什么叫信托投资啊？

1. 什么叫信托投资啊？

信托投资其实就是一种理财，简单的说就是通过复利的方式实现资产的最大化增值；
要了解信托投资首先要了解信托行业；
信托是一种独特的财产管理制度，起源于罗马，盛行于欧美，现通行于世界；
信托与银行、保险、证券构成了现代的四大金融支柱；
在中国信托业与银行业都是归银监会监管，另外信托又是区别于银行的金融机构；
信托投资其实就是投资者在信任的基础下将自己的资金托付给信托公司，由信托公司按照投资者自己的意愿去投资自己喜欢的领域（比如基础建设、房地产、工商企业、矿产资源），然后在一定期限内实现固定的年化收益，基本年化收益在9%-12%；在风险控制方面信托公司会要求融资方提供足额的资产抵押（抵押率在50%以下）、股权质押或担保、连带责任人保证担保、优先次级结构化（投资者资金优先享受收益、劣后投资者资金优先享受亏损）、股权控制（信托公司控股）。

2. 为什么选择信托投资

　　信托产品投资是最近5年进入到中产阶层的理财方式。因信托产品是银监会监管的信托机构发行的金融产品，在风险控制上和项目选择上都具有把控性。信托产品一般为固定收益率，比银行的定期存款高一倍的收益，让群众趋之若鹜。银监会的窗口指导以及《信托投资公司管理办法》《信托法》等一法三规的约束下，以及刚性兑付，都给与信托产品低风险高收益的特征。同时信托可同时参与货币市场、资本市场、实业投资等独特制度优势，灵活的制度安排，让信托业务发展迅猛。截止到2012年第二季度，信托管理资产5.5万亿。信托理财的优势有：
　　1、信托财产的独立性和安全性
　　信托财产的独立性是安全性的前提，所谓安全性主要表现在三个方面。其一，信托财产不受政治、经济、外汇管制、债权诉讼、子女或受益人管理不善等因素影响，在出现财产纠纷时，能够免于被没收。其二，信托财产的债权人对信托财产不得请求强制执行或拍卖。其三，信托财产的债权，不得主张与不属于信托财产的债务抵消。这种安全性实际上秉承了信托最古老的宗旨，为个人的家庭财产提供保障，并保护私人的资产不受非法侵害。
　　2、信托计划的灵活性
　　信托计划的灵活性对于满足投资者多样化的投资需求而言也是颇具吸引力的。信托契约既可以一直延续下去，也可以随时被撤销；既可以重新分配信托财产，也可以更换受益人，并且随时更改信托财产的行政管理及操作。另外，在国外利用信托合理避税，也是众多投资者对其趋之若鹜的一项优点。众所周知，遗产税是西方国家平衡社会财富的一个重要手段，遗产的移转在很多国家和地区被强制征收遗产税，如美国、加拿大、英国等，累进税率一般都在50％左右。因此，财产所有人避免被课税最理想的方式便是成立信托，通过信托的设立，信托财产不受信托人的死亡影响，并可在合法框架下，省下可观的费用。
　　3、专家理财
　　案例一谨慎打理退休金
　　陈老师是一所重点高中的数学老师。退休以后，陈老师夫妇靠每个月的退休金生活，老两口住在早年分到的一套两室一厅的房子里。儿子和女儿都已经结婚了，平时也经常回来探望二老，晚年的退休生活可谓幸福美满。
　　一年前，陈老师在小区老年人活动中心打牌的时候，听到周围的人都在热烈地讨论股票。陈老师从来没有接触过这个东西，但听到这段时间股票投资可以赚大钱，并且比存在银行或是购买国债收益都高时，陈老师有点心动了。回到家里，他马上和老伴商量是不是也拿点钱出来炒炒股票。没想到，商量来商量去，老伴就是不同意。理由很简单，陈老师从来没有接触过股票，万一被套了，家里这点钱可不够赔的。就为这，老两口发生了矛盾。
　　后来，女儿托朋友打听，发现有一种叫信托的理财工具，比股票稳妥，年收益又比银行高，就介绍给了父亲。老夫妻俩经过多方咨询，最后决定试试。他们花了10万元买了一家信托公司的基础设施集合资金信托，期限为2年，年预期收益率为4.6%，这样算算2年后得到的本金加收益共计10.92万元。这样既避免贸然投身股海，又赚取了比银行更高的钱，真是一箭双雕。最近，股市发生震荡，小区活动中心里不少新入股的老年人都唉声叹气，愁云惨淡。陈老师觉得非常庆幸，看来当时的决定还是明智的，否则现在一定也是着急上火了。
　　点评：
　　对于一些没有投资知识和经验的普通居民，尤其是老年人来说，银行存款和购买国债仍然是目前的主要投资手段。但随着金融市场的逐步发展，这些保守投资的收益率与股票等金融工具相比落差越来越大。在高回报面前，他们往往变成了“无知者无畏”的激进型投资者，忽视了入市的高风险。在这种情况下，信托无疑成了一项比较适合的投资工具。既无须担心由于缺乏投资知识而带来的巨大风险，又可以保证一定的投资收益，可谓相得益彰。
　　案例二为孩子设立教育投资
　　每位父母都希望给自己孩子创造最好的教育环境和最舒适的生活条件。据一家相关媒体的调查，某中学初一年级约300名学生，13年来包括生活、学习、休闲、投资等方面的费用最高竟达105万元。而统计从出生到大学毕业所需的费用，平均下来竟然也要43.35万元。可见，当前培养一个孩子所需的资金，几乎要耗尽一个工薪家庭一辈子的储蓄，压在父母身上的教育重担实在是无比沉重。
　　马女士和丈夫都在政府部门任职，在生活上相对比较宽裕。马女士有一个儿子，今年6岁。虽然孩子还小，但夫妇俩已经开始规划孩子的未来。马女士和丈夫都是大学毕业，他们希望自己的儿子将来能够出国留学，拥有光辉的前程。为了实现这个梦想，他们决定从现在开始准备资金。
　　在对现在金融市场上的理财工具逐个分析一遍后，马女士和丈夫决定为儿子设立一份教育信托。他们从自己的资产中拿出50万元交给一家信托机构做孩子的教育和创业信托。该信托计划在20年后才将信托资金交给马女士的儿子，并规定在未来6年时间，每年追加5万元的款项。这笔信托资金将用来满足孩子未来留学、结婚、创业等需要。按照契约合同，如果在信托期间马女士的儿子出国留学，将由该信托机构取出30万元作为留学资金。并且，马女士每年还可领取相关的利息。
　　马女士对这笔信托的设立感到满意，它既保证了孩子今后出国留学所需的资金，又有比放在银行里收益率高并可以随时间增值，是一项比较放心的投资。
　　点评：
　　通过信托机构为子女规划未来的求学、生活、创业资金正在成为一种流行趋势，这种新的理财方法可以将父母从无止境的教育资金投入下解放出来。父母可以通过一些信誉良好、实力雄厚的专业机构代为管理这笔信托资金，最重要是注重投资手段的安全性和收益性。
　　案例三财产隔离和保护
　　吴先生自己经营一家制衣厂已经有5、6年了，这几年对外出口形势很好，吴先生和妻子拼命工作，总算为自己挣下了百万家财。夫妻俩有一个10岁的女儿，由于生意繁忙，实在没办法照顾到她，只好把她交给外婆照顾。由于自己从事外贸出口生意，吴先生很担心万一哪天由于一些客观原因没有按定订单交货，那就要赔上一笔较大的赔偿金。为了让女儿将来的生活有一定的经济保障，吴先生想为孩子留下一笔钱。
　　经过多方咨询，又找了一些金融界的朋友商量，吴先生夫妇决定投资信托产品。有了这个想法后，吴先生自己买了一些关于信托的书来看，了解了一定的信托知识。最后决定购买当地一家信托公司推出的一个3年期组合投资信托计划，他们一共投入100万元人民币购买了这个信托产品，并制定自己的女儿作为唯一的财产受益人。做完这一切，吴先生和妻子总算松了口气，觉得这下子不用成天提心吊胆了，不管怎么说，孩子的优质生活有了保障，对父母来说算是解决了最大的一块心病。
　　没想到，过了两年，吴先生夫妇在一次生意中蒙受了巨大的经济损失，不仅自己所有的积蓄血本无归，还欠下一屁股债。为了还债，吴先生夫妇把他们早年买下的一套别墅和家中的两部轿车都出售掉，却仍然没有还清债务。这时，吴先生的债主得知夫妇俩人还有一笔100万的信托投资，便向法院提请要求取得这笔信托财产的收益权。法院受理后进行调查，发现这笔信托财产的受益人并不是吴先生而是其女儿，根据《信托法》规定，驳回了债权人的要求。吴先生为女儿设置的信托资金终于发挥了作用，如今，吴先生已经还清了所有的欠款，决心重整旗鼓，东山再起。先前设立的信托资金为他们解决了最大的后顾之忧。
　　点评：
　　根据我国《信托法》第十五条规定：信托财产与委托人未设立信托的其他财产有区别。设立信托后，委托人死亡或依法解散、被依法撤销、被宣告破产时，委托人不是唯一受益人的，信托存续，信托财产不作为其遗产或清算财产。吴先生的女儿是他设立的信托资产的唯一受益人，这是当初在契约中特别强调的，因此吴先生的债主无法剥夺他女儿享受信托资产收益的权利。如果当初吴先生没有想到为孩子留下这么一笔财产，在他生意失败后，可能会觉得失去动力，一蹶不振，也就不会有后来的重新努力和奋斗了。

　　总而言之，信托产品除了具有使个人或家庭的财产保值、增值这一理财工具的共性外，还拥有管理子女生活、教养及创业资金，妥善安排个人退休生活，控制家族股权，照顾遗族等多种优势。苹果公司伟大的创始人乔布斯先生采用信托基金管理遗产，虽然这个伟人离开了我们，但是乔布斯的财富依然发挥作用。华人首富李嘉诚先生规划接班人与财富分配也采用了信托基金的模式，这样可以避免家族人员抢夺遗产种下祸根。

3. 什么是投资信托

4. 如何投资信托公司

信托公司的股东背景包括地方政府背景、央企国企、金融机构和民营企业四类。
根据《信托投资管理办法》规定，成立信托公司要遵循以下条款
第 十一 条 设立信托投资公司，应当采取有限责任公司或者股份有限公司的形式。

第 十二 条 设立信托投资公司，必须经中国人民银行批准，并领取《信托机构法人许可证》。

未经中国人民银行批准，任何单位和个人不得经营信托业务，任何经营单位不 得在其名称中使用“信托投资”字样，但法律、行政法规另有规定的除外。

第 十三 条 信托投资公司的设立应当具备下列条件：

（一）有符合《中华人民共和国公司法》和中国人民银行规定的公司章程；

（二）有具备中国人民银行规定的入股资格的股东；

（三）具有本办法规定的最低限额的注册资本；

（四）有具备中国人民银行规定任职资格的高级管理人员和与其业务相适应的信托从业人员；

（五）具有健全的组织机构、信托业务操作规则和风险控制制度；

（六）有符合要求的营业场所、安全防范措施和与业务有关的其他设施；

（七）中国人民银行规定的其他条件。

中国人民银行可以根据经济发展的需要和信托市场的状况对信托投资公司的设立申请进行审查。

第十四 条 信托投资公司的注册资本不得低于人民币3亿元。

经营外汇业务的信托投资公司，其注册资本中应包括不少于等值1500万美元的外汇。

中国人民银行根据信托投资公司行业发展的需要，可以调整设立信托投资公司的注册资本最低限额。

5. 什么是投资信托

法律分析：信托投资是金融信托投资机构用自有资金及组织的资金进行的投资。以投资者身份直接参与对企业的投资是目前中国信托投资公司的一项主要业务。按照信托投资的主体划分，可分为国家信托投资、地方信托投资、企业和单位信托投资、个人信托投资四类。
法律依据：《中华人民共和国信托法》 
第六条 设立信托，必须有合法的信托目的。
第七条 设立信托，必须有确定的信托财产，并且该信托财产必须是委托人合法所有的财产。
本法所称财产包括合法的财产权利。
第八条 设立信托，应当采取书面形式。
书面形式包括信托合同、遗嘱或者法律、行政法规规定的其他书面文件等。
采取信托合同形式设立信托的，信托合同签订时，信托成立。采取其他书面形式设立信托的，受托人承诺信托时，信托成立。
第九条 设立信托，其书面文件应当载明下列事项：
（一）信托目的；
（二）委托人、受托人的姓名或者名称、住所；
（三）受益人或者受益人范围；
（四）信托财产的范围、种类及状况；
（五）受益人取得信托利益的形式、方法。
除前款所列事项外，可以载明信托期限、信托财产的管理方法、受托人的报酬、新受托人的选任方式、信托终止事由等事项。
第十条 设立信托，对于信托财产，有关法律、行政法规规定应当办理登记手续的，应当依法办理信托登记。
未依照前款规定办理信托登记的，应当补办登记手续；不补办的，该信托不产生效力。

6. 如何投资信托

在2001年出台的信托法中对信托的定义是，信托是委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按照委托人的意愿，以自己的名义为受益人的利益或特定目的进行管理或者处分的行为。

根据受益人的不同，把信托分为两种类型：一种是自益信托，一种是他益信托。

自益信托就是自己作为受益人，一般指的就是信托理财。一些集合资金的信托计划，自己既是委托人，也是受益人。

另外一种是他益信托，是指除了自己以外还有其他的受益人的信托，比如常见的家族信托、慈善信托、公益信托。

信托受谁监管？

信托行业中有“一法三规”，分别是《中华人民共和国信托法》、《信托公司管理办法》、《信托公司净资本管理办法》、《信托公司集合资金信托计划管理办法》。信托和银行一样都有牌照，目前我国有牌照的信托公司一共有68家，和银行一样，信托公司也受到银保监会的监管。

怎么选信托项目？
常见的信托主要是一些房地产、工商企业、政信类的信托，还有一些创新信托，比如艺术品信托、珠宝信托、消费信托。我们主要讨论的是房地产类信托。对于房地产信托如何挑选？

我总结的观点是，要选择“五强”项目：

第一是强融资主体，也就是谁借我的钱，这是最重要的；

第二是强担保主体，担保主体是提供差额补足、对赌、回购或连带责任担保等，是选择项目中非常关键的一步；

第三是强还款来源，还款来源就是拿钱做的是什么业务，能不能在约定的期限内还钱；

第四是强抵/质押物，一般看三点：是否足额、是否具有流动性、是否是第一顺位；

第五是强发行平台，因为所说的内容都需要发行平台去做尽调、项目筛选。

哪些数据很关键？
首先是项目主体的行业地位或是担保主体的行业地位，排名越靠前越好，说明资本实力强。对于增信措施有的话更好，没有的话，只要“五强”足够优质，这个项目也可以考虑。那主要的增信措施都有哪些？比如回款账户的监管、派驻董事等。这些一般通过推荐材料都能看到，有些数据可能需要到尽调报告看，可以理财经理要求。

其次是信用评级，最好的评级是AAA，其次是AA、BBB、BB、CCC、CC等，一般我们考虑的融资主体基本都是B级以上，越靠前肯定越好，可以通过中国企业信用评价中心查询，还有天眼查、企查查这样的APP也可以查询。

然后是抵押率、资产负债率、流动比率和速动比率。

还有盈利能力。盈利能力一般指的是上一年度或者是上一经济周期的净利润、净利率、毛利率分别是多少。推介材料里一般会注明，还有市净率、市盈率都会公开披露。

最后是去化率，这个指标对于房地产项目来说很关键，因为周围项目的售出情况对当前项目的参考意义重大，比如销售率是多少、售价是否合适等。

信托公司怎么选？
如果按照“五强”项目，包括一些关键数据的筛选，其实选择的项目不会有太大问题。最差的结果是可以处置其抵/质押物。所以在考虑这个问题时，出发点就在于信托公司到底会不会公告延期。

7. 信托如何投资呢？有啥技巧吗

如何选择信托产品投资？
    (1) 信托公司的综合实力：我国目前有68家信托公司，要看其投资管理能力、风险控制体系、盈利能力、管理团队、历史业绩等情况。

   (2) 投资行业：国民经济支柱行业或新兴行业更具投资价值。

   (3) 融资方实力：了解融资方的财务状况、成长前景及行业、公司背景。

   (4) 担保方式：要看担保人背景、担保人净资产及构成、担保人与融资方关系、担保人承担的责任等；抵（质）押率越低说明项目风险越小、项目越安全。同时也要看抵(质) 押物的变现性。

   (5) 第一还款来源：要了解预期收入的可靠性，即项目成功的可行性。

   (6) 产品期限：信托产品一般在购买后到融资方支付本息之间投资者的资金是不可赎回的，所以投资者要看好产品期限，以便安排未来现金流。另外，部分产品存在着提前结束或是延期的情况，也请投资者在签定合同之前注意有无这类附加条款。

8. 为什么投资人看好信托

信托尤其是金融信托，使人们从表象上感到它仅是一种金融工具的运用及过程，但从本质上看，信托是一种源于英国而日臻完善的财产管理制度。而后在美国、日本等国进行了多种研究、深化和完善。2001年，中国人大颁布了《信托法》，标志着信托制度在我国的正式应用。《信托法》第16条规定，信托资产具有独立性，不能抵债、不能被清算，具有债务隔离功能。曾经，信托业在中国真的是混乱不堪。不怕事坏，就怕人坏。往往一次就是非法席卷了好几个亿的资金跑路。
信托公司和银行都有监管机构，银行的上级监管机构有银监会和中国人民银行，信托公司的上级监管机构过去是人民银行，现在是中国银监会。其与保险公司、证券公司、基金公司都是正规的金融机构，都由政府机构监管，在中国银监会的官方网站可以查询到所有信托公司的备案信息。
同时，对于信托公司的业务管理也有专门的法律《信托法》，为中华人民共和国主席令[2001]第50号公布，2001年10月1日开始实施。所以说，信托公司是非银行类金融机构，其业务运作均有法律依据受法律约束。
银行在信托计划中主要有两个作用：
资金通道，所有资金流运转均经过银行；
替信托公司保管资金，确保整个业务过程中信托公司碰不到钱，避免大家所谓担心的“挪用”。
这两项职能业内俗称“阳光化”，让钱和管的人分开，确保业务流程资金结算环节没有风险。