reits属于资产证券化的一种方式

1. reits属于资产证券化的一种方式

在国内的金融监管语境中，reits“属于”或接近于资产证券化的一种方式。
1、做这类业务的群体基本是同一个，在监管部门审核相关产品的也都是同一个部门
2、现在非公开发行的“类”reits属于严格意义上资产证券化的产品，适用资产证券化相关的全部监管法规。其还本付息更接近固定收益产品
3、现在即将公募发行的基础设施reits严格意义上是一只公募基金，其还本付息更接近权益产品。这只公募基金投资于基础设施reits的abs。
4、国外的reits与国内的不同，也不属于abs。

2. 什么是资产证券化？什么是公募reits？

3. 什么是资产证券化？什么是公募REITS？

4. 请问资产证券化ABS与REITs的不同点是什么呢？感谢！

ARS和REITs不同点：
1、两者定义不同，ABS是资产抵押债券，REITs是房地产信托投资基金。
2、ABS 是你有房产，然后拿去做抵押，发型债券。REITs 是公募来钱之后去做房地产投资。


扩展资料：
一、资产证券化的种类范围
⒈根据基础资产分类。
根据证券化的基础资产不同，可以将资产证券化分为不动产证券化、应收账款证券化、信贷资产证券化、未来收益证券化（如高速公路收费）、债券组合证券化等类别。
⒉根据资产证券化的地域分类。
根据资产证券化发起人、发行人和投资者所属地域不同，可将资产证券化分为境内资产证券化和离岸资产证券化。
⒊根据证券化产品的属性分类。
根据证券化产品的金融属性不同，可以分为股权型证券化、债券型证券化和混合型证券化。
二、 REITs 分类方法
1、根据组织形式，REITs 可分为公司型以及契约型两种。
公司型 REITs 以《公司法》为依据，通过发行 REITs 股份所筹集起来的资金用于投资房地产资产，REITs具有独立的法人资格，自主进行基金的运作，面向不特定的广大投资者筹集基金份额，REITs 股份的持有人最终成为公司的股东。
契约型 REITs 则以信托契约成立为依据，通过发行受益凭证筹集资金而投资于房地产资产。契约型 REITs 本身并非独立法人，仅仅属于一种资产，由基金管理公司发起设立，其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资。
二者的主要区别在于设立的法律依据与运营的方式不同，因此契约型 REITs 比公司型 REITs 更具灵活性。公司型 REITs 在美国占主导地位，而在英国、日本、新加坡等地契约型 REITs 则较为普遍。
2、根据投资形式的不同，REITs 通常可被分三类：权益型、抵押型与混合型。
权益型 REITs 投资于房地产并拥有所有权，权益型 REITs 越来越多的开始从事房地产经营活动，如租赁和客户服务等，但是 REITs 与传统房地产公司的主要区别在于，REITs 主要目的是作为投资组合的一部分对房地产进行运营，而不是开发后进行转售。
抵押型 REITs 是投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，其收益主要来源是房地产贷款的利息。
混合型 REITs 顾名思义是介于权益型与抵押型REITs 之间的，其自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务。市场上流通的 REITs 中绝大多数为权益型，而另外两种类型的 REITs 所占比例不到 10%，并且权益型 REITs 能够提供更好的长期投资回报与更大的流动性，市场价格也更具有稳定性
3、根据运作方式的不同，有封闭与和开放型两种 REITs。
封闭型 REITs 的发行量在发行之初就被限制，不得任意追加发行新增的股份；而开放型 REITs 可以随时为了增加资金投资于新的不动产而追加发行新的股份，投资者也可以随时买入，不愿持有时也可随时赎回。封闭型 REITs 一般在证券交易所上市流通，投资者不想持有时可在二级市场市场上转让卖出。
4、根据基金募集方式的不同，REITs又被分为公募与私募型。
私募型 REITs以非公开方式向特定投资者募集资金，募集对象是特定的，且不允许公开宣传，一般不上市交易。
公募型REITs以公开发行的方式向社会公众投资者募集信托资金，发行时需要经过监管机构严格的审批，可以进行大量宣传。
参考资料：
百度百科-资产证券化
百度百科-房地产信托投资基金

5. 请问资产证券化ABS与REITs的不同点是什么呢？感谢！

ARS和REITs不同点：
1、两者定义不同，ABS是资产抵押债券，REITs是房地产信托投资基金。
2、ABS 是你有房产，然后拿去做抵押，发型债券。REITs 是公募来钱之后去做房地产投资。


扩展资料：
一、资产证券化的种类范围
⒈根据基础资产分类。
根据证券化的基础资产不同，可以将资产证券化分为不动产证券化、应收账款证券化、信贷资产证券化、未来收益证券化（如高速公路收费）、债券组合证券化等类别。
⒉根据资产证券化的地域分类。
根据资产证券化发起人、发行人和投资者所属地域不同，可将资产证券化分为境内资产证券化和离岸资产证券化。
⒊根据证券化产品的属性分类。
根据证券化产品的金融属性不同，可以分为股权型证券化、债券型证券化和混合型证券化。
二、 REITs 分类方法
1、根据组织形式，REITs 可分为公司型以及契约型两种。
公司型 REITs 以《公司法》为依据，通过发行 REITs 股份所筹集起来的资金用于投资房地产资产，REITs具有独立的法人资格，自主进行基金的运作，面向不特定的广大投资者筹集基金份额，REITs 股份的持有人最终成为公司的股东。
契约型 REITs 则以信托契约成立为依据，通过发行受益凭证筹集资金而投资于房地产资产。契约型 REITs 本身并非独立法人，仅仅属于一种资产，由基金管理公司发起设立，其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资。
二者的主要区别在于设立的法律依据与运营的方式不同，因此契约型 REITs 比公司型 REITs 更具灵活性。公司型 REITs 在美国占主导地位，而在英国、日本、新加坡等地契约型 REITs 则较为普遍。
2、根据投资形式的不同，REITs 通常可被分三类：权益型、抵押型与混合型。
权益型 REITs 投资于房地产并拥有所有权，权益型 REITs 越来越多的开始从事房地产经营活动，如租赁和客户服务等，但是 REITs 与传统房地产公司的主要区别在于，REITs 主要目的是作为投资组合的一部分对房地产进行运营，而不是开发后进行转售。
抵押型 REITs 是投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，其收益主要来源是房地产贷款的利息。
混合型 REITs 顾名思义是介于权益型与抵押型REITs 之间的，其自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务。市场上流通的 REITs 中绝大多数为权益型，而另外两种类型的 REITs 所占比例不到 10%，并且权益型 REITs 能够提供更好的长期投资回报与更大的流动性，市场价格也更具有稳定性
3、根据运作方式的不同，有封闭与和开放型两种 REITs。
封闭型 REITs 的发行量在发行之初就被限制，不得任意追加发行新增的股份；而开放型 REITs 可以随时为了增加资金投资于新的不动产而追加发行新的股份，投资者也可以随时买入，不愿持有时也可随时赎回。封闭型 REITs 一般在证券交易所上市流通，投资者不想持有时可在二级市场市场上转让卖出。
4、根据基金募集方式的不同，REITs又被分为公募与私募型。
私募型 REITs以非公开方式向特定投资者募集资金，募集对象是特定的，且不允许公开宣传，一般不上市交易。
公募型REITs以公开发行的方式向社会公众投资者募集信托资金，发行时需要经过监管机构严格的审批，可以进行大量宣传。
参考资料：
百度百科-资产证券化
百度百科-房地产信托投资基金

6. 房贷证券化 和Reits 区别

一、范围不同
ABS是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。
REITs是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产。
二、表达不同
ABS：Asset-backed Securities，资产证券化。
REITs：Real Estate Investment Trust，房地产信托投资基金。
三、方式不同
ABS通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券（Asset-backed Securities, ABS）的过程。
REITs包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
四、偿还不同
ABS是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持。
REITs以抵押贷款组合为基础资产的抵押支持证券-房贷转付证券偿还。

扩展资料
REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
参考资料
百度百科-REITs

7. reits可以在什么证券公司购买

（一）证券公司

目前很多证券公司可以在线上购买REITs，可以在证券公司开通股票账户即可购买。基础设施REITs采用封闭式的方式运作，但封闭期间是上市交易的，投资者可以通过买股票的方式进行购买REITs。

（二）购买QDII

可以购买QDII基金间接购买国外的REITs基金，目前很多的代销机构可以购买QDII，根据自己需求选择。

（三）开通港股或美股

可以开通港股通购买香港的REITs基金，或者开通美股账户去购买美国的REITs基金。

REITs基金通过对投资者资金的集合，使得投资者拥有间接投资房地产业的机会，相比直接投资房地产降低了投资风险，目前REITs的收益大概在6%-13%不等，每个地方的REITs情况各不相同，但不得不说REITs是一个不错的投资品种，在一定程度上有利于规范房地产业的发展，而且门槛低，目前也受到广大投资者的青睐。【摘要】
reits可以在什么证券公司购买【提问】

（一）证券公司

目前很多证券公司可以在线上购买REITs，可以在证券公司开通股票账户即可购买。基础设施REITs采用封闭式的方式运作，但封闭期间是上市交易的，投资者可以通过买股票的方式进行购买REITs。

（二）购买QDII

可以购买QDII基金间接购买国外的REITs基金，目前很多的代销机构可以购买QDII，根据自己需求选择。

（三）开通港股或美股

可以开通港股通购买香港的REITs基金，或者开通美股账户去购买美国的REITs基金。

REITs基金通过对投资者资金的集合，使得投资者拥有间接投资房地产业的机会，相比直接投资房地产降低了投资风险，目前REITs的收益大概在6%-13%不等，每个地方的REITs情况各不相同，但不得不说REITs是一个不错的投资品种，在一定程度上有利于规范房地产业的发展，而且门槛低，目前也受到广大投资者的青睐。【回答】

8. reits可以在什么证券公司购买

reits可以在所有的证券公司购买。证券公司有中信证券、华泰证券、招商证券等，并且第三方交易平台也可以购买reits基金，有同花顺、通达信等平台。reits基金开户，投资者只要找到想买的reits基金，然后就可以去该基金管理人的官网购买，或者在官网上面查询该基金的代销机构，去代销机构买也可以。购买公墓REITs的方法有两种：第一种是直接在基金公司官网或APP上购买，在直销渠道购买手续费相对较低；第二种是在基金代销机构上购买，比如：支付宝、天天基金网、证券公司等渠道。在代销渠道购买手续费相对较高，其次是代销的数量有限，比如说此次发行了10只公募reits，但支付宝只有5只基金的销售资格。公募REITs就是以发行股票或收益凭证的方式募集投资者的资金，由专门管理机构进行不动产投资和运营，并将租金和不动产增值收益按比例分配给投资者的一种公司型或契约型基金。我国的reits基金有海印专项资产管理计划、中信启航专项资产管理计划、中信苏宁资产支持专项计划三个。reits基金指的就是房地产投资信托，具备开放式基金与封闭式基金的特点，不仅可以封闭运行，同时也可以进行上市交易。房地产信托投资基金（REITs）是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。