为什么克而瑞和统计局的数据不一致

1. 为什么克而瑞和统计局的数据不一致

两者性质不一样。统计局比克尔瑞涉及的范围更广。克而瑞（中国）作为中国房地产信息综合服务的领导企业，拥有中国房地产最大的信息数据库。而统计局组织实施农业、工业、建筑业、批发零售业、住宿餐饮业、房地产业及其他服务业等统计调查，收集、汇总、整理和提供有关调查的统计数据，范围更广阔。

2. 哪里能够查看真实的房屋成交数据？

住房管理局官网。
数据的来源，肯定是房管局的数据是最精准的的，因为必须要去网签。或者银行的数据也是精准的，因为要去做贷款，银行肯定是不公开的，而且银行那么多，每家也不会太齐全。
所以，想查这类数据，首先是到当地房管局网站去查。不过一般都隐藏的比较深，毕竟不是专业互联网公司，把网站的展示做到很好。
其次，到一些第三方机构，因为房管局也希望第三方机构参与分析整理数据，所以大部分会向第三方分享成交数据。
推荐克尔瑞，中指，七鱼数据。
前两个费用较高，他们主要面对房企公开数据，房企属于采购数据；对于个体的人或中小的房产相关的机构，采购费用会非常大。
而且相对而言，克尔瑞和中指更多的是统计数据，不能做到很明细。
如果是个体投资房产或做数据研究的，那么最好是底层的数据，就是细分到每天，每个小区，每间房，面积，户型，成交价。

一般来讲，二手房的数据，除了网签（过户）套数和面积，其他所公布的成交价格等仅供参考，距离实际成交数据偏差较大。
最简单的，二手房过户时，为了降低税费，一般会选择做低合同价（但必须在“评估价”之上），这样可以有效降低买卖双方的税费。
所以，各地公布的二手房价格指数，不太准确。
新房的话，都是要接入房管局的系统进行网签的，房管局本身是不出售数据的。一般由第三方数据公司与房管局合作，打通系统，对所有的备案（下发预售信息等）和网签数据进行整理加工，再开通相应的端口（网站和账号），出售给开发商或者相应的研究机构。
这一类信息都是收费的，普通人是不可能花那么多钱去买的。
中指数据库和克而瑞，数据统计维度不同，同一变量下导出的数据都有区别，但都会定期发布所监测城市的房产交易数据。可以在官方网站或者其他途径获得，百度也搜得到。
想要定制化数据查询，只能通过购买相应的服务。
个别地区的房管局，也会在“第三方”房产门户网站提供相应的数据查询，我只见过2个城市的是公开的，其他城市的数据都需要另行购买。
仅仅是感兴趣的话，可以搜索相关城市关键字，查询专业机构发布的房地产市场周报、月报、季度报、半年报和年报。

3. 克尔瑞是如何获取房产交易数据

大规模地市场调研，实时监控，信息采集。把所有信息汇整成各种类型的数据库，标价发售。

4. 房企在线“云卖房”，房子网购靠谱吗？

新华社上海3月19日消息，新冠肺炎疫情让今年年初的楼市进入“冷冻”状态。国家统计局16日发布数据显示，1至2月份，全国商品房销售面积同比下降39.9%，商品房销售额下降35.9%。
疫情之下，各地售楼处关闭，不少房企纷纷转战线上“自救”。据克而瑞研究中心统计，前200强房企中已有143家房企在线上“云卖房”。线上买房靠谱吗？线上卖房能替代线下销售吗？
VR看房、直播卖房……房子也能网购了
2月中旬以来，多家房企推出网上购房，提供网上VR看房、选房、购房等服务，并推出多重购买优惠、无理由退房等政策，一时间吸引了众多消费者，形成了热闹的房子“网购”市场。
“新华视点”记者发现，目前线上售房的模式主要有三种：一是一些大型房企自建的网上售楼处，比如恒大的“恒房通”、碧桂园的“凤凰云”、融创的“幸福通”等，所售房源覆盖全国全部在售项目。二是世茂、龙光等规模房企与房天下、乐居等第三方机构合建网络售房平台，通过线上销售吸引流量。三是售楼员化身主播，在抖音、快手等平台直播“带货”。
热闹的线上卖房效果如何？恒大日前宣布，在全面实施“网上卖房”后，该公司2月份共实现网上认购总套数99141套，优惠后房屋总价值1026.7亿元。但绝大多数房企线上认购惨淡，成交更是寥寥无几。如融创上海区域上线的100余个项目几无成交，碧桂园2月销售额同比下滑近50%。
记者发现，除恒大“恒房通”等少数平台可实现推荐、认购、成交、返佣等多个环节外，目前多数房企的线上卖房还是以项目展示、引流蓄客为目的。如保利、中海、正荣等房企开发的平台只有项目浏览、意向登记和与置业顾问对接等功能，尚不能进行线上认筹和认购，主要是为了引流蓄客，打造全民经纪人体系。“带货”主播们通过带网友看房积累粉丝，然后通过建群、私聊等方式获取客源，推广项目。
一家平台的运营负责人告诉记者：“对于开发商来说，这种线上售楼处只是一种拓客渠道，通过展示项目吸引意向购房者，获得更多客户信息，再将其引流至线下。”
线上买房靠谱吗？
太原市民王先生近日通过VR实景图和网络直播看房后，参加了保利线上“秒杀”活动，购入了一套149平方米的住宅。“通过VR、直播等方式看房和线下看房区别不大，看到的都是实景，也能即时咨询项目情况和周边配套。”王先生说，“线下看房往往需要多处跑，线上看房还减少了跑腿次数。”
“VR等先进技术的支持，大幅增强了客户线上看房的真实感；推出线上卖房，也表明开发商开始探索改变与客户的沟通方式。”保利发展山西公司助理总经理敬甫表示。
但更多的购房者表示，尽管线上买房很便捷，但不实地参观样板间、亲身体验房子和周边环境，总感觉心里不踏实，“毕竟买房是笔大额支出。万一买错了、后悔了怎么办？”
记者采访发现，现阶段能成交的“网购房”往往有幅度不等的优惠，此外还要有能消除购房者顾虑的配套政策。“从当前来看，线上售房认购率高的房企，最常见的是实行优惠折扣、保价期和无理由退房等组合营销策略。”易居企业集团CEO丁祖昱说。
不少购房者认为，增加一定期限的“无理由退房”配套条款最为重要。记者梳理发现，目前已有20余家房企推出“无理由退房”政策，从7天、15天、30天、60天、90天到180天不等，尤以恒大的规定最为宽松——交房之前都能退。
“买贵了，有效期内退差价；不想要了，可以无理由退。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，“保价+优惠+无理由退房”的系列配套政策，基本解决了线上买房的后顾之忧。
线上卖房：权宜之计还是未来趋势？
业内人士普遍认为，当下房地产行业转战线上主要是受疫情影响，是“非常时期的非常办法”，还处于起步和试水阶段。短期内，线上卖房不会替代线下销售，但会是线下销售的重要补充手段。
路劲地产副总裁符齐认为，房企线上营销平台虽然前期投入较大，但后期可大幅降低销售成本、节约人力。“线上售楼处结合了互联网技术优势，可基于大数据进行广告的精准投放，提升获客率。”
“线上售楼处相当于开启全民营销模式，可最大化调动包括员工、业主、合作伙伴乃至社会成员在内的所有潜在力量，迅速积累有效客户，促进销售成交。”宝华企业集团副总裁杨健表示，客户买房的各个环节和进度可在线上查看，效率高且利于管理信息化。“未来线上售楼处或将成为客户来源的主要渠道。”
“线上售房有利于房产销售去中介化。”宝龙集团副总裁华立冲认为，线上购房改变了开发商的获客方式。以恒大为例，每一个注册了“恒房通”的人都是潜在客户，交定金下单的可视为意向客户。
杨科伟认为，线上售房未来还可能改变目前房产营销行业劳动密集型的特点。“以前对着客户做讲解的销售员，变成了对着手机镜头做直播讲解的主播；以前在线下用沙盘、样板间做展示的空间，变成了VR的影像、3D的效果图。直播带看能力强的主播自然会集聚更多的客户资源，因此也不需要‘人海战术’。”
“线上销售平台是一种低成本培育潜在客户的方式。”杨健表示，随着各大房企均开通线上销售通道，购房者的选择范围更广，企业、房源的对比更加快捷便利。在“无理由退房”保障下，购房者可以优中选优，体验感好的“品质型”产品更容易脱颖而出。
受访业内人士普遍认为，线上和线下销售并行将成趋势。“虽然线上营销对促成即时成交作用有限，但长期来看，融合线上线下营销，建立起‘线上推广—用户获取—案场到访—签约成交—售后维护’的销售链条，不失为一种可行的模式。”丁祖昱认为。

5. 佛山调控放大招！“松绑限购”或为低迷楼市注入强心针

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五一楼市要热了
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  五年以上住宅不算套数不限购  .
前两天一纸文件惊呆了老雷，佛山住建局流出一份【不公开】的通知；
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通知针对【最近一次缴纳契税或不动产登记满5年的商品房】进行限购调整；


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主要内容
一、 不算家庭持有套数
二、 交易不需要购房资格核验
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换句话说拥有两套限购区商品房，且其中一套年满5年的家庭可以再买一套；
如果两套都年满5年则可以再买两套。
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而购买年满5年商品房的，也不需要房票。。
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这个政策对楼市无疑是利好，而且是大利好。
其释放了大量拥有多套房的购房资格，无论您在佛山限购区拥有多少套商品房只要五年内购买少于两套就能继续买，对于多房家庭无疑是天大喜讯。
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而多房家庭一般净资产也比无房家庭要高，再购的难度也比较低。
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甚至老雷觉得这个政策会比两年前的【佛山人才购房】更有效。
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  广州最有可能放松的是南沙  .
这个问题我拖了几天才回答；
因为政策太激进了我不是很敢评论，怕新政一日游；
所以不是很敢动笔写。
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而且佛山就是最早新政一日游的城市，
当年就是一纸通知放松限购，结果晚上发文第二天早上就撤回。

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所以老雷等了几天才敢写，估计不会再撤回了吧？
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佛山放松限购是有阶段性意义的，
作为新一线城市可以放松限购；
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那是不是代表其他新一线城市也可以放松？
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其实其他新一线城市早就放松了

来源：广州房产
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老雷觉得大湾区会不会有其他城市放松限购，这个问题还比较令人兴奋。
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广州紧随其后的机会不大，但深圳估计是在磨拳擦掌的。
如果深圳也顺利放松了，广州估计就开始行动了。
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但像佛山这样全范围地放松的几率也不大，
老雷预判会在局部区域放松，例如南沙。
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可行性最高是重启人才购房政策，定向放低人才购房门槛；
或者允许市区已无房票的家庭在南沙再购一套等等

以上仅为老雷个人猜测，不作任何建议或保证。

6. 三房四房“大室所趋”？专家：或高估了利好程度

“三孩不买房，半生都白忙”“3房成刚需， 4房变首改”“三孩时代，大室所趋”“学区房再迎利好”，三孩生育政策消息一出，各大地产项目和中介机构即时围绕学区房和大户型，开始新一轮造势。
5月31日，中共中央政治局召开会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。
“生育政策放开对房地产的直接影响在于购房需求的增加，改善型需求最为直接，其次是学区房。”5月31日，中原地产首席分析师张大伟告诉时代周报记者。
同日，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，中长期看，三孩生育政策可以释放更多改善需求和未来刚需。肖文晓还表示，当下养育压力不断增加，家庭从二孩到三孩的生育意愿是递减的，所以三孩放开对房地产市场的利好程度很可能不及二孩。
“三孩定制户型”上热搜
三孩生育政策一经发布，一张“三孩定制户型图”迅速冲上热搜。
这张图片展示的户型，面积为139平方米，采取4室1厅设计，四个卧室沿过道一字排开，户户朝南。这一设计能保证每个小孩都能拥有一间朝南房间，公平公正。
“目前市场上的供应大部分以2—3居为主，三孩政策放开后，套均面积和4—5居的需求都会有所增加。”张大伟告诉时代周报记者，以北京2014年2月正式实施“单独二孩新政策”前后纯商品房住宅市场数据看，3居成交量从前20个月占比39.2%扩大到后20个月近45%，4居也有小幅度增长。
从过往市场数据看，此前“二孩”政策落地实施后，全国多个城市的三房户型成交套数占比明显增多。据克而瑞数据显示，在住宅项目各户型成交套数占比中，4个一线城市三房占比从2016年的36%上升至2020年的53.42%，28个二线城市三房占比从2016年的43.97%升至2020年的58.68%。
以广州市场为例，自2020年起，截至2021年5月15日，广州全市合计网签成交超14万套新房，三房户型以81117套的成交量稳居第一，两房户型以27074套成交量排名第二，仅比排名第三的四房户型多了789套。
“从数据看，当初全面放开二孩政策后，二房户型的市占率在逐步降低，三房成为刚需必备，四房才算一步到位。”克而瑞指出，如今三孩政策明确实施，未来的户型格局或许变成三房起步，四房标配。
可研智库指出，假设三孩政策下，国民生育意愿有所增长，短期市场端改善住房的需求或将进一步加强，企业端则将面临产品设计的更新换代问题，可“三改四”的户型或将更受欢迎。
优质学区房或更吃香
三孩政策促使户型变革的同时，优质学区房的竞争或更加激烈。
根据贝壳研究院发布《2020二胎家庭居住需求调查报告》，教育资源、价格和地段是二胎家庭购房时最为关注的三大因素，其中超6成受访者购置二胎房会重点考虑教育配套。
“生育扶持政策出台，不仅是鼓励三孩，而且扶持生育和养育的政策发布后，生育意愿有望提高，一二胎也有望增加。”6月1日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉时代周报记者，鼓励多生小孩，降低生育和养育成本，学区房的需求就会增加。
值得注意的是，部分城市人口规模不断增长，教育资源配套压力也愈发凸显。
以广州为例，2020年以来，番禺、天河、南沙等区接连发布学位预警。今年以来，包括万科东荟城、万科金域蓝湾、融创文旅城在内的多个小区更是出现学位不足，引发业主热议。
“优质学区房在市场上一直较为紧缺，三孩生育政策放开将进一步增加学区房需求，学区房供不应求的现状愈发严峻。”张大伟告诉时代周报记者。
在李宇嘉看来，提高生育率、提升生育意愿，首先得解决高房价，特别是高学位房价格的顽疾。
近期，监管部门打击学位房名义的房价炒作，各地频频出台政策。同时，目前热点城市在多校划片、摇号入学、公民同招等教育均等化的政策力度空前大，学位房开始降温。比如，深圳学位房价大跳水，学位房最集中的福田百花片区，普遍不同幅度地下调学位房的价格；上海在指标到校的影响下，学位房价格普跌。

7. 有人知道添玑数据的克而瑞系统是什么吗？

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8. 2021克而瑞房产数据怎么查

【摘要】
2021克而瑞房产数据怎么查【提问】