厦门房价那么贵？

1. 厦门房价那么贵？

原因如下：
1、地处中心
厦门是珠三角的核心区域，这样的区域全国一共三个（长三角、珠三角、京津）。中心城市，全国一共不超过20个。厦门地处珠三角的核心区域，是典型的优越的地理位置。
2、厦门是著名旅游城市，环境非常好。而且是副 省 级市
3、厦门核心区域在厦门岛上，地方有限，只有这么大，不向其他城市，有郊区可以开发。
所以，厦门房价高一点，是可以理解的。

2. 厦门房价为什么会那么高？

厦门房价会那么高的原因：厦门各种红利多、厦门有政策扶持发展、人口基础大等。
厦门市位于北纬24°23'～24°54'、东经117°53'～118°26'，在中国东南沿海，福建省南部，与漳州、泉州相连，地处闽南金三角中部。
厦门市由厦门岛、鼓浪屿及其众多小岛屿、岛礁和同安、集美、海沧、翔安、杏林湾、马銮湾、同安湾等组成，陆地面积1700.61平方千米，海域面积约390多平方千米。

其中厦门岛面积约为157.76平方千米（含鼓浪屿），是福建省的第四大岛屿，全岛海岸线约为234千米。厦门通行闽南语厦门话，与漳州、泉州同为闽南地区的组成部分。

3. 厦门房价为什么会那么高？

厦门房价会那么高的原因：厦门各种红利多、厦门有政策扶持发展、人口基础大等。
厦门市位于北纬24°23'～24°54'、东经117°53'～118°26'，在中国东南沿海，福建省南部，与漳州、泉州相连，地处闽南金三角中部。
厦门市由厦门岛、鼓浪屿及其众多小岛屿、岛礁和同安、集美、海沧、翔安、杏林湾、马銮湾、同安湾等组成，陆地面积1700.61平方千米，海域面积约390多平方千米。

其中厦门岛面积约为157.76平方千米（含鼓浪屿），是福建省的第四大岛屿，全岛海岸线约为234千米。厦门通行闽南语厦门话，与漳州、泉州同为闽南地区的组成部分。

4. 厦门房价为什么会那么高

20天前，房叔到厦门出差。临时入住了厦门国际中心附近的一家快捷酒店，让人惊讶的是，一个普通标间会员价居然要800多一晚，当时问了酒店前台为什么这么贵，她说暑假期间都这样。在手机上查看了其他酒店，即使比较偏远的区域，也不便宜。像深圳的百合酒店、求水山酒店等一些五星级酒店也就五六百块钱一晚。
第二天在市区逛了下，厦门的城市建设确实不错，映进眼帘的是蓝天白云、依海傍水，一派风姿绰约的亚热带气候风情，山、海、岛、礁、岩、寺、花、木、桥、建相互映衬，风景秀丽，气候宜人，侨乡风情、闽台习俗、海滨美食、异国建筑融为一体，景观都属于一流，颜值对得起“海上花园”美誉，可以说这里是全国环境最好的城市之一。
但发现厦门的消费水平并不低，可能和它是旅游城市有关。但在房价上似乎更高，厦门国际中心附近的一小区均价达到了7万一平。据统计数据显示，7月份思明区房价为59108元/㎡，湖里区房价为52230元/㎡，海沧区房价为36186元/㎡，8月份厦门市二手房均价为46941元/㎡，环比上涨1.46%，同比上涨31.29%，房价直逼一线城市的深圳。可厦门市2016年GDP仅为3700多亿，城镇居民人均可支配为46254元，也就是说一平方米的房价相当于市民一年的人均可支配收入，这个房价可谓非常高。
然而，为什么厦门房价这么高呢？
首先，厦门市住宅土地供应不足。虽然厦门市面积偏小，仅为1700平方公里，常住人口不足400万人，但与深圳1997平方公里、常住人口1190万相比，人口密度没那么大。但房价直逼深圳的主要原因是，近些年住宅土地供应不足，很多开发商长期拿不到地，导致厦门楼市长期处于供不应求状态，房价自然会上涨。
其次，厦门气候、环境宜居，幸福指数高，适合养老。因此，厦门是一座人口净流入城市，目前厦门户籍人口仅为220万人，近一半的外来人口。这些外来人口对房子的需求，使得厦门楼市供应更为紧张，推动了房价的上涨。
第三，福建人对置业的偏爱和对厦门的看好，使得他们热衷于在厦门买房。福建人对买房置业有着传统的偏爱，再加上他们认为厦门是个好地方，是福建省级别最高的唯一的副省级城市，在这里投资房产不会贬值，所以都希望在厦门买房。据统计数据显示，厦门房地产销售中，70%为外地人。可见，厦门房价不是由当地工薪阶层决定的，而是由全省乃至全国富人引导的。
在这里有人会问，厦门的房子还能买吗？房叔认为，如果是刚需，可以选择单价不高、地段还行的高性价比房源。如果是投资的话，还是等等看吧，毕竟目前的调控已经让楼市变了天，可投资的机会越来越少。

5. 厦门房价为什么会那么高？

几天前看了全国城市房价排行榜，看到厦门均价￥27000/㎡，而青岛是￥12000/㎡，顿时感觉有些诧异，这俩城市平时都是放在一起对比的，级别都差不多，为何房价差如此之大？
恰巧我前几天在厦门呆了10天，厦门岛内也基本转遍了，就让我来个非全面的分析吧。各位看官请轻喷啊！
青岛夜景
（一）全面对比
厦门岛内算个圆吧，直径算12km左右。本来觉得青岛应该比厦门大很多，但是我量了一下发现，青岛虽然总面积大，但实际的市区面积不如厦门大。青岛海岸线长14公里，但是往北6公里就到李沧区了，然而论青岛看的过去的地方也就市南和市北，也就是纵深4km左右。所以哪怕算上李沧区，青岛也才14x12km的面积，而且包括了大量的农村和山区。
厦门夜景
（二）卫生对比
这方面我觉得厦门完爆青岛一点不过分。我转遍了厦门内部街道和海边，打过车、朋友开车载过我、我开朋友车自己出去溜达过、坐过公交、徒步过.......任何我经过的地方都没有卫生死角，街道很干净。
反观青岛，虽然沿海和崂山区卫生环境都不错。但是哪怕市北区也很多脏乱差的地方。就更别提李沧区了。
青岛前海一线
（三）交通对比
厦门虽然也堵过，但是整体跟青岛的堵不是一个级别的。哪怕十一期间进出岛，也没堵超过20分钟。而青岛别说山东路和海尔路了，哪怕环湾高速节假日都堵的要死要死的。
虽然原因是由于青岛山太多，路窄，老城区不好规划，但是纵有千般理由，堵就是堵。而且在青岛找地方停车更是难上加难。
不知道是不是因为厦门人口少，我就觉得路上的车没青岛的多，哪怕十一期间去厦门大学和厦门门口的寺庙那些游客，人数都不及青岛平时周末去中山公园的人多。
厦门沿海风景
（四）基础建设
厦门的BRT，大部分公交站都有饮用水，这些都是青岛没有的。其他基础设施建设没觉得有差别。
（五）气候和环境
这点我觉得青岛好，蓝天碧水，春秋凉爽，冬不是很冷夏不是很热。厦门太热了，十一期间都30度....
青岛崂山
（六）人文素质
毕竟我不是在厦门长期生活的，所以这个不好说。而且生在青岛长在青岛，说实话我从没被宰过，从没碰到过黑心出租司机，碰到的人大都挺好的......也可能我是本地口音，也没去过那些宰人的地方吧。
但是有一点要说一下，我觉得青岛人民是不错的，但是少部分外来青岛的人（我说的是部分啊，不是所有，不要乱喷），素质参差不齐，我觉得这是导致一些地方宰人啊什么的根源。
厦门鼓浪屿
（七）旅游资源
这点我觉得青岛的天然优势也是厦门不能比的。海，厦门有，青岛也有，但是青岛有好几个海水浴场，而且青岛是山区，光崂山分支出来的好多峰就美的不得了。至于宰客，确实是黑点，这个应该说管理上应该付出很大努力才能治理。
青岛五四广场
（八）综合对比
我觉得综合对比，青岛胜在巅峰（市南崂山靠海的地方），厦门胜在平均。
要我选的话我会选择住在青岛崂山区靠海的地方（当然，我买不起，意淫一下而已）。
但是为什么房价差那么大呢？我觉得可能是厦门周边县市的土豪太多了，都去岛内买房子，推动了房价。
而青岛周边，除非特有钱的，否则都没必要去青岛买，烟台、威海、日照、潍坊也都不差。
以上是一点个人的小小的分析，肯定不全面，也不能当作参考资料，一家之言，不足为考。欢迎各位看官在评论区踊跃发言讨论，轻喷，怕疼。

6. 厦门房价怎么还那么高

怎么说呢，厦门这个地方开放商不怕卖不出去，就是全国跳水，开放商也不会降价。
为啥呢?厦门地少，就一个小岛，政府每年批的建筑用地赶不上发展。02-03年的时候福满的房子2300/平米，那时候福满算很偏僻的，来会展看海往往找不到一家买水的商店，开发商不敢叫高价。但是几年时间却住满了。也算赶上中国的房地产发展，厦门的房价几年翻了几次。
时下如果想买房，海沧还是首选，价格便宜，留点钱买部车进岛也快。据我所知年初刚开了几个楼盘，也是7-8k的样子。
个人意见呢，今年对于买房还是持币观望，房价今年涨起来的可能性很小，金融风暴席卷全球，美国都开始多印钞票用贬值抵御危机，谁知道会演变成什么样。如果真的像北京房展那样，美国开放商敢带着房子北京卖，其他很多国家都有可能向中国倾销地产，那时候中国的开发商想涨价也涨不起来了。中国人都跑去国外当地主了，谁还住一房一厅的房子。

7. 厦门房价跌了吗？

厦门房价为什么高居不下？

8. 厦门并不是什么大城市，为什么房价却出奇的高？

背景：在泉州、福州、厦门都长时间呆过，尽量客观评价，也请大家批评指正。
下面就从分别从政府、开发商和老百姓三个利益相关方分别展开分析吧：
一、政府1、最最重要的观点就是，一切不以增加供地的房地产调控都是耍流氓。
2014年以前数据懒得查了，只贴一个2014年报告里的总结“近五年来厦门市供地呈逐年下降趋势，2014年成交量更是处于五年来的最低位。近两年受制于土地整理难度加大，土地市场供应缩减，土地成交建筑面积远不及商品房成交面积的二分之一。”
2014年，计划出让商住建筑面积446万平方米，实际出让商住建筑面积137.29万平方米，商品房销售共570.83万平方米；
2015年，计划出让商住建筑面积311万平方米，实际出让商住建筑面积173.6万平方米，商品房销售共350.31万平方米；
2016年，计划出让商住建筑面积327.9万平方米，实际出让商住建筑面积165.5万平方米，商品房销售共511万平方米。
数据是不会骗人的，简单结论是：一是每年实际出让面积远低于年初的出让计划（平均计划完成率仅为45%），所以不要听政府怎么说关键要看政府怎么做；二是商品房销售面积远超上一年度的出让面积，人为制造“供不应求”的饥饿效应。

2、耍流氓也是要有资本的。对地方政府而言，控地的最基本要求是财政负债率低，支出压力小。查阅了《厦门市政府专项债券信用评级报告》，2015年厦门市政府负有偿还责任债务/ 财政收入=29.11%，债务率应该是福建省最低的，在全国来说也算低的。再加上厦门近几年不涉及大型基建项目（轨道除外，1号线也是2014年才开工的），铁路、高速公路的量很少，这一块的支出压力也不大。并且厦门市财政和土地资源比较集中在市级，在厦门这种大政府的统筹管理模式下，土地出让节奏控制简直轻而易举，政府捂地能力超强。反观泉州、成都等地，由于政府债务率较高，在偿债和支出压力下，即使土地价格下跌也不得不保持高位供应。不过，现在各地的地方征服也都学乖了，很有默契地控制土地出让节奏，其实就是经济学101中最简单的理论之一，垄断下利润最高的定价是高于供需平衡的定价的。
3、保房价的政策组合拳。如果经历过厦门房市的几个调控周期，都能感受到一个简单的政策循环：房价跌（或者不涨）——土地出让减少——加上可能有的税费、贷款政策放松——房价涨——出台限购限贷政策——高位横盘（等着通胀消化掉）。当然啦，不止厦门，很多城市都是这么操作的，所谓“防止房价出现大起大落”，只是近几年只看到大起呀。
二、开发商1、闽企加杠杆的胆量其他地区很难媲美。在国家2009年之后几次的N万亿刺激下，狂加杠杆高速发展倒成了成功经验。在2016年的全国热点城市房价疯涨时，闽企在厦门和福州拍地报价简直可怕，硬生生把灌口姜母鸭拍出了新地王。但是，未来很难说，杠杆是把双刃剑，别的不说，前几年上海钢贸破产的企业中闽籍是占了大多数的。

2、本地国企接盘实力较强。厦门国企的实力在省内也算是最靠前的，诸如建发、国贸、住宅、海投等，其实也与厦门市大财政的特点有关。以上市的建发股份为例，主业两项，供应链和房地产，前者的营业收入占比位82.29%，毛利率仅为3.69%；后者营业收入占比17.64%，毛利率却高达36.57%。通俗地说，就是靠贸易撑场面，靠房地产赚利润。海投就更别说了，主营就是房地产，靠着海沧区的开发赚得盆满钵满。厦门市前几年的房地产市场，其实是以本地的国企和民企为主的，全国性的开发商进驻的比较晚。正因为本地国企实力较强参与较为广泛，所以经常在房地产寒冬时候能够出面接盘，稳定市场信心。
三、老百姓1、福建省人民对厦门的偏爱。其实也可以说是无奈，福建是一个多核的城市，没有核心所以只能矮子中拔高个。具体说说福泉特点吧，福州虽然辖区大、医疗好，但是气候又热又冷（其实我觉得还好）、城建一般（城建近几年改善很大）；泉州虽然房价低、经济总量大，但是民风彪悍（开车特凶）、白领就业机会少（跟经济结构有关）。所以，从就业机会、政府服务效率、气候、外地人包容度来说，厦门市是福建省最好也是唯一的选择。毫不夸张地说，福建省稍微有头有脸（中性词）的人，谁在厦门没有一套房子？有个数据，厦门房地产销售中，70%为外地人。所以厦门房市的定价，不是由当地工薪阶层决定的，而是由省内乃至全国富人引导的。

2、岛民（中性词）思维。其实这也不怪老百姓，政府把最好的企业、景观、医院、学校等资源都留在岛内，所以也就有了岛内房价最保值的观念。再加上岛内外交通在高峰期的不堪重负，导致岛内与岛外哪怕只有一桥之隔，也有了天然的溢价。政府和开发商可以巧妙地利用岛内外来分隔出两个市场一唱一和。
3、最佳保值增值产品。厦门房市除了08金融危机时短暂跌过外（再之前就是PX事件），房价特别坚挺，是福建省内保值增值最稳定的地方，没有之一。因此，作为民众也好，作为企业家也好，一旦有剩余的流动资金，厦门房子就成了最好的投资品。福建省与国内很多省市不同，是以民营经济作为主导的，意味着即使GDP等数据不如山东等省份，但是民间积累的财富其实更多。就我周边来说，不乏经商朋友家里在厦门有多套房产的。
最后的话：作为福建人，我走过所有的地市，也对八闽大地多样的文化、美食、景致、历史和建筑所吸引和自豪。但我其实深深的担忧厦门乃至福建的房地产市场，长期可能产生的不利影响。未来的城市竞争，高素质人口的引入和产业的升级至关重要，而高房价只会驱逐年轻人、提高产业成本、扭曲企业投资方向。厦门不是北上深，何德何能承担如此高昂的房价。曾经有位领导评价厦门，说厦门是一个适合养老的城市，现在想起才发觉深以为然。如果家底不是比较殷实的年轻人，我个人是建议去珠三角和长三角的，从职业发展也罢，从宜居角度也罢，何必死磕厦门。