融资租赁企业的审计要点

1. 融资租赁企业的审计要点

 融资租赁企业的审计要点
                       　　在对融资租赁企业年报审计的实质性审计程序中，审计的重点是应收融资租赁款、未确认融资收益、减值准备及披露事项，那么如何对融资租赁企业进行审计是审计人员关注的问题之一?
       
        　　一、了解被审计单位及其环境 
       　　在业务承接阶段，首先应该了解行业的发展状况及与企业相关的法律等其他外部因素，委托的目的、时间要求等，经初步风险评价后决定是否承接该业务。
       　　其次，了解被审计单位的性质。向被审计单位高管人员询问被审计单位的所有权结构(属于国有企业、外商投资企业、民营企业还是其他类型)、治理结构、组织结构、近期主要投资、筹资情况。向营销人员询问相关市场信息，如主要融资租赁客户和合同、主要竞争者、客户的类型、诚信情况、租金的支付及时性等。向董事长等高级管理人员询问被审计单位实施的或准备实施的目标和战略。向财务总监询问被审计单位采用的主要会计政策、会计政策变更的情况、财务人员配备和构成情况等。查阅被审计单位管理层和员工业绩考核与激励性报酬政策、分部信息与不同层次部门的业绩报告等。
       　　审计时还应取得并审查近三年年度审计报告和审计调整事项，如果报告类型为非标准意见的报告，要关注保留事项的性质和对报告的影响程度。关注被审计单位是否有更换会计师事务所的现象。
        　　二、了解业务流程，评价控制的设计并确定控制是否得到执行 
       　　了解被审计单位是否建立并执行了相关的融资租赁制度，比如《融资租赁业务风险管理实施办法》、《融资租赁业务管理制度及操作流程》等。查阅被审计单位的股东大会、董事会会议和其他重要会议记录，了解所审会计期间的重大业务活动，审阅融资租赁的授权批准手续是否齐全，并作出必要记录。做好风险评估结果汇总表、识别的重大错报风险汇总表、财务报表层次重大错报风险总体应对方案表、特别风险结果汇总及应对措施表、对重要账户和交易采取的进一步审计程序方案。
       　　针对了解的被审计单位长期应收款的控制活动，确定拟进行测试的控制活动。测试控制运行的有效性，记录测试过程和结论。
        　　三、根据测试结论，确定对实质性程序的性质、时间安排和范围的影响 
       　　在对融资租赁企业年报审计的实质性审计程序中，审计的重点是应收融资租赁款、未确认融资收益、减值准备及披露事项，其他科目与一般企业审计程序相近或类似，不再赘述。
       　　(一)融资租赁收入的审计
       　　1.在审计时判断一项租赁经营活动是否确实属于融资租赁是审计的第一步，也是非常重要的一步
       　　正常情况下，合同是确定租赁交易类型的依据。按有关法律规定，出租人和承租人之间应按照相关法律规定签订融资租赁合同。以融资租赁方式新购置和回租的资产，其所有人应为该融资租赁资产的出租人，出租人与承租人之间按租赁关系办理登记手续，审计时应取得当年的新签订的融资租赁合同。审核合同时重点关注实质上是否属于融资租赁。《企业会计准则第21号——租赁》规定，融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人;承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权;即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分;承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
       　　审计时，符合准则中的一项就可以认定为融资租赁，反之则不能认定。例如某被审计客户以土地使用权的融资租赁的形式放款，经核对土地使用权证的原件发现土地使用权的权利人系融资租赁企业而非被审计单位(融资租赁公司)，所以审计时作了调整。实物的所有权没有转移到融资租赁企业，即使以融资租赁的名义放款并签了融资租赁协议的资金，也只能作往来(其他应收款或长期应收款)核算，利息收入也不能作为融资租赁收入核算，而只能作为其他业务收入。
       　　2.未实现融资收益的审计
       　　《企业会计准则第21号——租赁》规定，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收入。
       　　对于融资租赁产生的未实现融资收益，根据合同，应进行如下检查：检查未实现融资收益的入账金额是否正确，摊销年限是否恰当，会计处理是否正确;检查未实现融资收益本期是否按实际利率摊销，复核摊销金额是否正确，相关的会计处理是否正确;检查期末租赁资产的未担保余值是否发生变动，若有证据表明未担保余值减少的，相应的租赁内含利率是否已作正确调整，并将由此引起的租赁投资净额的减少计入当期损益;如果未实现融资收益对应的长期应收款的收回存在问题，检查未实现融资收益的会计处理是否恰当。
       　　3.收入的确认
       　　对于采用递延方式、有融资性质的销售形成的长期应收款，应取得相关的销售合同或协议，检查是否满足确认销售收入的条件;检查合同规定的售价、每期租金、收款期等要素;检查所销售资产在销售收入确认日的公允价值;检查会计处理是否正确。
       　　检查承租人付款状况，确认租金支出的`真实性。具体要审查承租人的付款凭证、银行对账单、款项用途、付款额、付款期限、银行存款日记账，检查原始凭证内容是否完整、付款的授权批准手续是否齐全，核对相关账户的进账情况，并与租赁合同约定的条款进行核对，以确定是否按合同规定的付款条件履约付款。
       　　对租金收入实施截止测试，确定有无将应记入本期或下期的租金收入推延至下期或提前至本期。
       　　现在的融资租赁企业基本在账外都设有融资业务的台账。审计进场时必须取得类似台账、融资租赁合同，验算核对差额租金、年名义利率、实际内含报酬率;再将每笔的台账中应确认的收入与账面已确认的收入核对，如没有差异则表明被审计单位收入确认正确。
       　　(二)减值准备计提
       　　重点关注被审计单位当年发生的律师费用是否与融资租赁业务相关，如相关要继续取得法院的调解书、判决书或者双方修改后的融资租赁合同，判断计提的减值准备是否合理。
       　　审计时还要关注各个承租户是否按合同准时支付融资租赁款，如有拖延查明原因，关注是否有坏账发生。
       　　审计准则还要求检查出租方减值准备的计提方法和比例是否符合制度规定，是否有授权批准，计提数额是否恰当，会计处理是否正确，前后期是否一致;检查长期挂账的长期应收款，判断出租方是否利用长期应收款虚增利润;检查坏账损失的原因是否清楚、是否符合有关规定、有无授权批准、相关会计处理是否正确。
       　　(三)关注关联方交易
       　　关联方关系的隐蔽性可能使关联方交易成为公司管理层操纵利润的重要方式，所以要将审计的重点放在关联方及关联交易的识别上。审计人员应关注并检查出租人和承租人是否存在关联方关系，从双方分别获取关于关联方关系的承诺书。对于属于关联方的，要注意检查租赁业务是否经适当授权，并获取承租方偿债能力的信息，若承租方偿债能力较弱，而出租方仍与其进行融资租赁交易，通常意味着双方可能借此交易来调节利润;检查长期应付款中关联方的余额是否正常，如数额大或有其他异常现象，应查明原因;检查出租人是否违反规定对每年应收租金全额计提坏账准备。此外，审计人员还应向管理层索取书面声明，包括：所提供的识别关联方的资料是否真实、完整，会计报表对关联方及关联交易的披露是否充分等。
       　　(四)附注中披露与融资租赁有关的信息
       　　《企业会计准则第21号——租赁》规定，出租人应当在资产负债表中，将应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额，作为长期债权列示。出租人应当在附注中披露与融资租赁有关的下列信息：资产负债表日后连续三个会计年度每年将收到的最低租赁收款额，以及以后年度将收到的最低租赁收款额总额;未实现融资收益的余额，以及分配未实现融资收益所采用的方法。
       　　审计人员应检查被审计单位的会计信息披露是否充分、恰当，还要审查对担保事项的披露是否充分、恰当，确定承租方对或有事项的披露是否恰当。对于属于关联方的，应关注是否对关联方及关联方交易做了充分恰当的披露。
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2. 对融资租赁企业进行审计需注意的重点有哪些

审计时需注意的重点主要有以下几点：
首先应该了解行业的发展状况及与企业相关的法律等其他外部因素，委托的目的、时间要求等，经初步风险评价后决定是否承接该业务。
其次，了解被审计单位的性质。向被审计单位高管人员询问被审计单位的所有权结构（属于国有企业、外商投资企业、民营企业还是其他类型）、治理结构、组织结构、近期主要投资、筹资情况。向营销人员询问相关市场信息，如主要融资租赁客户和合同、主要竞争者、客户的类型、诚信情况、租金的支付及时性等。向董事长等高级管理人员询问被审计单位实施的或准备实施的目标和战略。向财务总监询问被审计单位采用的主要会计政策、会计政策变更的情况、财务人员配备和构成情况等。查阅被审计单位管理层和员工业绩考核与激励性报酬政策、分部信息与不同层次部门的业绩报告等。
审计时还应取得并审查近三年年度审计报告和审计调整事项，如果报告类型为非标准意见的报告，要关注保留事项的性质和对报告的影响程度。关注被审计单位是否有更换会计师事务所的现象。
了解被审计单位是否建立并执行了相关的融资租赁制度，比如《融资租赁业务风险管理实施办法》《融资租赁业务管理制度及操作流程》等。查阅被审计单位的股东大会、董事会会议和其他重要会议记录，了解所审会计期间的重大业务活动，审阅融资租赁的授权批准手续是否齐全，并作出必要记录。做好风险评估结果汇总表、识别的重大错报风险汇总表、财务报表层次重大错报风险总体应对方案表、特别风险结果汇总及应对措施表、对重要账户和交易采取的进一步审计程序方案。
针对了解的被审计单位长期应收款的控制活动，确定拟进行测试的控制活动。测试控制运行的有效性，记录测试过程和结论。

3. 关于融资租赁要做的财务报表问题

主要分析资产负债表和利润表
资产负债表方面，要分析这个公司目前的负债情况，短期借款多少，长期借款多少，每个月需还款多少。看该公司的资产面，是否有自己的不动产，土地或厂房，机器设备有多少，资力是否足够。关注应收账款和应付账款，应收账款不能过高，过高说明该公司的应收账款管理欠佳，账款回收慢。应收、应付要跟该公司上下游的收、付款条件去勾稽，看正不正常。另外该公司的净值总额多少，一般不能为负。
利润表方面，看该公司一年应收多少，毛利率多少，净利率多少，营业成本占营收的几成，主要分析该公司每月能赚多少钱，负担重不重。每月净赚的钱还掉融资公司每期的款项后还有没有剩余。 
分析该公司的财务报表，最主要的就是分析该公司的资历面，该公司的盈利情况，它的毛利、净利水平跟同业比是否正常。

4. 请问谁能给我讲下：融资租赁对会计报表披露有何影响？急啊

您好，
融资租赁调节报表的方式主要如下：
（1）负债流动性调节
采用融资租赁新购资产，分期支付，可以减少企业一次性现金的支出，减少流动性压力；
采用出售回租变现资产，调节负债，有利于流动比率的改善，调流动负债为长期应付款。
（2）调节股东回报
主要对于一些上市企业，或者有PE在内的成长性企业，应用经营性租赁融资，属于表外融资，租金计入当期损益（一般是管理费用/成本），提高当期股东回报。
（3）调节资产收益率
将一些实际价值高于账面价值的资产，按照公允价值进行售后回租，可以增加当期资产收益。
（4）合理调节税金
租赁融资还款灵活，企业可应用经营性租赁，自行预计未来收入情况，合理安排当期租金支出（税前列支），合理避税。
 
希望能帮到贵公司，谢谢。

5. 融资租赁公司审计报告如何办理 怎么办理融资租赁公司

融资租赁公司审计报告，可以找有资质的会计师事务所来做。
扩展阅读：
关于融资租赁企业的审计要点简要分析介绍如下：
一、了解被审计单位及其环境，这是做审计的第一步。在业务承接阶段，了解被融资租赁业的行业发展状况、相关的法律法规及其他外部因素，以决定是否承接业务。其次，还要了解融资租赁企业的单位性质，包括所有权结构、治理结构、组织机构、主要投资、筹资情况等。另外还要取得企业近三年审计报告等资料。
二、了解被审计单位是否建立并执行相关的了融资租赁制度，评价与融资租赁相关的控制的设计并确定控制是否得到有效执行。
三、根据上述测试结论，确定对实质性程序的性质、时间安排和范围的影响，重点做好以下几项工作：
1、融资租赁收入的审计，这是判断业务是否属于融资租赁的关键一步，也是非常重要的一步；
2、未实现融资收益的审计，包括入账金额、摊销以及会计账务处理的准确性等方面；
3、减值准备的计提工作，重点关注当年发生的律师费用是否与融资租赁相关，如相关要继续取得法院有关文书，判断减值准备的计提是否正确；
4、关注关联方交易的有关事项，将审计工作的重点放在关联交易的识别上；
5、关注附注中披露的与融资租赁有关的信息。
融资租赁公司办理
一、融资租赁公司所需的办理材料：
1，当公司性质是境外公司的(成立时间满足一年以上的公司类型)
1）境外公司的500万美元资产，需出具专业的审计报告。
2）相关职能部门的认证及公证处公证。
3）资信的有效证明
2，境内的相关公司
1）公司的营业执照影印件与公司公章，满足一年以上的公司类型，同时也是金融的相关行业；
2）上一自然年度的专业审计报告；
3）相关资信证明（在银行开具的专业资信证明）；
3，注册的有效资金
1亿元人名币（政府相关的税收优惠）
二、当所有材料准备完成之后，所需办理的流程：
1：市工商局的预备查名；
2：外商委办理的相关融资租赁公司批准有效证书；
3：办理的相关营业执照有效正、副本；(需提交市工商局)