二手房价格已连跌13个月，一线城市新房价格由涨转跌，主要受啥因素影响？

1. 二手房价格已连跌13个月，一线城市新房价格由涨转跌，主要受啥因素影响？

第一，房价价格之所以卖得很高，不是因为城市卖地皮太多，而是地太少了，而现在价格下跌是因为受疫情影响，许多人收入受到冲击，工作都很难保证，更不要说买房子了。受到疫情影响，许多公司都举步维艰，更有一些公司已经倒闭，在这种状态下，大家又这么敢将大笔费用花在买房上，于是许多房子卖不出去，房子累积，为了及时清理库存，不得不开始降价，但效果并不是很乐观，即使价格已经下跌，对于大部分人来说，房价还是很贵。
第二，因为人们思想观念转变，大多数年轻人都不愿意买房，更不愿意成为“房奴”，现在许多年轻人认为结婚都不是很重要，更不要说买房子了。之前有人提出如果想要让年轻人改变思想观念，一定要在经济上对房价进行打压，因为现在房价物价太高，一般人不依靠家里人是完全没有能力拿下首付，首付之后还会有各种还款。有部分人认为这种房价降低说法很可能不存在，可能是为了促进购房者购买欲望所放出消息，毕竟因为疫情原因，实在有太多房子卖不出去。
 
第三，房价下跌是趋势，在很早之前就有人认为房价高昂令我们不敢直视，许多年轻人成为“房奴”、“车奴”，房价下跌是必然趋势，现在许多城市房价高到离谱，让人不敢相信，能够让许多年轻人改观，结婚，达到二胎生育就必须让我们经济得到保障。现如今受到疫情影响，许多大城市人逐渐减少，许多本地人也没有购房欲望，不降价房子都卖不出，房价毁了多少年轻人梦想啊，更何况乡下人住惯了农村，不会去挤市区马路和公交，也停不惯市区停车位，再便宜的房价也吸引不了部分人。

2. 27城二手房价格跌回一年前，房价下跌的原因是什么？

27城二手房价格跌回一年前，有人买房亏几十万，房产投资收益高风险也有，这次房价下跌原因是什么呢？
以前房价下跌有外因和内因原因，而这次房价下跌主要是内因，比如人口流出、出生率低、买房意愿低、热钱流出。供求关系和买方卖方关系发生变化。
人口流出:人口流出的城市房价下跌可能性很大，比如黑龙江的鹤岗、牡丹江，这些年人口慢慢流失，房价一直低迷。
出生率:这两年出生率一直不高，8090后几乎三十了也没有结婚，甚至有一些人不打算结婚。这些放在父辈，大家都不敢想。出生率低了，间接会影响到买房欲望。
买房意愿低:高房价持续很长一段时间了，买的起已经买了，买不起的只能放弃，甚至不打算买房，六个钱包供一套房的故事都听说过，买不起只能问家里面要，有时候不知道怎么开口，不问别人借一些又买不起，陷入这种纠结状态，与其整天纠结，不如放弃这个念头。
热钱流出:如果房子没有投资的价值，热钱会第一时间流出去，有些地方房价为什么这么高，背后有热钱炒作的原因，没有热钱进来，后面交易趋向平稳，先知先觉的人会在上涨的过程中选择出售。

二手房和新房相比，二手房下跌幅度更大，新房几乎没有跌什么，两者保值情况不一样，房价下跌的过程中，首当其冲的可能是二手房。因为二手房销售渠道很少，卖给熟人，还是上平台打广告，这些都难卖出去，为什么？这些都有些作用，不过自己可以想到的，人家也早已想到了，等待出售二手房过多的时候，自然就变成了买放市场。房价已经涨了十几年，有什么东西可以一直涨吗？没有！

3. 一线城市二手房价格上涨幅度加快的核心原因有哪些？

中原地产首席分析师张大伟表示，四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快，其中核心原因主要有四点：
一是疫情影响下，一线城市学区房的需求明显上升；
二是上海、深圳等城市的打新潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，二手房需求增加；
三是一线城市经营贷进入楼市，刺激市场活跃；
四是市场的反弹，上海、广州、北京，均处于调控抑制后的市场反弹，价格上涨速度快。

扩展资料
预计2021年上半年房价继续上涨的趋势持续：
谈及2021年房价发展趋势时，张大伟表示，预计2021年上半年房价继续上涨的趋势持续，但越来越收紧的调控政策有望平稳市场。一线城市已经成为一季度房价上涨龙头，但包括深圳、上海这些上涨龙头开始强监管二手房价格、经营贷，后续市场有望逐渐平稳。
陈霄也表示，受到2月份“就地过年”倡议的影响，多数外地务工人员留在当地过年，带动市场需求大量释放，市场活跃度较高，促使沪深广等城市紧急加码调控，稳房价稳预期，预计后期随着政策逐渐发酵，价格涨幅或将逐渐回落。
参考资料来源：新京报-2月70城房价出炉：房价有涨有落，各线城市同比涨幅有所上升

4. 房价下跌城市公布，二手房的市场价格是否会因此上涨？

提起“房价”这两个字相信每个人心中都是五味杂陈吧，房价一直是咱们普通老百姓心中的一道坎，房价日益攀升致使百姓买房成了一个大问题，一个普通人家需要举全家之力才能买的起一套房子，而且还要背负房贷，其实国家早就对房价进行监管，以求让房价能够回归一个正常的水平，让所有百姓都能买的起。
再加上今年疫情的影响，多地出现了房价下跌的现象，12月18日房价下跌城市公布，排名第一的城市就是廊坊，下跌幅度高达-8.4%，其它地区也有不同下跌现象，这对咱们普通老百姓来说是件好事，毕竟可以在买房问题上省点钱了，那房价下跌后，二手房的市场价格是否会因此上涨呢，根据媒体指出的信息来看，二手房的市场价格已经因此上涨了。

例如西安、重庆、成都、大连、济南、南京二手房价格都有所上涨，但是上涨比例却不明显，最高的就是西安上涨1.5%，而大连、南京等地才上涨0.1%，这种上涨幅度可以说是忽略不计，最起码跟以前新房涨价时的幅度相比就不值一提了，其实造成这种现象的原因就是因为房价在下跌，提升了人们买房的欲望，致使二手房交易量大幅度提高，所以价格也就水涨船高了。
根据每日经济新闻报道称：二手房交易额增速最快的4个城市分别是杭州、西安、南京和成都，均超过了40%，其中杭州增速达62.2%。

其实不管是新房还是二手房终究都属于房地产，新房价格如果继续下跌的话，我相信二手房价格也会受此影响回到下跌走势，毕竟房价下跌是针对全部房产，不是仅针对新房，但二手房在面对房价下跌时远没有新房下跌幅度那么大。

那么你对此事有何看法呢，欢迎在评论区留言。

5. 一个城市的二手房，当地房价得涨幅与什么有关？

一个城市的房价始终是这个城市人们讨论和最关心的事。随着社会的发展，人们对住房的需求也越来越大，再加上一些炒房行为的影响，国内的房价在很长的一段时间内都呈现稳定上涨的态势。房价越来越高让现在年轻人身上的压力越来越大。而一个城市的房价的涨跌和市场的供需情况关系最大。
影响一个城市的房价涨幅的因素首先是市场的供需关系。一个城市房子如果供大于求，那么房价就会下跌，而如果房子供不应求，那么而房价肯定会上涨，这是市场规律的最基本特征；其次，房地产开发商的炒房行为。一个城市的房价的涨跌还与房地产开发商的炒房行为有关，房产的爆炒一直国家大力打击的行为，也是造成房价上涨的一个重要因素；最后，政策的影响。一个城市的购房政策也是会影响房价的。城市购房政策比较宽松，那么房价就比较稳定，而如果购房政策限制性大的话，房价也就会上涨。
一、市场的供需关系。市场经济下商品价格是受供需关系影响的，房价也是一样的，如果市场上的房子供大于求，房子数量饱和，那么房价就会下跌，而如果市场上的房子供不应求，那么人们就会争相抢购，房价也就会飙升。
二、炒房行为。现在很多的地产商和投资人总是通过炒作房产来提高房价，来获取最大的利润，这种炒房行为不仅会导致房价上涨，还会引发房产市场的不稳定，甚至产生房产泡妹，严重影响正常的房产销售。
三、政策影响。政策也是影响房价涨跌的一个重要因素，房产的政策如果比较宽松，不限制购房，那么房价也比较稳定，如果政策限制购房的话，房价也就会相对上涨。近几年房价受政策的影响越来越大。
你觉得房价会降到十年前吗？

6. 九月份一线城市二手房价格全部下跌，这是什么原因导致的？

其实对于我们老百姓来说，房价下跌确实是好事，而且对于有住房刚性需求的人来说，确实是最值得入手。综合全国的楼市，确实都出现了不同幅度的房价下跌现象，针对一线城市二手房价下跌可能是国内的环境所导致的，一方面房地产商为了回笼资金开始大幅度降价，另一方面国家在稳定房价，目前房产税也在部分地区开始试行，这也就导致在国内宏观背景下，二手房价格势必下跌，所以可以从以下几个方面出发来思考问题。
1，房产商为了回笼资金，导致一手房价格出现下跌。其实不得不的说，二手房市场势必会受一手房价格的影响，我们会发现在国内形式下，部分房地产商开始大幅度降价，一方面是为了回笼资金，另一方面也是大多数房地产商对未来房地产不看好所导致的。
2，国家部分地区已经开始试行房产税，势必会导致二手房价格下跌。其实国家一直下定决心整治房地产行业，所以一旦房产税开始推行，势必会导致部分多套房房主的利益受损，这也就导致一些人顺应政策，开始出售手中的房产，所以势必也会导致一线城市二手房价格下跌。
3，公租房改革，导致一线城市二手房出租存在难度。其实我们会发现针对国内年轻人的住房难租房难的问题，国家已经开始建造公租房，而针对这些大量的公租房，势必也会影响到二手房的出租市场，所以也会导致一些人更愿意出售手中的二手房。
其实对于我们来说，之所以一线城市二手房价格全部下跌，一方面是国家房地产新政的影响，导致导致大多人不看好房地产行业，另一方面针对开发商对一手房价的大幅度降价，也波及二手市场房价。所以未来一段时间内，二手房价格下跌是必然的发展趋势。

7. 房价大趋势比较低迷，二线城市房价上涨的原因是什么？

一线城市的房价已经到达了极点，处于饱和状态。那些靠买房来投资的炒房团就把目光转向了还有市场的二三线城市，他们这群外地人的涌入，造成了房子供不应求，从而开发商开始涨价。


二三线城市的地产市场升级，一些新建地区的商品房转让受到限制。新房子的主人只能在获得财产所有权证书之日起三年后才能转让，而二手房的销售限于五年。一旦政策出台，我相信房地产投机资金的流入基本可以消除，这让那些真正需要买房的人松一口气。
此外，各地还出台了中介机构相关政策。今后，中介机构将向公众发布住房信息，并和业主将签订书面合同。这项政策的目的是保证住房供应的真实性，规范住房供应的发放行为。全国房价的两极分化肯定不利于民生和经济。政府控制房价的政策和决心是一致的。
在房地产市场快速发展之前，由于房地产投机资金的大量涌入，价格上涨甚至更加剧烈，人们深受其害。因此，后来出现了各种限制购房的政策和措施。如今，更有必要规范房地产市场，杜绝房地产投机资金流入，避免对房价产生任何影响。相反，有必要满足普通人的居住需求，回归住宅的居住属性。
在今年中国经济下行的压力下，我们应该更加谨慎。房地产市场的发展和众多现象，国家调控房地产市场的决定并没有改变，所以大家没有必要太担心房地产价格的剧烈波动。

8. 二线城市房价将继续上涨，是出于什么原因？

       房价一直是人们关注的话题，从90年代，到现如今，老一辈的感觉特别的明细，以前一千多一平的房子，现在都是一万多或是以上，而且地理位置好的还有价无市，而现在出现一个情况，就是二线城市的房价将继续上涨，我认为有以下几个方面的原因：

        一、二线城市潜力巨大。在我国，一线城市在早期的时候，各种资源的注入，还有国家政策的扶持，一线城市已经慢慢的趋向于饱和的状态，现在房地产行业要在一线城市发展，要花费的成本和费用，也比以前多得多，而且由于一线城市普遍房价都很高，房产行业从投入到盈利，需要的周期也比较长，而二线城市就不一样了，二线城市现在正处于发展的状态，在基础实施建设，在医疗，市场，交通等方面，都区域高速发展的情况，而且二线城市的房价也没有一线城市那么高涨，房产公司也愿意提前进入二线城市进行战略布局，在学校，医院，市场，公园等居民区，建设房屋，这样也就拉动了二线城市的房地产行业发展，从而拉动了当地的经济，最后使得房价也逐渐的再提高；

       二、二线城市有政策的扶持。最近几年，多地二线城市都有推出各种扶持政策，特别是对人才的吸引，很多地方放出相当多的优惠政策，比如人才优先入户，人才补贴，人才房补等，这个时候有着来自五湖四海的人才汇集到二线城市，就职，发展，扎根，人群的流动，也极大的刺激了当地的房价水平提升，特别是在CBD商业圈附近的房子，因为交通便利，环境优雅，上班方便，又是市中心等原因，房价会长得更快；

      三、北上广深热度下降。在以前，大学生毕业，就业，都是跑北上广深发展，现在随着一线大城市生活压力越来越大，消费水平越来越高，很多青年人，都选择远离大城市，放弃别人眼中的大平台，高收入，想回老家发展，回到二三四线城市发展，在那里，既没有紧张的生活节奏，也没有高额的房价水平，对于结婚生子过生活，压力也不大。
      所以，二线城市现在慢慢的成为了房地产的主打战略方向，随着以后交通的便利，以及人员的入驻，加上二线城市的舒适程度也比较高，接下来的房价还是会略有上涨。