深房理涉嫌非法集资，最后会对当地房价产生什么影响？

1. 深房理涉嫌非法集资，最后会对当地房价产生什么影响？

对于深圳的房地产市场来说价格又上涨了，这对于深圳的老百姓的伤害是最大的，因为刚需人群在短时间之内又买不起房子了。
我们国家目前对于房地产市场的打击还是挺严格的，毕竟我们国家已经出台了很多的政策，但是炒作房子的行为依然是存在的，这还是需要一定的时间才能够处理掉的。
一、受到影响最大的是老百姓。虽然有关部门对于房价炒作者进行了一定的惩罚，但是最终受到伤害比较严重的是普通的老百姓，深圳的房地产市场的价格上涨幅度还是比较厉害的，老百姓所需要承担自己的成本会更高。每一次价格的上涨对于刚需来说是巨大的打击。
二、深圳的房地产市场价格又上涨了。他们的目的和操作的手段其实和股票是有非常大的相似之处的，都是把标的资产的价格推高，然后从中间获取比较大的价格差额。显然他们已经达到目的了，所以这个房地产市场的价格又出现了一次上涨，这些炒房客也确实赚到了很多钱。
三、必须要有更多的政策出来。深圳的房地产市场的价格在全国都算是比较高的位置的，所以我认为在目前的这种情况之下，必须要加紧出台更多的政策，房地产市场的价格不能够再上涨了，如果在上涨的话，那么老百姓是不愿意再去深圳发展的。最终受到影响的肯定也是房屋持有者，各方面都不会有好结局。
房地产市场其实已经涉及到了民生的问题，因为每一个老百姓的基本需求都是吃穿住行，老百姓在生活当中耗费最大资金成本的就是房子。老百姓的生活必须要被照顾到的，因为老百姓的需求其实就是我们政府和国家要努力的目标，出台这些政策也是为了控制房价的。

2. 深房理涉嫌非法集资行为，非法集资行为是如何界定的？

深圳市住房和建设局等七部门发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告，关于举报反映的“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。 
非法集资如何定义？
首先，非法集资这个概念应该是一个行为描述，而并非是一个刑法罪名。非法集资是指单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物以及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为。其本质有三点：一是未经批准、二是公开性、三是资本的回报性。 
非法集资主要集中在哪几个方面？
未经有关监管部门依法批准，违规向社会（尤其是向不特定对象）筹集资金，如未经批准吸收社会资金；严重损害群众利益，影响社会稳定，非法集资有很强的欺骗性，容易蔓延，犯罪分子骗取群众资金后，往往大肆挥霍或迅速转移、隐匿，使受害者（多数是下岗工人、离退休人员）损失惨重，极易引发群体事件，甚至危害社会稳定。非法集资活动往往以“响应国家林业政策”、“支持生态环境保护”等为名，行违法犯罪之实，既影响了国家政策的贯彻执行，又严重损害了政府的声誉和形象。 
公司发债与非法集资的区别 
对于一家企业而言，还有一种融资模式也很普遍，就是公司发债，包括企业债或者公司债。从集资角度热压，企业发债有两种模式，一种非公开发债，一种则是公开发债。如果是非公开发债，也就是发行私募债，一般是通过全国或地方性的交易所备案发行，其非公开的特定，就注定了其不会面向公众，就与非法集资有天然的界限，但是，非法集资的风险往往就会出在这种问题上。

3. 深房理涉嫌非法集资行为，官方是如何通报的？

深房理涉嫌非法集资行为深圳市住房和城乡建设局等七部门印发了《关于查处涉“深房管理”举报事项的通知》。根据通知，关于报告中反映的“深房理论”，以合资、众筹等名义。向不明对象集资购房并承诺返还所得款项，以及涉嫌非法集资行为，由处理非法集资的领导部门会同行业主管部门和监管部门依法查处。

在“房无投机”、“稳房价、稳地价、稳预期”的要求下，从去年开始，随着三条红线、两次集中供地和银行新规的不断出台，行业进入了低速发展的新常态。那么，未来房地产行业的市场情况如何？
深入分析2021年房地产行业发展趋势
中国长期经济增长所依赖的人口红利模式将被逆转，其经济战略将被大幅调整。对于房地产，需要重新审视发展模式。2021年，全国许多城市相继出台调控政策，房地产市场继续坚持“房无投机”的导向，楼市将加速向住宅物业回归。

银行是房地产企业最重要的资金来源之一。
房地产行业将进入一个新的阶段。人口红利和土地红利逐渐消退后，财政红利也会消失。未来，房地产市场有望告别红利下的高增长，进入平稳发展阶段。中国社会科学院金融市场研究室副主任尹中立认为，2021年保持房地产市场整体稳定运行是一件大概率事件，但市场分化可能会继续。

从2020年开始，银行开始调整房地产贷款利率。银行业金融机构与中国银行业监督管理委员会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，是关于在中国银行业监督管理委员会建立房地产贷款集中管理制度的通知。房地产贷款余额有比例限制，央行分五级，但有上限。
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4. 深房理式集资炒房被人们提起，你对这个了解多少？

我还确实了解一点，因为我本人就在深圳居住，所以对这些炒房的行为有所认识。
每当我们提到深圳的时候，有的人会提到深圳的高速发展，有的人会提到深圳的华强北，但随着深圳的房价越来越高，人们对深圳的第一印象已经停留在房价问题上了。为什么深圳的房价会变得如此高昂，炒房客有很大的原因。
我先讲一下自己的经历。
我本人在深圳生活，关于深房理的事件多少有些了解。其实早在这个事件爆出来前几年里，深圳炒房的事情已经是人尽皆知了，我身边有很多人在讨论关于炒房的信息。那个时候之所以没有爆出这么大的新闻，只要跟房地产行情有关，因为那个时候的房地产行情特别火爆，也没有什么限制措施。现在房地产的行情风云突变，深房理的事件已经被扒了出来。
有很多大V带头炒房。
当然这些大V都是所谓的房地产大V，他们最开始做公众号的时候，是把公众号定义为本地公众号，也就是带领大家在深圳看房。如果我们以字面意思来理解的话，其实这样的公众号也没有错，甚至对很多不熟悉深圳本地行情的小伙伴来说是一件好事。
但当这些公众号做大以后，这些大V就开始带领别人一起来炒房，有些人甚至会怂恿别人加杠杆炒房。
炒房的行为必将得到遏制。
原因也非常简单，因为现在深圳的房价已经达到了10万元一平米，这是深圳关内的房地产均价。对那些正常上班的小班来说，他们一年的薪水才能够买得下一平米房子，这还是在不吃不喝的情况下。深圳的房价让普通人难以接受，如果炒房的行为不被扼制的话，深圳的房价可能会继续走高。

5. 深圳官方通报深房理涉嫌非法集资，如何看待这种现象？

我觉得这种现象非常可耻，正是因为这些人的存在，深圳的房价才会变得如此高昂。
深圳房价贵的问题已经不是一天两天了，很多人也会把深圳当成全国房价最贵的城市，这一点没有错，我本人也在深圳居住，深圳关内的房子要达到10万元一平米，正常人根本就买不起。
深房理事件已经被正式通报。
对那些通过不法手段炒房的人来说，这些人非常可恶，因为这些人不仅通过加杠杆的方式哄抬房价，更扰乱了整个深圳房地产市场。目前这个事件已经得到了正式通报，小伙伴们非常支持，深圳的房价问题也应该管一管了。
我觉得这种现象非常可耻。
道理非常简单，因为这些人在买房子的时候加了10倍甚至几十倍的杠杆，这个数字在常人看来难以理解，更难以承受。我觉得已经不能用投机主义者来形容这批人了，这批人简直就是在拿房地产来碰运气。
深圳的房价之所以这么高，和这批人有很大的关系。如果一个楼盘有100栋房子，很可能90栋房子都是这批人在控制，另外房子的购买者在为这些人买单。换一句话说，这些人在收割深圳的房地产用户。
深圳的房价必须得到遏制。
我在深圳生活了这么多年，深圳的房价从当初的1万多涨到了现在的10万元。对于那些正常上班的小伙伴来说，每年他们能挣到5万到10万元就已经不错了，但是他们的年薪竟然还达不到深圳一平米的房价，我很难想象这样的城市有什么发展空间。
如果深圳真的想可持续发展的话，我觉得深圳的房价高问题必须要得到遏制，至少要让年轻人摸得着房子的门槛，不然年轻人根本看不到希望。

6. 深房理涉嫌非法集资行为，对深圳房价到底有多大影响？

深房理可以说是一个投机鬼，通过自己145万粉丝的影响力组织了一个网上房地产投机集团。他负责推高全国主要城市的房价，尤其是深圳的房价。2020年，他还举办了一万人的线下会议。交流投资理念，增进互信，吸引更多合作伙伴。证监会推出这一功能，表面上与P2P类似，但实际上其行为与P2P提供的网络贷款信息中介服务不同。网络贷款信息中介提供的是贷款人与借款人之间的直接贷款关系，属于直接融资模式。根据媒体调查，富有的会员可以把自己的余钱投到这个行业，平台承诺定期关注相关内容。有资金需要的会员可以高利率贷款在该领域买房，平台起到赚取息差的作用。

人家整个多系统化，还推出了一系列流程“代人”招聘“股东”、“合伙人”共同购房，以及“股”按揭贷款、信用贷款等限制，并可随后赎回基金等。该家庭还开发了一个小程序平台，将1000万元的豪宅通过各种商业贷款将首付降低到30%甚至更低。这30%的股份将用于鼓励会员通过消费贷款和其他方式积极认购，并从会员中选择一个有稳定工作和房子的人作为代理持有人。小程序上有一个帕累托值值期权，成员可以把他们的闲钱投入其中，赚取相应的利息。这对非法集资来说不是问题。

在购买房屋时，会员们需要做广告，让股东或合伙人共同购买房屋，并签署协议。即呼人拼单，根据各自贡献的比例划分相应比例的房屋“份额”。不要在小程序平台上发布房屋“股份”转让的相关信息。不只是你拥有一家小银行，你还提供抵押贷款;做了房地产版的股票交易平台啊，把房子变成了证券化。这不仅违反了国家对房地产“以房不炒房”的调控政策，而且还违反了非法集资活动;这种表面上的“分房”其实是“炒房”的行为，也是房价高企的罪魁祸首之一。

证券交易所新高峰的深房理模型，一种认为这种行为属于一种非法收益的房地产类问题出具证明，如果是简单的合同型投资，各方决定收益率的规则，发行者实际上很难确定。也就是说，如果是房屋股份持有人同意在交易大厅内进行交易，新峰证券交易所的深房理只是提供了一个场所，这种行为类似于地方类股权交易所，这需要获得营业许可，但这不是国家法律规定的一种许可制度。

7. “深房理”涉嫌炒房、非法集资，深圳住建局等七部门启动调查

教唆购房者骗取购房资格？以合资入股、众筹名义非法集资？教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房？......
4月8日，针对网民举报“深房理”存在的违法违规炒房行为，深圳市住房和建设局等七部门发布关于“深房理”举报事项进行调查处理的通告。
通告称，为贯彻落实国家有关法律法规规定，切实维护深圳市房地产市场秩序和金融管理秩序，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。
“深房理”是谁？微博大V“深房理”目前在微博上认证为“房产专家”，其标榜自己为深圳资深房产投资人，微博账号显示，其拥有144万粉丝量，粉丝群“V 会员”费用目前已经提到3980元/年。

在其开通会员页面的介绍中，上面写着“实现一个亿的小目标”，其中不乏提到“限购：限购限贷的情况下，还能怎么买房”“融资：用银行的钱，圆自己的梦”“买房名额：一个人其实能买很多套”。

从影响力上看，目前深房理位居新浪微博V榜影响力榜单中房地产榜第12名。
不过近期，一个名为“深房理装修队003”的账号在其新浪微博陆续曝光“深房理团伙骗取经营贷用于炒房的相关线索”，其中更是曝出102份炒房材料，其中包含大量“寻靠谱股东”“急招代持”等合伙信息。

据《南方日报》报道，以“深房理”为代表的自媒体，通过鼓吹“深圳房价永远涨”，兜售“以贷养贷”的技巧，引导外地客通过落户、代持、假结婚等方式获得购房名额，并采取拼借首付、办理“经营贷”、消费类贷款等到深圳炒房。
对此，深圳市住建局表示已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查：
一、关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统，停止购买或承租保障性住房，停止公积金贷款资格等措施。
二、关于举报反映的“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。
三、关于举报反映的“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题，金融监管部门将纳入“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重点线索核查，一经查实，金融机构将依法依约提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构，住房建设部门将予以依法查处，金融机构一律不得进行合作。
四、对于执法检查中发现的“深房理”涉嫌虚假广告行为，市场监管部门将依据《广告法》等法律法规查处，目前，该案正在调查处理中。
五、对于“深房理”通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为，一经查实，网信部门将依法依规采取暂停相关账号服务或关停相关账号等处罚措施。
六、对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。相关调查处理结果，将第一时间向社会公布。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次监管部门迅速调查，这或成为二季度深圳严管房地产市场的一个新起点，一些有组织的炒房机构将被严打，包括各类购房投资群和小区业主炒房群等，未来或建立举报制度。对于各类公开组织炒房的行为，将面临被举报和查处的情况，这也是后续严管房地产市场亟须补上的一课。

8. 警惕深房理背后的房市证券化风险，如何看待深房理集资炒房？

这种现象其实有很多，政府应该对银行的资金流向严格审查，不能允许经营贷流向楼市。其实这种现象的背后是，大城市楼市泡沫导致的乱象。很多炒房客不满足于自己仅有的资金，开始组织更多的人，通过各种方式从银行套取贷款，然后用这笔钱通过代持申请低息房贷，这样可以将自身炒房的利益最大化。但这种做法风险也非常高，因为是地下操作，所以风险没有得到控制，流程也没有得以监管，所以资金存在极大风险。一旦银行断贷，炒房者可能面临很大的还款压力。

而且需要注意的是，很多楼盘都是限售的，短时间内，炒房客也无法将房子卖出，这就让不少人面临巨大的资金压力，这样又不得不寻求其他的贷款，最后导致杠杆越来越高。而房价不可能一直涨下去，一旦房价出现大跌，炒房客随时就套其中。

现在的深圳就像几年前的燕郊一样，炒作的时候，一大堆人涌进入，然后房价崩盘，资不抵债，大批炒房客深陷其中，房子卖不出去，却又要面临很大的房贷压力。所以政府要想实现真正房住不炒，一定要一致炒房情绪。

参考资料：
近日，一位名为“深房理装修队003”的微博用户在网上公布深房理会员违规炒房资料102份，并称已将资料提交给银保监工作人员，引发舆论强烈关注。
4月8日，深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市市场监督管理局、深圳市地方金融监管局、深圳市互联网信息办公室、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局联合发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告。
近一个月来，多地发布违规流入楼市的信贷、经营贷清查结果。在此背景下，由微博网友曝出的102份炒房资料，引起大众、监管层面的广泛关注。根据曝光信息，深房理提供平台，支持会员合伙买房。但深房理所做的还不止这些。