吉林市房屋维修基金收费标准

1. 吉林市房屋维修基金收费标准

法律分析：1、房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种:多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米。
2、房屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需要再次续交。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第一条  为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条  在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

2. 新房契税和维修基金的缴纳标准

一、最新新房契税征收标准：
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1．5％。
2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3％，没有减免情况。
二、新房公共维修基金比例是多少？
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；
房屋维修基金＝每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。
三、什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

3. 新房维修基金缴纳标准

商品房 销售时， 购房 者与售房单位应当签定有关 房屋维修基金 交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。  《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

4. 新房维修基金缴纳标准

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。【法律依据】《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

5. 长春物业维修基金收费标准

您好，我是百度平台合作律师，已经收到您的问题了【摘要】
长春物业维修基金收费标准【提问】
您好，我是百度平台合作律师，已经收到您的问题了【回答】
购房者在买房的时候要签订对于房屋维修基金的合同，按照买房费用的2%到3%比例交维修基金【回答】
2021年长春市物业维修基金怎么收取？【提问】
购房者在买房的时候要签订对于房屋维修基金的合同，按照买房费用的2%到3%比例交维修基金【回答】
具体怎样收取？【提问】
按照买房费用的2%到3%比例交维修基金【回答】
在这个比例里面就可以【回答】
2%.2.1%.2.2%.2.6%?【提问】
都可以【回答】
具体，准确的比例?【提问】
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。【回答】
随便啊【回答】
在2-3里面就行的【回答】
啊？【提问】
在这里里面就行【回答】
2~3范围里就行【回答】
就是说，看人还不好看，2~3随便呗。【提问】

6. 吉林市房屋维修基金在哪交？

1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。
4、维修基金的交纳时间一般是在交房入住的时候开始交纳的，后期办理房产证的时候需要出具维修基金的缴款凭证。

7. 新房的维修基金是怎么收取的，各地不同吗？我找到好几个版本了！如果不同，帮忙查下吉林省的标准！

《吉林省物业专项维修资金管理办法》
第五条  符合《住宅专项维修资金办法》规定的新建房屋（含商品房屋、经济适用房、集资建房、棚改回迁房、廉租住房），由业主按照所拥有房屋的建筑面积交存物业专项维修资金。首期交存的标准为房屋建筑安装工程每平方米造价的5%-8%。
第六条 设电梯的房屋，另由建设单位按照业主拥有房屋专有建筑面积每平方米三十元，一次性交存属业主所有的物业专项维修资金，专项用于电梯保修期满后的维修、更新和改造。

8. 吉林房屋维修基金怎么算

我们知道现实生活中购买新房的时候是需要缴纳维修基金的，有了这个是有一定的好处的。但是很多人并不知道这个维修基金到底是怎样计算的呢?关于这个问题，
一、吉林房屋维修基金怎么算
1、新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。一般而言，配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
2、业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
3、维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账;一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担[1]。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
二、房屋公共维修基金房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。通过上文的解释，我们可以了解到就是房屋的维修基金是按照房屋面积的大小然后按照一定的比例来进行缴纳的，维修基金是归业主所共有的，并且是定期受检查的。