济南、青岛同日调整楼市政策 部分区域取消限购

1. 济南、青岛同日调整楼市政策 部分区域取消限购

据济南本地媒体报道，济南市住房和城乡建设局15日公开通报，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。
据了解，今年5月，济南对楼市调控政策进行适度调整，不再将长清区、章丘区列入限购范围。
同日，青岛市住房和城乡建设局发布消息称，为进一步支持刚性和改善性住房需求，结合青岛市房地产市场实际，对现行房地产相关政策进行适度调整优化：一是继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策。二是继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。（综合济南日报等）

2. 青岛、济南放松限购政策 二线城市现“松绑潮”

9月15日，青岛发布放松限购的政策，不仅对限购区域进行了调整，且放宽外地居民的购房条件，并且二手住房不再进行限购。
同一天，济南也发布消息，二环以内的历下区、市中区区域实施限购。这意味着济南的限购区域从此前的8个区域调整为2个区域。
事实上，不只是青岛、济南，近期，同为二线城市中的苏州、宁波等地也放松了限购政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“近期，二线城市进一步放松限购的做法引起了市场的关注。未来，除一线城市外，其他城市也有可能会继续跟进。”
青岛、济南放松限购
9月15日，“青岛住房和城乡建设”微信公众号发布《我市动态完善房地产政策》。其中提到，继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。
对比以前的限购政策，此次青岛调整了限购区域的范围，由市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域进一步缩小至市南区、市北区（原四方区域除外）。同时，非本市户籍居民家庭在中心城区仍限购1套住房，但将购房条件由“非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明”调整为“居住满半年”。
对此，严跃进点评称：“此次青岛进一步多角度放松了限购的政策。一是减少限购区域，其中崂山与李沧两区域不限购，体现了限购区域行政范围缩小的导向。二是针对非限购区域，明确本地户籍和外地户籍都可以购买3套及以上，这实际上是以非常大的尺度鼓励购房了。三是对限购区域，则明确了四种放松的做法，包括多孩家庭增加1套、外地居民居住半年允许认购1套、二手房不限购、有卖房记录的也可新购1套。”
无独有偶，山东省省会城市济南也官宣放松限购。9月15日，据济南市住房和城乡建设局官方微信平台“济南住建”显示，“记者9月15日从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。”
9月15日下午，新京报记者向济南市住房和城乡建设局核实了上述限购政策调整的消息。这也意味着济南目前的限购区域从此前的8个区域调整为2个区域，其他区域则取消了限购。
苏州、宁波等二线城市已放松限购
9月14日，作为长三角二线城市的苏州对限购政策做出调整，非苏州本地户籍居民无须提供社保缴纳证明可直接购买首套房。按照新政，苏州六区（包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区）对外地人购买首套房政策进行了调整，不再需要出示社保证明或个税证明。按照此前政策，非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保。
针对市场传出苏州放松限购政策，新京报记者从苏州当地中介机构处得到证实。此外，据媒体报道，相城区、姑苏区房产交易中心相关人士均表示，以家庭为单位、名下无房的非本地户籍居民，首套房无须提供社保证明可直接购房，目前已开始执行。
此前，市场也有消息传出，9月8日起，宁波全面取消限购，不过买房人仍需申请购房证明，但不做审核。
不过，不同于青岛、济南的“官宣”，苏州市住房和城乡建设局、宁波市住房和城乡建设局并未在官网发布上述放松限购的消息。
值得一提的是，9月13日，郑州市公安局制定了《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》公开征求意见（简称《实施意见》），其中提出，进一步放宽中心城区落户条件。凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在郑州市申请登记城镇居民户口。
上述政策的调整不仅意味着郑州成为今年我国首个全面取消落户限制的特大城市，也同时意味着郑州“变相”对限购政策进行了放松。此前，郑州要求外地人购房满足连续缴纳24个月社保或个税。
后续或还有城市跟进
事实上，近期陆续有二线城市调整限购政策。此前，南京取消二手房限购政策官宣后又撤回，无锡、合肥也传出有放松限购的措施，但是未被官方证实。此次，青岛和济南的“官宣”放松限购，其态度则更为明朗化。
在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，从当地稳定经济、稳定财政收入的角度来看，惯性的思维是，限购政策全面退出，提振疲弱的市场预期，让销售能够尽快地稳定。过去楼市下行往往就采取这样的措施。
李宇嘉进一步表示，不少二线城市没有“官宣”、暗中调整或者“官宣后又撤回”，这些做法也反映了当下地方政府的矛盾处境，既希望可以促进房地产销售，又担心在“房住不炒”的目标下，放松后会引发房价上涨。
“在短短几天内，包括宁波、苏州、青岛和济南放松限购，也说明二线城市放松是近期的非常重要的风向标，此类放松对于提振交易行情和引导市场预期等有积极的作用。”严跃进如是说。
但是，李宇嘉则认为，当前松绑限购政策对销售的刺激力度明显减缓。目前，楼市最主要的问题是高房价下供需不匹配。由于居民和市场对未来楼市前景和收入预期不太乐观，购房意愿不足，同时，新市民和中低收入人群因高房价和收入限制也难以出手。
新京报记者 徐倩 张建
编辑 武新 校对 卢茜

3. 青岛放松限购政策

9月15日，青岛发布放松限购的政策，不仅对限购区域进行了调整，且放宽外地居民的购房条件，并且二手住房不再进行限购。同一天，济南也发布消息，二环以内的历下区、市中区区域实施限购。这意味着济南的限购区域从此前的8个区域调整为2个区域。事实上，不只是青岛、济南，近期，同为二线城市中的苏州、宁波等地也放松了限购政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“近期，二线城市进一步放松限购的做法引起了市场的关注。未来，除一线城市外，其他城市也有可能会继续跟进。”青岛、济南放松限购9月15日，“青岛住房和城乡建设”微信公众号发布《我市动态完善房地产政策》。其中提到，继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。对比以前的限购政策，此次青岛调整了限购区域的范围，由市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域进一步缩小至市南区、市北区（原四方区域除外）。同时，非本市户籍居民家庭在中心城区仍限购1套住房，但将购房条件由“非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明”调整为“居住满半年”。对此，严跃进点评称：“此次青岛进一步多角度放松了限购的政策。一是减少限购区域，其中崂山与李沧两区域不限购，体现了限购区域行政范围缩小的导向。二是针对非限购区域，明确本地户籍和外地户籍都可以购买3套及以上，这实际上是以非常大的尺度鼓励购房了。三是对限购区域，则明确了四种放松的做法，包括多孩家庭增加1套、外地居民居住半年允许认购1套、二手房不限购、有卖房记录的也可新购1套。”无独有偶，山东省省会城市济南也官宣放松限购。9月15日，据济南市住房和城乡建设局官方微信平台“济南住建”显示，“记者9月15日从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。”9月15日下午，新京报记者向济南市住房和城乡建设局核实了上述限购政策调整的消息。这也意味着济南目前的限购区域从此前的8个区域调整为2个区域，其他区域则取消了限购。苏州、宁波等二线城市已放松限购9月14日，作为长三角二线城市的苏州对限购政策做出调整，非苏州本地户籍居民无须提供社保缴纳证明可直接购买首套房。按照新政，苏州六区（包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区）对外地人购买首套房政策进行了调整，不再需要出示社保证明或个税证明。按照此前政策，非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保。针对市场传出苏州放松限购政策，新京报记者从苏州当地中介机构处得到证实。此外，据媒体报道，相城区、姑苏区房产交易中心相关人士均表示，以家庭为单位、名下无房的非本地户籍居民，首套房无须提供社保证明可直接购房，目前已开始执行。此前，市场也有消息传出，9月8日起，宁波全面取消限购，不过买房人仍需申请购房证明，但不做审核。不过，不同于青岛、济南的“官宣”，苏州市住房和城乡建设局、宁波市住房和城乡建设局并未在官网发布上述放松限购的消息。值得一提的是，9月13日，郑州市公安局制定了《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》公开征求意见（简称《实施意见》），其中提出，进一步放宽中心城区落户条件。凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在郑州市申请登记城镇居民户口。上述政策的调整不仅意味着郑州成为今年我国首个全面取消落户限制的特大城市，也同时意味着郑州“变相”对限购政策进行了放松。此前，郑州要求外地人购房满足连续缴纳24个月社保或个税。

4. 限购动真格 在青岛买房发生了怎样的变化

青岛限购、限贷后，在青岛买房会发生怎样的变化呢？ 整理了买房相关问题为广大购房者解答！



问题1、以前卖过一套房，现在名下有一套房，再买要全款，不能贷款吗？
这个要看您的户口所在地；
如果您是外地户口，仅限名下有一套房，所以暂时不能再购房；
如果您是青岛户口，再买属于二套房，首付至少40%，可以贷款，利率上浮10%。因为，目前政策认房又认贷。
问题2、本地户口，需要再买套给孩子，可以贷款吗？
可以贷款买房，以家庭为单位，再买算二套住房，首付需至少40%；
如果您的孩子年满18周岁，是可以购买在孩子的名下，算首套，首付30%。
问题3、名下就一套房，贷款已结清，卖了后再买算不算首套？
您名下的这套房子如果是卖了，名下暂无其他房产，再买算首套。
问题4、第一套房没有贷款，再买第二套房首付是多少？
不管第一套有没有贷款，名下已有一套房，再买都算二套，首付40%。
问题5、请问新政下本市户口，无论名下有几套房，只要没贷款都还可再贷款买2套吗？
这个是不可以，目前政策是认房又认贷，本市户口名下有两套房的，第三套必须全款才可以买。
问题6、限购以后，二套、三套房是如何界定的？
青岛无房，全国范围内有一套住房贷款未结清，再购买算二套，首付4成，利率上浮；
青岛有一套住房，不论本套住房的贷款是否还清，再购买算二套，首付4成，利率上浮；
青岛有两套住房，无法再申请住房贷款，再购买算三套，需全款。
青岛有一套住房，全国范围内另有住房贷款未还清（本次贷款不是青岛这套住房的），再购买仍然算三套，需全款。
问题7、商贷过一次，还清了，用公积金买算首套吧？
现在认房又认贷，再购买不能算首套，契税是按照二套。如果您公积金之前没使用过，本次购房是首次使用，首付30%；但如果您公积金贷款（以上回答发布于2017-05-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 青岛限购政策

对于拥有青岛市户籍的，限购区域为市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内，对已拥有1套住房的本市(七区三市，下同)户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其售房。对于非青岛市户籍的，限购区域：市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房，补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。法律依据：《青岛市国土资源和房屋管理局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行业监督管理委员会青岛监管局关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》 第一条 在本市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。《青岛市国土资源和房屋管理局关于落实有关事项的通知》 第一条 3.30《通知》第一条所称的“购买",包括已购和新购。购买的经济适用住房、限价商品住房、人才公寓以及通过拆迁（征收）安置、公房出售取得的住房，上市交易按照有关政策执行，不受3.30《通知》规定的上市交易年限限制。

6. 青岛限购政策

青岛购房限购政策2021是什么？
1、青岛籍家庭：在限购区域内拥有两套及以上住房的青岛籍家庭无法在限 购区域内购房。
2、非青籍家庭：在购房前两年内，有连续12个月的社保或个税缴纳记录的非青籍家庭（家庭成员均不拥有青岛 户籍 ），可在限购区域内购房一套房。
3、限购区域：市南区，市北区，崂山区，李沧区，黄岛区，城阳区（包括高新区）非限购区域：即墨区，胶州区，莱西市，平度市
4、“家庭”是指夫妻双方和未成年人子女。

青岛购房限购范围是什么？
跟青岛上次限购政策相比，本次限购政策发布部门之多，非常罕见，可见在两会的最后一天政府落实两会精神的决心和力度；同时本次限购政策涉及了贷款方面，是联合金融机构的系统性 调控 ；最后的时间规定明日正式实施，没有结束日期，可见本次调控的 周期 还是最终要看市场情况。
限购目前的范围：
目前在没有出具细则的情况下，限购的范围是这样：
限购房 产范围：市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同）内；目前看四市（即墨、胶州、莱西、平度）是不限购的（待确认）；
对于购房客户：
虽然文件未提及，目前看似乎青岛本市户口（六区四市）没有限制（待确认），但是有消息称后续可能会出现本地也限制套数的细则；
外地户口在青岛近两年内有连续12个月以上社保或者个税纳税证明，家庭可拥有一套 房产 ；
以上条件只要家庭（夫妻双方和未成年子女）中有一人符合就可购买房产（前提是资金充裕）
看限购的同时别忘了限贷，贷款有限制比例和次数，未成年子女也是不能申请贷款的，需要特别注意。

7. 青岛、济南放宽限购政策，二线城市“松绑潮”会持续多久？

我认为“松绑潮”会至少持续5~10年时间，甚至有可能会持续20~30年。
之所以会这样说，主要是因为全国上下的房地产行情已经到了极限，不管是对于任何一个城市来说，几乎所有的城市的房价都达到了普通人望而却步的程度。当普通人根本就买不起房子的时候，每个城市都需要进一步放宽购房的限制，同时也需要进一步给楼市松绑。这个方式能够直接刺激当地的房地产行情，并且鼓励大家积极买房，这也意味着很多地方的房价可能也降低回不到历史的高位了，房地产行情的问题也即将终结。
这个事情是怎么回事？
这是关于很多地方所推出的房地产松绑措施，为了进一步解决当地低迷的房地产交易量的问题，类似青岛和济南这样的城市已经放宽了限购政策，同时也逐步降低了购房的门槛。在这个措施之下，只要一个人能够支付得起当地的购房首付款，这个人便可以选择在当地买房。
二线城市的“松绑潮”可能会持续20~30年。
以我个人来看，因为我们的人口老龄化问题会变得越来越严重，到2040年的时候，我们的60岁以上的人口会达到总人口的1/3左右。因为高房价的问题本身已经严重透支了年轻人的消费能力，以后的年轻人的数量也会变得越来越少。如果想要稳定房地产行情的话，二线城市的房地产“松绑潮”将会持续20~30年。
在这种情况之下，几乎所有城市的房价不会逐渐下跌，有些城市的房价可能会处在长期的阴跌之下。对于那些没有人才吸引能力的城市来说，相关城市的房价甚至有可能会暴跌70%以上。

8. 青岛限购政策

法律分析：在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同)内，能够提供从购房申请之日起前2年内； 在本市(六区四市，下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内； 在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。 现在很多一线城市，人口密集的地方，并不是有钱就能买房子的，很多地方的买房限购政策都跟在当地缴纳的社保有关系，所以如果是在当地的长期工作的常住人口，一般买房子还是没有什么大问题的。法律依据：《商业银行法》 第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。