房产问题！请教高手解答！

1. 房产问题！请教高手解答！

我试着回答你的问题 有点到面到具体 。一语见真。

准备买房，看中了一个小区，从这句来说，这个小区的房子的价格应该很便宜。所以你心动。但是你的做事态度严谨仔细，请继续保持这种做事的风格，查了一下它并没有资格建房，只是属于有权利造房，并且造好了，而且还在对外销售，恰好它也吸引住了你。

这个问题，我是这样看，现在这种情况在中国遍地都是，可以说是普遍，所以很多人都认为存在的便是合理的。所以就轻易选择购买。这个时候更加要小心谨慎。

第一，你要明白的是，开发商办理不出购房人房产证的房子，是不能对外销售并怂恿他人购买的，这是法律明文规定的。一旦开放商对外销售，他们是会受到严惩的，一般来说开发商的钱都是从银行贷款来的，他们是一本万利的，因为他们有权利在手，但是购房人汇入开发商账号的购房款往往是购房人的真金白银。一般来说开发商收到了购房款不久之后，待所有的房子销售完毕之后，开发商就会把所有购房款进行‘分赃’，特别是开发商办理不出购房人房产证的房子他们会更快的进行‘分赃’了，因为他们知道或许会有出事的一天。到这里你应该明白，你是有很大风险存在的。而且没有房产证的房子您一旦购入之后，您再次出售的可能性很低了，因为您的头上没有权利保护伞，没有权利保护伞下面的大庄家（俗称开发商），加上您是个体出售，没有群众捆绑保护的可能性了，所以购入简单，居住提心吊胆，您出售时是有心无力，再次的购房人是有力无心。风险很大的。

第二，我理解你，为什么想买这种房子的心情。价格便宜嘛，但是怎么便宜才是风险与利润共存呢？就是看看他周围的房子卖什么价格，一般我建议，是周围房价的3分之1为佳，2分之1风险很大，打个8折朋友你购入即亏。而且不建议买大面积的房子，一般以2居室以下的小户型为妙。这时是所谓，花个小钱买个房住，万一政府强行收回，尽量挽回，挽回不成，大不了就是损失小点小痛而已。毕竟这个期间有房子住了。

房产证能否最终批下来，取决于时间，以及你购房的这个小区的总体户数大小而定，一般来说，2000户为佳，1000户有风险，500户走钢丝，300户以下就是铤而走险了。还有就是取决于您购房时的权利保护伞的伞的大小，要是够大的话，说不定只是时间的问题，会得到最终的房产证。

最后，要想做到进退自如，不妨在购房，以及看房的时候，后面的签约，以及交房的所有方方面面人的音像都用DV机录下来，这样的话万一将来政府办不出房产证，而且权利保护伞倒下的话，你也至少可以证明你花的真金白银买的房子，我想到那时你问政府要点补偿也是可以办到的，特别是万一要不到补偿通过DV音像再而找到相关售房人也可以向他们所要相关的赔偿也好是补偿也罢，您都可以做到游刃有余了。

以上只是个人观点。。

2. 一个复杂的房产问题，请高手回答！

问题字数不多，但还蛮复杂。
分数不少，简单说一下，希望你能看懂我的回答。
1.1999年的房屋买卖合同的效力问题，这个合同是否有效？A的爷爷死亡时间是在签订合同之前还是之后？1999年时，A1的爷爷房子是使用权还是产权？除了买卖合同之外还有什么证据？
2.1999年签订房屋买卖合同时，四婶B有没有取得A的爷爷的授权（授权出售房屋）？
3.A的爷爷死亡后，该房屋是如何过户变更到C名下的，是继承还是其他方式？这个过程是否合法？
4.A你是非农业户口，现在你不能买集体土地上的房屋，在1999年也不可以，有人说不等于法律规定。
5.现在的房屋所有权人是C，在没有其他证据的情况下，C是拆迁收益人，拆迁和你没有如何关系的。
6.关键问题在于，你在购买房屋后，该房屋由谁实际使用？C取得该房屋是否合法？A的爷爷有没有其他继承人？....
7.最后，建议你去找一个房产专业的律师去咨询一下，记住了，找收费的律师。给你一个大概的标准，我在南京，像这样的问题，收费按时间算的，一小时不低于500元，你可以参照一下。祝你好运。

3. 急！！！关于房产的问题，请专业的老师或知道的朋友来解答。

那几位都是瞎讲
最好的是买卖，缴纳1.5%的契税即可，以后如果出售比较方便，税费较低。直系亲属过户时按最低评估价缴纳的，一般为市场价的70%。如市场价100万*70%*1.5%=10500元
其他方式不划算
赠与必须做赠与的公证，一般费用在2000左右，凭公证书去房产局过户，要缴纳4%的契税，也是按最低评估价
继承看情况，父母在世还是需要公证，不在世需要老人的死亡证明。不论在世与否，有兄弟姐妹的必须要有放弃继承权的协议签字或公证。这个费用最低，不用交契税，缴纳工本费即可
 
最后提醒一下，如果你名下不止一套房（不联网只算当地的房产，如果以后联网不论你在哪儿的房产都集中计算），而你出售你继承或被赠与的房产，则你必须交全额20%的个人所得税
 
另外说一下2楼，你是律师吗？不要冒充
直系亲属之间的房屋买卖不管满不满五年都是没有营业税和个税的，你所谓的高额税费根本不存在

4. 有关房产问题 高手帮忙！！！

1，现在你的名下是不是有两套房完全看房管局的网站上查到的结果，因为像老人故去留下的房子很可能在房管局的网上查不到，你如果买房的话可以让你的置业顾问，正常来说你算是有两套房。
2.过户给妻子是没有用的，因为限购是以家庭为单位，包含未成年子女，所以看你家孩子是不是成年，成年了就是在一个户口本上也没有关系，如果成年，过户后你就是一套房。
3，如果还想买房，两个办法，一个就是过户一套房给别人，必须是成年子女或者亲戚之类的，妻子不行，再或者就是直接用成年子女名字买就好了。
希望对你有帮助
1，子女成年就可以过户给子女了，你就可以再买
2，子女再买房要看当地政策，我们这里本地户口是可以买两套房的，建议你直接用子女名字买，过户费用也不低哦，以后要是子女买第三套第四套，你可以买一套过户一套嘛，走父子赠与手续，只要不是买卖是不受限购限制的

5. 一个复杂的房产问题，请高手回答！

如同前人，我亦建议您咨询当地的律师，因为土地这一块，地方政府出台的规范比较多，各地的情况难免多有不同。而且不排除征地方案会对当地特殊情况、遗留问题作出针对性的安排，或许对您有利。在这里，我也尝试说说我的一些看法供您参考（个人的知识难免有限，如有错漏，还请您包涵，也恳请有识之士加以指正，以更好的帮助提问人）：

“A能得到多少”
（1）如果有充分的证据支持，要在法律上保障A得到当年支付给B的价款数额并不难，难在如何让A得到此数额之上的征收利益。依据物权制度，不动产的转让须依法登记，否则不发生法律效力。即仅依此制度，A不能作为征收补偿的直接受益人。
（2）仅据本人了解，在中央的法规中，不曾允许农村的宅基地使用权向城市居民流转，包括在1999年。在1999年，国务院办公厅发出了《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，当中强调“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。您所说的“有人说1999年的时候可以买”或许是这样一种误读：把发文“禁止”误解为在“发文之前”是允许的，“发文之后”才“禁止”。
（3）不得不提的是，上文中的《通知》是政策性文件，一般不会以该文件的规定作为认定买卖合同无效的直接依据。

“既然城市户口人不能购买宅基地，那么是否可以通过继承或者遗赠的方式获取”
（1）按鄙人理解，城市私有房屋的宅基地使用权是可以通过继承方式取得的，但农村的不行——换言之，就是没有这一说法。这种差别的原因是，两者取得的方式和主体不同。农村的宅基地使用权是按户无偿分配的，为该户的家庭成员共同使用（不分份额），并非个人财产。（部分家庭成员放弃其共同使用的权利，而由其他或单个成员使用是允许的）既然不是个人财产，就谈不上继承的问题。严格说来，当“户”或者“家庭”消亡时，该宅基地使用权会被村集体收回，重新在村员中作分配。
（2）在广泛的实际中，前项的描述将被束之高阁。房屋属于个人财产，一旦被合格的继承人（不分地域）继承，对房屋下的宅基地的占有有和使用成为必然。所以，对您而言，大可不必考虑这个问题。

另外，我想告诉您，在鄙人的理解中，农村宅基地是集体土地，一旦被政府征收，对应补偿款的受益者是村集体。至于这部分补偿款的分配，由村民大会决定。相比而言，在个人房屋的征收补偿上争取利益，相对轻松。既然有亲情或着说是血缘关系在，以人情为基调的协商或许比通过法律手段解决更有效益，尤其是在法律依据不那么充分的情形下。

期望您的问题最终能圆满解决。

6. 大家好！ 想请教大家一个关于房产的问题！

要走买卖的形式，只有夫妻关系可以很简单的。交纳一定人的税费就行了，像你这种情况把合同价做低一点，没有多少税的，不要做到做赠与，那样的税是20%更高的！1）普通住宅 
未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％ 
满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20% 
交易手续费：面积×2.5元 
购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%) 
交易手续费：面积×2.5元 
有两种方式：第一是赠与的，这种方式目前比较省钱，做个公证就可以了，但是到后期出售的时候，所缴纳的费用多一些，如果以后不卖的话，可以考虑这种方式；第二种是出让的，这种方式在目前的税收政策下，需要缴纳一笔不小的费用，而且你父母卖给你，你还要给你父母一笔钱（虽然这笔钱最后还是你的，但是要让银行和政府知道你是买的，要不然就和赠与一样了），当然这笔钱还不能太少，至少和市场价格差不多，如果太低的话，就会被农税中心怀疑是偷税漏税的，当然这种方式在后期出售房子的时候比较方便和省钱。请结合自己的相关情况再选择！

7. 跪请懂房产方面的专家帮忙！！

　　一、 关于维修基金：
　　你上述“交房的手续中有一条是维修基金，这个我懂，每个购房的业主都有这基金，可是我们这期的业主普遍比前一期的业主高”是否在已签订合同中有具体说明、有的话开发商只能按照合同处理。
　　没有给你一个有关维修基金的概念解释：房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
　　二、有关交易费用
　　国家出台新的税费征收，上调90P以上房地产契税这是没有办法的。但是你可以根据原有合同规定交房时间，（以及其他协议）追究开发商违约责任，赔偿违约金。若开发商以借口推脱，你们作为新业主可以联合提起公诉（也可以个人上诉）。上诉成功率100%，由法院判决赔偿。

　　三、有关楼房不合格品质问题
　　可对开发商提出要求城改委、或城建委以及城建品质监督局对房屋质量做品质鉴定评估。（最好新业主集体联合声明）效果较好。
　　四、退房建议
　　只要以上问题能够做到合适的解决，能够妥善处理建议别退房（不知道您是出于什么样的城市）可能你退房之后很难再以同样的价格买到同类房产。
　　《字有点多，希望对你有些帮助》

8. 有关于房产的问题你们都可以问我噢！专门帮助你们回答问题

一，紧盯相关的房产门户网站。
很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。
二、业主或者房东主动上门店咨询了解。
有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源最快、最多的方式。

三、与物业、开发商合作，获得业主信息。
有不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作，让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们，如果房产中介与业主达成交易，房产中介就返点给物业。亦或者房产中介直接从开发商、物业处，购买了业主的个人信息，通过电话联系业主，确认业主是否有卖房或者出租房子的需求，以此获得相关房源。
四、想方设法混入各个小区的业主群。
现在很多小区都开设有QQ业主群或者微信业主群，有不少房产中介就想方设法混进这些群里面。每当有业主在群里面发布想卖房或者出租房子的信息，房产中介一般就主动私聊这些业主，与业主谈合作，获得房源。
五、进到小区、在每位业主家门口上贴小纸条。
有的房产中介通过各种方式进入了小区，并在每位业主的门口、门把上贴上了带有姓名、联系方式、卖房或者租房服务等用途的小纸条，且也注意到小纸条的内容要诚心，要容易撕下来，不然业主会非常的生气等这些特点。有需要的业主有时候就会主动联系房产中介，接容易达成合作。
六、从周围的亲朋好友、同学、老顾客等人群获得房源。
这个靠的就是房产中介自身的人脉了，人脉广、人缘好，自然周围的亲朋好友、同学圈、过去的旧同事、老顾客等人群就会帮推荐的客户，这样一来房源也多了。
七、房产中介之间共享房源信息。
现在很多房产中介都是团队作战了，不是单打独斗，同一个公司的很多房产中介都是你有房源共享出来，我有房源共享出来，他有房源也共享出来，实现资源共享，大家一起努力，成单率也更高。
资料拓展：
房产中介在消费者满意度方面仍有大量工作需要改进，比如一些消费者对房产中介不满意的抱怨理由中，存在房产中介未履行合同约定的服务内容、已售的房源仍在挂牌、隐藏房屋真实信息、交易不成功时不退意向金或佣金、从业人员不真诚、强买强卖、不签合同或合同不规范、不当使用客户个人信息或者商业秘密等问题。在接受房产服务时有超6成涉及纠纷，其中最主要的问题就是房源信息发布作假。