全国二手房挂牌量明显增长 价格波动较小

1. 全国二手房挂牌量明显增长 价格波动较小

“购房者信心持续回归，6月购房者信心指数为105.0，环比上涨12.0%。6月份全国新房的找房热度呈现总体上扬态势，上海6月找房热度环比上涨64.4%。”
近日，有资料显示，6月新房找房热度中，一线城市及部分政策放松的二线城市热度上涨明显，三四线城市也处于不断复苏中；全国二手房挂牌房源量明显增长，整体挂牌价格波动较小。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，“一线城市表现平稳，波动性小，和市场本身已在前期回暖有一定关系。二线城市则有一定分化，例如杭州在5月出现针对二手房定向的限购放松，使二手房挂牌量近两个月都出现明显增长。”
新房市场：找房热度整体上扬，一线城市热度上涨明显
据显示，6月65城新房线上均价为17520元/㎡，全国重点65城中有28城新房房价环比上涨，整体价格平稳，环比微跌0.17%。一线城市中，深圳新房线上均价为58630元/㎡，上海和北京新房线上均价分别为48459元/㎡和47802元/㎡，广州新房线上均价为32729元/㎡。新一线城市中，杭州和南京的新房线上均价分别为27740元/㎡、27092元/㎡。
据资料认为，6月份全国新房的找房热度呈现总体上扬态势，一线城市的上涨尤为明显，体现出其强劲的反弹力度。统计数据显示，6月全国新房找房热度环比上涨2.3%。一线城市新房找房热度环比上涨16.9%，上海6月找房热度环比上涨64.4%，深圳也有9.0%的环比涨幅。
二线城市的新房找房热度呈现明显分化，三四线城市也处于不断复苏中。成都、佛山、哈尔滨等部分城市因政策放松热度显著上涨，二线城市整体环比上涨0.2%。三四线重点城市新房找房热度环比上涨0.8%，其中五大城市群涵盖区域的复苏表现更为明显。
资料提到，从全国用户找房户型分布来看，3居室持续受到用户的青睐，找房热度占比50.2%超过半数；4居室及以上户型找房热度占比36.4%。
此外，购房者信心持续回归，6月购房者信心指数为105.0，环比上涨12.0%。对于未来房价走势的看法，有39.7%的购房者表示7月房价将基本持平，56.4%的购房者认为一二线城市的房价短期内稳定，未来还会有一定上涨空间。
二手房市场：挂牌房源量明显增长，挂牌价格波动较小
资料显示，6月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16948元/㎡，其中36城二手房挂牌房价环比上涨，整体挂牌价格波动较小，全国环比微涨0.36%。深圳、宁波、绍兴、温州、北京等落实二手房参考价制度城市挂牌价格环比下行。
一线城市中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为59253元/㎡、57789元/㎡和55373元/㎡，广州为36622元/㎡。新一线城市中，杭州和南京的二手房挂牌均价分别为35290元/㎡和26920元/㎡。
在房源量方面，统计显示，6月全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比回升6.8%，上海二手房新增挂牌房源量环比有大幅回升。此外，南昌、哈尔滨、长春、济南等城市的挂牌房源量环比上升也较为明显。
热门板块方面，北京密云、长阳、良乡、昌平县城和北七家；上海南桥、浦江镇、世博、周浦和惠南；广州新塘、新区、科学城、金洲和滨江东；深圳龙岗中心城、华侨城、丹竹头、民治和大运均更受到购房者的青睐。
此外，通过对经纪人调研发现，数据方面，上海、吉林、哈尔滨、唐山等地购房者与经纪人沟通较多。三亚、上海、济南、吉林等城市经纪人解答房产问题较多。此外，6月经纪人信心指数为96.1，环比微涨0.3%。53.9%的房地产经纪人表示7月份二手房价格将基本持平，38.8%的经纪人认为7月份二手房市场购房需求量环比将会上涨。
从数据趋势来看，市场在下半年将呈现持续复苏的态势，复苏的节奏预计依然还会有较大差异，一二线热点城市复苏的节奏会加快。58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，上半年的政策对于改善型需求拉动力度明显增大，不少城市通过限购放松快速将潜在购房群体转变成实际购房群体，预计下半年全国整体商品房销量会明显超过上半年，市场去化仍将面临区域分化，不仅体现在城市之间，板块之间的分化也将表现得更为明显。

2. 多个城市二手房挂牌量超过10万套，交易周期拉长，二手楼市的境况如何？

我们从一些数据当中能够看得出来，目前很多个城市的二手房挂牌量都是有增多的，北京的二手房挂牌量竟然已经突破了10万的关口。包括苏州，南京，成都等等这些地方也是达到了十几万。其实这个数据一直都是让大家非常的关注的，为什么会关注这个数据呢？因为很多人都认为二手房挂牌量的增多或者是减少是大家对于现在楼市前景的一个态度。从现在的情况能够看得出来，有很多的人都想要抛售自己手上的房子。所以挂牌的数量才会慢慢的增多，达到几十万。
那么为什么会有那么多的人急于抛售自己手上的房子呢？这个原因其实就更加的简单了，这跟大环境是有很大的影响的，因为以前很多人买房子其实就是为了炒房，希望能够从中赚到不少的钱。但是我们会发现这几年的时间，房价已经开始慢慢的下跌了，前些年的时候真的长得特别厉害，让大家根本就不敢买房了。这也是为什么那个时候有那么多的人买房去炒的原因，因为你买一套房子，然后几年再卖掉就能够平白无故的捞到很多的钱。
但是随着现在房价的降低，疫情的影响，他们也不能够达到自己想要的效果了，并不能够赚到那么多的钱。相反房子拿在手上可能还是一个累赘，当然有一些人要说了，房子是最值钱的东西，他放在那里又不会跑，怎么可能会是累赘呢？你要想一想，如果说这套房子增值了，你100万买的房子最终卖了150万甚至是200万，那你肯定是赚翻了。但是如果说他跌价了呢？你100万买的房子可能最终只能够卖掉七八十万，这不是亏大发了吗？就算是能够卖到100万，那也是亏呀，你100万放到银行几年还有一点利息呢。

3. 各城市二手房挂牌价急速下跌，重点城市销量回升？

今年的二手房市场，似乎进入一个怪圈：客户等降价，业主等回暖，两者都在楼市中互相鄙视对方。

不过，近来不少城市二手房市场都有不错的战绩。有数据显示，南京、深圳、杭州、金华、无锡等城市上半年二手房成交量较去年同期有所上升。

二手房交易往往能够体现一个城市房产市场的真正行情，因为二手房市场相对新房来说，房源更多，但炒作很少，市场情况也更为复杂。所以相比一手房，二手房市场反映的是更加真实的市场状态。

至于题目提到的二手房挂牌价急速下跌，其实，存在部分业主降价抛售自己房子的情况，但，并不是全部也不至于是全国各大城市。（当然，如果你是一个购房者，遇到这种情况，是可以趁机捡漏和买到低价优质房源的）

其实纵观我们楼市相关的数据，就会发现，一直说的都是二手房市场只是微跌，均价还是十分稳定，不存在大量房源急速降价销售，更不存在全国各城市二手房大幅度降价。并且，二手房市场的成交均价也只是微跌，降价幅度并不大，仅有个别房源因业主自身原因大幅降价。

想要知道整个二手房市场到底怎样，其实有个最直观的方式，就是看二手房挂牌量以及价格走势，还有一个就是看实际成交情况。至于为什么看了挂牌还要看成交呢，这里有个很重要的原因就是，答主认为，数据毕竟只能体现一方面，网站上的数据更多是挂牌价，想要了解最真实的二手房市场，还是需要看实际成交情况。

综上所述，目前全国的楼市状态可以总结为：新房普遍在涨，二手房价格微跌。重点城市销量回升的情况是有，但是不存在全国各大城市挂牌量急速下跌的现象。

4. 各城市二手房挂牌价急速下跌，市场疑似回暖？

今年以来，“房住不炒”频频出场，连两会的报告当中也提到。这个信息足以说明了楼市调控的底线仍然存在。但目前来看，各城市的二手房挂牌价并没有呈现急速下跌的趋势，反而出现上涨。深圳、东莞等多地部分片区的热点楼盘，甚至因为二手房挂牌价上涨而引起行业及监管部门的重视。

当然，也不是说全国所有城市都是这样，也存在二手挂牌价急速下跌的城市，比如苏州，数据显示，苏州二手房一个月新增挂牌量超2万套！从供需走势上看，明显供大于求。而二手房整体挂牌均价则由2月的27859元/㎡，变成4月的26309元/㎡，整体下降1550元/㎡。据诸葛找房网显示，苏州连续一周，每天的降价房源都超过1000套！在过去的一周二手房共成交了1135套，环比上周下跌16.21%，这已经是连续第六次下跌。

但一个城市的数据并不能代表全国。再者，这些挂牌价下跌的数据表现在面前，也仅仅证明，苏州楼市并没有我们想象中的火爆。

因此，回应标题所提问的内容，答主认为，各城市二手房挂牌价急速下跌的情况并没有存在，市场回暖也跟挂牌价下跌没有必然的关系。反而挂牌价上涨会让人觉得楼市回暖。

有业内人士认为，疫情过后，全国多地楼市出现报复性增长，但是这种增长还远远未达到所谓的“暴涨”程度。有些未经核实的是真数据经过个别没有底线的媒体和中介煽风点火后，会给百姓尤其有购房需求的人建立一种错误的预期，甚至会煽动购房者的恐慌情绪，导致楼市出现非理性的抢房行为。

故此，“房住不炒”一直是我们弘扬调控楼市的重要核心思想，现在疫情虽然得到控制，但二手房买卖市场的活跃度仍不及去年同期。最后总结一句就是，目前全国没有出现二手房挂牌价急速下跌的情况，市场也没有完全回暖，整体趋势平稳，对于购房者来说，这也是一个入手的最好时机了。

5. 挂牌量猛增！北京二手房挂牌量破10万，这意味着什么呢？

随着房地产市场越来越不景气，很多人都希望把自己的房子卖出去实现套利，北京二手房挂牌量破10万，而且这个数值后续还会继续增加，这也表明现在有不少购房者希望将自己的房子出手，还有一部分原因就是有些房龄较老，这些人都想购买一些新的房子，进行房子的置换，不得不说房地产市场已经没有之前的火热，房子再也不是有价无市。
由于国内的经济发展受阻，再加上疫情的反复爆发，导致房地产市场一直处于萎靡的状态，有不少开发商的资金链都出现了问题，特别是一些三四线城市，房子库存较高，很多房子都卖不出去，有不少市民家里面有几套房子，都纷纷将房子挂牌出售，毕竟很多市民都对楼市充满着一种悲观的情绪，有不少人为了尽快套现就会选择打折出售，导致现在的房价一直在持续的跌落，而且房子的交易量明显的下降。
二手房挂牌量持续的增加，也意味着现在的楼市已经大不如从前，对于那些购房者来讲，现在也不要着急买房，毕竟房价还有进一步下降的空间，而且现在房地产市场也非常的不明朗，国内的收益率也在持续的下降，然而不少城市还在不断地建造房子，在未来势必会出现人少防多的局面，一旦供需被打破，房价可能会不断的贬值。
就连一线城市的房地产市场都变得不景气，就更别提三四线城市的房价，然而有不少政府依靠的是土地政策，挂牌量猛增也意味着大家对楼市只有一种消极的态度，大家都觉得现在的房子不再具有保值功能，而且房价也不可能再继续上涨，市民纷纷把自己的房子拿出来挂牌出售。

6. 全国12个城市出台二手房指导价，这对二手房市场有何影响？

我觉得这将进一步控制当前的二手房交易市场。
在房地产行业进一步萎缩的时候，很多人会把目光放到二手房交易市场，二手房交易市场其实跟炒房有很大的关系，如果我们能从源头上控制二手房的交易，就能很大限度控制炒房的行为，同时也能进一步稳定当前的房地产的整体行情，让房价回落到一个稳定的区间。
一、多个城市开始出台二手房指导价格。
在深圳首先出台二手房指导价格之后，多个城市相继跟进，现在全国已经有12个城市出台了二手房指导价格，通过这样的方式来进一步约束二手房的交易。我个人只是一个普通消费者，我非常支持这个措施，因为我觉得这个措施将会进一步打击炒房客，同时也会打击房地产中介的不良交易行为。
二、这将会进一步控制当前的二手房交易市场。
道理其实非常简单，之前的二手房交易市场并没有得到严格管控，所以经常会出现一些恶意炒作的事情。在当前的房地产行情之下，我们已经不能再允许二手房处于失控的状态，我们也需要通过调整二手房的交易情况来控制整个地区的房价。也正因如此，二手房指导价对房价有着重要的意义。
三、这个措施将会进一步打压二手房市场中的炒房客。
在多数地区，其实一个地区的刚需购房者只有那么多，之所以房价被炒得这么高，主要是因为炒房客在从中抬价。我觉得当二手房市场出台指导价格之后，二手房的交易会进一步萎缩，这也会直接限制炒房客的投资行为。对于刚需购房者来讲，这个措施会有利于刚需购房者，因为大家可以用相对比较公平的价格买到自己喜欢的房子。
综上所述，以上是我的个人看法，希望对你有所帮助，你可以参考一下。

7. 28城新房价格环比上涨，多地二手房挂牌量增多，该数据说明了什么？

这说明整个房地产行情已经出现了回暖的迹象，同时也说明很多地方的房价会相对稳定。
在很多城市出台了一系列的房地产措施之后，很多城市的房价相对比较稳定，居民也可以在买房的时候获得一定的优惠。从某种程度上来说，因为这些措施确实可以鼓励大家积极买房，所以很多地方的房价已经稳定在了固定的区间。在此之后，很多城市可能会出台更多的房地产措施，有些城市也会主动推出共有产权房，以后的房地产市场会尽可能给房地产交易让路，同时也不会提出太多的限制。
这个数据是怎么回事。
这是来自全国统计局的二手房官方数据，在整个7月份期间，全国28个城市的新房价格环比上涨了0.35%左右。虽然上涨的幅度并不大，但因为很多城市此前出现了一系列的房价跌幅现象，所以这个数据已经意味着房地产行情开始回稳，很多地方的房地产交易量也在进一步提高。
这个数据说明整个房地产行情开始回暖。
之所以这样讲，主要是因为市场上已经推出了众多房地产措施，很多刚需购房者也会选择在这个时间买房。特别是对于那些首套房的购房者来说，很多人不仅可以享受到最低20%的首付款的比例优惠，购房者申请个人住房贷款的利率也降到了4%左右，这些措施会进一步提高大家买房的信心，各个城市买房的门槛也在进一步降低。
与此同时，这个数据也说明很多城市的房价已经到了相对稳定的区间。对于各个城市来说，稳定房价几乎已经成为了当地房地产行业的首要任务，虽然很多城市的房价依然比较高，但各个城市会通过推出共有产权房的方式来进一步降低买房门槛。

8. 今年来全国累计调控超320次，楼市迎“二手房参考价”时代

房地产行业调控日趋严厉。无锡市日前发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（简称《通知》）称，无锡市房地产市场管理和监测中心在调查分析基础上，形成无锡市二手住房成交参考价格。据中证报记者粗略统计，截至目前，已有深圳、成都、西安、宁波、绍兴、无锡6个城市明确推出了二手住房成交参考价。
专家表示，参考价制度的推行，完善了二手住房市场的监管，也为稳定二手住房价格提供了新路径，一二手房价倒挂较为严重的城市，跟进实施该项措施的可能性较大。预计下半年二手房成交量和成交价稳中有跌，但全年水平可能与去年持平。
或成调控标配
《通知》提出，无锡市房地产市场管理和监测中心将在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格，并在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格，后续将根据房地产市场变化情况，不断优化数据采集方式，适时调整、增加小区名单，并及时发布成交参考价格。原则上每一年更新一次。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，已发布二手房参考价机制的6个城市，除绍兴不在70个大中城市统计范围内，其余5个城市均属于二手房价上涨较快的城市。严跃进预计，更多城市推进二手房市场参考价机制的概率较大，特别是一二线重点城市，该政策或成二手房市场调控标配。
深圳今年2月初最先发文建立二手住房成交参考价格发布机制，同时发布深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格，之后多家银行以此作为按揭贷款的参考依据。平安证券统计显示，深圳自2月实行指导价以来，二手房月成交量已三连跌，6月成交量跌破3000套，同比下降近八成。
诸葛找房数据研究中心认为，二手房参考价机制效应见竿立影，但长期作用还需加强监管措施。深圳作为全国最早落实二手住房成交参考价制度的城市，调控力度大，政策效应最为明显。诸葛找房数据研究中心表示，该项措施对市场预期影响很大，市场成交规模和价格水平出现一定幅度的缩水。与此同时，监管部门还需严格要求挂牌价格必须在参考价格范围波动，对于高于参考价过多的中介机构要严加惩治，以确保实现政策的长期效果。
房贷利率上调
愈来愈多的热点城市开始收紧信贷。7月23日，中国人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。上海首套房贷利率从4.65%上调至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。
国盛证券称，上海一直是房贷利率最低的城市之一，换锚之后上海并没有在五年期LPR基础上加点，而是减掉了20个点，才得到了首套4.65%的利率。此次上调后，上海首套房贷利率仍低于一线城市平均利率水平。但即便如此，房贷利率上调还是充分反应了监管部门对房地产市场调控的态度。
该机构称，若按照贷款200万元分30年缴纳按揭，以等额本息计算，新政发布前首套房月均还款为10312.74元，上调后月均还款为10736.43元，增幅为4.1%。原利率下二套房月均还款为11044.07元，上调后月均还款为11608.01元，增幅为5.1%。
国盛证券认为，该政策预计对部分购房需求产生影响。房贷利率上调，能提高炒房客的投机成本，降低预期收益并减弱其炒楼热情。
近期，陆续有杭州、广州等城市部分银行上调了房贷利率，且放款周期也有所延长。佛山农行日前宣布对组合贷加息，上调85BP，且为满足首套需求，部分银行二手房贷款业务也已暂停。
强调标本兼治
除多地加强二手房市场调控以外，多个监管部门日前也密集发声，加强楼市调控。
7月23日，住建部等八部门公布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》指出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全。7月24日召开的房地产工作座谈会再次强调坚持“三稳”目标，落实长效机制确保房地产市场平稳健康发展。会议指出，要高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。
“八部门的通知对房地产开发、交易、租赁、物业全流程管控。明确提出建立制度化常态化整治机制，对房地产市场秩序问题突出、未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。预计整改力度会相对严格。”中指研究院指数事业部分析师毛大鹏对中国证券报记者表示。
平安证券认为，八部门的通知强调坚持标本兼治、长效整治，建立制度化常态化整治机制，从源头上规范房地产市场秩序，房地产长效机制进一步完善。这一方面有助于“稳房价、稳地价、稳预期”，促进房地产市场长期平稳健康发展，未来行业波动或大幅收窄；另一方面随着租赁市场日趋规范，“租购并举”的实施有望缓解大城市住房突出问题。
中原地产首席分析师张大伟表示，今年以来，全国房地产市场累计调控超过320次。其中，中央各部门的调控政策超过40次。“中央部门再次针对房地产市场密集发声，加码房地产调控政策，调控方式、力度及细致度均有显著升级，调控‘工具箱’不断丰富，加强房地产金融审慎管理、建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地机制、建立‘人、房、地、钱’的联动机制。整体看，下半年房地产调控从严趋势不改。”
（原文标题为《楼市迎“二手房参考价”时代 调控继续从严》）