买精装房质量没有保障，这个说法是真的吗？

1. 买精装房质量没有保障，这个说法是真的吗？

精装房都是批量装修，环节多工程量大，监管缺位现象严重。尤其是前期隐蔽工程，例如电线、水管、煤气等线路随心所欲，没有规则可循，后期敲钉凿孔，就很容易出现打断电线源、凿破水管的烦心事。随着时代发展，如今的精装房已经成为一个大趋势，越来越多的地产商更加倾向推出这种户型。然而，与毛坯房相比，购买精装房的话，可以省去装修这一部分，但是在价格方面，也会更加昂贵，为此，它到底值不值得购买呢？


这个不能一概而论。对于房价高企的城市而言，开发商利润相对丰厚，那么他们精装修房屋质量就相对有保障;反之，如果开发商高价拿地，利润较低甚至亏损，那么带装修房产需要格外谨慎，多方核实打听口碑！而且不管是什么样的装修质量，主要还是要看开发商后期的尾保，因为只要是装修，后期多少都会出现问题，所以开发商的信誉很关键，开发商也不能一概而论选对了，如果物业尾保不好，烦恼会很多。
一般来说，房子装修需要找靠谱的装修公司，非全包的还需要找靠谱的材料店、选材料买材料，装修期间还得在装修工地、材料店、住址、公司四个地方来回跑。这样一来，时间成本大大提高，尤其是对于那些所购房产不在家庭、公司所在地的购房者来说。还有一个重要的原因，就是开发商装修房为了卖高价，有的开发商项目房屋在报价审批时限价，比如限价3万，可是周边二手房都已经卖到4万或者5万了，这个时候开发商就会以精装修的名义进行绑定，以附加合同和附加装修房款的形式提高买方支付的首付款。这是对购房者最无理的捆绑销售，可是为了买房很多时候也不得不忍气吞声！

2. 购买精装房有哪些常见“陷阱”

1、品牌模糊
相信很多购房者在买房的时候都会遇到这样的问题，那就是当问到装修材料的时候，销售人员大都会以“高级”、“高档”、“进口”之类的字眼来回答。如果有的购房者比较认真，要求销售人员回答到底使用的是什么品牌的建材，销售人员则会说出几个比较知名的名牌，然后再追加一句“或者以同类品牌代替”。此时购房者应注意，不要让这些溢美之词迷了眼，要落实到底“同类”到什么程度。这是因为知名牌子的东西不一定是最好的，但是有牌子才有保障。
因此，选精装房时一定要了解各类装饰材料到底使用的是什么牌子的，如果精装房还配有家电、家具之类的，就还需要了解这些产品的品牌、保修证明。因此，购房者在选房之前要大致对市场上的建材品牌有所了解，或者是找位内行人士陪同看房。
2、虚报装修标准
在装修标准方面，开发商的自主余地比较大。这是因为精装修部分的价格由开发商自行明码标价。在这种情况下，一些无良开发商就会以虚报装修标准来蒙骗消费者。诸如号称“每平方米数千元的装修标准房源，实际装修花费只有每平方米几百元的成本”的报道也是屡见不鲜。
其中最常见的伎俩就是虽然使用的是与承诺相同的某一品牌，实际却用的是品牌内最低档次的产品，还不如一些中高档的二线品牌。还有的就是在数量方面缩水，比如安装正常的屋内需要配备三十多个开关和插座，而开发商为了节省成本，只安装二十多个。这样一来，不仅让消费者白掏了冤枉钱，更重要的是会给业主在今后的使用中造成很大的不便。
因此，购房者在签订精装合同时一定要将建材的品牌和型号“落实”到合同中，特别是容易忽略的开关、插座等细节方面的问题，更应该不怕麻烦，一并写进合同当中。
3、保修期缩水
所有的精装房都有一个保修期，一般情况下，精装房的保修期大都为两年。也就是说入住之后发现什么问题在两年之内随时都可以找开发商解决。而有些无良开发商会利用消费者对法律规定或行业规则不甚了解，于是便在保修期方面做手脚，即将保修期缩短。
因此作为购房者，一定要非常明确地看到开发商的保修说明，并且是有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。
4、先收房，再验房
有许多购买精装房的业主在收房时发现，开发商所交付房屋与先前看的样板间相差甚远，为此便拒绝收房。而开发商则告诉业主，只要先收了房才能进行维修和更换。这样一来，一些业主为了能够尽快入住，就只有无奈地先把房子收了。
然而事实上，业主在收房时，应首先查看开发商是否具备交付的全部法律文件，即质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表等，必要时可以要求核对相应原件。只有开发商能够提供这些证件，才能签署收楼书。否则的话，即便该房屋实际不存在质量问题，也不能在法律意义上视为交付，业主有权拒绝在收房手续上签字，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
如果有的业主确实被要求先收房、再验房，此时业主也要在诸如《验房记录表》等相关文件中写明“未见××证书”等字样，并妥善保管好相关文件副本，以便今后在维权的时候能够占据主动。

3. 精装房到底有什么缺陷？为什么不能被普遍的接受？

精装房到底有什么缺陷？为什么不能被普遍的接受？另外开发商不管用什么材料，购房者也不会相信你所用材料质量，如果开发商卖统一装修后的商品房是会影响销售的，另外售后也会带来大量的问题，所以开发商销售毛坯房也省心省力，也不影响销售。购房业户进户后想怎么装修都可以，对双方都有好处。因为买房的人都有自己对房子装修的喜好和凤格，以及经济上的投入大小，能力不一样，因而买下房后有着我的房子装修我作主，来规划自己的简，装精装，豪装了，以上仅为个人观点仅供参考，自己佳的开心快乐舒适就好。


精装修的房子没有按照自己设计的理想去做的，心中总是不满意，由其在材料方面。比如，从窗户上讲，精装修的是推拉窗，又不隔音，自己装修的是隔音双层厚玻璃平开窗，即防音又防晒，锤子都敲不烂，安全性能相当良好。地方政策鼓励精装修住宅是因为这样可以带动装修相关产业的发展。毕竟，一个小区都采用精装修的话，少则几百户，多则几千户。这种大规模集中化的采购、装修，对相关产业的带动是非常明显的。

并且灯具窗帘都含在里面，而精装房什么也没有。精装房的材料大部分都是以次充好，房间的木质门都多采用表面贴木纹纸，门里面都是玉米胡锯末压缩制成的。木地板也不是实木地板，大部分也是压缩板铁皮。真可谓是金玉其外败絮其中！购买精装房本来就为了图个省心，结果施工质量差，大部分还要进行二次装修。所以精装房越来越不受欢迎。这是房地产公司打着精装修的旗号，变相的提高房价，毛坯房和装修房房价一般差额1500元左右，地产公司的口号是：精装修，业主直接拎包入住。

4. 我劝你别买精装房的原因？

5. 买精装房，80%的人都会遇到这让人崩溃的5大问题，你家装修中招了没？

6. 不建议买精装房，是因为精装房有这4个弊端，购房时要注意了

今天我来给大家说一下精装房常见的4个弊端，早知道早受益

7. 警惕：精装房竟然有三大“陷阱”！

2017年起，山东新建高层住宅将淘毛坯房，首推精装房。然而，购房者早就被精装房“三大陷阱”吓怕了，那么，到底有哪三大陷阱呢？怎么来降低房产交易中的风险？
陷阱一：虚假宣传、夸张成分大
据调查显示，房屋买卖过程中，开发商通过虚假宣传或者故意明显夸大事实来恶意引导消费者的行为不在少数，购房者往往在拿到房之后才发现现房与售楼员口头描绘的楼盘有着天壤之别。
不仅如此，一些楼盘推出的“VIP内部认购”活动也要多加小心，销售人员只告诉你以相对较低的价格提前选房，但不会告诉你其实一些内部认购的商品房实际上未取得预售证，不受法律保护，购房者的权益也无法得到保障。
陷阱二：提供虚假销控表
很多销售人员为了刺激购房者的购房意向，会故意将掺有水分的销控表在现场公示，虚假销控表的作用是为了增加购房者买房的紧迫感，再引导其选择某种指定户型产品，或者趁机提价，以实现利润的最大化。
陷阱三：装修和约定不符
交房的过程中购买者可能会发现很多问题，特别是对于精装房交易来说，材料使用问题、工程质量问题都是投诉率很高的。
那么，怎么来降低房产交易中的风险？
1、 选择信誉高的开发商和楼盘
为了保证交易的安全性，买房是应该尽量选择信誉高的开发商和楼盘；或者选择现房、成熟地段的楼盘，这样交易风险会相对较小。
2、 验房需要谨慎且全面
很多购房者都是初次置业，对于购房知识本就了解的不多，更别提自己验房了。然而验房却是买房过程中关键的一环，所以一定要聘请专业的团队来帮忙。其实，可能会出现的不只是类似墙面孔洞和地面开裂的问题，还有很多问题是肉眼很难发现的，需要借鉴一些专业的仪器。特别是对于精装房而言，容易出现的问题更多，验房需要花费更多的心思。
3、 学会利用法律维权
如果确实遇到有足够事实依据的问题，购买者应该首先使用法律武器，寻求法律保护，维护自己的合法权益。
（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领

8. 选购精装房警惕四大陷阱

目前，市场上提供给消费者的精装修楼盘越来越多，面对如此大量的精装修房，并不内行的消费者稍不留心，就会落入开发商精心设计的“精装修陷阱”中。

陷阱一：花哨的样板间
据了解，目前很多精装修楼盘都有一个普遍现象，就是把样板间里的装修项目做得很花哨、很夸张，使消费者很快便“陶醉”在样板间里，选择时也很容易就被这些设计所打动，掉进陷阱里。
举个例子，在精装修样板间，设计师通常会在门厅作一个很漂亮的木格子吊顶，或者还使用了彩绘玻璃，打开明亮的照明灯，看上去非常的耀眼、华贵。
实际上，根据内行人经验，通常这样一组照明灯大概有100至150瓦。但对于一个面积大约只有5平方米的门厅来说，用这样高亮度的照明灯源是否有必要，而且长时间使用安全是否存在问题。
提示：外行看热闹，内行看门道。精装房的装修项目在细节上做“手脚”，其目的无非是希望消费者快些动心买房，所以在面对这些诱人的装修细节时，您一定要多问几个为什么。
陷阱二：“新”、“奇”的装修
精装修项目通常还抓住了人们喜欢“新”、“奇”，越是自己不了解的越想试试的心理，设计出一些式样新颖的装修项目。
非得等到消费者真正购买入住后，才发现这其实是华而不实的。
有一个精装修楼盘，它在做前期宣传时的亮点之一就是敞开式厨房。
在样板间里、在售楼书上的视觉效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鲜的生活方式吸引了大批的购房者。
可是入住后才发现，中国人的餐饮习惯并不适合用敞开式厨房，美观有余，实用不足。
但是，这个敞开式的厨房却为楼盘的销售帮了不少忙。
提示：很多精装修住宅就是从新鲜的设计里埋下“陷阱”的，消费者应该依据自己的生活习惯来选择精装项目，考察其是否实用、是否可行。
陷阱三：产品大变脸
在很多精装修楼盘验收的时候，经常会出现交验的住宅内一些设备与合同不符的现象。
如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜等的品牌与原合同不符，后来一些分户采暖的住宅还出现了取暖炉与原定品牌不相符合的问题。
产品变脸、设备品牌被更改，意味着住宅品质的变换（当然，也不一定就意味着住宅档次的下降），但对于消费者来说，应该更关注更换以后的设备品牌与原合同约定的差别到底在哪里。
提示：建议业主们在验收时先不必急于验收施工项目的工程质量，而应该花一些时间，对照住宅内的实际设备与合同是否相符合。
对于购房人来说，对精装修住宅装修项目进行验收的依据就是他们的购房合同，以及合同中关于装修的附加条款。
在这些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有必要的图纸。
陷阱四：干扰视线的小零碎
一些购买精装修住宅的消费者都有这样的体会，售楼小姐带着看样板间的时候，房子既漂亮又整齐。
可是，一旦入住就会发现出现了很多原来在样板间里并不存在的情况。
比如，房间里的暖气管线、卫生间里的上下水管、厨房里的烟道、阳台上的雨水管，还有一些如承重梁、支柱等，这样的小零碎使得自己已经购买的房间看上去比样板间拥挤很多。
此外，相同户型的样板间里即使摆放了家具也显得很大，可买来家具放在自己的房间却显得很拥挤。
原因很简单，样板间里的家具大多尺寸比较小，留出很大的余地，可购房者买的家具却不是样板间里的样子。
提示：消费者在购买选择精装房时，应该把住宅的实用性放在第一位，在看样板间时尽量把那些起干扰作用的小零碎去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，用这样的办法对精装房进行全面考察。
（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息