没有物业，也没有维修基金，房顶漏水怎么办

1. 没有物业，也没有维修基金，房顶漏水怎么办

一般都是自己去了解材料，然后选择好的来解决漏水问题，根据目前国内的行情，给你几个中肯的建议

大家都知道用沥青，但是这个东西对人体有害的，属于致癌物。



也有不少人这样用黑色的补漏材料来补漏，就看你的运气遇到谁了。


这样用火烤一下，几年后又会漏水，根本原因就是热胀冷缩在起作用。



只要你在楼面找到渗漏裂缝，使用天雨盾就能直接修补，利用粘水泥的特性来堵漏，是目前国内最好的材料，保十年不漏呢。

2. 2000年购买的房屋，没有维修基金，10年后楼顶漏雨了怎么办

不用担心，使用天雨盾来解决房顶漏水难题，简单快捷，保十年不漏！



天雨盾是补漏水泥胶，粘接力超强，补楼高科技值得你拥有。

3. 我买开发商的房屋顶楼不到二年，房屋漏雨找开发商不管，我也交维修基金，也交物业费了，该怎么办？

怎么搞的的，物业也很无语啊，修一次都上万的，那些补漏骗子都是狮子大张口，不信你可以百度 面包车补漏
 
但是他们往往以做防水的名义出来骗钱，就是来了一帮人要把你整个楼面都铺盖上，其实这根本没必要，都是在浪费钱，不过还是很多人上当了。看看最新高科技材料是如何实现补楼防漏的吧。



找到漏水的裂缝，然后到楼面用天雨盾涂到缝隙上面即可




补楼防漏就是这么简单快捷
天雨盾还适用下列场合呢


 


补楼集团应用最新高科技材料从事补楼防漏行业，是国内首家大规模应用天雨盾的

4. 商品房的房顶漏水了，是自己修补还是找物业维修呢？

商品房的房顶漏水了，是自己修补还是找物业维修呢？
首先，我说这个问题我有实际经验，解答具有权威性，下面给你一些实质性建议。



住在顶楼的居民很痛苦，房顶冬冷夏热，受尽了痛苦。尤其是房顶漏雨该怎么办？
有物业的找物业解决，还有个盼头。如果没有物业的，该怎么办？我想你住的楼房应该也是那种弃管楼，所以房顶漏雨应该找房屋维修管理所。无论有没有物业，都应该在做移交的时候，把房屋维修管理费，基本都是10年的一起交给了城市中的房屋管理所，每座城市中分为好多个区域，你属于哪个区就去找你所在区域的房屋管理所，查一下你家的维修基金缴纳情况，如果有记录，那么直接找他们修理，他们有义务的。



房子处于保修期内的时候，可以要求物业来进行维修，这个是他们推不掉的。即使房屋已经出了保修期也不用担心。屋顶维修依然可以找物业，然后经过确认需要维修后可以申请房屋维修基金来进行维修，这个是不需要自己花钱的。



房屋渗漏是很麻烦的，直接漏水还好，哪里漏补哪里就可以了，万一是渗漏，那么渗水点就不容易找了。房屋后期的渗漏我们也没办法，但是前期买房的时候，可以找专业的验房公司来对房屋进行查验，一旦有渗水点，就可以要求开发商完全修缮好之后再收房。

一、房子顶漏了谁来修是怎么规定的?
顶层屋顶漏水需要找物业解决的。一般买房要交物业维修基金，如果漏了就用这笔钱修。虽然过了保修期，但可以动用大修基金。修理漏水，也属于物管的工作范围。
1、【漏水的地方】
屋顶漏水要先找漏，找漏主要是从屋顶的高出往低处找漏。首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞。
2、【堵漏方法】
如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多，或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。
3、【大面积漏水】
屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。

5. 我的房子屋顶漏水，像这种问题是由物业管理，还是自己修?

问：我的房子屋顶漏水，像这种问题是由物业管理，还是自己修?
答：君同法律在线咨询为您解答
一、房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。二、开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。三、如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司，不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。

6. 屋子买了十二年了，五年前开始漏水，物业没有任何维修，我该找谁？

1、正常情况下，你向哪个物业管理公司缴纳物业管理费，就找哪个物业维修。
2、如果有拒交或拖欠物业管理费的情况，物业部门可能不会维修，会要求你补齐物业费。
3、有的小区因很多住户拖欠或不交物业费造成了物业脱管，没有物业管理，可以由社区出面成立业主委员会委托一家物业公司进行管理。

7. 房屋漏水，我是顶楼。找物业，物业说房龄已过5年，已经过了保了。只能动用维修基金。维修基金必须得到一半

1、物业公司负责公共部位的修善，目前公共部分出现问题，物业公司应当维修。
2、房龄已过5年，对于超过保修期的公共设备设施，物业公司有责任及时维修。
3、物业公司不能及时维修公共设备设施而导致业主遭受损失的，应当根据损失大小给予业主相应的赔偿。

8. 住了10年的商品房顶层漏水了，可以找物业维修吗？

必须要提前检查，像北方，每年冬季应该自己上楼去把树叶什么的清理干净，把落水口清理一下，看到有开裂或者其它隐患应该提前安排物业处理合适，因为一旦雨季☔️漏雨后中间防水层会有水分无法排出去虽然我无法用专业知识告诉您该怎么办？但我可以用我曾经堵雨的方法告诉您。我原来住的就是顶楼，由于房子是多年的旧房子，天花板有了裂缝，管子生锈，墙面都开始掉皮。平时还可以，是自建房还是买的那种，自建房可以自己铺一层胶纸，再上一层砂浆，都可以了，可以管几年的，如果是哪个房子，最好还是通知物业吧，毕竟他们有专业的团队。


然后用纯水泥浆(主意不要加沙及其它助料)，灌入刮开缝至满，过一小时后时水泥沙浆封面补满平(封面的水泥一定要加沙会绞均)，这样一劳永逸，省本又耐用，下雨天水渗至缝内水泥粉融化堵死。防水保修期一般五年，最少不低于三年，保修期内联系开发商或者物业公司维修。超过五年可以向物业，社区申请启用维修资金，不过过程比较长。条件好的建议业主联动顶楼业主整体重新做防水。
几种情况，屋面落叶杂物阻碍排水导致积水，及时清理。坡屋面检查瓦片是否破损及时更换。平顶检查保护层保温层防水层查看有没有表面破损的，找到漏水点爬开检查重新做。因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

当时我们常州的一个样板工程。严重漏水的占30％，其他的多多少少都有渗水。