物业工资比较低，为什么还有人在干呢？

1. 物业工资比较低，为什么还有人在干呢？

对于物业工资低，还有人去做这个行业，其实是一种很正常的现场。并不是工资低就没有人干，也不是工资高就一定有人干。这还要看，一个人的能力与这个行业的匹配度。还有就是，关于工资低的物业工作，有人去，有时候是临时的一个过渡，什么情况都有。那么，具体都有哪些原因呢，我们可以从以下几个方面来考虑，就能想明白了。

第一：偏年龄大的人
一般在物业工作的人，都是偏年龄大一些的。因为这些人，在找工作问的题上本来比较受限。比如说年龄大了，干不了太重的力气活儿，出去打工做苦力，体力上肯定比不上年轻人，并且年龄大了有一定的风险性，所以很多工地上的活儿，是与这些人群无缘的。因此，即便是工资低，还是有很多人愿意去干的。最起码，比在家里呆着强。出于这样一个心理，很多年龄大的人，才愿意去接受这份工作。

第二：没有能力懒惰的人
能接受物业工资低的人，除了年龄大的，就是没有能力且不愿卖力气的人。这些人好吃懒做，找个物业的工作，能够基本维持自己的生活就行。再者就是，物业这个工作，对能力的要求不是很高，并且对文化水平之类的没有特别严格的限制。所以，还是有一部分人会去做物业这份工作。当然，对于一些大城市来说，很多物业或者保安之类的工作，并不是你想去就能去的，很多限制同样让不少人想进都进不去。所以，不要只看工资，而觉得物业保安这个工作没人去。

第三：过渡的年轻人
我们有时候会看到很多年纪轻轻的人，选择做了保安，物业的工作。工资低，年纪轻轻干点别的岂不是更好。其实，我们很多时候看的只是表面。或许，是为了过渡，只是暂时性的作保安物业工作。或者，有的人就喜欢干保安。尤其很多当兵出来的，很多会选择保安这个职业，并且是很神圣的。最起码在维护着一方的平安，有使命感和责任感。

2. 物业公司一般的收入和成本指那些？

一、物业公司收入包括：
1 、物业管理收入，指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入; 
2、物业经营收入，指企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入,如房屋出租收入、经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入; 
3 、物业大修收入，指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托,对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。 
二、物业经营成本是指物业管理企业经营物业产权人、使用人提供的各种建筑物和附属设备而发生的各项费用支出。包括：
1、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 费用构成：物业共用部位指的是：小区道路、外墙、活动场地和公共房屋等。
共用设施设备则包括：护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施以及供水、供暖、供电、照明、中控系统等公共设备。在有的小区还包括中水系统、地热水循环系统、可视对讲系统等。 
2、清洁卫生费用 物业管理区域清洁卫生费用。主要包括：保洁人员工资；清洁用品费用；垃圾清运费用等。 
3、秩序维护费用 物业管理区域秩序维护费用，之前称为“保安费”。 费用构成：物业管理区域秩序维护费用主要包括：安保人员工资，服装费用及安保器具费用，此外还包括消防用具的检验维护费用等。 
4、绿化养护费用 费用构成：绿化养护费用主要包括：购买苗木的成本，日常护理用药费用，日常护理用具费用，冬季防寒费用等。

扩展资料：
一、公共服务
是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：
（1）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；
（2）房屋设备、设施的管理；
（3）环境卫生的管理；
（4）绿化管理；
（5）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；
（6）车辆秩序管理；
（7）公众代办性质的服务；
（8）物业档案资料的管理

二、针对性服务
是指物业管理企业面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。
①日常生活类；
②商业服务类；
③文化、教育、卫生、体育类；
④金融服务类；
⑤经纪代理中介服务；
⑥社会福利类；

三、委托性服务
物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。
特约服务实际上是专项服务的补充和完善。
参考资料来源：百度百科-物业管理

3. 物业公司一般的收入和成本有哪些？

《物业管理企业会计核算补充规定（试行）》  “物业管理企业会计核算补充规定（试行）”,该规定具体内容如下：  一、会计科目及使用说明  第204号科目 预收账款  1、本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、绿化等预收的公共性服务费等。  2、企业向有关单位和个人预收的款项，借记“银行存款”科目，贷记本科目；收入实现时，借记本科目，贷记“经营收入”、“其他业务收入”科目。有关单位和个人补付的款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；退回多付的款项，作相反会计分录。  预收账款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方，不设本科目。  3、本科目应按有关单位和个人设置明细账。  4、本科目期末贷方余额，反映企业向有关单位和个人预收的款项；期末如为借方余额，反映应由有关单位和个人补付的款项。  第205号科目 代收款项  1、本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。  企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。  2、企业收到代收的各种款项时，借记“银行存款”  等科目，贷记本科目；交给有关单位时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。收取代办手续费等服务收入时，借记本科目，贷记“经营收入”科目。  3、本科目应按代收代交费用种类设置明细账。  4、本科目期末贷方余额，反映企业向未支付的代收款项。  第209号科目 其他应付款  1、本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如物业产权人、使用人入住时或入住后准备进行装修时，企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复、安全等方面费用的保证金等。  2、发生的各种应付、暂收款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；支付时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。  3、本科目应按债权人或应付、暂收款项的类别设置明细账。  4、本科目期末余额，反映企业尚未支付的其他应付款。  第281号科目 代管基金  1、本科目核算企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金。  2、企业收到代管基金时，借记“银行存款－－代管基金存款”科目，贷记本科目。  企业收到银行计息通知，属于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款－－代管基金存款”科目，贷记本科目。  企业有偿使用产权属全体业主共用的商业用房和共同设施设备，应负担的有关费用，如租赁费、承包费、有偿使用费等，应按受益对象，借记“经营成本”、“管理费用”、“其他业务支出”科目，贷记本科目。  代管基金按规定用途使用，应分别以下两种情况进行处理：  由本企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造任务的，实际发生的工程支出，借记“物业工程”科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等有关科目；工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记本科目，贷记“经营收入－－物业大修收入”科目；结转已完物业工程成本，借记“经营成本”科目，贷记“物业工程”科目。  由外单位承接大修任务的，工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后与承接单位进行结算，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。  3、本科目应按单幢房屋设置明细账。  4、本科目期末贷方余额，反映代管基金的结余。  第411号科目 物业工程  1、本科目核算企业承接物业工程所发生的各项支出。  企业对业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出，也在本科目核算。  2、企业承接的房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造工程发生的各项支出，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等科目。工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记“代管基金”科目，贷记“经营收入－－物业大修收入”科目；结转已完物业工程成本，借记“经营成本”科目，贷记本科目。  企业对业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等有关科目，工程完工结转成本，借记“递延资产”科目，贷记本科目。  3、本科目应按工程项目设置明细账。  4、本科目期末借方余额，反映在建工程的实际成本。  5、企业可以根据实际业务需要，增设相应的科目。  第501号科目 经营收入  1、本科目核算企业在物业管理（主营业务）活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等劳务而取得的各项收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。  物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入。  物业经营收入是指企业经营业主委员会或者的物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的收入，如房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入。  物业大修收入是指企业接受业主委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。  2、企业取得的各项收入，应按下列原则确认：  企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。  物业大修收入应当经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现；企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。  3、企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务以及特约服务而取得的物业管理收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。  企业经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的物业经营收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。  企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修工程、工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记“代管基金”科目，贷记本科目。  4、本科目应按经营收入的种类设置明细账，如“物业管理收入”、“物业经营收入”、“物业大修收入”等，其中“物业管理收入”，企业可以根据实际管理需要，按照物业管理收入的组成内容（如来源渠道等）设置明细账，进行明细核算。  5、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。  第502号科目 经营成本  1、本科目核算企业物业管理、物业经营、物业大修等应结转的经营成本。  企业所属物业管理单位在经营中发生的管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等间接费用，记入“管理费用”科目，不在本科目核算。  2、企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务及特约服务所发生的直接费用，直接记入本科目，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”、“应付账款”等科目。  企业经营物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等，直接记入本科目，借记本科目，贷记“代管基金”或“应付账款”科目。  月份终了，企业应及时结转已完物业工程成本，借记本科目，贷记“物业工程”科目。  3、本科目的明细核算应与经营收入的明细核算相对应。  4、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后，本科目应无余额。  第511号科目 其他业务收入  1、本科目核算企业除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形资产转让收入等。  商业用房经营收入是指企业利用业主委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发商店、饮食店等经营收入。  其他业务收入的确认原则，与主营业务收入确认原则相同。  2、企业取得的各项其他业务收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。  3、本科目应按其他业务的种类设置明细账，如“房屋中介代销手续费收入”、“物资销售收入”、“废品回收收入”、“商业用房经营收入”等。  4、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。  第512号科目 其他业务支出  1、本科目核算企业除主营业务以外的其他业务所发生的各项支出，包括为销售商品、提供劳务而发生的相关成本、费用、以及相关税金及附加等。  2、企业发生的其他业务支出，借记本科目，贷记“应付工资”、“银行存款”、“应交税金”、“其他应交款”、“代管基金”等科目。  3、本科目应按其他业务的种类设置明细账，如“房屋中介代销手续费支出”、“物资销售成本”、“废品回收成本”、“商业用房经营支出”等。  4、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。  二、会计报表的编制说明  1、在资产负债表“住房周转金”项目下增设“代管基金”项目，反映企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金的结余。本项目应根据“代管基金”科目的期末贷方余额填列。  2、“物业工程”科目的期末余额在资产负债表“存货”项目中反映。  3、“代收款项”科目的期末余额，在资产负债表“其他流动负债”项目中反映。  参考资料：  http://vtax.cn/bencandy.php?fid=10&aid=8401 物业管理处2010年收支年度预算 一、 正常期年收入测算（收缴率开发商支付项按100%计算，业主收费按95%计算） 正常期指大厦全部建成入伙后，总建筑面积55459.22平方米计。 序号 项目名称 面积 （M2） 单价 （元/M2.月） 年收入（单位：万元） 计算公式 金额 1 住宅 32364.4 1.8 32364.4×1.8×95%×12月 66.4 2 商业群楼 1107.82 3．6 11070.82×3.6×100%×12月 47．86 3 车位管理费 214个 30元/月.个 30×214×12×100% 7．70 4 装修管理收入 30户 1200元/户 30×1200 3.6 5 开发商住宿补贴 3.6元/年 3.6×2 7.2 6 广告收入 2 收入总合计 134.76 二、 正常期年支出测算 序号 项目名称 年支出（单位：万元） 备注 计算公式 金额  一 营业成本 1-12项总额 120.158  1 直接人工费 58.428 见人员工资预算表 2 福利费 6.48 不含保洁工8人 见人员工资预算表 3 工会、教育经费 0.5 包括社区活动 4 社保费 8.02 预计新曾5人 5 服装费 综合测算 2.00 三年一换,折算成每年 6 食宿费 伙食支出、宿舍支出（3.6/年） 16.08 不含保洁工8人 见人员工资预算表 7 行政、通讯、交通 综合测算 0.5  8 设备设施保养费 综合测算包括：消防设施、水电设施维护费、房屋维护费、车场维护费、智能化设施维护费、公共设施维护费 10.00 其中5台电梯年审年检、维护保养费约5万元/年 9 保洁、绿化费 综合测算包括：垃圾清运费、绿化养护费、消杀费、化粪池清淘费等 2.40  10 公共水电费 综合估算 12.00  11 业务往来费 综合测算 2.00  12 不可预见费 1-10项的1.5% 1.75  13 业主委员会经费 6元/户 暂不计提 二 管理服务佣金 营业成本的×8% 9.61  三 营业税金及附加 总收入的×5.6% 7.54  四 所得税 -- 暂不计提 五 支出总合计 一+二+三+四 137.308  预计年度收益为:总收入134.76万-137.308万元= -2.548万

4. 物业的收入属于业主吗

法律分析：物业小区经营收入归全体所有业主。
1、公共区域广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告;
2、小区公共区域的停车位收益;
3、小区公共区域内租赁的摊位收益;
4、利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入;
5、部分通信运营管理费;
6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿;
7、自制售水机运营费用;
8、物业管理用房的收益。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

5. 物业费里是否包含员工工资？

一般情况下，物业由承建商或开发商负责，但是，业主如果对物业公司不满意，可以召开业主会议，业主委员会可以对物业公司进行更换。
按照物业服务收费管理办法规定：物业公共性服务费用的构成包括物业服务成本、法定税金和物业管理企业的利润。
　　物业服务成本的构成要素：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其它费用。
　　物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。你所咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”，此费用为行政事业收费，由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。
由此可见，物业费里面包括管理服务人员的工资。

6. 物业公司工资占收入多少比例合适？

您好，一般是80%以上 ，利润率一般是8%-10【摘要】
物业公司工资占收入多少比例合适？【提问】
您好，一般是80%以上 ，利润率一般是8%-10【回答】
绩效工资占比高低并没有明确的规则，每个企业都要根据本企业的业务特点、企业文化制定符合自己企业的规则。通常来讲，我们可以从以下几个方面考虑：一个是职务层级，职务层级越高，对公司业绩的影响越大，绩效工资占比越高。如高层绩效工资通常至少占50%以上，中层至少30%以上，基层20%或10%。一个是岗位类型，和公司业绩关联越紧密的岗位，绩效工资占比越高。如销售可能是100%的绩效工资，或者至少占50%以上，技术和服务人员可以是40%-60%，行政后勤人员则最多30%【回答】

7. 收物业费的工作好不好

亲亲，很高兴为您回答问题：亲，收物业费的工作好奥，处之一：工作稳定如果你不想大起大落，物业管理中的职位相对来说比其它工作会稳定很多，无论你在小区内上班还是职能部门，都不会因为社会因素导致企业发生变化。zui近的金融风bao就是很典型的例子，许多企业都在裁员，降低工资等，但物业公司一般不会，基本对物业行业的影响也比较小（商业物业可能会稍微大一点）。好处之二：容易上手在这样一个稳定的行业里面，如果想开始工作，进入的门槛很低，只要你虚心就够了，[大红花]【摘要】
收物业费的工作好不好【提问】
亲亲，很高兴为您回答问题：亲，收物业费的工作好奥，处之一：工作稳定如果你不想大起大落，物业管理中的职位相对来说比其它工作会稳定很多，无论你在小区内上班还是职能部门，都不会因为社会因素导致企业发生变化。zui近的金融风bao就是很典型的例子，许多企业都在裁员，降低工资等，但物业公司一般不会，基本对物业行业的影响也比较小（商业物业可能会稍微大一点）。好处之二：容易上手在这样一个稳定的行业里面，如果想开始工作，进入的门槛很低，只要你虚心就够了，[大红花]【回答】
亲亲，很多人认为物业管理工作档次比较低、工资不高、没有什么发展前途，往往由于没有什么办法考上好的专业或者找到其它好点的工作无奈才选取了物业管理专业。这些思路可能是受到社会的影响或者是个别不规范物业公司行为引导而成，本无可厚非，不过一旦确定要从事这个行业就应当有一个仔细的考虑哟[微笑]【回答】
我就担心被业主骂，而且不是繁华地段，楼梯房，不是电梯房【提问】
亲亲，这个问题您不用担心奥，业主租店铺，房屋肯定是自己实地勘察满意，自己同意之后才签的合同，是有法律效益的，[开心]【回答】

8. 物业收入有哪些

1、小区公共区域的广告收益。2、小区公共区域的停车位收益。3、小区公共区域内租赁的摊位收益。4、利用小区公共配套设施收益。5、部分通信运营管理费。6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿。7、物业管理用房的收益。
一、物业的公共收益收入有哪些      1、小区公共区域的广告收益。      2、小区公共区域的停车位收益。      3、小区公共区域内租赁的摊位收益。      4、利用小区公共配套设施收益。如小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，是属于小区的公共配套，在小区业主使用时，会缴纳一定的费用，那么这笔钱也应该是属于公共收益。      5、部分通信运营管理费，如，在一些宽带、通信公司进驻小区时，如果缴纳了费用，这笔费用也属于公共益。      6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿      7、自制售水机运营费用，现在小区有一些自制售水机，如果在这些售水机进驻时，也缴纳了管理费，那么费用应该属于公共收益。      8、物业管理用房的收益，如物管公司有一间或者几间没有用，把剩下的租出去，那么租金就应该算作公共收益。二、小区业主的公共收益受到侵害该如何维权?      《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持:      (一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;      (二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;      (三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;      (四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;      (五)其他应当向业主公开的情况和资料。      第十四条规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。属于前款所称擅自进行经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。      公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。