reits基金封闭期多久

1. reits基金封闭期多久

1、reits基金的封闭期不超过三个月。众所周知，封闭式的基金在封闭期内是不能赎回的，但是reits基金在封闭期内是可以卖出的，不然持有某reits基金，等到90年以后再卖出，持有者都不知道到哪里去了。reits基金认购之后持有者可以等到场内上市交易的，大概两三周的时间会上市，上市之后可以像卖股票一样的卖出。基金在封闭期可以通过证券经纪商，在二级市场卖出。持有者可以在二级市场找愿意买该基金的买家。双方协商好价格以后，即可将自己持有的封闭期的基金转让给他人。2、如果在认购期后想要购买reits基金份额，也只能通过二级市场买入。使用场外基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。需要注意的一点是：reits基金无法按照净值赎回，因为基金的净值都是根据财务模型评估结果，因此二级市场交易价格对比净值可能存在折溢价。1、投资期间从开放式基金募集资金到进行投资的过程来看，经历了4个期间:募集期、验资期，封闭期和正常申购赎回期，在这4个期间内投资者买卖基金份额的情况各不相同。2、募集期在此期间内基金管理公司通过公司的直销机构或者银行等代销机构向投资者销售基金，募集资金，投资者在这个阶段只能买入，而不能卖出基金份额，买入的价格是份额净值(1元)，买入基金份额的费用称为认购费。由于开放式基金销售的持续火爆，为避免募集的资金量过大而引起投资上的不便，基金一般规定一定的募集份额限制(如100亿)，超过的部分不予确认。由于近期基金销售火爆，监管部门日前发布通知要求新基金的认购申请超出既定限额的时候实行按比例配售的方式。3、募集期结束募集期结束后，基金会进入一个最长不超过7天的验资期，验资结束后基金合同正式成立，随后基金就进入封闭期了，这时，基金合同已经生效，但在封闭期中，基金不接受投资者申购或赎回基金份额的请求，这段时间内投资者既不能买入也不能卖出基金份额。从现实的情况来看，许多基金在封闭期的后期先开放申购，也就是说，在这一阶段，投资者可以根据基金资产净值申购基金，但不能将持有的基金份额赎回变现。根据《证券投资基金法》的规定，基金的封闭期不得超过3个月。

2. reits基金封闭期多久

reits基金的封闭期是20—99年，意思就是reits基金的封闭期最短的20年，最长的99年。设定封闭期一方面是为了方便基金的后台为日后申购、赎回做好最充分的准备；另一方面基金管理人可将募集来的资金根据证券市场状况完成初步的投资安排。众所周知，封闭式的基金在封闭期内是不能赎回的，但是reits基金在封闭期内是可以卖出的，不然持有某reits基金，等到90年以后再卖出，持有者都不知道到哪里去了。reits基金认购之后持有者可以等到场内上市交易的，大概两三周的时间会上市，上市之后可以像卖股票一样的卖出。基金在封闭期可以通过证券经纪商，在二级市场卖出。持有者可以在二级市场找愿意买该基金的买家。双方协商好价格以后，即可将自己持有的封闭期的基金转让给他人。如果在认购期后想要购买reits基金份额，也只能通过二级市场买入。使用场外基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。需要注意的一点是：reits基金无法按照净值赎回，因为基金的净值都是根据财务模型评估结果，因此二级市场交易价格对比净值可能存在折溢价。拓展资料：1、一只新发行的基金一般都有封闭期，每种基金的封闭期因基金品种不同有所差异。所谓基金封闭期，新发基金封闭期指在开放式基金成立初期，基金管理人可以在基金契约和招募说明书规定的期限内不接受申购、赎回等业务的时间。2、封闭期是开放式基金必须经历的一个时间段，可以为基金提供一个相对平稳的建仓过程。新发基金经过了封闭期后接下来进入申购期，此时你就可以自由买卖了。 新基金封闭期不得超过3个月。至于封闭期具体时间多久，这要管理人综合考量市场、建仓速度以及首发规模而定。目前新发行的基金封闭期都比较短，快的只要十几天就开放申购/赎回了。

3. reits基金购买后多久可卖出

reits基金的封闭期是20—99年，意思就是reits基金的封闭期最短的20年，最长的99年。众所周知，封闭式的基金在封闭期内是不能赎回的，但是reits基金在封闭期内是可以卖出的，不然持有某reits基金，等到90年以后再卖出，持有者都不知道到哪里去了。 reits基金认购之后持有者可以等到场内上市交易的，大概两三周的时间会上市，上市之后可以像卖股票一样的卖出。基金在封闭期可以通过证券经纪商，在二级市场卖出。持有者可以在二级市场找愿意买该基金的买家。双方协商好价格以后，即可将自己持有的封闭期的基金转让给他人。 如果在认购期后想要购买reits基金份额，也只能通过二级市场买入。使用场外基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。需要注意的一点是：reits基金无法按照净值赎回，因为基金的净值都是根据财务模型评估结果，因此二级市场交易价格对比净值可能存在折溢价。看完以上的介绍，相信你对reits基金封闭期是多久这个问题有了更好地了解。最后提醒：reits基金在封闭期内是不能赎回的，只能在上市后在券商开户交易卖出，需要转到场内。拓展资料一、 购买基金后，最快几天后可以卖出一般都是第三天，也就是T+2日。T指的是你购买日。购买日之后的第二个工作日可以赎回。举个例子：你星期一下午3点钱购买了某个基金，第二天基金公司做确认，第三天（星期三）可以申请赎回。这样你的购买价格是星期一收盘后的基金价格，卖出是星期三收盘后的价格。这些都是按工作日算，如果中间有节假日是不算的，也就是你周五买了基金周二才能卖出。二、 基金买入和卖出技巧基金的买入与卖出技巧，与股票的买入与卖出技巧差不多，其具体技巧如下： 1、支撑位买入，压力位卖出，即当基金净值走势下跌到下方某一支撑位，比如，下方的低位时，出现反弹的情况，则投资者可以进行买入操作，当基金净值走势上涨到上方某一压力位，比如，上方的某一高位，受到压制，拐头向下运行时，投资者可以考虑卖出手中的基金。 2、根据市场行情进行买入、卖出操作，即当市场行情较好，基金处于上升通道时，投资者可以进行买入，或者加仓操作，当市场行情较差，基金处于下降通道时，投资者应考虑进行卖出，或者减仓操作。 3、根据投资标的的走势，进行买入，卖出操作，即当基金投资标的物处于上涨状态，后期会继续上涨，则投资者可以考虑适量的买入一些，当基金投资标的物处于下降状态，后期会继续下降，则投资者可以考虑卖出操作。

4. 什么叫reits基金？

REITs的全称是房地产投资信托基金。简单地说，它的意思是“筹集资金买房子并分享收益。”它于20世纪60年代首次出现在美国。REITs通过发行股票(企业REITs)或发行收益证明书(契约型REITs)筹集资金，将筹集的资金投资于住宅公寓、零售物业、仓储、物流等房地产，并根据协议将投资收益分配给投资者。由于房地产往往具有较高的总价格和相对较差的流动性，REITs为普通投资者提供了参与大型房地产投资并获得收益的机会。

由于筹集资金投资房地产的性质，REITs有类似的基本结构。典型的REITs至少包含四个部分：基础资产、资产管理公司、产品经理和持有者(除此之外，不同类型的REITs还包括借款人、SPV或资产支持特别计划等)，它们构成了REITs的基本结构。在此基础上，房地产投资信托基金的结构在实践中得到了完善。

REITs的典型特征是高股息、有限杠杆和税收中立。第一批上市REITs收入分配比例不低于合并基金年可分配额的90%，符合国际惯例。REITs的税收中性意味着REITs由于自身的结构不带来新的税收负担，这是REITs相对于其他房地产投资方式的主要优势之一，也是促进REITs发展的重要动力。目前，中国还没有针对房地产投资信托基金的税收优惠规定。在实践中，不完全的税收中立只能通过建立特定的交易结构来实现。

国内REITs于2005年开始探索，征求意见稿于2020年大规模发布，试点工作于2020年4月开始。中国REITs产品最大的特殊性在于以“公募基金+ABS”的方式持有项目公司的股权，要求投资资产为经营时间不少于3年且经营现金流为正的优质资产。截至目前，中国基础设施REITs的主要投资对象包括公路铁路、城际轨道交通、互联网数据中心、污染物处理厂、工业园区、仓储物流设施等。据初步估计，目前这些线路的资产存量约为35万亿元。一般而言，第一个REITS项目的股利比率一般较高，这增加了REITS项目投资的安全性。初步市场调查结果显示，优惠与溢价并存，大多数项目都实现了溢价交易。市场对第一批REITS项目的认知度较高，认购情绪良好。其中，中航首钢生物质REIT项目溢价11%，中金普罗仓储物流REIT溢价9.1%，博时招商蛇口工业园REIT折价17.8%，平安广交广河高速REIT折价5.8%。

5. reits基金怎么卖出

reits基金有较长的封闭期，在封闭期内是不能卖出的。但reits基金会在证券交易所上市交易，投资者可以在证券交易所卖出基金。1、若在券商平台购买的reits基金，那么等reits基金上市交易后直接卖出，若在场外市场（支付宝、天天基金、微信等）购买的reits基金，那么办理转托管业务（需要有证券账户）后，可以在证券交易所进行卖出。2、比如支付宝平台基金转入场内，投资者直接给支付宝在线客服发送“转托管”三个字，根据客服回复点击“提交转场内申请”，再根据提示操作，要知道券商席位号（咨询券商即可）。拓展资料：reits的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。2、REITs也就是房地产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。3、REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来，北美地区的REITs收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲REITs的平均收益最低(7.6%)；由于欧债危机的影响，欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见，在不同时间区间内，不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。4、通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。操作环境：手机：vivo Y93 支付宝：10.2.33

6. reits基金可以买吗

reits可以买，它是一个专门投资于房地产的基金。说白了reits就是一种大家把钱凑到一块，然后交给一个基金经理，让他去投资房地产，赚到的钱大家分的基金。即它是一种固定收益类产品，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，然后跟商户签订长期稳定增长的租约，以租金等固定收入形式回报给投资者。对此，我们可以发现reits是具有实质资产的，它是存在相关运作的。reits的收益来源并不是房价上涨的交易价差，而是靠收租、收息赚钱，比如办公楼、公寓楼、商场、酒店、医院、生产厂房、仓库、工业园区，所以我们能发现这个基金具有着高股息分红、流动性比较高、风险类型比较低的特点。另外要注意的是，这类产品还享有着税收优惠，即受印花税、利得税等特定税种的减免政策。对此，reits的操作相比于股票基金来说，它更为便利并且更为具备安全边际，所以它可以说是避险资产的一种，我们可以逢低入场。【拓展资料】一、股票概念股票是一种有价证券，是股份公司在筹集资本时向出资人发行的股份凭证，代表着其持有者（即股东）对股份公司的所有权，购买股票也是购买企业生意的一部分，即可和企业共同成长发展。这种所有权为一种综合权利，如参加股东大会、投票表决、参与公司的重大决策、收取股息或分享红利差价等，但也要共同承担公司运作错误所带来的风险。获取经常性收入是投资者购买股票的重要原因之一，分红派息是股票投资者经常性收入的主要来源。二、交易费用股票买进和卖出都要收佣金（手续费），买进和卖出的佣金由各证券商自定（最高为成交金额的千分之三，最低没有限制，越低越好。），一般为：成交金额的0.05%，佣金不足5元按5元收。卖出股票时收印花税：成交金额的千分之一 (以前为3‰，2008年印花税下调，单边收取千分之一）。2015年8月1日起，深市，沪市股票的买进和卖出都要照成交金额0.02‰收取过户费。以上费用，小于1分钱的部分，按四舍五入收取。还有一个很少时间发生的费用：批量利息归本。相当于股民把钱交给了券商，券商在一定时间内，返回给股民一定的活期利息。

7. reits基金稳赚吗

不是，基金不是保本型产品，有亏损本金的可能，亏损本金需要投资者自己承担，reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如基金投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益。整体来说reits基金风险较大，若投资者风险承受能力比较低，那么可以选择货币型基金、债券型基金、FOF基金等。扩展资料REITs究竟是什么？（1）这就是一种基金，跟其他公募基金、私募基金等属性是一样的，只是产品投向不同而已。REITs是英文RealEstateInvestmentTrusts的缩写，中文翻译就叫“不动产投资信托基金”。通过将不动产资产证券化，由基金持有人按出资比例分享收益，共同承担风险。（2）基金，就是一群人把钱都交给一个基金经理，让他去投资赚钱，REITs就是大家集钱给基金经理，然后基金经理就拿着这个钱去投资房地产项目或者投资基建项目，比如机场、铁路、公路等，投资人就变成包租公包租婆，收到租金后，大家再根据份额分钱。3）其本质是一种证券化资产，把低流动性房产打包成证券化资产卖给投资者，收益主要来自于房产项目的现金回报。讲白了，比如这次发行的华夏越秀高速公路，通过把它证券化，我们就可以通过投资也享受到这条高速公路所能带来的收入。再将简单点，我们买某一家公司的股票，实际上是买这家公司的股权，通过持有这家公司的股权，赚公司盈利的钱，以及赚公司估值增长的钱。只不过RETIs基金的底层资产不是公司，而是一个不动产项目，我们买它，其实也是赚它分红的钱，以及赚它在二级市场上估值溢价的钱。虽然大陆今年才发行REITs产品，但全球上，它已经是很常见的投资品种了，比如香港就有十几个此类产品，总市值超过2，000亿港币，过去10年年均回报大概在3%~4.5%之间。这个收益大多数人是看不上的，还比不上之前余额宝收益率高的时候，现在很多银行理财产品都可以有这个收益，或者几个大银行的股息率都可以达到这个水平，更不要说配置银行股还可以打新。所以对小资金来说，这个产品完全没啥意思，根本都不用考虑！资金量比较大的可以考虑，就当现金管理了。年也有几十万的收益。相当是一个安全垫吧。

8. reits基金稳赚吗

不一定，有亏损本金的可能，亏损本金需要投资者自己承担。reits基金指房地产信托投资基金，它是将房地产证券化的重要手段。reits基金是由专门机构经营管理，投资对象包括有稳定收益的经营性的大型商业物业，包括商场，写字楼以及核心地点的住宅等。扩展资料房地产投资信托基金（REITs）是房地产证券化的重要手段，起源于美国，最早出现于1962年。它明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。随着美国政府正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs开始成为美国最重要的一种金融工具。美国大约有300个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，而且其中有近三分之二在全国性的证券交易所上市交易。2003年，房地产投资信托开始进入香港房地产市场运作，其资金管理采取外部管理方式。2005年6月，香港颁布新规则允许房地产投资信托投资海外地产，并允许借款不超过持有房地产价值的45%。美国REITs的设立主要由《证券投资法》和有关的税法决定。REITs像其它金融产品一样，必须符合美国1933年的《证券投资法》和各州的相关法律，而税法则规定了REITs能够享受税收优惠的一些主要条件，从而解释为什么了美国REITs在结构、组织、投资范围，收益分配等的发展都会围绕着税法的变更而展开。