如何看待央行报告城镇居民家庭净资产均值为289.0万元、中位数141万元？

1. 如何看待央行报告城镇居民家庭净资产均值为289.0万元、中位数141万元？

 这个数据可能不靠谱！大家看我简单算一笔账就知道了。
   1、中国目前的城市化率大概60%，城市人口8.4亿，大概2.6亿户家庭，如果户均289万资产的话，那么中国城市家庭资产总量差不多是750万亿！如果折成美元的话，大概是107万亿美元，然而国际上多个研究机构评估结果是美国的家庭财富总量大概106万亿美元，世界第一，中国家庭财富总量大概是64万亿美元世界第二！换成人民币大概是450万亿左右，但是这450万亿不仅属于2.6亿户城市家庭，还有1.7亿户农村家庭，真正平均一下的话，城市农村一起算，平均水平大概是104.7万元！个人认为这个数据更靠谱。
   所以，央行这个报告结果并不靠谱！
   2、为何央行这个报告不靠谱，因为是抽样调查得来的，报告披露，一共调查了3万户，3万户什么概念？总户数2.6亿户，3万户才占比才万分之一点二而已！样本数量实在太低了，根本反映不了那么大的总量数据！
   3、现在很多大城市家庭的确总资产量是非常吓人的，比如北京上海一套普通的房子，价值就过千万，如果算均值，加上4户零资产的，平均一下也是户均200万。
   4、现在各种名义的调查很多，但是靠谱的数据真不是太多。
     
     央行报告城镇居民家庭净资产均值为289.0万元、中位数141万元。
   先撇开这个数字的真实性与否，关键这个数据是怎么调查来的，看他的报告中，我觉得这个数据有几个方面不切实际。
   1：中小城市一套房不超过百万，甚至六十七万左右，而百分之七十是贷款，甚至有部分包括首付也是借来的，所以，如何调查准确数据呢？
   2：央行的调查是通过样本家庭得出的答案，这些样本家庭的选择是否合理，他并没有说这样的样本家庭是如何来的，区域差距较大，贫富差距也较大，样本家庭的选择不合理，得出的调查也就不科学。
   3：只能说是一个模糊的参考数据，大约10%的家庭占据了总资产的百分之47.5左右，这个结果和某知名大学统计的结果完全不一致，前几年，某知名大学通过取样调查，发现10%的家族基本上占据了整个资产的百分之八十以上，基尼系数，貌似中国是最高的，通过对比，我们只能说这是模糊的参考数据，大概方向没错，很显然是被平均的，其实在城市里，大部分是不富裕的，房产其实并不完全属于自己，大多数是贷款买房，而且是70%的贷款，甚至更高。
   《城镇居民家庭负债参与率高，为56.5%，负债集中化现象明显，负债最高20%家庭承担总样本家庭债务的61.4%；家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。 》引用该报告的抽样数据，既然负债率这么高，  家庭负债率达到56.5，  即便得出家庭净资产平均289万的，这样的统计数据到底有何指导意义， 
   没有说明抽样的数据来源，所以，调查的结果只是一个参考，不要太当真。
   综述： 社会 财富分配的极端化让这样的 统计 数据完全没有任何价值。搞一个家庭净资产数，想说明大部分是很富裕的吗？个人认为统计应该分得更细化一点，通过数据反映一个 社会 的真实现状。
   比如：金字塔式的统计，一目了然，多么清楚。
   另外说一句，不好听的话，就这样的报告，任何一个人也可以编一个大致数据，调查报告的最后一段话，是常识性的，没什么可说的，大多数人生活非常苦逼的，否则不会那么多网友对数据发牢骚了。
   其实，统计不统计，生活就是这个样子的，大家看看就行，别那么较真。
   只能说我们被平均了，农民能有这么多钱就不这么苦了，可以说百分之八十的没这么多钱，可能是领导们都认为平民百姓有房子住还有这么多存款国泰民安，其实城里的房贷，孩子上学，老人看病，压力山大，农村的粮食不值钱，老人每人一个月一百元，这些钱不够吃菜的，还面临拆迁，给的钱换新楼还得自己拿很多，如果有这么多钱就不愁了！很多人现在是负债！
   说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
   没有调查就没有发言权，但如果调查了不实事求是，所有的发言权或许不被大众认可，而央行报告城镇居民家庭净资产均值为289万元，网友直呼又一次被平均。  
   如果按照公里数141万元计算，一个家庭有5口人，平均每一个人净资产为28.2万元，似乎看起来并不多，但总感觉哪里不对！
   央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年10月中下旬在全国30个省（自治区、直辖市），对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。
   城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%。
   城镇居民家庭负债参与率高，为56.5%；家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。
   资产分布分化明显，家庭总资产随户主年龄的提高呈现先增加后减少的特征，户主年龄为56～64岁的家庭户均总资产最高，18～25岁的户均总资产最低；户主为企业管理人员和个体经营者的家庭总资产明显高于均值，其余家庭总资产均低于平均水平。  
   家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%；金融资产占比较低，仅为20.4%，居民家庭更偏好无风险金融资产。
   居民家庭金融资产负债率较高，存在一定流动性风险，部分低资产家庭资不抵债，违约风险高；中青年群体负债压力大，债务风险较高。
   老年群体投资银行理财、资管、信托等金融产品较多，风险较大；刚需型房贷家庭的债务风险突出。
     
   我国2019年底，全国城镇常住人口是83137万人，如果算3口人一家的话，那么全国城镇家庭数量大概就是2.77亿户。
   就算是家庭资产600万以上的家庭494万户全部都在城市里面，那么全国600万资产的家庭也就是大概占到城市家庭总数的1.783%。
   这样来推算的话，全国家庭资产在300万元的家庭大概也就是1000万户的样子。
    综合来看：市场对于央行报告城镇居民家庭净资产均值为289.0万元、中位数141万元相对比较认可。 
    但是广大网友与读者并不买单，因为大部分家庭资产属于房产，占据了70%，而大部分房产均属于首付加贷款的形式，从某种角度来看房产应该属于债务而不是资产。 
   对于资产和收入，大家吐槽的多，在于自己拉了后腿，显示中国贫富分化严重加剧，这一点基尼系数位于高位也可以得到佐证。
   调查数据显示，城镇居民家庭总资产均值为317.9万元，中位数为163.0万元，中位数与均值差距越大，说明贫富分化越加厉害，居民家庭资产分布越是不均等，也就是富的更富穷人依然贫穷，主要是一些行政事业单位职工收入与私营企业职工收入差距在增加，资本市场每一个IPO就会制造一批的亿万千万百万富翁，可是二级市场投资者投资亏损普遍依然不改，股市成为一边造富一边造穷的场所，这是需要彻底改正的，可是只要股市依然秉承支持实体经济的定位不改变，股市就很难惠及到千万投资者，
   造成家庭资产分布不均等，另一个原因是各地经济发展极度不均衡，居民收入相差数倍，像北京上海深圳等一线城市，人均收入高达6-7万元，可有的地方不足两万元。
   在北京上海深圳等一线城市中心位置拥有一套100平米房子，很有可能价值600-800万元，可是有的地方拥有一套房子价值只有30-50万元，相差十多倍。央行数据显示，东部地区居民家庭户均总资产为461.0万元，分别高出中部、西部、东北地区197.5万元、253.4万元和296.0万元。
   从央行调查数据看，居民主要资产就是房产，有房产，家庭资产就是大大增加，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%；金融资产占比较低，仅为20.4%。
   拥有多套房产，一些是房改既得利益者，在住房分配制度下，有些人获得了住房，房改制度房子是很便宜的，有的地方就是象征性的给几千元钱，有了房改房，居住没有问题，有了多余的钱，就可以加杠杆购买住房，有了新住房，旧房子可以出租，又可以加杠杆买房，所以有的家庭就会有几套房子，家庭资产快速增加。
   很多年前，国企改制，涉及到大量国有资产流失，造就了很多超级富豪，也因为权力失控，造就了很多的灰色收入，现在某些职业，灰色收入依然普遍，这些人攫取了大量的财富，形成巨大的 社会 不公。
   “没有调查就没有发言权。”中国人民银行最近发表了2019年我国城镇居民家庭资产负债情况调查，这个调查是针对3万多户城镇居民家庭进行的，从样本量来看还是比较充分的 可以说算是近期最完整详实的一个调查结果。
   我们来看一下人民银行的调查结果：
   从家庭资产看，这3万多户城镇居民户均家庭总资产为317.9万元，其中有70%的资产在房产上，也就是说房产的价值平均为220万元，住房拥有率达到了96%，基本做到居者有其屋，城镇居民中金融资产占比仅为20.4%，相当于户均65万元，这个数字也高于全国平均水平。
   从家庭负债看，城镇居民中有负债的家庭也比较高，占比达到了56.5%，其中最主要的负债是房贷，占了家庭总负债的75.9%。
   从负债占家庭资产的比例看，城镇居民的家庭资产负债率仅为9.1%，这个数据超乎我的想象，这样看起来我国家庭的负债率并不是很高，可能和调查的样本有关系。
    （上图可以看，出最富裕的10%的家庭占了全部家庭资产的47.5%，最贫困的40%的家庭只占了全部家庭资产的8.8%，所以城镇居民之间的贫富差距也非常大。） 
   如果刨除9.1%的家庭负债率，我国城镇居民家庭净资产平均值，大约为289万元，如果换算成美元的话，大约为40万美元，家庭金融资产大约为9万美元，按照这个数值看，我国城镇居民的资产状况还是不错的。
   上述调查主要来自于全国3万余个家庭，具有比较广泛的代表性，但是如果分区域看的话，差距应该是比较大的，北京和上海的户均家庭资产比较高，都超过了800万元，主要就是由于房产价值比较高。
   城镇居民的住房拥有率为96%，这个数据也是非常高的，但是从实际的情况看，城镇居民的住房水平差异也比较大，比如北京的房子，基本都在500万元以上，而一些乡镇和小中小城市，房子的价值仅有50万元左右，房产占家庭资产的比例为70%左右，因为房子是用来住的，这说明老百姓把自己终生的积蓄都压到了房产上，一旦房产崩盘，老百姓的财富将大幅度缩水，所以房产的价值可以说是一个虚价值。
   最近人民银行公布的全国居民存款为87.8万亿元相比较差距有点大，按这个数据计算全国户均存款为16.9万元，本次调查家庭金融资产为65万元，这说明两个问题，一个是城乡之间家庭金融资产差距比较大，另一个就是城镇居民可能有大量的资金，并不是放在银行存款里。
   总之，这次调查数据还是有一定参考意义的，但是由于这种调查没有 历史 数据进行参考，所以不好得出过多的结论，我们期待着人民银行今后多做一些此类的调查，大家能够更好地了解全国居民的家庭资产情况。
   
    这个有一定的参考价值。 
   1用数据来衡量大多数人的财富可以看出我们的经济状况。虽然可能被平均，但是数据是真实的。这些年的高速发展， 社会 的总财富在不断增加，老百姓手里也越来越有钱，这是不争的事实！
   2但是，这只是纸面的数字，家庭净资产的背后，大部分是房产。公开的数据显示：我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0％，有一套住房的家庭占比为58.4％，有两套住房的占比为31.0％，有三套及以上住房的占比为10.5％，户均拥有住房1.5套。就是说大部分的资产是不动产，房子是用来住的，不是用来炒的，就算资产再高，它也不能当饭吃。虽然买房用来投资的不少，但是以后受到的限制也越多。
   3高房价的背后，还有大量的负债。有的房子掏空了好几代，大量的财富被吸收到了固定资产上，能用于消费和投资的占不了多少！我们不是要看有多少资产，而是要看有多少存款，有多少可支配收入，这是衡量生活 健康 的标准。
   
   看到这样的问答无语。百分之八十以上家庭都在均值以下吧，这数据谁统计的！很多家庭都拖了后腿！
   央行的城镇居民家庭净资产为289万，中值为147万，这个理解有点困难，只能说，第一，和“被平均”有关，第二，和家庭主要资产是房产有关。
   如果说，按照人均收入来看，19年我国人均GDP为一万美元即折合人民币7万元，每月平均为6000元，而事实上，每月人均收入是否达到6000元？应该说，东南沿海多数平均水平可以达到，而放在全国来看，则多数达不到而是被“北上广深”和大型 科技 互联网以及众多国企和金融企业高管等收入“被平均”了——放在我们这个小四线城市，房价1.5万，就算120平方也就是180万了！又有什么意义？
   那么，从央行发布的全国平均家庭净资产来看，道理也是一样的，应该或者说肯定包含了“房产”在内。而如果仅仅从“包含房产”来看“全国平均家庭净资产”这个值——不论平均值还是中值，都不太靠谱，因为多数人的“房产”资产包含了“房产”和“房贷”，而如果去除房贷的“债务”后，则未必达到央行的报告值。
   而如果假设不包含“房贷”负债来看“家庭净资产”，那么，央行报告结论“可能成立”，毕竟，目前全国的平均房价大约6000多，而假设“平均家庭拥有一套自住房”，而按照100平来计算，则净值为60万，加上北上广深的“拉高均值”的权重影响，那么可以说央行报告“可能成立”。
   而从央行的报告来看，我国家庭主要的资产分布在房产上:
   对比家庭负债率大约在65%和家庭主要资产77%在房产上，那么这个结论的意义也就没有多大——房产价格本身是一个动态并且高估的，未来“缩水”的概率从中长期来看，是比较大的，并且这个央行报告的均值或者中值，本身并不能带来全国家庭平均收入和可支配收入的增长或者现金流，甚至不能改变“全国家庭”的平均负债率。也就是没有意义的事。
   昨日《中国金融杂志》上发布了一篇：中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年10月中下旬在全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。从当前掌握的资料看，这是国内关于城镇居民资产负债情况最为完整、详实的调查之一。
   按照央行的调研数据显示，我国的家庭总资产分布极不均匀，此次抽样的人数共分为六个组，资产最低的20%，家庭资产均值为41.4万元，这20%的人总的资产合计数占所有被调查人员全部家庭资产的比重仅为2.6%，与之相反的是，被调查人员中最高的10%的家庭，家庭资产均值为1511.5万元，是最低的30倍以上，而且最高的10%群体，其家庭总资产之和占所有被调查家庭的47.5%，将近一半，可谓是两级分化。  
     
   此次调查数据显示，城镇居民家庭总资产均值为317.9万元（所有家庭的资产之和除以总的家庭数量），中位数为163.0万元（最中间的家庭资产，即一半家庭资产在163万元以上，一半的家庭资产在163万元以下）。资产均值与中位数之间相差154.9万元，可见贫富差距两级分化极其严重。
   相信很多人看到这个表格的第一反映是被平均，因为即使最低的户均41.4万元，很多人认为自己根本没有这个数，一方面确实是被平均，另一方面，因为总资产=负债+所有者权益，所以说总资产是包括负债在内的，比如你买了一套房子总价200万元，其中首付60万元，贷款140万元，那么你的总资产就是200万元，而不是首付款60万元（60万元是净资产或者称之为所有者权益）。  
   相信考虑到负债的情况下，如果你是在城市里有套房子的话，即使是三四线城市，很多人的总资产也都可以破百万吧。此次的调研数据也显示了，我国城镇居民家庭资产以实物资产为主，户均253.0万元，占家庭总资产的八成，而实物资产中74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元，居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1%。这个比例高于美国的比例达到了接近30个百分点，所以说国人还是热衷于买房。
     
   对我而言，如果是平均数317.9万元，我感觉还是太过于遥远了，如果是中位数163万元，最少还可以看得到努力的机会，大家呢各自的家庭总资产是多少呢？

2. 央行报告城镇居民家庭净资产均值为289.0万元，可信吗？