深圳的小产权房市场异常火热，什么是小产权房？

1. 深圳的小产权房市场异常火热，什么是小产权房？

购买房屋的产权非常重要，因为产权不明确，并且在将来的转让和拆迁中会遇到很多麻烦。深圳的小产权房市场将如此火爆，主要是由于近来深圳房地产市场调控政策频繁变化，购房门槛越来越高，房地产投机成本逐渐上升，所以在这种情况下，不受监管的小产权房已成为投资者的挚爱，多家中介机构表示，深圳出台了调控政策，小产权房交易量明显增加。
此外，由于没有购买限制，一些投资者一次购买十几个单位，因此他们的投资意向很强，因为房子在中国太重要了，房子在中国意义太大，拥有房屋可以解决许多问题，尤其是在结婚或结婚时，房屋基本上是最重要的事情，深圳的小产权房非常火热，我认为这是刚性需求的现象，因为购买小产权房的人基本上是低收入者，所以他们希望在深圳这样的大城市拥有住房并结束流浪的生活。
许多购买小产权房的人是年轻人，买房子基本上只是需求，小产权房的价格不是很高，总体成本也不高，这使许多年轻人有能力负担得起，我认为这只是刚性需求的现象，当然，也有一些严格的需求者，这些人基本上没有当地的户口，或者负担不起当地的房地产价格，因此他们不得不选择购买这些小型房地产。
但是，这些小型产权房屋真的值得投资吗？ 一些内部人士说，法律上没有所谓的小产权房，这些房屋是非法建筑物，正是因为它们是非法建筑物，所以他们无法获得产权证书，没有产权证书的风险很大。 首先，由于没有产权证书，因此很难转移帐户，交易风险也很高，此外，即使被拆除，没有所有权证书的所有者也可能无法获得相应的利益。 
以上的问题就是我个人的看法，各位还有其他看法可以在下方评论。

2. 深圳小产权房的异常火爆，这是刚需现象吗？

深圳小产权房的异常火爆，我认为这是刚需现象。
1.小产权房基本上都是收入不是很高的人才买；
2.小产权房就是为了给深圳漂泊的人一个家；
3.买小产权房子的人基本上都是年轻人。
房子在中国太重要，房子在中国赋予太多的意义，拥有房子就可以解决很多问题，特别是结婚论嫁，房子基本上是最关键的东西。深圳小产权房的异常火爆，我认为这是刚需现象。因为买小产权房的基本上都是收入不是很高的人群，他们希望在深圳这样的大城市有一个家，结束自己漂泊的生活，而且很多买小产权房子的人都是年轻人，年轻人买房基本上都是刚需，小产权房价格不是很高，整体费用不是很多，这让很多年轻人都能够承担 ，我认为这就是刚需现象。

一、买小产权房的年轻人很多这就是刚需的表现
对于一个在大城市里面的人来说，拥有自己的房子是一件非常难的事情，面对现在的房价很多年轻人根本买不起房子。小产权为这些年轻人提供了机会，房子价格不会太高，整体花费也不会太大，很多年轻人稍微抗一下也能够挺过来，买小产权房的基本上都是年轻人，这就是刚需的表现。

二、买小产权房的人基本上收入都不会太高这是刚需逼他们买
对于房地产有所了解的人都知道，小产权房跟其他商品房还是有很大的差距，整体来看买小产权房子的人基本上收入都不是太高，他们没有办法买商品房所以只有退而求其次买小产权房，这其实也是刚需的一种表现。

深圳作为中国的一线大城市，能够在这里安家其实是非常幸福的事情，只是很多年轻人需要很久的积累才能够存下很多钱，实现大城市安家的梦想，小产权房对于刚需的年轻人其实也是一种选择，先安家有条件在换房子。

3. 深圳小产权房爆火，小产权房真的可以买吗？

小产权房真的可以买吗？我只能说购买小产权房可能存在法律风险，在深圳小产权房数量几乎是全国最多的城市了，违规小产权建筑将近40万栋，占深圳总建筑面积的49.27%。因为其存在，很多手续不全，没有被法律认可，如果出现买房纠纷，那么买房者购房时签订的买卖合同，法院是不认可的，视为无效合同，很容易造成购房者经济损失。像那种一房多卖的情况，一般遇到只能会让购房者房款打水漂了。
还有就是在购买小产权房时，有些中介怕购房者担忧，会邀请所谓的律师见证，其实，这些也是无效的，因为早在之前，法律就规定禁止律师事务所为小产权房见证事务，现在的律师见证行为本身就是违法的，对小产权房的合法性毫无帮助。
因为大多数小产权房很多手续不全，国家不认可，因此经常出现购买者买完后，无法过户，一房多卖，业主反悔不配合签约，时间周期长等重大潜在风险。所以，大家对于购买小产权房一定要慎之又慎！严格意义上不支持购买！

4. 深圳炒房客大举囤小产权房，为何小产权房出现了一房难求的现象？

之所以现在的小产权房出现了一房难求的现象，是因为现在很多的人都开始大量的囤积小产权房，炒房的主阵地从原来的大产权房转移到了现在的小产权房，所以说使得小产权房的状况变得十分的紧张。其实大家原来在购买房子的时候会发现一般房价比较高的都是那些大产权的房子，而一些小产权的房子其实基本上变化是不太大的。
这主要是由于大多数人在购买的房子的时候基本上都会去选择大产权的房子，这也使得大产权的房子里面炒房的现象比较多，可能很多的人会一次性购买很多的房子，并且将它用作是一种投资产品之后等待它升值，再将这个房子卖出去。那么这个房子它其实对于这个购房的人来讲本身是不必备的，也就是说这个买房子的人他本身是有住房的，而他在购买其他的房子是就是把它当做一种投资工具。
那么这其实是剥夺了那些把房子当作刚需的购房者的权利，很多的购房者在第一时间无法买到价格相对来说比较便宜的大产权房子，最后只能够通过其他的方法去购买价格较高的房子，而这些购房者也在炒房的过程之中获得了财富。但是由于这一状况，所以说很多的城市都皆相搬出了限制炒房的规则。
在这样的规则被颁发出来之后，很多的购房人在想炒房的时候，就必然受到了很多的限制，于是说很多的人就开始将自己的视线转移到小产权房上面，那么现在的小产权房也就出现了原来大产权房那样的状况，一房难求。很多的房子在最开始发售的时候你根本就抢不到，很有可能在转到你手中之后，它的价格相对于最开始已经翻了两三倍了。

5. 深圳小产权价格飙涨50%，你会买小产权房吗？

深圳小产权价格飙涨50%，我是不会买小产权房的。因为小产权房的住房体验不好，一般都是那些经济比较充裕的人用来投资的，所以才会买小产权房。对于我们这种工薪阶层来说，买房子是为了刚需，为了居住，所以我是不会去买那种没有房本的小产权房的，一方面居住体验不佳，另一方面，实用性不强，孩子也不能上学。

一、小产权房住着不方便。首先我买房子肯定是为了居住的，但是小产权房一般都是公寓性质的房子，虽然听起来比较高大上，但是居住体验真的不佳。一般都是两部电梯好几户人家，万一碰上不好的邻居，环境也比较嘈杂，不利于居住体验。此外，公寓一般是商业用途，可能不通天然气，还是商业用电，商业用水，都比较贵的。

二、小产权房实用性不强。此外，小产权房的实用性不强，我们买房子一般都是为了孩子入学考虑，但是小产权房，是不能给孩子入学提供证明的，也就是说，小产权房没有学区房一说，要想孩子能够顺利上学，还是要买商品房，不仅住着舒服，而且小孩子的入学也有了一个完善的保证。公寓的面积一般也比较小，不适合多人居住。

三、小产权房适合投资。虽然我现在不会购买小产权房，但是可能我以后有钱了，会买小产权房来投资，虽然小产权房的首付比较多，要一半以上的首付，但是毕竟面积小，价格比较便宜，如果真的有足够的资本，还是非常适合投资的，用来租出去，也是一笔不错的投资，所以如果有钱，想投资，还是可以购买小产权房的。
（图片来自网络，如有侵权，请联系作者删除）

6. 深圳小产权房为何越治越多？

国土部日前透露，国土部、住建部等14个部委正研究制定小产权房的清理整治方案。这个消息传递出一个信号：管理层要动深圳小产权房了。 去年5月，深圳痛下决心，穷尽办法解决违法建筑，不让历史遗留问题继续遗留下去。一年内对全市历史遗留违法建筑全面普查，随后出台实施办法和配套措施等细则。 不料，小产权房竟“遍地开花”。有专家估计，一般城市的小产权房占房产总量的10%-40%，深圳却达到惊人的50%，可以说深圳小产权房的最终命运，在某种程度上预示着全国城市化进程的明天。 不让遗留问题继续遗留 违法建筑在国内并不新鲜，但深圳的违法建筑之多让人吃惊：总数超过40万栋，占住房总量近一半。 用深圳市人大常委会常务副主任李华楠的话说，历史遗留违法建筑，是多年来困扰深圳城市发展的一个老大难问题。 根治违建难题，横亘在深圳每任主政者面前。深圳曾两度试图通过“合法化”解决违建问题，结果反而越治越凶。去年5月，深圳市人大常委会通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（以下简称《决定》），开始第三轮“收编”。市委、市政府态度很坚决，想方设法解决这个突出问题，不让历史遗留问题继续遗留下去。 要么没收，要么拆除，过去处理违建方式单一，对抗性强，不利于违法建筑的妥善处理。此次《决定》对违法建筑做了清晰定义，经普查记录的违法建筑，将区别其违法程度，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。在秉承对违法建筑严厉打击、严格查处的精神原则下，给予违法建筑一条新出路，处理方式更灵活，更切合实际，更具可操作性。 《决定》一出，舆论哗然。对应当处理的违建决不手软的表态被忽视，社会各界的相关解读集中到为小产权房“转正”开闸放水，部分媒体甚至延伸解读为深圳小产权房将率先在全国获“准生证”。 深圳要为“小产权房转正”？对于坊间的纷纷流传，国土部表态说纯属误读，深圳处理的是国有土地上的违法建筑，与在农民集体土地上违规违法建设、向社会公众租售的小产权房有本质区别。深圳市人大也紧急澄清，大部分拿到房产证的原有违法建筑，只有合法使用权。经过确权能够核发商品房产权证的违建数量，将会是极小的一部分。 整治违建的时间表是，一年的普查期结束后出台相关细则。始料未及的是，不能及时制定可供操作的配套细则并严格执行，一项旨在处理违法建筑的法规，留下巨大遐想空间，刺激着越来越多的人加入到一场豪赌中。 少数人赌小产权房转正 在深圳，有不少冒险家。 没收深圳小产权房购房款、叫停律师提供见证服务、实地拆除部分小产权房。深圳连出重拳，严打小产权房买卖，但是小产权房紧跟政策风向，销售手法忽明忽暗。就在误读传闻的指挥棒下，深圳小产权房借机又完成了一轮炒作。 深圳究竟有多少小产权房？众厦地产一份最新的《小产权房专题研究》报告给出了一份数据：住宅总面积约为2.6亿平方米，其中小产权房高达1.6亿平方米，比例已经超过60%。深圳小产权房分布范围广，宝安沙井镇为深圳小产权房数量之最，在售或在建的统建楼盘在50个以上，住房多达5万套以上。 这是一场豪赌，一些人赌小产权房转正，公务员、教师等收入偏高人群也开始纷纷加入其中。 “要想在深圳发财，不冒风险不行。”龚先生来深圳不过五六年，但自认已深得这个城市的精髓。最近的一次冒险，是拿出将近150万元，买入5套小产权房。小产权房的价格仅为周边楼盘的1/3，租金相差不大，诱使龚先生这样的投资客大量进场，短期希望获取租金收益，长期博取转正后的暴利。 不过，深圳小产权房转正的人只是少数，80%的人是无奈地加入到赌局中。 姜先生的情况很有代表性。买小产权房的收益算法很简单：租房2000元/月，一年2.4万元，10年24万元，10年后仍然在深圳没有房，10年后深圳房价是什么样子不敢想。一次性花二十几万元买套小产权房，住上10年本钱就赚回来了。房子算是自己的资产，可以出租。最大的感受是，买了房不会再有租房时被人赶走的事情发生。 俗话说“安居乐业”，但居无定所哪能乐业，居无定所谈什么幸福感？姜先生说自己也在赌，不过赌的是房屋质量能否有保障。 拆迁补偿成本屡创天价 一些热钱才是参与这场豪赌的大资本，赌的是改造或拆迁带来的巨额收益。据深圳房地产知名人士风林火粗略估算，去年约20亿元资金流入小产权房开发领域。 岗厦村的致富传说有致命的诱惑力。曾经的“城中村”，如今已是一片砖块瓦砾。大多超过政府当年所允许高度、面积的违建，一次性被政府默许。500栋违建被拆后，有10个房东因为拿到巨额补偿款，成了亿万富豪。 买地建房出租，是很多本地人的收入来源，各村提供给村民的建房土地，很多都超标超高，城中村、握手楼，在深圳特区内外比比皆是。出于城市建设需要，被征用土地可以获得优厚补偿，造就了本地村民靠房靠地成为百万、千万富翁。渔农村、皇岗村、岗厦村、大冲村，拆迁补偿成本一个比一个高，屡创天价，持续刺激了其他城中村农民房持有人的信心，坚信补偿标准只会越来越高。 耳闻目睹了一个个靠地靠楼带来的财富神话，政府三令五申禁止“抢建”已成耳边风，种种“堵抢”行动，也无法遏制住抢建大潮，有些地方甚至上演了一夜建起一栋楼的“神话”。去年一年，深圳拆除各类违法建筑6113栋，面积约为223万平方米。 一个很典型的例子是，光明新区有一栋违法建筑，自去年4月动工以来，执法队先后下达28次停工及违建通知书。面对这28道“停工令”，业主置之不理照样施工，房子抢建到了25层，被当地居民称为“最牛违建”。 再战小产权房困难重重 深圳一直以来都被冠以中国改革开放的名片，违法建筑在这样一个新兴都市日渐狭窄的空间中生长着，并且庞大到成为城市发展再也无法绕开的一道坎。经历了多次治违无疾而终后，再战违建困局，这次胜算又有多少？ 深圳小产权房的开发模式由原住民、村股份公司、私营老板或开发商等其他投资方三方合作，再进行利润分成。不过，有房地产业内人士透露，另外还有1/3的利润被“影子集团”所攫取。这个集团的成员，就是在违法建筑拔地而起过程中，集体失语的相关政府部门和人员。 原龙岗区坂田街道执法队副队长兼查违办公室主任卢斐斐，因利用职务便利收受他人钱财32万元，为违建网开一面被判刑。这一举动颇有敲山震虎的气势，但也成为“影子集团”存在的确凿旁证。 深圳市代市长王荣曾听到过利益代言人的游说。王荣直言，对于查违，他听到很多声音，有人直接说：“王荣啊，这个事情，你别抱太大希望了，这也是好几届（市长）的历史遗留问题。不是说（单单）你来了就能解决。” 对查违中政府官员履职的空前严格问责表态，展现出深圳查处违建的决心：凡干部包庇、纵容违法抢建，查证属实者，将就地免职；公务人员违纪谋取私利者，坚决清理；涉嫌犯罪的，追究刑事责任。 同时吸取教训，在配套规定、办法出台前，一定要严防死守，防止有人利用新政策酝酿出台的等待期伺机抢建，出现新的违法建筑，确保违法建筑“零增量”。 深圳小产权房的决心很大，但是有利益集团以及种种违建潜规则存在，整治行动仍面临违法建筑抢建风潮等怪象。

7. 深圳小产权房里陷阱原来这么多 入手需谨慎啊!

前段时间，深圳查处了一批公开摇号出售小产权房的情况，那么，小产权房是买不得吗？国家对小产权房的定义和市场规范又是什么？购买小产权房，这些你注意过么？

首先，什么是小产权房？
“小产权房”这一民间说法原是指在农村集体土地上违规建设、向社会公众租售的房子。2004年，深圳为了加快城市化进程，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民，并取消了村组织。不过，在土地国有化的过程中，为了照顾原居民的利益，深圳市为每户划出占地不超过120平方米，层高不超过5层，建筑面积不超过480平方米来建房，超过这一面积的建筑，都属于违法建筑。
此类建设在国有土地上的违法建筑，也就是俗称的“农民房”，构成了深圳特色“小产权房”的主体。除此之外，军产房和单位集资房也是“小产权房”的重要组成部分。这三者的共同特点在于无法取得国家颁发的产权证。
事实上，全国通行的“小产权房”概念并不适用于深圳。
从深圳经济特区成立初期开始，深圳市政府就鼓励农民利用农村的集体土地合作筹建这种不具备房屋产权的“小产权房”，以容纳来自全国各地的开拓者。正是这些从违法建筑中白手起家的人，缔造了日后深圳崛起的奇迹。
小产权房里面猫腻风险在哪儿？
一直以来深圳对于小产权销售都采取高压态势，可是由于房市火爆，小产权房销售再度抬头。有律师指出，虽然市民购买小产权房可以拿到律师公证书，从法律上讲是有法律效益的，但小产权房买卖本身违法，因此公证书也是没有任何法律效力的。再者说，律师给小产权楼盘出具见证，本身有违职业道德。
小产权房买卖是没有任何保障的，因为房屋本身就是违建，一旦遇到政府拆迁，消费者很可能连赔偿都没有。另外，小产权房物业管理也是一大问题，入住后业主权益难有保障，而且房屋质量也值得怀疑。
如果一定要买，请注意…
1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由当地土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由当地国土房产局核发国有土地使用证。
3、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
5、看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经当地国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。
前车之鉴：小产权房坑人案例
1、龙华青湖一小产权房小区，物业随意征收水电费。沙井一小产权房小区，因物业收费不合理与业主发生矛盾，管理处直接停了业主水电，业主讨说法反遭殴打。光明新区公明一小产权房小区，电梯频频上演停顿、滑坠等“惊魂”事件，原本用来活动的二楼架空层也被人改成了住宅公开销售。
2、2014年，深圳商报就报道过一名李姓市民，在购买小产权房后，入住了10年时间，结果却遭开发商无偿索回。最后，经深圳市仲裁委员会审理，当年双方签订的购房合同无效，李先生需返还房屋给开发商，同时无法获得已交付的近半购房款。
（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

8. 都说深圳小产权房不好，它和商品房究竟有什么区别？

第一、商品房拥有产权，而小商品房没有
商品房是经过房产部门登记的合法房产，大家拥有房子的土地使用权以及房子的使用权，这个房子就是自己的财产。
而小产权房从某种程度上来说并不属于购房者的，因为按照目前我国小产权房相关规定，小产权房是在集体土地的基础上建设的，只有集体户口才能在土地基础上建设房子。

所以现在很多人购买小产权房，并不是购买小产权房的产权而是使用权，这种使用权并不能通过正规的房产部门登记，只能通过村委或者小产权房的业主签署相关的购房合同，然后经过律师公证之后就可以了。
第二、小产权房没有学位。
虽然目前深圳已经开始实施积分入学，但是在积分的过程当中拥有商品房获得的积分要远远超过小产权房所拥有的积分。
而且在进行学位划分的时候，很多学校都只针对辖区内的商品房业主以及村集体业主，对那些购买小产权房的人并没有学位。

第三、小产权房不能抵押贷款
购买商品房大家可以办理按揭贷款，只需要支付一定的首付就可以，但是小产权房目前并不能拿到银行抵押办理按揭贷款，大家都需要全额付款或者跟一些小额贷款公司申请贷款，但这种小额贷款公司的贷款不仅期限短而且利息比较高，明显跟正常商品房按揭贷款没法相比。
另外大家购买商品房之后，如果有融资需求，还可以拿商品房去抵押办理一些经营性贷款或者消费贷款，而目前银行是不支持用小产权房去抵押的。

第四、小产权房环境没法跟商品房相比
正常的商品房都是由正规的开发商开发，有正规的规划，所以整体环境比较好，不论是格局，绿化，采光，通风都比较好。
而目前深圳的很多小产权房都是在几十年前建立起来的，当时根本没有什么规划，很多城中村都比较乱，环境明显没法跟商品房相比，目前很多城中村绿化比较差，而且采光比较差，很多小产权房都是握手楼，无论是通风还是采光都不太理想。