房地产律师免费咨询

1. 房地产律师免费咨询

法律分析：实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
法律依据：《律师收费标准》
第四条 律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第九条 实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条 律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；计时收费可适用于全部法律事务。

2. 房产律师咨询

3. 法律咨询，律师请进。关于房产。

1、如果是房改房，你已经交了房款，只是原单位等客观原因未办房产证的：房子仍归你。情形一、原国有单位改制时连房子一并由现私人公司接收的，现私人公司应继承原国有单位的债权债务，有义务为你们解决产权确认的问题。情形二、原国有单位改制时现私人公司未接收房子，而是移交给当地政府的，找当地政府解决这一遗留问题即可。
   2、如果你现在只是“以息代租”或单纯缴纳租金，那么当地政府对你这种情形的住户负有安置的义务，你可享有与私房人员一样的受安置权利，所不同的是你没有房产用以折价而已。比如商品房1平米3000元，安置房1平米1500元，你只需交1平米1500元。别人用自已的房产每平米再折500元，只需1平米1000元，你无房可折仍只能仍是1平米1500元。
   3、法律上不存在“借地盖房”的概念。“地随房走”，房子是谁的，基下的土地使用权就是谁的，这是最基本的土地使用权归属原理。所以这点你不用担心。

4. 我想找律师咨询房产纠纷问题

《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。【摘要】
我想找律师咨询房产纠纷问题【提问】
请稍等，我查一下相关信息【回答】
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你好【提问】
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你好【提问】
《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。【回答】
您好，不动产的纠纷，首先需要看在谁的名下，如果是是对于登记权属的异议，可能还涉及行政诉讼【回答】
很高兴为您解答，记得赞哦【回答】

5. 房地产法律咨询

　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

6. 律师你好，我想咨询房产纠纷。

你好。你没有说清你大爷将房产转让给你父亲，是赠与还是买卖，还是抵债？或者互换。如果是赠 与性质，你大爷有权撤销赠与。如果是其他方式，则你大爷应当履行合同义务，将房产过户到你父亲继承人名下。
    《中华人民共和国合同法》规定，”赠与合同是指赠与人将自己所有的房屋无偿给于受赠人，受赠人表示接受的行为。又规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。因此，实践中应根据房产的权利是否实际转移、交付，判断赠与协议是否可以撤销。《物权法》规定 “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该规定，房产交付以登记为准，如果不进行变更登记，房产的权属就没有发生变更。因此，房产赠与协议是否可以撤销，需要依据房产产权是否进行变更登记进行区分。未进行房产产权变更登记的房产赠与协议，一般可以撤销。因此，房产赠与合同签订后，房产产权变更登记之前，除了具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不能撤销外，其他情况房产赠与合同是可以撤销的。
      如果你大爷是将房产以买卖、互换、抵债方式转让给你父亲的，则不适用上述有关赠与的规定，你大爷还是要履行协议或合同，将房产过户给你父亲的继承人的。

7. 我想咨询一个房产方面的法律问题，请专业的律师朋友给我讲解一下。

协商不成 到法院起诉 参考如下法条 办理即可 
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
　　第二十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

8. 房产律师咨询一般多少钱

法律分析：1、计件收费标准。
每件收费3000—10000元。
2、按标的额比例收费标准。
10万元以下(含10万元)，10%(最低收费3000元);
10万元至100万元(含100万元)，6%;
100万元至1000万元(含1000万元)，4%;
1000万元以上，2%。
按当事人争议标的额差额累进计费。
3、上述收费标准下浮不限。
法律依据：《律师服务收费管理办法》
第六条 政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第七条 政府制定律师服务收费，应当广泛听取社会各方面意见，必要时可以实行听证。