现金回报率现金回报率的含义的介绍

1. 现金回报率现金回报率的含义的介绍

常用于房地产置业投资过程中，指每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率。  该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系。

2. 现金的现金回报率是什么意思呢？

现金回报率的含义编辑常用于房地产置业投资过程中，指每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率。该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系。现金回报率的分类编辑现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。税前现金回报率税前现金回报率等于净营业收入扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资。税后现金回报率税后现金回报率等于税后净现金流量除以投资者的初始投资。

3. 怎样计算投资回报率（ROI）和现金回报率（CFROI）

投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%，从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。投资回报率（ROI）的优点是计算简单。投资回报率（ROI）往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。
税前现金回报率等于净营业收入扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资。
税后现金回报率等于税后净现金流量除以投资者的初始投资。

扩展资料：
一项投资所需的时间越长，它的回报率就应该越高。别人用钱时间越长，因某种不可预见的意外而使资金遭受损失的机率就越大。
投资报酬率能反映投资中心的综合盈利能力，且由于剔除了因投资额不同而导致的利润差异的不可比因素，因而具有横向可比性，有利于判断各投资中心经营业绩的优劣；此外，投资利润率可以作为选择投资机会的依据，有利于优化资源配置。
参考资料来源：
百度百科-投资回报率
百度百科-现金回报率

4. 年回报多少投资才算正常?

这里有一个投资回报率的计算器：http://finance.sina.com.cn/iframe/143/2004-09-06/31.html 

还给你一关于商铺的投资回报率文章 ： 

商铺投资收益率四种算法： 



目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几种： 



1.租金回报率法 



公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。 



不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。 





2.租金回报率分析法 



公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。 



优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。 



不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 





3.内部收益率法 



房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。 



上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。 



优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。 



不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。 





4.简易国际评估法 



基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。 



任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？ 





如何计算投资回报率 



有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式： 



计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价 



计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价 



例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下： 



套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％ 



要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％ 





如何判断投资回报率 



现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？ 



业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无几，差的也只是小数点以后的数值。 



据经纬物业二手部的负责人司徒佩琪介绍：其实不同物业的理想投资回报率不尽相同，比如就拿我们在“透视商机特刊”中曾经探讨过的商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列： 



物业类别 合理回报率 投资临界点 超高回报率(需审慎) 



商住两用物业 10－12％ >7％ 15％以上 



烂尾番生物业 9－10％ >6％ 20％以上 



地铁物业 3-6％ >3％ 10％以上

5. 怎么理财一年能有10%左右的资金回报率

股票加基金配比

6. 请问怎样区分资本收益率（ROE）与 投资报酬率（ROI）？

一、目的不同
资本收益率亦称“投资的获利能力”。全面评价投资中心各项经营活动、考评投资中心业绩的综合性质量指标。
投资报酬率又称投资利润率是指投资收益（税后）占投资成本的比率。
二、计算公式不同
资本收益率计算公式为：投资报酬率=营业利润÷营业资产（或投资额）。
投资报酬率公式：投资收益率=年平均利润总额/投资总额×100%（年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金及附加）。
三、分子不同
资本回报率是净利润（税后利润），投资报酬率是营业利润（税前利润）
四、分母不同
资本回报率是平均资本，投资报酬率是营业资产。

扩展资料
投资回报率的应用情况
1、资本回报率通常用来直观地评估一个公司的价值创造能力。（相对）较高ROIC值，往往被视作公司强健或者管理有方的有力证据。
2、但是，必须注意：资本回报率值高，也可能是管理不善的表现，比如过分强调营收，忽略成长机会，牺牲长期价值。
3、资本回报依据常识被大体定义为企业运用资本获得收入扣除合同性成本费用后形成的剩余，在此基础上报告进一步把资本回报分解为资本所有者收益(即利润)和社会收益(即相关政府税收)两个部分。
参考资料
百度百科-ROE
百度百科-roi

7. 某项目寿命为3年,期初投资为1200万元,第一至第二年每年可获得现金流600万元,第3年可获得现金流800万元。

计算公式：
NPV=Σ（CI-CO）（1+i）^(-t)  （净现值=未来报酬的总现值－初始投资）
即NPV=CF1/(1+i)+CF2/(1+i)平方+CF3/(1+i)3次方+...+CFn/(1+i)n次方-ICO 
(其中CF是指各期净现金流量，i指项目的预期回报率，ICO指项目的初始投入金额。)
 
计算过程：
(1) NPV = 600/1.1+600/1.1^2+800/1.1^3-1200 = 442.37>0，值得投资；
(2) NPV = 600/1.12+600/1.12^2+800/1.12^3-1200 = 383.45>0，值得投资。

8. 自己理财能达到多少收益率算是正常

【关于收益率】：
一、如果没有理财目标的要求，纯为提高资金效率的理财：
1、最低标准是：能超过今年的通胀。
    今年全年通胀好像在2.6%，所以你今年的投资只要超过2.6%就OK，超出部门，就是纯赚的。（当然这个通胀构成可能和你的消费构成不一样，咱也不可能给自己做一个物价指数，就用国家的参考吧。）
2、5%左右，能超过历年的平均通胀。下面是历年通胀（自己统计的，难免有偏差，仅做参考）

   3、10%，每年如果能10%是比较高的收益了，再高就别强求了。

二、针对理财目标的理财：
理财目标有结婚，买房（这个……你懂的），每年旅行，养老，子女教育等。
相同时间下，金额要求越多，要求收益率越高。5%的收益率好实现，买个银行理财就行。
举个例子：

注意：现在的100元和未来的100元不是一个购买力。比如现在如果养老或者学费要50万，你最好用50乘以（1+5%）的n次方。n是几年，5%是大概的历年平均通胀率（4%也行）。得出来那个数才是几年后真正需要的钱。

【关于理财】
先回答你的问题：保守理财的东东：货币基金、银行理财产品（债券和市场货币类的）、短期理财基金。

以下是昨天回答了一个问题，写了很多，改改贴过来的：

据我所知，目前市场上大概的产品类型如下：注明：以下是自己的分类，数据纯平自己的印象，只是大概示意，仅作了解用，具体投资请参照金融机构的最新数据。

一般风险越低，收益越低；风险越高，收益越高。期限越短，收益越低。

一、收益相对固定（风险由低到高排序）：
1、各类存款（活期定期等）：
      利率：利息0.35%（活期）到4.76%（5年定期）
      周期：随时/1至5年定期
2、银行理财产品（货币类）：
3、银行理财产品（涉及非标资产的，比如有投资信托）：
      2和3的门槛：最低5万元。
      2和3的年化收益率：3%至7%（非常时候）。2比3一般收益低一些。
      周期：30天到300多天不等，也有600多天的。
5、信托产品（类固定收益类）：
      门槛：100万元。
      周期：一般2年，也有三个月的好像。
      利率：8%左右吧。
6、网上贷款产品（专业术语好像叫P2P），比如宜信的；
      门槛：不知道。
      周期：有月度的、季度的、年度的。
      利率：有时候比信托还高。
7、民间借贷（6也属于它吧）
     和6一样，你选择它的前提是，你确信对方能拿回放出去的贷款。
（6和7排在5后， 我的理由是这些公司对于贷款的风险控制能力弱于信托、银行等金融机构。）
   
二、收益浮动的（风险由低到高排序）
1、货币基金，比如“余额宝”的天弘增利货币基金、“活期通”背后的华夏现金增利货币基金、南方现金增利货币基金等。
     门槛：以前是1000元，现在最低的1分钱。
     周期：一般买的时候2天确认，赎回的时候最快有的不到1分钟。（买卖不要费用）
     年化收益率：今年平均收益不记得了，最高的4%多。（今年钱比较紧张，所以较高）
     个人认为，这是最适合普通投资者的投资方式：
     理由1：风险低，对于不太了解理财产品的人来说，比较好接受。当然收益也高不大哪去。
     理由2：门槛低。
     理由3：现在基金公司和电商纷纷推出背后是货币基金的账户，账户可以还信用卡、转账等，比较方便……

插播：百度理财背后也是华夏基金的货币基金、嘉实基金的货币基金等。网易理财之前的一个产品背后也是汇添富的货币基金。苏宁、天天基金网等也有。最近这些互联网公司，包括其他公司的理财产品很多，买的时候要看它挂钩的产品是啥，是保险，还是基金。有的把线上贷款的产品和这些货币基金的产品放在一起，不懂的可能很容易有错觉，一个年化5%，一个10%，我买10%的吧，其实两个风险程度完全不同。越扯越多，货币基金的收益一个是7天年化（这是最近7天的，这段时间高不代表一直都高），还有一个是万份收益，这是平摊下来的，相对客观。

2、短期理财基金：
     月度周期的“货币基金”。
3、债券基金（债券基金被称为固定收益类投资，这是因为债券利息是固定的，但是怕普通投资者不了解，以为它也和银行理财一样给你固定的钱，就放在了收益浮动里。）
     门槛：1000元。
     周期：随你便。
     年化收益率：以前看过债券基金历年平均收益（表在下面），自己算了一下，平均下来好像在5%左右。但是，今年行情很惨。当然，债券基金的波动比股票基金低。
4、股票基金
     门槛：1000元。
     周期：随你便。
     年化收益率：和上面一下，也是根据历年数据（表在下面）自己算了一下，平均下来好像超过了10%还是15%，当然，你中间有可能要经历30%以上的暂时损失。
5、股票
     门槛：最低100股。有的股票3块多，有的股票几十。
     周期：随你便。
     年化收益率：平均下来也不低。波动大。
6、期货（门槛好像50万）、外汇、黄金等：
     这些了解不多，都放一起了。

历年基金收益：



注明：
保险不太懂，没放进来。
证券公司也有很多产品，上面有的产品，好像都有，只是名字不太一样。就是说，投资方向和债券基金差不多，但是不叫债券基金。
基金定投是一种投资方式，就是每个月自动存入，由于每次投入本金一样，价格越高卖得越少，价格越低买得越多。针对可以定期投入小资金，又不会判断市场涨跌的工薪阶层。

金融机构官方网站有各自具体的产品信息，具体的话自己查吧，我也写不了这么多了（我也懒得查了）。

微博上几张理财产品分类表：





个人建议：
1、留出6个月的活钱（就是你随时可以取的钱）作为紧急预备金，以应付临时大额开销。
2、一部分稳健收益的产品，比如债券基金或者银行理财产品。
3、一部分进取收益的产品，比如股票基金、股票。
至于2和3的比例怎么把握，看你自己吧。一般年纪越大，进取收益投资的占比要慢慢减少。
如果不会选股票基金，也不喜欢亏损，那3不买其实也行。这不是必须的，只是理论建议。

有条件的话，保险也买些。如果保费有压力，就算了。

个人投资参考：
A：华夏财富宝货币基金 
选择理由：它没有活期通方便，但是比活期通背后的货币基金收益高。
B：余额宝
选择理由：支付宝功能实在是太方便了，手机转账不花钱、缴费、充值、信用卡、淘宝支付等。
（为何不把A放到B里呢？因为我潜意识对支付宝账户的安全没有那么放心，因为以前人听说过支付宝里的几千块被盗。虽然我觉得目前支付宝应该不会有问题，但是大额资金还是不会放在这里，个人原因，与支付宝无关。）
C：银行理财产品
D：180ETE+中小板ETF

这个中小板ETF是华夏基金的，一个基金公司的基金份额可以互相转，在一个账户里也方便看。
华夏基金也有大盘的指数基金，好像是上证50ETF。所以也可以是上证50+中小板ETF的组合。反正我的思路就是，2000多只股票，我懒得挑。股市里面就是大盘股+中小盘股，我不敢买创业板，就用一个大盘的指数基金+中小板的指数基金，把整个市场都“包”下来了。我要的是股票市场涨，而不是某只股票涨。

可以货币基金、指数基金都在华夏基金买。当然其他基金公司也OK，随你便。尽量选排名靠前的吧。（ETF在股票账户里也能买，不会操作不想开证券账户，就用基金账户买。我是用证券账户买的。）

F：股票：
    这是个股部分，不是指数。