房产开发项目收费及配套费怎么计算

1. 房产开发项目收费及配套费怎么计算

2. 房地产开发的过程收费明细

各地市收费不太一样，现将沈阳的房地产开发的过程收费明细给你。

沈阳市房地产开发项目部分收费明细表   
序号   收费单位 收费项目  收费价格与标准 收费文件号 备注  
1 市测绘院 购买地形图 二环内 首张3468元,其余400元/张 国家测绘局[2002]3号 根据地形不同定测点  
放线费 2594元/栋 　 　  
地籍确认测绘费 648元/点 　 　  
2 市规划院 规划定线 详见辽规协[2002]16号 辽规协[2002]16号 　  
3 区土地所 土地登记费 0.1元/㎡ 国土籍字[1990]93号 　  
4 土地交易中心 土地出让金 按市规划局2005年文件 　 住宅50年商业40年  
5 市配套办 城市综合配套费 住宅143元/㎡    公建108元/㎡ 沈建委发[1999]93号 按新建面积  
6 市财政局 土地契税 4%  [土地获取款额] 中华人民共和国契税暂行办法 　  
7 市人防办 人防易地建设费 住宅40元/㎡ 公建80元/㎡ [九层以下] 沈价发[2002]44号 2000元/㎡[十层以上未设 按人防面积]  
人防设计审查费 1.5‰[建安费] 沈价发[2002]44号 按人防面积  
人防质量监督费 2.5‰[建安费] 沈价发[2002]44号 按人防面积  
人防工程拆迁补偿 300-800元/㎡ 沈价发[2002]74号 遇人防工程需拆迁时  
8 市文物局 文物部门勘测费 13.24元/㎡[老城区] 8.54元/㎡[其它区] 国家文物局 物价局 248号 文物保护区内按占地面积  
9 投资咨询单位 项目核准申请 具体按投资额取费 国家计委计价格[1999]1283号 此文件为可研报告编制取费标准  
10 环保科研所 环评报告委托 具体按投资额取费 国家计委计价格[2002]125号 　  
11 市城建局 城市占道费 详见沈文城发[1993]8号 沈文城发[1993]8号 　  
城市道路挖掘 详见沈建发[2000]150号 沈建发[2000]150号 　  
道路绿地补偿 详见沈政发[1993]4号 沈政发[1993]4号 　  
垃圾排放管理费 1元/吨 辽价发[1992]197号 　  
12 市区自来水公司 临时用水 按表计量 　 　  
13 市区电业局 临时用电 按表计量 　 　  
14 市区环保局 废弃排污费 0.6元/污染当量 排污费征收管理办法 　  
噪音超标 350-11200元/月 　  
15 审图单位 施工图设计审查 1.5‰  [建安费] 辽价发[2001]99号 　  
16 市建筑交易中心 建设工程交易服务费 0.8‰～1.2‰ [合同价 甲乙方各付1/2] 沈价发[2003]52号 　  
17 市造价站 定额测定费 1.2‰ 建安费[乙方支付] 辽政发[2001]15号 　  
18 市质量监督站 质量监督委托 1.5‰ [建安费]砖混1.2元/㎡ 框架1.8元/㎡ 辽价发[2002]62号 按中标合同  
19 市气象局 防雷设计审核 按建筑物基础占地面积 辽价发[2003]126号 具体由气象局核定  
20 市劳动局 施工许可证 建设 施工单位各预交1%[合同价款] 沈劳社发[2006]59号 [农民工资保证金]竣工后返还  
21 市电业局 电配套费 住宅90元/㎡    公建100元/㎡  辽价发[2006]55号 办理正式电时交纳  
22 市煤气公司 煤气集资费 1600元/户 辽财综[2003]56号 先代用户交纳  
23 热力供暖公司 供暖挂网 40元/㎡～100元/㎡ 沈财办发[2003]50号 　  
24 市工商局 广告审批 20元/件 　 　  
25 市房产测绘大队 产权面积测绘 公建:2.72元/㎡  住宅1.36元/㎡  国测财字[2002]3号 　  
26 市房产交易中心 交易费 非住宅 2.5‰ 　 　  
合同备案 3元/㎡ 　 　  
27 市房产信息中心 网上备案 0.6元/㎡ 　 　  
28 消防检测中心 竣工消防检测 　 　 　  
29 市动迁办 动迁管理费 4.2‰ 国计价格[2001]585号 　   
30 区动迁办 动迁管理费 25元/㎡ 辽价发[2001]83号 　  
       郑重声明：
         1 、上述文件如有疏漏，敬请见谅，并欢迎同行提示完善；        
         2、 上述文件仅供开发企业参考，不作为实际审批流程及实际收费标准依据，审批流程及收费标准以实际发生为准。  
 
 二○○七年三月二十六日

3. 房地产开发项目城市配套费收费标准谁知道？谢谢

各个地方收费标准都不一样。大致都是根据建筑层数不同，收费不一样。层数越高每平方基础设施配套费就越贵。

4. 河北省房地产开发项目如何收费收费标准如何

每个城市收费标准不尽相同，建议去项目所在地的行政大厅对口咨询！

5. 房地产开发报建流程，办理部门，收费标准等详细情况。

第一部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证明文件或者土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；
（7）房屋竣工验收资料
（8）房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。

6. 河北省房屋司法评估收费标准是怎么规定的

中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时

7. 房地产开发规费共有多少种？分别上交多少？

房地产开发项目规费征收标准一览表  序号收费项目收费单位现规定的收费标准备    注1城市基础设施配套费建  委住宅50元/m2 商业70元/m22房屋拆迁
管理费拆迁办7元/m2 3图纸审查费建工局建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m2以上1.65‰以工程造价为基数4工程质量
监督费建工局框架：  高层2.2元/m2、多层2元/m2厂房、装饰工程按工程造价总额的2‰征收砖混：  1.5元/m25劳保统筹建工局3.4%以工程造价为基数6白蚁防治费白蚁防治所2.5元/m2 7人防易地
建设费人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m2 8新墙体材料发展基金墙改办8元/m2 9散装水泥
专项基金建材局1.5元/m2 10城市档案
管理费城建档案馆1万m2以上，0.4元/m2
1万m2以下，0.5元/m2 11规划服务费市规划局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取 12渣土外运费市容局1.5元/m2 13面积测绘费房产局市场处2.4元/m2 14燃气管网分摊费（更名）燃气公司20元/m2 15供水新建管网费（更名）供水公司非住宅商品房6元/m2，商业网点新装户：建筑面积在20m2以内(含)800元/户；20~50m2内，1200元/户；50m2以上，2000元/户 16防雷减灾费气象局防雷系统装置设计审定费：0.2元/m2 
防雷装置施工监督、竣工验收费：0.9元/m2

8. 房地产开发项目，天津市行政事业性收费标准及收费文件

房地产开发项目，什么收费？你这个问题非常非常不专业和幼稚！
房地产开发项目，谁收你的费，你没有动作，谁收，好像社会主义大家庭就是收费专用户是吧？
你有动作才有收费！
简单地说，你先买地，那么需要缴纳购地相关税费；
下一步，你报建，需要进行规划，那么缴纳相关验审费用，然后就是可研、环评、水土保值等等
再下一步领取建设用地规划许可证
再下一步领取建设工程规划许可证，这里的缴纳费用就很多了，简单来说有大约八项纸面上费用（这个报建窗口有纸质介绍，你去拿就可以），还有平时看不到的收费（窗口没有，只有等你走到单位盖章的时候，才会交割给你）如：地震、雷击风险评估、用电、用水、大（小）市政配套等费用，根据各地不同有所不同。
总计项目约15-30几项，根据不同地区不同地段，据说有的多达上百项，我还没有看到。
总之，这一块要有专门人员来管理，比如我这样的！呵呵