央行定向降准，股市、楼市、债市将有哪些影响？

1. 央行定向降准，股市、楼市、债市将有哪些影响？

期盼的降准来了！  
3月13日傍晚，央行宣布，决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。  
以上定向降准共释放长期资金5500亿元。  
实施普惠金融定向降准，释放长期资金5500亿元  

据央行网站，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。  
中国人民银行实施稳健的货币政策，更加灵活适度，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。  
中国人民银行有关负责人表示：定向降准支持实体经济发展  
问：请问此次定向降准如何支持实体经济发展？  
答：此次定向降准释放长期资金5500亿元，其中对达到普惠金融定向降准考核标准的银行释放长期资金4000亿元，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点释放长期资金1500亿元。此次定向降准释放长期资金有效增加银行支持实体经济的稳定资金来源，每年还可直接降低相关银行付息成本约85亿元，通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率，直接支持实体经济。此次定向降准兼顾主动推动和事后激励，用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。  
问：请问此次普惠金融定向降准的具体内容是什么？  
答：人民银行自2018年起建立普惠金融定向降准年度考核制度，对普惠金融领域贷款占比达到一定比例的大中型商业银行给予0.5个百分点或1.5个百分点的准备金率优惠。普惠金融领域贷款包括农户生产经营贷款、建档立卡贫困人口消费贷款、助学贷款、创业担保贷款、个体工商户经营性贷款、小微企业主经营性贷款、单户授信小于1000万的小型企业贷款、单户授信小于1000万的微型企业贷款。考核对象包括大型银行、股份制银行、城商行、较大的农商行和外资银行。近期人民银行完成了2019年度考核，一些达标银行由原来没有准备金率优惠变为得到0.5个百分点准备金率优惠，另一些银行由原来得到0.5个百分点优惠变为得到1.5个百分点优惠，总的看，对这些达标银行定向降准了0.5至1个百分点。  
问：请问对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准是出于什么考虑？  
答：以股份制商业银行为代表的中型银行是我国银行体系的重要组成部分。考虑到去年人民银行已对符合条件的农商行和城商行实施过定向降准，此次普惠金融定向降准中所有大型商业银行都将得到1.5个百分点的准备金率优惠，为发挥定向降准的正向激励作用，支持股份制银行发放普惠金融领域贷款，同时优化“三档两优”存款准备金率框架，此次对得到0.5个百分点准备金率优惠的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，同时要求将降准资金用于发放普惠金融领域贷款，并且贷款利率明显下降，从而加大对小微、民营企业等普惠金融领域的信贷支持力度。  
2014年历次降准一览  
此前3月10日国常会就指出，抓紧出台普惠金融定向降准措施，并额外加大对股份制银行降准力度，促进商业银行加大对小微企业、个体工商户贷款支持，帮助复工复产，推动降低融资成本。  
据央行数据统计，不计入本次操作，2014年以来，央行已累计实施了至少16次降准操作（部分当日实施降准时分阶段实施算作一次）。  

对A股有何影响？  
历次定向降准，对于A股市场作用不一。  
其中，2014年两次定向降准，A股市场主要指数在3个月后出现上行；2015年五次定向降准，叠加牛市效应，除了当年6月、10月指数回调外，A股市场主要指数一周、一个月、三个月期间均出现明显上行。  

此外，今年1月份实施降准过后，A股市场主要指数次日和一周都出现明显上行。  
巨丰投顾指出，从3月10日国常会可以看出，央行开启降准按钮后，向地方商业银行释放更多流动性，以支持地方商业银行向小微企业、个体工商户房贷，从而帮助企业复工复产，解决资金紧张问题。央行普惠金融定向降准，将直接利好于城商行，将对银行板块形成短期利好。此外，受疫情影响中国2月份汽车产销量均出现大幅下滑，当前来看，各地陆续复工，3月份汽车应该产销量会出现好转。  
对楼市有何影响？  
疫情在短期内对楼市造成较大冲击，克而瑞监测的27个重点城市中，2月整体成交仅240万平方米，环比降幅高达83%，同比下降77%，创有史以来最大跌幅。4个一线城市楼市总成交仅29万平方米，环比下跌82%，同比下降73%，其中广州跌幅最为显著。   
众泰证券指出，疫情影响短期但不改长期向好的逻辑。商品房作为耐用品需求，本质是需求延迟满足，叠加逆周期调节，短期影响有限，中长期看好龙头房企逻辑不变；物业管理受疫情冲击让其得到社会与政府的重视，价值被进一步认可，短期成本增加，但中长期市场价值提升，得到政府重视与行业制度完善等多领域得到了加速推进，对优质品牌物管企业在口碑变现，业务拓展与政企关系等多领域有着多重利好。  
此外对于楼市并不需要太过悲观。2月房地产行业依旧有逆势数据。比如，有房企2月销售增长超100%；一线城市土地出让金同比暴涨8成，北京、上海屡刷新纪录；76只地产股集体上涨，最高涨幅超过30%。  
对债市有何影响？  
数据显示，历次定向降准对于债市影响明显。其中，2014年4月份定向降准实施一周后，中债10年期国债到期收益率直降4.92bp，单月降幅更是达到了17.20bp。而当年6月份的定向降准，中债10年期国债到期收益率一周降幅也达3.25bp。  
2015年五次降准，中债10年期国债到期收益率更是从当年3.70%的高位，一度逼近2.70%。而2018年初的定向降准，中债10年期国债到期收益率一周降幅也达到了3.69bp。  
而新冠肺炎疫情发生以来，债券市场已通过多种方式支持实体经济发展，包括建立债券发行“绿色通道”，延长债券发行额度有效期、合理调整信息披露时限、加大受疫情影响地区机构发行登记、交易、托管等费用减免力度促进。  
3月11日，中国人民银行、中国证监会有关负责同志就债券市场支持实体经济发展有关问题答记者时也指出，下一步，将采取有效措施，加快改革创新，提升债券市场融资功能，提高债券市场服务实体经济的质效。引导资金流向重点领域、重点行业和薄弱环节，支持经济结构转型升级，加大对民营企业债券融资支持力度。

2. 节前重磅！央行定向降准，4000亿流动性驰援市场，股债楼影响全解读，4月还有这些政策可期

年内以来的第三次降准落地，货币政策进一步宽松。
4月3日，央行发布消息称，为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，共释放长期资金约4000亿元。除定向降准外，央行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%，这也是央行时隔12年下调超额存款准备金利率。

这是三个月以来的第三次降准，也是时隔仅20余天央行第二次宣布降准。1月初，央行实施过一次全面降准，释放长期资金8000亿元。3月16日，央行实施普惠金融定向降准考核，释放长期资金5500亿元。此番再释放4000亿长期资金，合计三次降准共释放1.75万亿元。
进入三月中下旬以来，央行货币政策加大逆周期调节力度的节奏明显加快，反映出宏观政策层面对稳增长的紧迫性。就在4天前的3月30日，央行还超预期大幅“降息”20个基点，将7天期逆回购利率从2.4％降至2.2%。
随着近期降准降息的密集落地，4月剩余时间除中下旬MLF、LPR利率有望跟随式“降息”，以及根据国常会部署增加1万亿再贷款再贴现外，货币政策有望“消停”一段时间，静待前期宽松政策见效发力。
存款准备金率接近历史低点
根据安排，本次定向降准1个百分点将于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。央行有关负责人解释称，分步实施旨在防止一次性释放过多导致流动性淤积，确保降准中小银行将获得的全部资金以较低利率投向中小微企业。
据测算，此次定向降准可释放长期资金约4000亿元，平均每家中小银行可获得长期资金约1亿元，还可降低银行资金成本每年约60亿元。为银行提供长期低成本资金，利于降低银行的资金成本，从而通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率。
值得注意的是，随着此次针对中小银行再度定向降准后，超过4000家的中小存款类金融机构（包括农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行、财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司等）的存款准备金率已降至6%，从我国历史上以及发展中国家情况看，6%的存款准备金率是比较低的水平，即将接近历史最低点。
对于为何此次再度选择针对中小银行定向降准？央行有关负责人表示，本次定向降准面向中小银行，包括两类机构，一类是农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行等农村金融机构，另一类是仅在省级行政区域内经营的城市商业银行。获得定向降准资金的中小银行有近4000家，在银行体系中家数占比为99%，数量众多、分布广泛，立足当地、扎根基层，是服务中小微企业的重要力量。进一步降低中小银行存款准备金率，将增加中小银行的资金实力，有助于引导其以更优惠的利率向中小微企业发放贷款，扩大涉农、外贸和受疫情影响较严重产业的信贷投放，增强对实体经济恢复和发展的支持力度。
中小银行作为服务小微、三农金融的“主力军”，为其提供充足的低成本资金来源，是保障中小银行进一步加大为小微、三农提供低成本信贷支持的重要动力。因此，今年以来，央行的不少货币政策都是从中小银行的负债端着手，为中小银行提供低成本资金。
例如，除此次定向降准释放的4000亿外，前期央行提供专门面向中小银行的5000亿元再贷款再贴现资金，并下调再贷款再贴利率。根据国常会安排，央行还将为中小银行新增1万亿元再贴现再贷款资金，引导中小银行以优惠利率为小微、三农提供信贷支持。
为何时隔12年大幅下调这一利率
超预期的是，除再度定向降准外，央行此次时隔12年大幅下调超额准备金利率，从0.72%下调至0.35%。
超额准备金是存款类金融机构在缴足法定准备金之后，自愿存放在央行的钱，由银行自主支配，可随时用于清算、提取现金等需要。央行对超额准备金支付利息，其利率就是超额准备金利率，2008年从0.99%下调至0.72%后，一直未做调整。
因此，通俗来讲，央行下调超额存款准备金利率，其目的就是通过降低利率的方式，引导银行少在央行存放多余的资金，而将这些资金更多用于支持实体经济。
央行有关负责人称，此次央行将超额准备金利率由0.72%下调至0.35%，可推动银行提高资金使用效率，促进银行更好地服务实体经济特别是中小微企业。
降准对金融市场的影响
因前不久国常会已预告此次定向降准，市场早有充分预期。因此，央行公布该消息后，金融市场反映较为平淡，不过，中长期看，货币政策放松必定会对金融商场价格走势带来影响。
对股市，降准对于各个板块或概念股的影响不尽相同。一般而言，金融、地产等资金密集型行业都将获益。国泰君安交易投资委员会大类资产配置主管周文渊曾表示，降准对A股大盘的刺激可能不会很大，债务比较高、资金敏感型行业会受益更多，如银行板块。
除了利好股市外，降准对市场利率的整体下行也是利好。实际上，近期银行间市场短期利率已经在低位运行，随着更多降准降息的落地，也会带动长端利率下行。
对于楼市而言，考虑到当前“房住不炒”的房地产调控基调未变，降准释放的资金很难再大规模进入楼市。但东方金城首席宏观分析师王青认为，少总比没有强，降息降准周期下，房地产投资将迎来一定支撑，没有理由看空今年的房地产。
4月还有哪些货币政策可期待
进入三月中下旬以来，央行货币政策加大逆周期调节力度的节奏明显加快，反映出宏观政策层面对稳增长的紧迫性。此次降准既是时隔20余天以来的第二次降准，也是时隔仅4天以来又一货币政策宽松重要举措，3月30日，央行逆回购利率大幅“降息”20个基点。
随着近期降准降息的密集落地，4月剩余时间除中下旬MLF、LPR利率有望跟随式“降息”，以及根据国常会部署增加1万亿再贷款再贴现外，货币政策有望“消停”一段时间，静待前期宽松政策见效发力。
尤其是对于近期市场热议的存款基准利率下调一事，短期内难落地。央行副行长刘国强3日表示，存款基准利率是利率体系的压舱石，这个工具比较特殊，使用起来要考虑多方面因素。比如物价，现在CPI明显高于一年期的存款利率，存款利率是1.5%，CPI是5.3%；另外，也要考虑经济增长、内外平衡，以及利率太低是否会加大货币贬值压力等因素。
“存款利率跟普通老百姓关系更加直接，如果让它负利率，要充分评估，考虑老百姓的感受。所以，总的来说，存款基准利率作为工具是可以用的，但要进行更加充分的评估。”刘国强称。
4月的剩余时间，值得期待的货币政策将主要集中在两方面：
一是4月中下旬MLF、LPR的跟随式“降息”，在前期逆回购利率下调20个基点后，中旬新作MLF时有望利率同幅下调20个基点，进而带动LPR报价利率下调，有市场分析，4月20日1年期LPR有望下调10个基点左右。
二是面向中小银行新增的1万亿再贷款再贴现具体政策将出台。刘国强透露，将落实好新增的1万亿普惠性再贷款再贴现，具体使用政策将于近期发布，做到和前面的政策无缝衔接，不出现断档。
据悉，相比于前期的5000亿再贷款再贴现，新增的1万亿元额度覆盖面更广，主要有以下特点：
1、再贴现再贷款利率与此前的5000亿一致，资金成本仍为2.55％。
2、对中小银行使用这笔资金发放普惠金融贷款的利率不设上限要求。尽管鼓励中小银行用优惠利率发放普惠金融贷款，但不会像5000亿再贷款再贴现那样，规定贷款利率不得高于4.55%，
3、新增的1万亿再贷款再贴现将在前期5000亿额度使用完毕后再衔接使用。截至3月30日，5000亿额度中，地方法人银行累计发放优惠利率贷款包含贴现2768亿元，支持的企业户数（含农户）是35.14万户。具体来说，这里面涉农贷款是552亿元，加权平均利率4.38%，普惠小微贷款1556亿元，加权平均利率4.41%，办理贴现661亿元，加权平均利率3.08%。

3. 刚刚，央行宣布定向降准！（附最全解读）

刚刚，中国人民银行决定针对中小银行定向降准1个百分点，分两次实行，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。
4月3日，为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。
另外，中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

01中国人民银行有关负责人答疑
问：请问进一步对中小银行定向降准如何支持实体经济？
答：此次定向降准可释放长期资金约4000亿元，平均每家中小银行可获得长期资金约1亿元，有效增加中小银行支持实体经济的稳定资金来源，还可降低银行资金成本每年约60亿元，通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率，直接支持实体经济。此次定向降准分4月15日和5月15日两次实施到位，防止一次性释放过多导致流动性淤积，确保降准中小银行将获得的全部资金以较低利率投向中小微企业。此次降准后，超过4000家的中小存款类金融机构（包括农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行、财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司等）的存款准备金率已降至6%，从我国历史上以及发展中国家情况看，6%的存款准备金率是比较低的水平。
问：请问此次定向降准对象为什么选择了中小银行？
答：本次定向降准面向中小银行，包括两类机构，一类是农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行等农村金融机构，另一类是仅在省级行政区域内经营的城市商业银行。获得定向降准资金的中小银行有近4000家，在银行体系中家数占比为99%，数量众多、分布广泛，立足当地、扎根基层，是服务中小微企业的重要力量。进一步降低中小银行存款准备金率，将增加中小银行的资金实力，有助于引导其以更优惠的利率向中小微企业发放贷款，扩大涉农、外贸和受疫情影响较严重产业的信贷投放，增强对实体经济恢复和发展的支持力度。
问：央行为什么下调超额准备金利率？
答：超额准备金是存款类金融机构在缴足法定准备金之后，自愿存放在央行的钱，由银行自主支配，可随时用于清算、提取现金等需要。人民银行对超额准备金支付利息，其利率就是超额准备金利率，2008年从0.99%下调至0.72%后，一直未做调整。此次央行将超额准备金利率由0.72%下调至0.35%，可推动银行提高资金使用效率，促进银行更好地服务实体经济特别是中小微企业。
02科普：事关大众的降准
最后，简单科普一下什么是降准，与普通老百姓都有什么关系。
什么是降准？
所谓降准，就是降低存款准备金，那么问题来了，什么是存款准备金？
简单来说，存款准备金是指，银行要将存款的一定比例交给银行来保管，作为准备金，而存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。
央行要求银行上交存款准备金是为了防止商业银行盲目放贷，导致银行没有充足资金兑现储户的存款。
举个栗子，降准前，我国金融机构的准备金率为20%，那么银行每收进100元存款，就要上交20元给央行作为存款准备金，剩下的80元才能去放贷。如今，存款准备金率下调0.5个百分点后，那么银行可以放贷的金额就可以变为80.5元了。
央行降准是为了释放银行业的流动性，让市场上的钱多一些，根据2014年底银行数据进行粗略测算，央行降准后，银行释放的基础货币约在6000亿元左右。
降准与降息的区别
降息是降低银行的贷款利率，没有增加市场资金量，但可以改变资金的投向。其主要是为了鼓励企业的投资行为，但不一定代表货币流通量就会因此增加。降息主要有两个作用：
1、通过降低央行存款回报，让钱进入银行之外的市场，提高交易活跃度；
2、可以降低贷款的成本，提高产品的竞争力。所以简单的来讲，降准是投放流通货币，降息是鼓励投资。
降准的8大影响
1、多数银行存款利率维持不变，少部分可能下降
降准对银行存款利率没有直接影响，大部分银行将维持不变。不过由于降准之后银行上缴的存款准备金少了，可以利用的资金变多，等于资金面变宽松。虽然存款基准利率不变，但是银行如果不差钱就可能将利率上浮幅度下调。
2、国债利率保持不变
国债的利率一般与存款利率密切相关，每次降息之后的新一轮国债利率都将随之下降，不过降准则对国债没有影响，利率将保持不变。
3、大额存单利率不受影响
大额存单与国债相同，利率都与存款利率挂钩，以3年期为例，国有银行和全国性股份制银行定期存款利率一般与基准利率持平2.75%，而大额存单却比基准利率上浮40-52%；城商行和农商行定期存款利率在3-4%区间，而大额存单则一般上浮55%，达到4.2625%。
目前大额存单利率普遍较基准利率上浮40%，高起点、低利率早已遭受质疑，如果利率再下调，对投资者的吸引力将会变得更小。本次降准之后大额存单利率预计不会受到影响。
4、降低银行理财收益率
降准对银行理财的可配置资产会产生重要影响，会导致理财可投资资产的减少和资产收益率的下降，反过来会倒逼银行理财收益率的下降。从过去两次降准的经验看，在降准启动3个月之后的银行理财收益率会出现显着下降，1年平均降幅在1%左右。
5、增加债券需求，债券利率将下行
降准对银行理财的资产配置有着重要影响。在当前经济低迷的情况下，降准后商业银行自营账户增加的资金未必会放贷款，但肯定会去买债券，债券利率必然会大幅下降。目前银行理财的资产配置35%以内是非标资产，而65%以上是标准化资产，其中债券类资产的占比在60%左右。而市场上的债券供给是有限的，因而银行理财可以买到的债券和利率都会下降。
6、P2P理财收益长期将走低
当前，P2P为互联网理财的一种形式。而此次央行降准，会不会对P2P产生影响呢？部分业内人士认为，降准对开展个人信贷业务的P2P行业基本没有影响。虽然降准带来的流动性增加，以及传导出的货币总量增加，或将降低社会整体融资成本，也将对网贷平台收益率产生影响，但不太可能出现大幅下降的情况。整体来看，虽然网贷行业收益率水平短期内不会明显下跌，但长期预计仍将走低。此外，降准之后宝宝收益率继续下滑板上钉钉。
7、降准股市影响
业内人士表示，降准属股市重大利好，下周一沪深两市不出意外将大幅高开。
考虑到2008年以来历次降准后上证均高开低走甚至大跌，投资者需提防重复上演追高套牢的悲剧。例如2015年2月4日央行公布降准消息后，第二天沪深股市反而双双收跌。
业内人士表示，央行降准对于各个板块和概念的影响不一，如果从行业而言，金融、地产等资金密集型行业都将获益。
8、楼市影响
业内分析人士表示，政策加大对经济大环境的扶持，会对房地产周边有所利好，进而提振楼市信心，但其本质并不是为了放松楼市调控，对楼市的利好影响也会表现得比较温和。
在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策基调下，未来几个月的房地产信贷政策仍将趋严。
在业内人士看来，降准落地对房地产行业的利好作用很有限。易居研究院智库中心研究总监严跃进此前曾表示，若降准落地，或使楼市稍微改善，表现在量价方面略有反弹。

4. 央行宣布定向降准 业内：楼市下行趋势有望放缓

3月13日，中国人民银行官网发布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。此外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
疫情之下的定向降准，将为楼市带来什么影响？楼市下行趋势有望放缓，还是对楼市影响难言直接利好？业内人士对此持有不同观点。
观点1：
商业银行贷款额度增加 降低房贷首付动机或将增强
“此次政策，降准的定位更清晰，即‘恢复实体经济的发展’”。某研究院智库中心研究总监严跃进认为，历次降准都对房地产市场产生不同程度的影响，当前降准政策释放了更宽松的流动性，使商业银行贷款的额度更充足，结合此前的LPR改革，贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态，对支持房地产有积极作用，对3月份相关企业渡过难关、重振经营有积极意义。
严跃进表示，商业银行贷款的额度增加，使得降低首付的动机更大。由于房地产信贷资产是比较优质的资产，从银行对冲不良资产的角度看，会强化对房贷的发放，尤其是通过降低首付促进更多房贷业务的形成。
同时，贷款的利率会进一步下调，降准为商业银行提供了更多的资金和流动性，在贷款方面也有主动降低利率的可能，或者说近期购房方面的折扣和优惠力度会加大。
观点2：
有利于部分房地产企业融资 楼市下行趋势有望放缓
“从历史上看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好。”中原地产首席分析师张大伟认为，降准后，房地产市场下行趋势有望放缓。从时间点看，2019年1月也出现过降准，加上当时各地人才政策井喷，随之出现了一轮持续2-3个月的“小阳春”。
在张大伟看来，降准对于购房者按揭来说，能获得相对平稳的信贷价格。“疫情下的降准，对于购房者来说，优惠利率会越来越多，部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整。对于大部分银行来说，房地产贷款依然是优质信贷业务。”
而对于开发商来说，张大伟认为，降准也能在一定程度上缓解房地产企业的资金压力，有利于部分房地产企业融资，但其中，对于大型房地产企业是一件好事，对于融资渠道窄的中小企业来说则基本没有影响。
观点3：
本轮流动性放松周期进一步拉长 对楼市影响难言直接利好
不过，也有业内人士表达了不同的看法，认为降准对于楼市来说依然难言直接利好。
房产研究院分院院长张波表示，其实2020年初已启动降准，同步LPR的利率也在下行，加上本次降准的落地，充分显示出本轮流动性放松的周期会被进一步拉长。从降准的方式来看，针对普惠领域的降温被充分强调，这也说明在保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长的同时，货币政策延续会降低实体经济融资成本这一主线，对于企业融资来说将有进一步发力。
“值得关注的是，降准对于楼市的影响依然难言直接利好。”张波说。他表示，在房地产调控没有明显放松的背景下，房企的融资难度降低空间依然有限，但未来拉动LPR下行的动力会增强，对于个人房贷利息支出的减少，会在一定程度上拉动购房热度的小幅回升。

5. 央行宣布定向降准 业内：楼市下行趋势有望放缓

3月13日，中国人民银行官网发布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。此外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
疫情之下的定向降准，将为楼市带来什么影响？楼市下行趋势有望放缓，还是对楼市影响难言直接利好？业内人士对此持有不同观点。
观点1：
商业银行贷款额度增加 降低房贷首付动机或将增强
“此次政策，降准的定位更清晰，即‘恢复实体经济的发展’”。严跃进认为，历次降准都对房地产市场产生不同程度的影响，当前降准政策释放了更宽松的流动性，使商业银行贷款的额度更充足，结合此前的LPR改革，贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态，对支持房地产有积极作用，对3月份相关企业渡过难关、重振经营有积极意义。
严跃进表示，商业银行贷款的额度增加，使得降低首付的动机更大。由于房地产信贷资产是比较优质的资产，从银行对冲不良资产的角度看，会强化对房贷的发放，尤其是通过降低首付促进更多房贷业务的形成。
同时，贷款的利率会进一步下调，降准为商业银行提供了更多的资金和流动性，在贷款方面也有主动降低利率的可能，或者说近期购房方面的折扣和优惠力度会加大。
观点2：
有利于部分房地产企业融资 楼市下行趋势有望放缓
“从历史上看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好。”中原地产首席分析师张大伟认为，降准后，房地产市场下行趋势有望放缓。从时间点看，2019年1月也出现过降准，加上当时各地人才政策井喷，随之出现了一轮持续2-3个月的“小阳春”。
在张大伟看来，降准对于购房者按揭来说，能获得相对平稳的信贷价格。“疫情下的降准，对于购房者来说，优惠利率会越来越多，部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整。对于大部分银行来说，房地产贷款依然是优质信贷业务。”
而对于开发商来说，张大伟认为，降准也能在一定程度上缓解房地产企业的资金压力，有利于部分房地产企业融资，但其中，对于大型房地产企业是一件好事，对于融资渠道窄的中小企业来说则基本没有影响。
观点3：
本轮流动性放松周期进一步拉长 对楼市影响难言直接利好
不过，也有业内人士表达了不同的看法，认为降准对于楼市来说依然难言直接利好。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，其实2020年初已启动降准，同步LPR的利率也在下行，加上本次降准的落地，充分显示出本轮流动性放松的周期会被进一步拉长。从降准的方式来看，针对普惠领域的降温被充分强调，这也说明在保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长的同时，货币政策延续会降低实体经济融资成本这一主线，对于企业融资来说将有进一步发力。
“值得关注的是，降准对于楼市的影响依然难言直接利好。”张波说。他表示，在房地产调控没有明显放松的背景下，房企的融资难度降低空间依然有限，但未来拉动LPR下行的动力会增强，对于个人房贷利息支出的减少，会在一定程度上拉动购房热度的小幅回升。

6. 2575亿！央行“定向降息”落地，将影响楼市？

昨天（1月23日）早上，央行发布公告称，将开展2019年一季度定向中期借贷便利（TMLF）操作！
操作对象：符合相关条件并提出申请的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行。
操作金额：2575亿元。
操作期限：一年，到期可根据金融机构需求续做两次，实际使用期限可达到三年。
操作利率：3.15%，比中期借贷便利（MLF）利率优惠15个基点。
（来源：整理自-央行原文）
央行这次再来大动作，采用TMLF的形式，一次性释放流动性2575亿元，为面临着困境的小微企业和民营企业提供资金支持。那么，此次做法对于楼市有什么影响？
精准调控，楼市不再处于高压区
面临显著的经济下行压力，2009年的方案是“四万亿”，是大水漫灌，引发了房价大涨；而今年采用的是定向精准调控，是“滴灌”，因而房价走势尚未明朗。从政策层面来说，2019年楼市整体基调将会以稳房价为主，仍将坚守房住不炒原则，在挤压楼市泡沫的同时，让更多刚需购房者买得起房、住得起房。但也有人认为，降息或许将给好不容易降温的楼市重新输入活水，资金难免会重新流入房地产。
自2018年12月以来，全国多个城市对调控进行“松绑”，从菏泽取消限售，广州放松限购，深圳下调首套房贷利率等等现象，又让一些开发商看到了希望，不少开发商已经下达了新一轮的投资指示。有专家称，约束性政策减少的主要原因为房地产市场涨幅明显放缓，楼市不再处于高压区，所以房地产调控再收紧加码的基础便不复存在了。
稳字当头，房产回归居住属性
不过，专家表示短期内全面降息的可能性并不大，楼市仍将稳字当头，“房住不炒”的宗旨将会继续贯彻，当房屋回归居住属性，人们应当如何选择自己未来心仪的栖身之所？纵观当下的地产，已慢慢由粗放型转向精细型，购房者们已经不再满足于居住地基本需求，精神需求有时候更加迫切，正如优秀的地产商——孔雀城，早已向着引领一座城市的生活方式而不懈深耕。

7. 央行实施定向降准将利好什么板块

央行实施定向降准将利好于：“三农”、小微企业、战略性新兴产业板块。
1、定向降准：就是针对某金融领域或金融行业进行的一次央行货币政策调整，目的是降低存款准备金率。
2、加大“定向降准”措施力度，对发放“三农”、小微企业等符合结构调整需要、能够满足市场需求的实体经济贷款达到一定比例的银行业金融机构适当降低准备金率。
3、“定向降准”属于金融支持实体经济的正向激励举措，与”全面降准”相比，它更具有针对性，有利于将金融资源更好地投放到“三农”、小微企业等薄弱环节，从而促进经济结构的调整。

扩展资料
定向降准的利好
1、国务院常务会议指出，要保持货币信贷和社会融资规模合理增长，并加大“定向降准”措施力度，对符合结构调整、满足市场需求的实体经济贷款达到一定比例的银行适当降低准备金率。
同时扩大支持小微企业的再贷款和专项金融债规模。
2、专家认为，在“定向降准”提出后不久，此次国务院再次强调对此加大力度，再加上当前银行间市场资金利率持续走低，显示出货币供应充足，2014年将难再现“钱荒”。 
3、国务院常务会议指出，在落实好已有政策的同时，深化金融改革，用调结构的办法，适时适度预调微调，疏通金融服务实体经济的“血脉”。
4、要降低社会融资成本，规范同业、信托、理财、委托贷款等业务，清理不必要的资金“通道”、“过桥”环节，缩短融资链条。
5、还要优化融资结构，坚持有扶有控，加大对国家重点建设、企业改造、服务业等的支持。
6、“当前融资难、融资贵已成为困扰企业发展的重要问题。
除了与企业自身有关，也与金融市场发展的不规范有关，其中一些同业、信托、理财等银行业务演变成钱生钱的游戏，导致企业融资水平的水涨船高。
7、交通银行首席经济学家连平认为，此次国务院会议明确规范同业、信托等业务，意在打通融资通道，拉低融资成本，让金融服务实体经济的血脉更加通畅。
参考资料来演：百度百科-定向降准

8. 央行实施定向降准将利好什么板块

央行实施定向降准将利好于：“三农”、小微企业、战略性新兴产业板块。
1、定向降准：就是针对某金融领域或金融行业进行的一次央行货币政策调整，目的是降低存款准备金率。
2、加大“定向降准”措施力度，对发放“三农”、小微企业等符合结构调整需要、能够满足市场需求的实体经济贷款达到一定比例的银行业金融机构适当降低准备金率。
3、“定向降准”属于金融支持实体经济的正向激励举措，与”全面降准”相比，它更具有针对性，有利于将金融资源更好地投放到“三农”、小微企业等薄弱环节，从而促进经济结构的调整。

扩展资料
定向降准的利好
1、国务院常务会议指出，要保持货币信贷和社会融资规模合理增长，并加大“定向降准”措施力度，对符合结构调整、满足市场需求的实体经济贷款达到一定比例的银行适当降低准备金率。
同时扩大支持小微企业的再贷款和专项金融债规模。
2、专家认为，在“定向降准”提出后不久，此次国务院再次强调对此加大力度，再加上当前银行间市场资金利率持续走低，显示出货币供应充足，2014年将难再现“钱荒”。 
3、国务院常务会议指出，在落实好已有政策的同时，深化金融改革，用调结构的办法，适时适度预调微调，疏通金融服务实体经济的“血脉”。
4、要降低社会融资成本，规范同业、信托、理财、委托贷款等业务，清理不必要的资金“通道”、“过桥”环节，缩短融资链条。
5、还要优化融资结构，坚持有扶有控，加大对国家重点建设、企业改造、服务业等的支持。
6、“当前融资难、融资贵已成为困扰企业发展的重要问题。
除了与企业自身有关，也与金融市场发展的不规范有关，其中一些同业、信托、理财等银行业务演变成钱生钱的游戏，导致企业融资水平的水涨船高。
7、交通银行首席经济学家连平认为，此次国务院会议明确规范同业、信托等业务，意在打通融资通道，拉低融资成本，让金融服务实体经济的血脉更加通畅。
参考资料来演：百度百科-定向降准