宜阳伟兴置业什么时候能下房产证

1. 宜阳伟兴置业什么时候能下房产证

1.对于延期办理房产证，首先需要看商品房买卖合同的约定，如果购房合同中约定了办理房产证期限，就要按照该期限进行办理；如果合同中没有约定，则需要按照最高院的司法解释规定的期限处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2. 购房合同已约定办证期限以及约定延期处理方式的，应当按照合同履行。3.其它方式需要找政府或媒体介入。

2. 宁波海港城置业有限公司的商铺有房产证吗

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

3. 能用房屋他项证明换回置业担保公司手里的房产证吗？

我是做房地产的。
1.公积金贷款，一般不需要房产证，因为按揭贷款全部是期房，哪有房产证？一般只需要购房合同，有的要购房发票。另外提供公积金缴存证明。
2.房屋按揭贷款，贷款审批后办理的房产证，有限制约定，如转让需告知银行，这就是所谓的他项权证。
3.你什么地方的？哪有按揭贷款要房产证的？你收入证明是不是提供的少？是不是没工作单位？贷款额度太大？

4. 父母已经有房子，房产证上的是父母的名字，那我现在买房子的话，还算不算首次置业？

第一首先问你的年龄，按照法律规定，年满18周岁即为独立自然人，那么你父母购买的房子就和你没有关系了！如果未满18岁，你还属于你父母的家庭，以你的名义买房子就属于第二套了。
第二如果你年满18岁，有固定收入，算首次置业，并购买90平米一下的房子，可以首付2成！
第三90以下首付2成，90以上首付三成，这个比例是不能少的，公积金贷款额度是有限制的，每个地方不一样，如果房价40万，公积金只能贷20万，那么你的首付就要是20万！

5. 跟置业公司签的购房合同,想办房产证,需要代理人签字吗

成批委托开发商代办的话，需要签字。

6. 置业指南：购房补充协议上这些不能缺

当发生房产纠纷时，能够助你打赢官司的，除了买卖合同之外，便是补充协议了。但是，补充协议若是随便签，届时打不赢官司不说，还可能会被它拖后腿，所以这7大条款你是一定要写进去的。  
一、明确房产证办理时间  
现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。  
同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。  
二、注明交房标准  
在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。  
如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。  
三、注明公摊面积大小和位置  
公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。  
四、明确贷款失败的责任认定  
首先，弄清楚贷款失败的原因，一般有以下几种情况：  
（1）如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；（2）如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；（3）如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方可解除购房合同，但购房者需承担违约责任。  
五、明确退房后的责任归属  
房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。  
但是，为了更好地约束开发商，购房者应在补充协议中做好详细的约定，比如开发商该承担什么样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。  
六、明确物业管理问题  
一般来说，若是新小区的话，前期都是由开发商指定某个物业公司进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个、资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等。  
七、明确开发商的口头承诺  
很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，比如说交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，后期产生纠纷时将无法追究开发商责任。所以，一定要把开发商的口头承诺落实到补充协议中去。

7. 安徽空地办出房产证了吗？

不动产登记，本应是先建好房子，再依程序办理竣工验收、测绘、初始登记，然后办出产权证。不过，安徽阜阳市太和县的张女士，却遇到一件匪夷所思的事，她拿着正式的商铺产权证去收房时，发现商铺压根儿没建，地面还是空的。

“我是第一次听说这种事。”11月3日，安徽太和县房产局副局长高士龙说。刚上任不到一周的房产局吴局长面对当事人的质疑，表示会马上对此事进行调查。
安徽太和县纪委相关负责人向记者透露，该商铺产权证办理之时的太和县房产局原局长岳修杰已被调查，案件目前已移交司法机关办理。

以物抵债现“乌龙”
张女士是安徽华诚医药有限公司（下称“华诚医药”）的负责人。2016年4月7日，她拿到了房主为公司的房屋产权证，证号为“房地权证太字第16002671号”。记者注意到，该证注明物业为太和县诚华中央城12号楼12间商铺，建筑面积为1037平方米。
张女士讲述，这些商铺是从开发商安徽诚华置业有限公司（下称“诚华置业”）以物抵债而来，后者无法偿还借款，经过司法程序，债务人、债权人经调解并达成执行和解协议。
司法案卷显示：2015年10月15日，阜阳市中院做出民事调解书，诚华置业、高灿芝（诚华置业法定代表人）同原告华诚医药确认欠偿债务本金2.3亿元，并承担3400万元利息。前者答应以现金或以物抵债的方式清偿。
而一份执行和解协议显示，高灿芝及诚华置业同意以其开发的太和县诚华中央城小区内门面房2万平方米抵付1.4亿元债务，另以24套未售商品房以及替其偿还银行贷款等方式冲抵债务。
数天后，双方以商品房买卖合同的形式，签订了多份购房合同，确认交易上述门面房及商品房。随后，双方进行了房屋产权证的办理。2016年4月初，华诚医药方面拿到了产权证。
“我们拿到证后不久，到项目现场去一间间收房。但验到最后，发现其中有8套门面房并不存在。”华诚医药负责人张女士表示。
而开发商诚华置业坦诚，这8套门面房已经规划，只是由于一些原因尚未建设。一份用手写的字据呈现，诚华置业确认面积为575平方米的房屋未建（待建），落款人为常某某，是诚华置业公司项目负责人，签署日期为2017年6月。
“项目房产绝大部分是存在的，在办证之前我们根本没有想到还有房子没有建。而高灿芝方面竟然拿空气来抵债，更夸张的是，还未建的房子竟然能办下房产证。”张女士很纳闷，为何商铺都没建，证就办下来了？

办证测绘谜团
手握房产证却没有见到房子，张女士感觉受到了欺骗。她多次找开发项目的债务人诚华置业，但对方一直拖延。
“我们最初是希望他们尽快将未建的商铺建起来，这事就了结了，但没想到不被理睬。”张女士说，不得已，他们只得去找发证机关县房产局。按照她的逻辑，房产既然办了证，就得把房子给她。
多份手机短信记录显示，张女士在2017年6月到7月间与岳修杰交涉过此事。最初对方答应：“我们会尽力想办法，不能让你受损失。”但此事一直没有进展，面对追问，岳修杰表示已经安排有关工作人员处理。
令张女士气恼的是，不久后，岳修杰因事被查。安徽纪检监察网今年7月17日发布消息称，太和县房产局党组书记、局长岳修杰涉嫌严重违纪，目前正在接受组织审查。11月3日，太和县纪委一位负责人向记者证实，包括岳修杰在内，太和县房产局有4名官员被调查，目前已经移交检方侦办，为窝案。


11月3日，记者随同张女士前往太和县房产局，面对投诉，高士龙表示，他是第一次听说“有证却没房”的事。如果按照法定程序办证，这是不可能出现的。房产局新任吴局长对此表示，因刚到任几天，她对相关情况并不清楚，但该局会马上对此事进行调查。“（原局长被调查后）很多问题现在慢慢冒出来了！”吴说。
记者注意到，在房产证内页中，附有测绘面积及平面图，测绘人为太和县蓝图房地产测绘队“高杰”。太和县蓝图房地产测绘队即在县房产局一楼，记者随同张女士找到高杰，面对询问，他承认，该处房产确实由其负责测绘，而他只是完成了预测，即根据规划材料进行，并未进行实测。“如果要办证，必须到现场进行实测。”高杰称，他不清楚为何没有实测就办了房产证，“可能是电脑操作有误”。
当天下午，在太和县房产局房政科负责人的协调下，开发商诚华置业负责人常经理来到房产局。对于空地办出产权证的奇闻，常表示，商铺因为一些原因尚未建设，但属于规划建设之中，未来会按规划建设。至于办证问题，他并不清楚，此事由其他人负责。
看看乱成什么了，什么都没有竟然还能办下来房产证，应该好好查查，看看里面有什么猫腻。

8. 很多父母会为子女置业，买房有必要把子女名字加房产证上吗？

是的，你在限购城市贷款买房就算二套了，个税目前只在北京执行差额20%，其他城市还是1%，以后什么样就不好说了。外地有房，目前北京不一定查得出来，有贷款是一定查得出来的。等全国的房管局联网了，外地有没有房也能查得出来了。


在北京买房，认房又认贷，只要查得到房子或贷款，就执行相应的政策。再说遗产税，有专家说过，中国短时间内不可能实行遗产税，对与否你再了解了解吧。追问：那我爸妈给我写入房本后，我在北京买房就算第二套住房？但安徽那不是限购城市，也就是不能首付30%了是吗？ 那我出售在北京这套唯一住房时，也必须交20%个税，没理解错吧追答：有个前提，就是你在北京买房，北京查不出来你在安徽有房。
查出来，肯定算二套，查不出来，就算首套。你从来没贷过款，在北京买房，查出来老家的房有你的名字，算二套房，契税按3%缴纳，但你的贷款算首套。如果老家的房子也是你的名字贷款买的，那贷款也是二次贷款。将来出售时交20%个人所得税。自从限购以来，为“腾”购房名额而使得亲属间转让或赠与房产的交易增多。

新“国五条”细则规定，“只有唯一住房且证满5年的房屋可以免征交易所得20%的个税，其余情况均需要按照所得征收20%的个税”，以往按评估价征1%个税的做法将不复存在。尽管目前关于新政的实施时间以及细则都未出台，热议中的房产税方案也只是传闻而已，但坊间已有不少关于家庭“腾挪”房产名额的讨论。
从目前房产转名的方式来看，可以采取的方法无非是赠与或正常交易，但这两种方法适用的情形以及可能对以后产生的影响各有不同。记者就此请教专业人士，他们表示，若父母和子女双方都满额，可以用赠与方式，但日后可能会产生巨额的税费；若父母尚未满额，最好用正常交易规避以后的税费风险。适用“赠与”的情况：父母买楼名额已满合富置业交易部经理梁文耀表示，直系亲属间赠与房屋，不计算入限购套数，举例说，假如自己名下已有两套，父母也有两套，可以用赠与的方式把房屋转给父母。

具体的程序和收费如下：本人向房屋交易登记中心提出赠与申请，有关部门会在若干个工作天内评估出赠与房屋的评估价并向公证处开出介绍信，赠与人与受赠人凭双方证件及有关部门开出的介绍信及评估书到公证处办理赠与公证，赠与公证的收费为评估价的2%。双方到房屋交易登记中心办理递件过户，政府部门会向受赠人收取评估价3%的契税。
以一间评估价100万元的房屋为例，赠与转名产生的费用为5万元。但受赠人获得的房屋日后转让，除非房产证已满5年且为唯一住房才可免征个税，否则要被征收转让评估价20%的个税。这个20%的个税，与新“国五条”规定的“20%个税”差别很大，赠与房屋被征的20%个税，是指全额交易价的20%，而新“国五条”所言的“20%”则是指利润差价的20%。