警惕深房理背后的房市证券化风险，目前的房地产泡沫还大吗？

1. 警惕深房理背后的房市证券化风险，目前的房地产泡沫还大吗？

自今年年初以来，全球房地产市场一直在蓬勃发展。统计数据显示，2月份，美国20个大中城市的房价同比增长了10.10％；而美国20个大中城市的房价却比去年同期增长了10.10％。新西兰住宅物业的中位数价格也上涨了创纪录的22.8％。类似的现象在英国，加拿大和法国等发达经济体中也不同程度地存在。一方面，世界上大多数主要经济体都实行了超低利率和高流动性。另一方面，随着疫苗接种范围的不断扩大，对全球经济复苏的期望也增加了。各种因素的叠加使各行各业人士普遍对房地产市场的未来趋势感到乐观。

自2020年疫情爆发以来，美联储在2008年国际金融危机期间投资了数倍的流动性，这压低了美元的利率。目前，美国30年期抵押贷款利率仍保持在3.0％左右，这是自1971年以来的最低水平。同时，充裕的流动性也使越来越多的投资机构开始寻找有吸引力的资产。著名的房地产服务提供商第一太平戴维斯认为，从长远来看，房地产投资仍然具有吸引力，并且有购买意向的资金正在继续聚集。截至2020年第四季度初，有1000多个寻求房地产投资的基金，是2016年1月的两倍多，基金的计划总投资额接近3000亿美元。

但是，乐观的期望背后隐藏着忧虑。例如，低利率环境加上充裕的流动性可能推高资产价格并引起投机情绪。由于住宅房地产本身具有必需品和投资性质，因此公众和投资机构都将对此予以高度重视。但是，任何对经济学理论有所了解的人都知道，当资产成为投资的“聚集地”时，通常意味着它也将很可能出现泡沫并冒着风险的“聚集地”。

如果在经济繁荣时期，房地产价格的上涨可以被视为经济上升趋势的体现。但是，目前的情况是全球经济复苏的基础不稳定，甚至存在巨大的不确定性。大多数经济体的失业率仍然很高。蓬勃发展的房地产市场的基础远非坚实。恐怕泡沫的组成部分还不够牢固。从短期来看，宽松的信贷将支撑房价，但从长期来看，它可能会刺激过度借贷并导致泡沫。房价一直与金融体系密切相关。当价格下跌时，传道性特别明显。

2. 深房理式集资炒房被人们提起，你对这个了解多少？

我还确实了解一点，因为我本人就在深圳居住，所以对这些炒房的行为有所认识。
每当我们提到深圳的时候，有的人会提到深圳的高速发展，有的人会提到深圳的华强北，但随着深圳的房价越来越高，人们对深圳的第一印象已经停留在房价问题上了。为什么深圳的房价会变得如此高昂，炒房客有很大的原因。
我先讲一下自己的经历。
我本人在深圳生活，关于深房理的事件多少有些了解。其实早在这个事件爆出来前几年里，深圳炒房的事情已经是人尽皆知了，我身边有很多人在讨论关于炒房的信息。那个时候之所以没有爆出这么大的新闻，只要跟房地产行情有关，因为那个时候的房地产行情特别火爆，也没有什么限制措施。现在房地产的行情风云突变，深房理的事件已经被扒了出来。
有很多大V带头炒房。
当然这些大V都是所谓的房地产大V，他们最开始做公众号的时候，是把公众号定义为本地公众号，也就是带领大家在深圳看房。如果我们以字面意思来理解的话，其实这样的公众号也没有错，甚至对很多不熟悉深圳本地行情的小伙伴来说是一件好事。
但当这些公众号做大以后，这些大V就开始带领别人一起来炒房，有些人甚至会怂恿别人加杠杆炒房。
炒房的行为必将得到遏制。
原因也非常简单，因为现在深圳的房价已经达到了10万元一平米，这是深圳关内的房地产均价。对那些正常上班的小班来说，他们一年的薪水才能够买得下一平米房子，这还是在不吃不喝的情况下。深圳的房价让普通人难以接受，如果炒房的行为不被扼制的话，深圳的房价可能会继续走高。

3. 炒房、非法集资，深房理这是要干什么？

1、深房理是一名新浪微博上的大V，其认证为房产专家，粉丝数目达到了140多万，曾获得“微博2019V+价值榜年度大V”称号。但是其在被媒体曝光前，已经秘密集结了一个结构复杂、风险很大的炒房组织，以深圳地区的房产作为炒作标的。2021年4月，多部门对深房理的涉嫌违法违规线索，开展联合调查，目前调查正在进行中。

2、实际上，近年来全国各地都在贯彻中央的“房住不炒”政策，严控金融地产风险。但深房理的事件曝光之后，我们看见了一个为了获利无所不用其极的炒房利益集团。根据目前官方已经发布的相关消息公告，深房理被举报涉及的违法行为包括：教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格；以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金，用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为；提供“一条龙”服务，教唆协助借款人骗取信贷资金，违规用于购房的问题；通过公众账号、聊天群组等方式，发布虚假不实信息的行为。

3、在深房理事件披露出的信息里面，我们能够看见其借助加天量杠杆的方式，使其会员能够通过几万、十几万的少量资金去炒作动辄千万元一套的深圳二手房，其杠杆程度比起美国2008年次贷危机时的杠杆程度，可谓有过之而无不及。同时，其通过“房地产证券化”的方式，使得其会员能够以类似炒股的方式进行二手房炒作，实际上形成了一个类似交易所的大规模撮合市场，违反了金融相关法律。因此，其已经构成了严重的金融风险，一旦深圳地区的房价回落，其涉及的炒房杠杆资金将出现雪崩式风险，不仅炒房人血本无归，且会造成背后贷款本金的坏账风险，影响很大。


4、“房住不炒”是一项重要国策，是遏制金融风险，促进国内资金向实体经济流动的政策。任何一个地区过高的房价，都会造成社会购买力的衰竭，产业的发展，影响当地的整体经济活力。目前深圳地区的过高房价，已经对在当地工作的年轻人造成了重大负面影响，如果不加以控制将严重影响当地的经济发展潜力。马克思早在数百年前就提示过“一旦有适当的利润，资本家就会大胆起来。有百分之五十的利润，它就铤而走险；为了百分之一百的利润，它就敢践踏一切人间法律；有百分之三百的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞死的危险。”而深房理的相关行为，恰恰印证了马克思的这句话。
5、因此，我们要静待官方对深房理事件的调查，在证据充分的情况下，只有重重敲打这类违法分子，才能对全国的炒房利益集团进行震慑，防止类似风险事件再度发生。