnership（合作股份产权证）
多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，多用于购买写字楼。
 
五、Co－ownership（企业产权证）
以公司的名义购买物业，产权证上属的是公司的名字。
 六、Trust and Family Trust（信托会和家庭信托会）
公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。

6. 澳洲房产的五种房屋产权类型，你知道多少

1、永久产权
这种产权通常为独立别墅所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造、拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子，当然要在政府审批通过的前提下。
图为澳大利亚不动产律师网对永久产权持有人权力的说明

2、分契产权

这种产权一般为公寓、联排或单元房。简单来说，分契产权就是将一块土地分割成好多块，虽然购房者合法拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费。

3、社区产权
一般是综合的大型小区，它的属性类似于分契产权，不过它拥有更多更大的公共空间，例如公园、公路、自然景观等等。也是由相应的物业公司进行管理。

4、公司股票产权
公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人，其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。

5、租赁产权
这种土地产权一般是在澳洲的乡下，由政府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。
二、产权持有方式
1、独立产权
独立产权指产权证上只有一个人的名字，代表这个人独自拥有物业100%的产权。产权证上写着小A，房子就是小A的。

2、共有产权
共有产权指产权证上有两个或两个以上的名字，物业产权平均分配。比如产权证上有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均分配。但如果妻子过世，妻子名下的产权将由丈夫继承。

3、联名产权
联名产权指两个人或几个人联合购买一处物业，但是在产权证上明确标明每个人所占份额。如果小A、小B、小C联名买房，需要在产权证上注明小A占50%，小B占30%，小C占20%。如果其中一人离世，他名下的产权要留给他的法定继承人。

4、合作股份产权
多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，合作股份产权和联名产权的区别在于，前者多用于购买写字楼。

5、企业产权
以公司的名义购买物业，产权证上写的是公司的名字。注意如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么需要提供营业执照等相关证明。

6、信托会和家庭信托会
公司、个人或家庭财产的拥有者可以将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定信托书，规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是避免家庭财产流失，避免遗产、婚前财产纠纷。


澳洲房产最主要还是永久产权，这是澳洲法律规定的。一般而言，买房未来可将澳洲房产作为遗产的一部分留给子女，那么澳洲不征收遗产税也成为一大优势，避免了留给子女时财产出现的缩水损失。

7. 澳洲房产所有权分哪些类型

　　托伦斯所有权(TORRENS TITLE)
　　澳洲大多数独立房登记为托伦斯所有权类型。在该类型之下，房产所有权证明提供了房主的权限。当房产过户时，房产的转让被记录为土地所有权的变更，这是由省或行政区政府所管理。
　　如果你购买的房产为托伦斯所有权，你就同时拥有房称和土地。你对房产进行变动方面的限制比其它所有权类型更少，你需要负责房产的维护。
　　分契式所有权(STRATA TITLE)
　　公寓房和排房往往以分契式所有权形式登记。分契式所有权基于托伦斯所有权，但该房产被分成多份各自出售。
　　当你购买了一个分契式所有权下的一所房产，你拥有的是建筑外墙以内的一切，有时也包括阳台、一些室外区域和停车位。你与其他房主共同拥有房产的共同区域，如花园、外墙、车道和楼梯。
　　分契式所有权房产内的所有房主均为房主委员会的成员，同为房产的公共部份负责。
　　你将需要支付管理基金，以支付日常的保养和重要基本建设工程所需的偿债基金的积累。有时还需支付一次性地特别征收费。
　　分契式所有权房主必须服从该建筑相应的规定，这些规定包括是否可以饲养宠物、允许停车的区域、是否可以安装有线电视、以及装修的规定等。
　　购房前，检查房主委员会的规定，搞清楚谁拥有什么、谁维护什么。同时检查房主委员会的财务状况以及是否有计划进行重要的建筑工程。房主委员会的记录将显示这些细节。你可以自行检查这些记录或支付费用聘请专业公司帮助查看这些记录。你的律师或过户师将能够帮助你找到此类服务机构。
　　其它所有权类型
　　社区所有权(Community title)采用了分契式所有权和托伦斯所有权的一些特点。你拥有自己的住房和土地，但你还和其它房主共同拥有和维护一些区域，如道路、高尔夫球场一类的娱乐设施等。
　　老建筑可能有公司所有权(company title)类型
　　拥有公司所有权类型的房产，你购买了拥有该房产的公司名下的股份。该股份给予你以权利占有该房产中的一个单元，并有共同使用如花园、楼梯等公共区域的权利。
　　你正在考虑的房产的所有权类型可能会影响你获得贷款的能力。一旦你确定了感兴趣的房产，应尽早寻求有关该所有权类型房产的建议。

8. 澳洲房产所有权分哪些类型谁能说说

　　托伦斯所有权(TORRENS TITLE)
　　澳洲大多数独立房登记为托伦斯所有权类型。在该类型之下，房产所有权证明提供了房主的权限。当房产过户时，房产的转让被记录为土地所有权的变更，这是由省或行政区政府所管理。
　　如果你购买的房产为托伦斯所有权，你就同时拥有房产和土地。你对房产进行变动方面的限制比其它所有权类型更少，你需要负责房产的维护。
　　分契式所有权(STRATA TITLE)
　　公寓房和排房往往以分契式所有权形式登记。分契式所有权基于托伦斯所有权，但该房产被分成多份各自出售。
　　当你购买了一个分契式所有权下的一所房产，你拥有的是建筑外墙以内的一切，有时也包括阳台、一些室外区域和停车位。你与其他房主共同拥有房产的共同区域，如花园、外墙、车道和楼梯。
　　分契式所有权房产内的所有房主均为房主委员会的成员，同为房产的公共部份负责。
　　你将需要支付管理基金，以支付日常的保养和重要基本建设工程所需的偿债基金的积累。有时还需支付一次性地特别征收费。
　　分契式所有权房主必须服从该建筑相应的规定，这些规定包括是否可以饲养宠物、允许停车的区域、是否可以安装有线电视、以及装修的规定等。
　　购房前，检查房主委员会的规定，搞清楚谁拥有什么、谁维护什么。同时检查房主委员会的财务状况以及是否有计划进行重要的建筑工程。房主委员会的记录将显示这些细节。你可以自行检查这些记录或支付费用聘请专业公司帮助查看这些记录。你的律师或过户师将能够帮助你找到此类服务机构。
　　其它所有权类型
　　社区所有权(Community title)采用了分契式所有权和托伦斯所有权的一些特点。你拥有自己的住房和土地，但你还和其它房主共同拥有和维护一些区域，如道路、高尔夫球场一类的娱乐设施等。
　　老建筑可能有公司所有权(company title)类型
　　拥有公司所有权类型的房产，你购买了拥有该房产的公司名下的股份。该股份给予你以权利占有该房产中的一个单元，并有共同使用如花园、楼梯等公共区域的权利。
　　你正在考虑的房产的所有权类型可能会影响你获得贷款的能力。一旦你确定了感兴趣的房产，应尽早寻求有关该所有权类型房产的建议。