上海楼市魔幻60天，为什么会有这么大的变化？

1. 上海楼市魔幻60天，为什么会有这么大的变化？

近来60天内，上海楼市经历了一场魔幻之旅。作为地标性的一线城市，楼市问题始终是各方关注的焦点。从宏观调控政策、货币政策，再到一手房和二手房的交易市场和租赁市场，魔都上海作为全国楼市的风向标之一，在今年上演着超魔幻现实主义。

一、魔幻楼市六十天作为长三角经济发展最为强盛的地区，上海楼市出现最魔幻的一幕应该是最近的上海豪宅排队抢购。上海顶豪碧云尊邸出售的160套豪宅，起售价1700万，而排队的人从售楼部一直排到了小区外。其中购房者不乏全球500强企业的高级管理者和外籍人士。此外，陆家嘴一线江景房、绿地董家渡项目等都受到了关注，豪宅火爆销售现象在今年尤为引人注目。上海千万级别豪宅供应主要是集中在中内环，而且在数量上还是有一定的限制，政府对于价格上的管控也是十分严格的。不过上海业主的有钱程度是全国闻名的，大批的精英人士入驻上海，豪宅的购买力是相当不缺的。

二、楼市回暖随着我国疫情的有效控制，之前被压抑的市场需求产生了补偿性的交易，在今年的三月份整体楼市出现成交回弹，关闭上涨幅度达到了229%。尤其是在城郊外，集中户型在90到110平米左右，其中价格在300至600万，户型为三房型的交易市场数量最多。尤其在今年一月至二月，一手房价格环比下跌5%，上海楼市产生了降价和下行的预期，这就导致很多购买者持币观望。同时随着土地供应量的增加，溢价率持续跌破1%，当然，随着疫情防控上海市政府也做出了一定的政策干预，带动楼市增加土地供应，降低企业购土地的成本。这一举动为市场的信心以及资本的回暖释放出积极的信号，让上海的土地市场进入了活跃期，楼市回暖。

三、未来楼市走向未来上海的楼市走势会随着土地供应量的增加，加之购房的条件的宽松，土地市场迎来第一轮复苏。随着上海疫情得到一定的控制，未来楼市走向是持续的回暖，未来上海房价或许会有一点点的回升。对于购房者来说，需要有自己的判断，在买房前要看好周边的设施条件等等，在房子的价格上，若是超出自身的能力范围，需要量力而行。

2. 上海楼市节后疯了：1天跳价3次涨价70万

年后，一线城市虽然没有实行央行房贷新政，也只是享受了契税以及营业税优惠政策中的一项，但是楼市却是出奇的火爆。
你一定认为春运的人是最挤的，但是房产交易中心的人甚至比春运还要挤。上海市杨浦区房地产交易中心办理业务的购房者，仅仅排队这一环节就需要花费3个多小时。很多在年前看好房子交过定金的购房者，为了防止房价上涨而抓紧时间办理各种手续，加上年前年后国家有一些利好房地产的政策出台，于是很多购房者抓紧来办过户。
可以说，政府的任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际效果没有购房者心理效果大，但却加速了购房者的决策，这样就会造成房价波动。相关人士表示，之前一线城市房地产市场的波动大致按年计算，但是现在波动速度明显加快，每个季度、每个月，甚至每周都会有变化。
如果房东跳价或者是交易中心火爆就已经让你足够震惊了，那么下面的介绍你可要保护好您的小心脏啊！上海虹口区的一新盘近日推出了352套总价上千万的新房，竟然在一天内就被抢光，销售额高达36亿元。
房东一天跳价三次涨70万
购房者看中了上海市内环附近的一套老公房之后却发现业主在一天内竟然连续跳价了3次，450万、490万、500万，最终确定的价格年前的430万足足贵了70万。
为何房东频跳价？
年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但市场心理开始发生变化，一线城市二手房交易已进入"卖方市场"，更多房东开始惜售观望，市场房源越来越少。加上年后购房者的数量不断增加，房东也就出现了频繁跳价的情况。
专业人士介绍说，大部分房东在节后会将房屋的挂牌价格上调5%~10%，加上目前市场可以交易的房子非常少，节后又是大量购房者开始看房的时候，所以自然就导致了市场价格暴涨。

市中心的房价是否已经迈入了千万时代？
普陀位于中环的某楼盘，一套140平方米的房屋，2015年初销售价格为500万元，今年初则卖到了800万元。近日，上海虹口区内环内某新楼盘每套房屋的销售均价接近1000万元。该楼盘购买人群主要是改善型购房者。
相关人士表示，两年前一般1000万的房子都可以算是豪宅，但是从今年的情况来看，这些房屋多半只能算是改善型住宅。一线城市保持限购，很多家庭都会选择购买一套住宅，而置换型客户近年明显增加。
由于一线城市的教育、医疗等条件都更好，工作机会更多，随着人口的不断导入，房价自然水涨船高。此前很多七八百万的房子都已经卖到了上千万。很多人为了留在一线城市，更是举两代人之力购房，并加入银行杠杆，进一步推高了房价。
现在是否是投资的最好时机？
专业人士表示，上海市今年的情况需要我们谨慎的看待，去年上海楼市交易量很大，已经开始透支，如今的房价是一直在上涨，但是如果涨到购房者不愿意接手的时候，市场自然就会回调。当房价需要靠三代人的力量才能买得起的时候，购房者也会犹豫。
还有人表示，房价急剧上涨之后，是否还存在足够的有效需求支撑市场的热度，值得投资者审慎看待。如果宏观经济需要，2016年出现超预期的降息，则房地产市场可能会因此得到提振，推动一线城市房价上涨；如果2016年不出现降息，一线城市全年的楼市热度可能不如2015年，深圳等房价绝对水平和涨幅相对透支的城市，甚至可能出现下跌。
新手投资房产需要注意啥？
1.理性和有规划消费——购房的前提
投资者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就想着买到最好的，要从自己的实际情况出发，好好规划一下，避免出现额外的负担。
2.买房首付款的积累
买房首付款积累——购房的关键。要想实现这个目标，就要好好的规划自己的收入，每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
3.买房常识的学习
学习一些地产知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。虽然国内有很多的房地产公司，但是专业的针对个人购房者的房屋经纪人还是很少的。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
4.买房范围的筛选
选择适合自己楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。因此可以考虑二手房或者是小户型，这样的房子一般是交通便利，配套成熟。
5.出行时间成本的节省
购房前还应考虑出行时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。
想想如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
（以上回答发布于2016-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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