二手房交易，房屋公共维修基金要怎样处理？

1. 二手房交易，房屋公共维修基金要怎样处理？

一般来说，物业针对住宅楼房公共部位和共用设施、设备等进行维修的费用是通过公共维修基金的利息来支付的。因此，当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：
（1）房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户。就王女士这个案例来说，如果房屋业主将这笔6000元的公共维修基金费用无偿顺延给王女士，那么王女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。
（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50。根据王女士的这个案例，如果买卖双方平摊公共维修基金费用，则王女士应支付业主3000元的公共维修基金费用。
（3）买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）房屋产权年限。如果按比例支付，则王女士需支付〔70－（）〕706000即5580元的公共维修基金。（注：一般房屋产权年限为70年。）
（4）房屋业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。根据王女士的这个案例，如果业主不同意将该维修基金无偿顺延给王女士，那么，王女士则需将6000元的公共维修基金费用全部支付给业主。买卖双方可以通过上述几种协商方法处理公共维修基金问题，不过通常情况下，公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的。
三、部分未缴纳过公共维修基金公房，该如何处理
（1）已购公房的房屋性质较为特殊，它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋，由于是职工按成本价所购买的房屋，因此对于公共维修基金也就未曾缴纳过。那么，如果购房者购买这样的房屋根据国家规定，购房者需按房屋成交价的2重新补交这笔款项，方能合法生效。
（2）另外一部分在98年以前建成并于当年交过契税的商品房，如果未缴纳过公共维修基金费用，其再次交易时购房者也需按房屋成交价的2重新补交这笔款项。

2. 二手房交易，房屋公共维修基金怎么处理？

一般来说，物业针对住宅楼房公共部位和共用设施、设备等进行维修的费用是通过公共维修基金的利息来支付的。因此，当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：
（1）房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户。就王女士这个案例来说，如果房屋业主将这笔6000元的公共维修基金费用无偿顺延给王女士，那么王女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。
（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50％。根据王女士的这个案例，如果买卖双方平摊公共维修基金费用，则王女士应支付业主3000元的公共维修基金费用。
（3）买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）房屋产权年限。如果按比例支付，则王女士需支付〔70－（）〕70＊6000即5580元的公共维修基金。（注：一般房屋产权年限为70年。）
（4）房屋业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。根据王女士的这个案例，如果业主不同意将该维修基金无偿顺延给王女士，那么，王女士则需将6000元的公共维修基金费用全部支付给业主。买卖双方可以通过上述几种协商方法处理公共维修基金问题，不过通常情况下，公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的。
三、部分未缴纳过公共维修基金公房，该如何处理？
（1）已购公房的房屋性质较为特殊，它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋，由于是职工按成本价所购买的房屋，因此对于公共维修基金也就未曾缴纳过。那么，如果购房者购买这样的房屋根据国家规定，购房者需按房屋成交价的2％重新补交这笔款项，方能合法生效。
（2）另外一部分在98年以前建成并于当年交过契税的商品房，如果未缴纳过公共维修基金费用，其再次交易时购房者也需按房屋成交价的2％重新补交这笔款项。

3. 二手房买卖中如何约定公共维修基金

在二手房买卖中一般售房人交纳的公共维修基金，在房产过户之后购房人将公共维修基金款项一次性补偿给售房人，卖方交的公共维修基金不能自然转到购房人名下，售房人应当协助购房人办理过户手续。买卖双方或任何一方必须携带买卖双方身份证复印件、买卖合同复印件、公共维修基金发票、买方房产证复印件(若已办下来)到北京市国土资源和房屋管理局居住小区管理办公室办理更名手续后才能转到买方名下。 公共维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。公共维修基金若不更名，原则上新的买方就无权使用该公共维修基金，在业主委员会提请中修、大修、改造、更新时，要登记各房主交纳公共维修基金的情况，而买方有可能因拿不出来交款凭证，而无权享用该公共维修基金。目前，买卖双方不做公共维修基金更名的情况非常普遍，为了保护买方的合法权益，律师建议还是应该办理更名手续，且更名手续并不复杂。 在签订购房合同时如何约定延期交房内容 二手房买卖过程当中，延期交付房屋的原因很多，有的是因为卖方反悔，有的是卖方将房屋出租，承租人不同意搬出，有的是房屋存在纠纷，相关权利人拒绝搬出或强行入住该房屋，有的是因为物业公司不配合阻挠购房人入住房屋。为了让售房人保证按期交房和避免在售房人不能按期交房时产生纠纷，购房者一定要在购房合同中就售房人不能按规定的时间内交房时，应该如何处理作出明确的规定。这些规定应该包括以下内容：（1）售房人应于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付购房者。（2）假如售房人不能按期交房，那么购房者应给售房人一个宽限期，允许售房人在该宽限期内交房。但在宽限期内售房人应承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款或者总房价款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算，或者按已付购房款的日万分之五计算违约金。（3）宽限期过后，售房人仍不能交房，那么购房者有权解除合同。同时购房者有权要求售房人返还他所交的购房款及利息，并支付违约金，违约金可以按照法律规定的最高限额即总房款的20%计算。宽限期过后，购房者不想退房，那么售房人仍应继续支付违约金，直至房屋交付之日止。

4. 二手房过户，公共维修基金怎么办

一般之前缴纳过直接过户给下家，之前没缴纳过的双方协商解决，下图参考：

5. 二手房买卖公共维修基金包含在房价里吗

二手房买卖公共维修基金不包含在房价里，维修基金是另外算的。
房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。
已缴纳房屋维修基金的二手房业主应与购房者协商解决。二手房业主可以把已缴纳的房屋维修基金无偿顺延给购房者，也可收取一定比例费用，但不能超过当时缴纳的金额。未缴纳房屋维修基金的二手房则需要新购房者按成交价的2%补齐这部分基金。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

6. 二手房，还用交公共维修基金吗

二手房没有公共维修基金，这是二手房要缴纳的你看一下。
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应
同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通
住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

7. 购买二手房，如果卖方已交公共维修基金，买方还需缴纳吗

如果卖方已交公共维修基金，买方不需要再缴纳。
可以办理完毕房产证过户之后，双方办理维修基金过户，。
维修资金（maintenance fund）又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

8. 二手房还要交公共维修基金吗

二手房不需要交公共维修基金。
住房维修基金只有购买一手新房缴纳，只缴纳一次。
二手房办理完毕房产证过户之火，可以办理维修基金过户。