中国房价为何这么高

1. 中国房价为何这么高

现在中国的房价越来高尤其是那些一二线的城市，这些地方的房价让普通人根本无法承担，就算不是一二线城市，只是在某个小县城想要买一套房，也很可能要倾其所有，那么中国房价为何这么高呢？
一、中国房价为何这么高
1.严重的货币超发
在2012年底的时候，中国的广义货币M2余额已经达到近一百万亿元，比起1990年的时候这期间货币增长了65倍，后来2015年M2货币发行量达到十七万亿，也就是近一百四十万亿，再说说2016年M2货币的发行量是二十万亿，从这些数据可以看出来，这些年中国一直不闲着，就顾着印钞票了。
2.地少人多
大家都知道在我们国家所有土地都是属于国家的，但是目前城市住房用地多少都掌握在当地政府手中，大家都想要买房是为什么呢?其实买房就是在买地，我国的土地资源是有限的都是国家在掌控，每年都会按照每个地区的需要来发放住房土地，但不会超量发放，所以现在出现的情况一般都是只要开盘房子就会被抢空。有数据统计，我们国家在城市建成区的面积是3.84万平方公里，只占国土面积的0.4%，但是农村宅基地面积约16.8万平方公里，占了国土面积1.75%，房地产用地只占全国建设用地4.5%，从这里可以看出城乡土地量差别很大，商品房的土地非常少，也就是我们说的地少人多。
3.我国以土地财政为基础的城市化模式。
在施行分税制以后，地方的财政收入一年比一年少，财权和事权严重不平衡，所以土地就成为了城市经营以及推动地方经济发展的主要动力，城市次昂要发展就要修路、修地铁等等，每一项都需要花钱要环保要完成指标，这些钱要从哪里来?最快的方式就是卖地。大家都知道如果农村和四线城市买房价格都不会很高，但如果在一二线城市买房那价格就非常高了，但是所有的材料是没有很大差价的，那为什么一二线城市房价会那么高呢？就是因为在这些地方买房你可以享受到优越生活环境和便利的交通，这些隐形原因给房子增值了。
4.贫富差距扩大。
导致这一情况的发生是因为货币超发，哪些超发的钱其实大多都被少部分的人圈走了，普通的工薪阶层收入还是没有得到很大的改善，但这不是全部，因为市场的结构和经济现状的特殊，正常创业致富的比例没办法达到和市场经济国家相比，大家都知道在我国最容易致富的基本为两种情况，能源以及资源，能源也就是挖煤挖矿，资源就是靠背景和渠道，这两个有一个共同特征，就是挣钱快，而且需要投入的循环资金也较少可以快速累积资金，并且对个人的文化程度以及素质文化要求都不高。而这类人有钱了会干嘛呢?一般就是购买世界奢侈品、买豪车、买豪房等等，而买房才是最大的支出并且这些钱最后有流向了房地产。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章中国房价为何这么高，因为各种因素导致了我国房价快速上涨，但是国家也对没有能力的人群做出了相对应的政策。如需了解更多相关资讯，请继续关注齐家网。

2. 你认为中国的房价是否还能一直坚挺下去？

在前几年中国的房价一直在不断的上涨，这也导致很多的市民将自己的积蓄纷纷的投入到房产之中，掀起了一波又一波的购房热潮，有的人为了抢到房子，甚至深夜在楼盘排队，而那些有多套房子的人，也从中获取了大量的利益，他们没有付出任何的努力，只不过是多买了几套房子，而那些从农村和城镇进入大城市的人可没有这么幸运，高高在上的房价，也让他们苦不堪言，我认为中国的房价不会一直坚挺下去。
首先中国政府一直在调控房价。政府现在也意识到中国的房价一直涨下去，会影响中国经济的发展，为此也推出了很多房地产政策，例如在一些大城市纷纷实行限购政策，提高二套房的首付比例，在这一系列政策之下，中国的房价也逐渐的恢复稳定，再也不会像之前那样节节攀升，所以中国未来房价上涨没有政策基础，政府也希望更多的资金流入到实体经济，而不是房地产市场。
中国的人均居住面积已经达到世界前列。由于前几年房子火热，有很多企业纷纷的转型进入房地产市场，所以导致近几年新开的楼盘非常多，虽然仍然有很多人是租房子，那是因为有很多城市居民有多套房子，一旦房价不会带来增值，他们就会迅速抛售掉手里面的房子，从而导致房子价格下跌。
中国的经济发展放缓。中国的房价和经济发展息息相关，只有高速发展的经济才能给房子上涨提供经济基础，而由于中国的经济遇到了瓶颈，在未来不会像之前那样发展的这么迅速，所以中国的房价也会迎来转折点，也希望更多的市民能理智对待中国的房地产市场，不要选择高位接盘。

3. 为什么中国房价越来越高？

全国商品房空置率达到26.6%，为什么房子供过于求，而房价却没有下降呢，房子越多却越贵，推动房价上涨最重要最直接的因素就是土地，土地在商品房总体成本中永远占大头。开发商拿地成本高，房价自然低不了。

4. 为什么中国房价那么高？

1. 土地供给量的失衡
中国农地转建设用地每年800万亩土地。加上计划外征地，每十年国家用掉一亿亩土地。因此，80年代23亿农地，改革三十年到当前还有20亿。每年一万亿粮食，需要八到十亿亩地，五六亿土地给蔬菜水果，按照肉类人均年消费40公斤算，五千万吨肉类，1比4饲料比，需要四五亿亩地。所以中国的粮食是不够的，需要进口，为保障粮食安全，十八亿亩农地是红线。因此，当前已经达不到800万亩每年了。15年770万，16年700万，17年600万，城市用地将来越来越不够用。
每年建设用地有35%是农村里的建设用地，水利交通等等。真正城里可以用的只有三分之二，这其中有公共基础设施占比50%以上，工业用地占比30%多，今年600万亩有22%给工业。住宅占到600万亩的10%，这个比例是不平衡的。纽约欧洲住房用地占到25%。

2. 土地价格的失衡
房价问题是货币还是土地？货币是通胀，一切商品应该都涨，因此房地产价格还是土地价格问题。房子有折损会贬值，但是土地会升值，土地升值有三个原因：
一是香港来的土地拍卖制度，黄在浦东新区组织去学习，然后开始了中国第一轮土地拍卖，拍卖是阳光作业，可以避免腐败，但是没有封顶制度，也推高地价；
二是土地本身供不应求，每年新进城镇人口1300万（去年），1300万人如果每人四十平米，按一比二容积率算，需要的地和现在供应的大体相等，但这是全国情况，对于人口流入的大城市显然不够。
三是旧城改造推高地价。新增城市的面积每年都有指标，市长搞旧城改造不需要指标，所以旧改很多。
但是，旧改的拆迁成本很高，相当于原来的地价两倍，比如一开始七千，拆了再建，土地就一万五，再拆土地价格就是一万五加土地成本。所以房价就被推起来了，高地价是制度性的，跟人没关系。
3. 房地产占用社会资源失衡
投资，金融，地方收入占比都太大，导致失衡。大体上一个城市的房地产投资不要超过投资的25%。六分之一理论：租房的钱占到收入六分之一以内，买房占到一生收入的六分之一。一个城市的房地产投资不要超过GDP的六分之一，15%。
4. 金融绑架
一百多万亿的贷款余额，有27%以上是与房地产有关的，但是房地产占GDP的比重却只有7%。新增贷款46%是房地产，主要银行提供给地产的贷款占比高达百分之七八十。

5. 税收
全国税收当中35%来自房地产，但是中央没有房地产收入，全在地方。地方税十万亿，有四万亿跟房地产关联，再加上土地出让金和土地基金3.7万亿，那么地方税有7.7万亿是房地产，地方政府没有房地产就要断粮。
6. 销售和租赁失衡
美国的地产一半自主，一半租赁，新加坡77%是政府提供的公租房。我国每年新增房地产租用的不到10%，医疗教育跟产权挂钩，跟谁住没有关系，对租客保护不到位，随时可以赶走。
7. 销售房价和收入比的失衡
现在中国一线城市买房需要四十年的收入（平均意义），伦敦的房子也只需要十年收入。所以，对于供不应求的城市住宅要多造，供过于求的城市要少造。世界范围内，城市人均住宅40平米比较合理。
8. 商业用地失衡
写字楼的需求，作为城市商务中心区，一般中等城市每两万元一平米，大城市GDP四万一平米，上海2.5万亿，办公楼最多只需要6000万平米。商铺总量按每两万元GDP一平米计算，上海商业零售额一万亿对应5000万平米。另一种算法每一个人两平米商铺，上海2400万人，所以基本上五千万平米商铺。

9. 房产商在运行过程中的失衡
政府土地储备少，房产商土地多，售后回租，切碎了卖，等等违规操作骗老百姓钱，要加强管理。
10. 政府管理失衡
经济下行，要刺激，往东调整；经济上行，要平抑，往西调。缺少符合经济逻辑的措施。

5. 为什么中国的房价会这么高？

因为在国外买房子的话，需要很高的房产税，因此国外的很多人都会选择租房。而对于国内的人来说，因为不需要房产税，同时还能从银行贷款买房，所以在需求的刺激下，房价节节攀升，导致很多人需要用一辈子的积蓄来买房子。
对于中国人来说，落叶就要归根，所以很多的中国人都会选择买房，即便自己买不起房子，那么即便在银行贷款也是要买房的。而且中国人对于房子的执念很深，再加上落叶归根的思想，自然是必须得买房了。同时，随着城市化得发展，很多人都会选择离开乡村，到发展比较好的城市生活，那么这时候就必须得有自己的房子吧。

因此，很多人为了在大城市扎根，会努力的工作，争取在某天有个属于自己的房子。而且即便是租房子的话，那么也没有自己的房子方便。如果自己想要将房子装修以下，住的比较舒服一点的话，那么如果是租的房子的话，可能会遭到业主的反对，但是如果是自己的房子的话，那么自己想要装修成什么样子，都是可以的。而且，每年租房的钱，都可以省下来直接交房贷，不用交给业主了。等到房贷还清的时候，房子便是真正属于自己的了。如果在租房的过程中，业主不让你住的话，那么还要找房子，这是比较麻烦的事情，因此如果有自己的一套房子的话，就会方便很多，同时自己的生活质量也会有很大的提高。中国房价之所以那么高的原因，便是中国人对于房子的需求量很大，同时还有一部分人在房地产上不停的炒作，从而导致房价不断地上涨。令很多人都会因为高房价，从而望而却步。甚至很多的人，一辈子都买不起房子。

6. 为什么中国房价一直很高

以年均涨幅10%算，7年房价都会翻倍。房价崩盘除非发生战乱，或者国际金融危机。茅台、油盐酱醋等的年涨幅都10-20%以上，何况房子，物价上涨是普遍现象。低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损，成本高了房价怎么可能白菜价房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增加税的借口罢了。考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%。近8年来过去八年时间内，中国的真实工资增长幅度达到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另据人力资源和社会保障部统计，“十二五”期间，我国最低工资年平均增长率为13.1%。仔细想想，房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？可能你今年工资没涨，但不能否认别人和你一样没涨。
现在的租售同权鼓励租房的意思就是让你买不起房（不断上涨的房价、不给贷款、不给购房资格），这样把房产集中在富人和大集团手里，然后以高价租给刚需。如果刚需的工资涨幅没有房价涨幅高（必然），肯定买房越来越困难，直至你绝望然后放弃买房。马云说以后房子如葱就是让大家别买房以免推高房价，他好悄悄布局这个（实现未来20-30年计划）。现在人人都能买房意味着人人都实现了财富增值，这不是断了银行、巨头、富人、国家的财路吗？经过我粗略测算，从20-30周期来看，如果刚需逐渐都租房的话，银行、房地产商、租赁财团、综合巨头、国家税收等在房地产方面动的收益率远比通过银行直接放贷款给刚需的收益更高。现在刚需每月40%-50%的收入用于还房贷，最后还能落下一套房子；而以后房租越来越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但最后刚需却一无所有，这样各利益集团才能最有效的榨取刚需，实现最大化的利润，这就是租售同权为啥这么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市区房月租高达90-130元/平，三口之家70-90平租房的话月租金～10000元。若用这个钱按揭贷款可贷款130～200万，首付三成的话能买180-200万的房子，实在买不起大的在市区买40平左右也行啊，虽说小些总归属于自己，或者转租出去再补些差价（努力些赚钱）租个大些的也不错。

7. 中国的房价为什么那么高

我们所谓的房价高，其实就是一线城市（例如北上广）和核心城市（例如南京重庆）房价高。

一线城市（例如北上广）和核心城市，全国一共能有多少个，全国不超过20个，而中国富人有多少，都去那里买房子，自然把房价推高了。

而一线城市周围的房价根本就不高。举个简单例子，上海市里房价好几万，但是昆山只有1万，杭州好几万，而湖州只有几千，南京好几万，而马鞍山只有几千，而他们之间，用高铁少则15分钟，多则也就半个小时。

其实在马鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是为什么不能这样，原因有以下几个：

1、既得利益者反对。

2、我们在北京买房子，真正要享受的不是10万元一平的房子，而是北京的教育、医疗等等。我在马鞍山买房子，只能享受马鞍山的教育医疗，而无法享受南京的。

所以北京必然房价高，你是河北考生，自然享受不到北京的分数......

这就是中国房价高的根本原因。说白了，为了自己活得久（医疗）、为了下一代（教育）！

8. 中国的房价为什么那么高？

屈孝国 现今的人们，无不为当今的高房价而头痛。那么，产生这种高房价的原因是什么呢？ 根据我的分析，有以下几点原因导致了当今中国的高房价： 一、由中国城市化引起的土地不足问题是引发高房价的根本原因。之所以称它为根本原因，是因为，中国的经济要不断的向前发展，靠的就是不断的工业化和城市化。我们知道，早在前几年之时，中国的一次工业化就已经接近完成（完成程度达到了百分之九十几），二次工业化也达到了接近百分之五十，也就是说，中国要再靠工业化来取得迅猛发展是不太可能的了。所以，接下来中国经济的发展很大程度商靠的是城市化。我们知道，现代经济产出主要来源于经济发展的中心—城市，城市经济的快速发展将拉动区域经济的快速发展，所以，加速城市化将成为促进经济发展的一个重要手段。但是，在中国城市化的过程中，由于人口过多和耕地面积持续减少的矛盾也在加剧。为了避免耕地面积过快减少，有必要提升土地开发的价格，以保护耕地。换句话说，就是，如果开发土地的价格过低，就会在一定程度上造成土地资源开发的浪费，调高价格，就是为了减少对建筑用地的需求，这也是价格杠杆在起作用的体现。如果我们和美国一样，只有现在1/4的人口，那我们一样可以花很低的价格就可以建一栋带有前后花园的别墅，并且还配有车库。由人口多而引起用地紧张并导致地价特别高的问题，这也是过多人口给中国带来的弊端吧！ 要降低中国的房价，除非中国不那么热心的搞城市化进程了，没有那么多的人想要由农村人变成城市人了，那么土地价格自然会降下去。 二、地方政府过多的依赖土地转让金来充实自己的财政收入，这是引发高房价的第二个重要因素。由于现今中央和地方财政在分配方面存在不足，致使地方财政往往“差钱”，而它们需要用钱的地方又很多，所以地方政府就想出各种办法来增加自己的财政收入。通常它们用得最多的一种增加地方财政收入的办法就是高价出让土地，以此来获得足够的财政收入。据有关的数据，在当今中国的城市当中，土地出让金站了财政收入50%以上的城市就有120个以上，其中包括北京、上海、杭州、重庆、武汉、大连等经济发达城市。土地转让金的猛烈高涨是导致高房价的有一个重要原因，当然，很多时候，这种转让金的价格是不合理的，因为它是地方政府哄抬地价的一个重要证据。 三、房地产商和政府官员一起哄抬地价。这个原因我不用说大家也清楚，由于官商勾结而引起的高房价问题已经成为这个社会的一个热点问题。当然，必须要指出，官商勾结哄抬房价是建筑在前面两个原因的基础上的，没有前两个原因作基础，他们想要哄抬也哄抬不起来，只是，他们这样做加剧了房价的高涨，因而成为了众矢之的（在某个时段或某些地区，官商勾结哄抬房价成为最主要的原因）。 四、中国民众收入增长的速度过于缓慢，而物价又上涨得过快，再加上货币贬值，即使手中的收入增长了，民众的购买力却未见得增长。由于民众收入增长的速度跟不上房价飞涨的速度，所以高房价的问题也就难以避免了。