新房价格下跌城市超五成，房价为何还在持续下跌？

1. 新房价格下跌城市超五成，房价为何还在持续下跌？

房子是经久不衰的话题，对于中国人来说，房子所代表的东西太多了，它承载了一个一个的家庭。目前全国新房价格下跌的城市超过了五成，是什么造成了房价的持续下跌呢？我觉得主要有以下的这些原因。

一，供需关系。
近年来城市的土地供应一直是很多的，就我所在的江浙沪三线城市来说，一天总有好几次集中供地。土地被卖出去了之后房开商就会想着如何尽快回笼资金，所以现在的房子越造越快。但是一个城市的人口是相对固定的，很多小城市并没有那么多人口来支撑高房价。房子是造出来了，但是买单的人却很少，导致供大于求。

二，经济原因。
由于疫情的关系，现在很多行业都不景气，经济受到了一定的影响，很多公司降薪裁员，不管是普通人还是大老板，在疫情面前，大家都尽量想保住自己的一亩三分田。在这个大环境下，很多人就会趋于保守，房子不仅有居住的价值，还有投资的价值，现在对于房产投资，大部分人已经没有什么热情了。大家在内心里没有安全感，觉得环境动荡，钱还是在自己口袋里好。

三，烂尾楼风险。
今年爆出了很多烂尾楼的新闻，很多买期房的人就不敢贸然行动了。烂尾楼的危害巨大，不是一般家庭可以承担的了。大家看到房价下跌就会持观望的态度，想着已经跌了会不会继续再跌，如果买了是不是有亏本的风险。
国家出台了很多利于房地产的政策，比如降低首付，增加公积金贷款额度，减免房产税等，但都收效甚微。刚需的人总是要买的，基本不会受政策的影响。房地产变化莫测，还是希望它可以从良好的方向发展。

2. 全国新房降价12%，导致房价下降的原因是什么？

据统计局发布5月份商品住宅销售价格变动情况的统计数据之后，可以发现全国新房降价12%。当听到这样的消息时，可以说是有些人欢喜，有些人忧愁，但到底是什么原因导致房价下跌呢？
第1点原因是房产税扩围：
在2021年，我国已经明确房产税扩围，这样一来很多城市就会加入到房产税的试点当中，有些人为了保证自己的房子可以利益最大化，就会在这一段时间内出现抛售的状态，所以房价在对比的状态下也会有所下降，甚至出现低迷的情况。
第2点原因是疫情影响：
近两年受到疫情影响，无论各个行业都有所萧条。在这种情况下，人们收入也会明显降低，对于想要购房的人就会再而三的考虑，或者在这一段时间内并没有打算买房的计划。当出现此情况时，也会导致房价的逐渐下降。
第3点原因是饱和状态：
目前来说，我国房产出现了供过于求的情况，并且房产市场也处于饱和状态。排除一二线城市之外，像三线城市以及三线以下的城市，就很可能导致房子不断出售，甚至以降价的方式也要出售的情况，自然会导致房价逐渐下跌。
现在房价还处于低迷状态吗？
不得不承认一个现实，目前来说，房地产月度销售仍处于萎靡状态。就在今年5月份，全国新建住宅销售额才达到1.05万亿，和以往相比，已经少了32%。
因此不出意外，房价可能一直会处于持续下跌的情况，甚至是无法抛售的状态。
其实全国新房降价12%，说明我国新房宽松政策也在逐渐呈现。甚至后期会进入到稳中有跌，甚至部分城市还会出现房价贬值的情况。因此对于近期准备买房的人群，一定要再三考虑。

3. 全国新房降价12%，房价全线下跌会带来哪些影响？

全国新房的房价降价12%，房价全线下跌会带来哪些影响呢？很多人觉得房子降价就可以准备买房了，但其实并不是这样的，因为现在的房地产并不稳定，所以这时候并不是一个下手的时机，自从疫情开始之后，很多年轻人觉得只有钱拿在手上才是最安稳的，投资房地产的时代已经过去了，当然有很多人买房子是为了刚需，其实房地产这个行业是比较特殊的，它并不像生产面包这些东西防止这种东西一旦造出来，很有可能几十年都不会坏，所以它的使用时间是很长的，有可能有些人一辈子就只买一套房子。
虽然很多人都说房价下跌，但是事实真的是这样吗，千万不要过于的只听别人说，也不要被表面所遮住了，要从多方位去思考，买完房子后自己是不是有能力去偿还房贷，如果没有能力还房贷的话，后期很有可能会成为法拍房，对于很多年轻人来说，可能这一辈子就只能买得起一两套房子，所以在买房之前一定要慎重考虑，要考虑自己的经济能力是否能够承受得起，然后再着手考虑买房子的事情。
还有很多应届的毕业生，这些毕业生基本上都会选择在异乡工作，这个时候对于这些年轻人来说，究竟是先选择安家还是先选择买房子呢？可能有些人觉得房子是刚需，所以在结婚之前必须要买一套房子，当然每个人的选择和想法是不一样的，有些人买房子是为了投资，个人觉得这个时候是不适合投资房地产行业的，如果是刚需的话，一定要做好市场，调查认真考虑好之后再去选择房子的地段，买房子要综合考虑，当然也要考虑到孩子今后上学的一个问题。

4. 全国新房降价12%，接下来房价走势会如何？

据统计局发布我国商品住宅销售价格变动的情况统计出了相关数据，据相关媒体报道，全国新房降价12%左右，在此期间有些人忧愁而有些人开心，那么接下来房价走势会如何呢？
其实从全国新房降价12%左右可以看出房价后期应该是稳中有跌，甚至部分城市房价会出现贬值的情况，而具体原因如下：
1.疫情影响。随着疫情的不断扩散，近两年多来各个行业都不太景气，也就会导致很多人收入也会大大缩水。对于准备购房的人群来说，甚至买房已经不在计划当中，在这种状态下，房地产为了稳住市场以及自己的盈亏状态，甚至降价也会将房子出售。
2.房产税扩围。我国已经明确了房产税扩围，这样一来很多城市就会加入到房产税的试点当中。当试点完成过程中，就会有很多房子出现抛售的情况，这种状态下也会诱发房价不断下跌，甚至出现低迷的情况。
3.饱和因素。据相关资料和数据表明，我国目前房地产市场已经处于饱和状态，而且库存量还在不断增加，并且出现了供过于求的情况，在这种情况下受到疫情影响同样也会导致房价下跌的状态。
房价下跌最新消息有哪些呢？
1.对于一线新房下跌的最新消息是一线城市商品住宅销售价格比以往上涨0.4%，涨幅比上月已经扩大0.2%个点。
2.对于二线城市房价下跌的最新消息，则是比以往下跌0.3%。而二线城市新建商品住宅销售价格整体上涨0.3%，但后期又出现回落0.7%的状态。
3.对于三线城市房价下跌，最新消息表明比以往下跌是0.3%，三线城市新建商品房住宅价格同比分别下降2.2%。

5. 2017年房价会跌吗

由于疫情导致开工延后，企业效益减少，员工收入下降，政府会补贴一些。所以可能会小幅度下降。

6. 2017年房价真的会跌吗？

由于疫情导致开工延后，企业效益减少，员工收入下降，政府会补贴一些。所以可能会小幅度下降。

7. 2017房价会下跌？

2017年是房地产的关键年份，这一点应该没有疑问了。

从某种程度上来说，房地产在2016年走出的大开大合行情，已经触动了某些人的神经。房地产在2016年的快速启动虽然在一定程度上稳住了经济，但动力过猛，对于一向以“稳定”为第一要务的经济来说，的确不合适。
但问题在于，参与房地产的不仅是他们，还有普通老百姓、开发商、银行。老百姓把大部分身价都压在了房子上了，银行靠房贷稳定业绩，开发商则需要购房者来买房子。牵一发而动全身，这种风险不得不考虑。
在多重因素交织下，2017年的房价到底会走出什么样的行情？

历次调整的结果都是上涨
房地产商品化已近20年，历次调整都导致了部分城市房价下跌。房价下跌的时候，市场普遍冷清，人们更多选择观望，而不是抄底，也不是卖掉手中的房子。而有的开发商愿意降价卖房回笼资金，但他们也不敢降价买房，原因很简单，业主饶不了他们。

简单说，每逢调整，成交量先下来，房价会微微下跌，调整过后，房价先涨，成交量再次放大，而且涨幅更甚，成交量也会更大。
一句话总结：房价越涨房子越好卖。这一点不仅购房者清楚，开发商、代理商以及中介机构都明白，于是在卖方市场中，开发商以及志同道合者都愿意向市场传达看多后市的信息。在房价过快上涨的过程中，开发商及中介是有责任的。
房地产整合加速
在历次调整中，有的开发商挺不住，不得不降价卖房或者将项目转手给大开发商。但从2016年开始，房地产整合加速，这一点从D价上可以看出，中小开发商如果没有本地ZF庇护，很难在竞争中获胜。
未来地产商们将逐步整合成两大类，一类是全国性的龙头房企，他们广撒网，分散风险；另一类是区域性的重点房企，他们有着优质的本地资源，守住自己的一亩三分地也能活得比较滋润，剩下的房企基本上都得被吃掉。
地产商的加速整合，说实话，对于房价下跌是不利的。船越大行的越稳，每逢楼市小年，对降价稳定业绩的依赖就越低。

2017年，地产商们并不急于降价卖房，一是因为2016年业绩十分出色，上市房企的财报十分亮眼，多家房企在年中纷纷上调全年销售目标并超额完成。二是房企在低利率下通过拍D、收购等方式储备了不少资源，财务成本并不高。
对开发商来说，降价卖房是最蠢、最危险、最后的选择。

降价是自寻死路，那房价会涨上去吗？
2016年房价分化已经很严重了，百城价格指数和70个大中城市的房价走势，都能看到，实际上很多城市房价都没怎么涨，资金都跑20多个热门城市去了。
这会产生一个问题，如果房价不能继续上涨，人们的预期就有可能分化，结果是可怕的。这就好比几百年前荷兰的“郁金香”，人们突然有一天觉得它涨不上去了，接下来就是抛售了。2016年杠杆资金太多，如果长期横盘会导致这些资金无法解套，如此，绝大多数人都逃不掉。在这种情况下，房价涨得越多的城市，后市就越得上涨，药不能停。
2016年10月份以后开始的这轮横盘期能维持多久，现在来看仍然不确定，这考验的是购房者的耐心，开发商的业绩压力、银行坏账扩大的风险。
各位观察后市走向，不仅要看一线城市成交量和成交价，还得看这些

城市在人口、城市规划等多方面的动向。比如北京在2017年大幅度增加自住房供给（1.5万套），并且主要沿轨道交通分布。
2017年是关键年份，又是不确定性最大的年份，房地产“稳定器”的作用仍然重要，但房价上涨的的阻力越来越大。目前占据各大地产版块头条的基本上都不是啥利好的消息，房价上涨的信心在一点点被消融。如果维持目前的态势，房价稳定或缓慢下跌的可能性很大，但如果药不能停，意外也许会来临。
就楼市来说，希望峰回路转的往往是最大的得利者和依赖者。

8. 2017年房价终于要跌了？

虽然说日前，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税方面探索创新”。但是房价还是要按照供需要求来确定。所以说外面那些说房价跌或者涨的，基本都是自己的判断，到底怎么来还是要看市场。

房地产税作为最近一年大家讨论地最为激烈的话题。普遍都认为房地产税的出台有利于控制房价，这个深得民心的观点，让百姓对房地产税的期望也越来越高。我们通常对于房产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。
在这个问题上，新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康则没有樊纲般乐观，贾康表示，如果说房产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。贾康指出，房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。


而且，从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个根本因素：一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨;需求少而供应多，则价格必定下跌。所谓货币供应，即印了过多钞票的时候，钞票就不值钱，也就是通常所说的通货膨胀，这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。
那么，开征房地产税，是影响供求关系还是影响货币供应呢?不用说，肯定不是货币供应，因为能够影响货币供应的，其实只有央行的印钞机。那房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗？答案显然是不能，因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用。