房贷证券化 和Reits 区别

1. 房贷证券化 和Reits 区别

一、范围不同
ABS是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。
REITs是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产。
二、表达不同
ABS：Asset-backed Securities，资产证券化。
REITs：Real Estate Investment Trust，房地产信托投资基金。
三、方式不同
ABS通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券（Asset-backed Securities, ABS）的过程。
REITs包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
四、偿还不同
ABS是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持。
REITs以抵押贷款组合为基础资产的抵押支持证券-房贷转付证券偿还。

扩展资料
REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
参考资料
百度百科-REITs