为什么房地产是货币贬值的对冲手段

1. 为什么房地产是货币贬值的对冲手段

朋友你好，我房地产专业毕业的，从事房地产策划。目前国内CPI连创高新，物价飞涨，货币贬值。说房地产是货币的对冲手段，主要基于房地产的特点而言，房地产具有使用长期性、保值增值性、区域性、不可移动性等特点。这里主要是指房地产的保值增值性，手头有闲钱的话放在银行的话，由于通货膨胀、货币贬值，会产生负利息的现象，比方你有50万，存银行10年后共本息70万，表面上看70万比50万多，实际上由于货币贬值、物价上涨，十年后的70万还没有现在的50万购买力大。反之，用50万闲钱去买房的话，若干年后房屋升值到100万，这就抵消了货币贬值那部分，并且还能获利。简单地说，房地产是货币贬值对冲手段就是这个意思。
希望我的回答能让你满意。

2. 经济学 如果房地产大跌 什么会上涨

1、如果房价大跌的话，那么随着时间的推移，房屋的买卖成交量会上涨，这个是最基本的规律。
2、如果从投资的角度看，如果房价大跌，那么就会导致资金重新选择投资渠道，这个时候那个投资品种有价值，资金就会流向那个投资品种，因为资金是逐利的，比如黄金和白银等。

3. 房价大涨的当下，到底是投资自己，还是投资房产

要投资还得是房产，就算不升值最起码也可以保值，而且也要看投资哪里，投资那个区域！
现在湖州就是一个价格洼地，投资潜力非常大！
纵观长三角，有19个城市相继限购（部分限购限贷），围绕上海一小时经济圈的城市有几个没限购，哪个地理位置占优势！
要说位置花桥最好，下来就是嘉善、嘉兴，、昆山，苏州但这些城市都已限购，且价格已上涨，按投资来看，第一投资成本太高，周期太长。
现在投资你要考虑后期房子接手，现在房价这么高，同样首付也很高，再过三五年是不是首付更高，刚需客户无法接受高首付（刚需客户占市场60%，且每个城市都存在），就算能接受也已限购，买房难，落户更难，孩子上学难上加难！
更何况上海大都市，外来人口大量涌入！给城市的交通，医疗，教育，带来了巨大压力，去年上海书记hanzheng讲过2020年上海人口不能超过2500万，现在已经超过，这些被上海等城市高房价和被限购挤出来的人去哪里，周边也已限购（落户要社保，上学难）
目前只有湖州，既没限购，房价又没过万，地理位置优越，上海、杭州1小时经济圈，G50，S12，318国道等贯穿全境
沪苏湖高铁已在建（不是规划是已动工）2019年通车；只要通车到上海虹桥仅需30分钟，它的房价是不是轻轻松松就会过万（嘉兴就是例子，因为高铁通车，到上海半小时，加上只是规划的地铁）
湖州规划5条地铁1.2号线已在建（不是规划是已动工），2020年必须通车因为2022年湖州有亚运会分会场，要必须通车（是不房价又得涨，上海人说地铁一响黄金万两，这句话不无道理）
杭州亚运会的分赛场就在湖州，有很多赛事都在湖州举行，这也是房价上涨的因素（请查下资料，1990年北京举行亚运会，对北京房价影响多大，2010年广州举办亚运会，对广州房价影响多大）去年杭州开个峰会导致房价迅速上涨！那么接下来湖州肯定也会涨！

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4. 为什么房价根本上是金融问题

房子这个东西在中国非常特别。我也是最近从事于房地产，有一丢丢的看法吧。
首先，房子的属性是一种商品。商品肯定就会有投资价值，你也可以说，房子就是金融产品，和股票、期货等等的是一样的。
其次，房子的刚需性在中国表现的特别强。中国的丈母娘拉动了房地产产业的发展，而且中国人始终觉得，买了才是自己的，租的不是自己的。就形成了几乎所有人都会买，但是人多啊，房子盖的速度跟不上城镇化的速度，那就存在炒作行为，炒房就是供需不平衡的问题，这在金融里面是和普通商品一样。
再次，杠杆问题，首付30%就可以买房，那就是说，你用一套房的钱就可以买三套还有剩余，那为什么不买？这和经济学完全一致。
最后要记住的就是，房产是固定资产，购买房产就是固定资产投资，投资行为在金融市场非常普遍，这就是个金融的东西吧。

5. 买房也是一种投资，你买的房子是会升值还是会贬ŀ

6. 房价上涨会受到抑制，房产值得投资吗？

7. 楼市大跌会对国民经济造成冲击吗？

房地产交易下降，对GDP影响不大
再看楼市：房屋本身的价值早已计入建筑业增加值中，在居民买卖住房过程中不会再次计入。举个形象的例子：我们到商店购买衣服，除了支付衣服本身的价格（比如是200元），还向商店支付一笔商业流通费、服务费等（比如是100元）。

其中，衣服的价值早已计入工业增加值了，只有商业流通费才计入商业增加值。对楼市来说，这中介的“服务费或佣金”占比并不大，对GDP的影响也就不大。
此外，住房与衣服还有一个很大的不同，住房属于投资，并不属于消费。当房地产企业将房屋建好后，就归为投资（固定资本形成总额），计入到GDP中。不管这些住房有没有实际销售出去，都已经计入GDP中了。再次销售时，不会二次计算。
举个例子：某房子是2018年建好的，开发商捂盘或者一直没有销售出去，到2020年3月份才销售出去。那算是哪一年的GDP呢？答案是：这个住房并不会计入2020年的GDP中，它在2018年被建好时就已经计入了2018年的GDP中。

当然了，由于是在2020年销售出去，中介为此付出了相关服务，并收取了服务费或者佣金，这些是需要纳入GDP核算体系中去的。但这些服务费与住房本身相比，金额差距很大。所以说，楼市的交易额下降并不会对GDP产生特别大的影响。
除了住房以往，其他二手商品（包括二手车等）都是“价值的转移”，并不是再次生产，不是生产的行为，并不直接计入GDP。因此，我们如果想知道疫情对中国经济到底有多大影响，应去看“那些生产行为”。

8. 房产涨价=资产升值?关于楼市投资的几大谎言

没有买房的人看着房价上涨自然是骂声一片，但是买了房的人看见房价上涨真的就值得开心么？

房产涨价=资产升值？这是个伪命题！
一线城市及部分重点二线城市的地价、房价在上涨，从投资收益的角度看，买房越来越不划算。就算它比股市安全，过去创造种种奇迹，但未来房产投资的回报一定会回归平常，你会发现仅仅是抵御了通胀而已。
然而，大多数人仍喜欢活在无法用金钱量化的“暗爽”中，而不是清醒地看看这个世界。其实，对于买房投资而言，如果只寄希望于房产升值获得差价，必然不是最安全的投资，需要关注的还有现金流和杠杆的使用。
从长期来看，银行贷款使用接近免费。即使有能力付全款的人也要尽量使用杠杆。剩下的钱拿去做理财，当下无风险套利可达4%左右（房贷利率5%左右，一些信托、P2P理财达到10%左右）。
而用银行借贷换来源源不断的租金现金流，远比单纯等待房价上涨更可靠。长期来看，租金决定了房屋的价值。机构们在收购大型物业时，首要看重的也是租金回报。如果没有在合适的时机变现进行再投资，你很难说已经成功获利。
当然，也有人认为，当下银行不景气，再加上通货膨胀，存进去的钱表面上赚点利息其实是亏损的。股市风险太大，还是房子靠谱，不如想趁着楼市大好的情形下“炒房”。而且，一线城市房价连夜涨，先买即先赚！然而，谁也没想到，其实这是一个圈套。

话说富人A发现中国经济不行了，移民到国外，将资产也转移到国外。他把自己的豪宅卖了变现1000万。这一卖对富人而言是变现，却把整个房价炒了起来。外企高管将自己的房子以600万价格卖出，加上卖股获得400万盘下了富人卖出的豪宅。个体户C将自己一般的住宅房以400万的价格卖出，再贷款200万，买下了高管600万的中档住宅。职场新人D没什么收入，只能靠父母提供的200万，再贷款200万，拿下了C卖出的房子，从此背上了200万的债。
环环相扣，不知不觉落入圈套中。这张图其实是在告诉我们房价为什么上涨。如果现在买房，就等于接下了前一个人扔的锅。恭喜你，成为“背锅”人之一。
关于房价上涨和楼市投资还有哪些谎言，购房指南今天一一为您识破。
谎言1、一线城市房价多少钱都合理
当年租金和售价之间的距离，远比现在要近。房价租售比是指房价和月租金的比值，国际上通用的合理租售比值为：旧公寓大楼是120倍，新公寓是140倍，独立的别墅或连体镇屋是160倍。
如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，一旦超出这个比值，说明房价被高估。而北京很多住宅目前的租售比普遍超过500倍，甚至有高达800倍的。即使再贵也有人买，让人们相信北京的高房价是有道理、有支撑的。
而价格终将会向价值回归。唯有租金的上涨速度始终比房价上涨得快，租售比才能越来越接近。当年也没有限购、限贷，可以最大化地用银行的资金杠杆。
谎言2、周边楼盘定价高就是房产升值了
人们会庆幸，五环的地价都卖5万/平方米了，那某某地的房子至少可以卖到xx万。大多数人计算自己所拥有的房产升值时，并不是以实际买卖成交价格来计算，而是以周边某些新楼盘的定价，或者是小区内不久前卖出的某套房来计算。真相却是，过去数年来房屋的内在价值变化不大，只是货币贬值了，需要用更高的价格来购房。
谎言3、房价暴涨是刚需推动，借需失衡
所谓刚需是相对于弹性需求而言，人口流入和新家庭的组建（结婚）是刚需的两个主要组成部分。以北京为例，2004-2010年间，北京的常住人口余额增加了469万人，增幅约31.4%，人口规模显著提升；而年均登记结婚对数则居于12-18万对之间，无异常增高。
同期的供给端，北京大力发展房地产业，实有住宅建筑面积从2004年末的26120万平方米提高至2010年末的38454平方米，增幅47.2%。期间北京市区的平均房价从不足5000元/平米上涨至超过3万元/平米，上涨超过6倍。
总体来看，2004-2010年北京新增供给能满足所谓“刚需”的提高，数据不支持供需失衡导致房价暴涨6倍的解释。
（以上回答发布于2016-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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