开发商为什么收契税维修基金

1. 开发商为什么收契税维修基金

收房的时候会遇到一些开发商代收专项维修基金的情况,很多人都特别好奇专项维修资金是什么?其实专项维修资金是国家或有关部门或上级部门下拨的给某个维修项目,具有专门指定用途或特殊用途的资金,那么开发商代收专项维修资金合适吗?下面,小编整理了有关法律知识,供大家学习参考。为什么在收房时开发商要代收专项维修资金      一般来说,专项维修资金是指财政部门或上级单位拨给某单位用于完成专项维修,并需要单独报帐结算的资金。      1、也就是说,专项资金有三个特点:一是来源于财政或上级单位;二是用于特定事项;三是需要单独核算。建立专项维修资金使用管理责任制,努力提高其使用效率;在资金的使用上,要坚持专款专用,量入为出的原则,使专用资金按规定的用途使用并达到预期目的。      2、专项维修资金是业主在购房时按照国家规定缴纳的一笔资金。在我国的《物业管理条例》中有明文规定:住宅物业,住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家的规定缴纳专项维修资金。      3、物业的专项维修资金是业主的财产,那么业主应当及时行使自己的权利,不要让自己的权利睡着。首先业主要向物业管理企业询问自己的钱存在哪里,要核对自己的维修资金清册,弄清楚这笔资金是否是专款专用,有无挪用或不当使用的现象。      4、业主应该通过业主委员会来管理维修资金,充分行使自己的议事权、表决权,控制专项维修资金的使用。最后,业主一旦发现专项维修资金有异样,一定要拿起法律武器保护自己。
收房时专项维修资金应该如何缴纳      1、房屋专项维修资金在商品房买卖过程中的确是随房款一起交到销售商手中的,但是这笔钱却不是销售商的销售所得,而是业主的钱。销售商将该笔资金集中后交到房产行政主管部门保管。      2、待物业的业主委员会成立后,经业主委员会同意,主管部门将该笔资金交由该物业的物业管理企业根据程序使用。另外,专项维修资金自存入维修资金专户之日起,按规定计息。维修资金利息和净收益维修滚存使用和管理。      3、这就是说,物业管理企业代为保管的专项维修资金所产生的银行利息以及维修资金的获利,都是属于业主所有,应当作为对物业维修养护之用。      收房时开发商代收的专项维修资金通俗的来说就是专款专用,有合法规定的如何缴纳,重点是这笔钱该怎么用,专项维修资金什么时候用。这些都是业主的权利,是用于对物业维修养护的费用。一旦发现用途不对的时候,业主是有权利的研究的。      如果还有什么疑问,欢迎您进行法律咨询。

2. 开发商收契税和维修基金合法吗?

开发商收契税和维修基金是否合法，要看当地的地税局和房管局是否授权开发商代收了，如果是授权了的话，开发商是可以代收的，如果未授权，开发商是无权代为收取的。开发商违法代收契税和维修基金是违法的，可以向法院起诉，追究其相关责任，并要求赔偿。契税，维修基金是在办理产权证的时候交给税务部门的，一般来说，开发商证件齐全后，业主再准备契税，维修基金，一个月之内，就可以完成产权证办理。现在开发商要求交契税，维修基金等作为入住的条件是违规的，而且上交后，承诺要两年内才办理产权证，明显有违法占用业主资金的嫌疑。
法律依据
《契税法》第三条 税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

3. 开发商代收契税和维修基金合法吗

开发商有授权书一般就是合法的。
以下情况下可以使用房屋维修基金：
1.房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程；

2.房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

4. 开发商让先交维修基金 然后在交契税合理吗

可以的。契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

5. 开发商有权利收取契税和房屋维修基金吗

开发商一般是代收契税和维修基金。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

6. 开发商交纳维修基金契税交到哪个部门

契税是按照购房建筑面积来区分的：
一、首套房：
购房建筑面积小于90平米的，契税缴纳总房款的1%；
购房建筑面积90-144平米之间的，契税缴纳总房款的1.5%；
购房建筑面积大于144平米的，契税缴纳总房款的3%；
二、二套房：
契税为总房款的3%-5%。
三、公共维修基金缴纳标准为总房款的2%。
四、天然气和暖气的材料初装费依据你们当地的具体政策。
五、契税在当地地税局，维修基金交当地物业公司或房管局。

7. 开发商何时收契税，维修基金

契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。

契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

8. 维修基金和契税开发商可以代收吗

维修基金和契税可以由开发商代收办理缴纳手续。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。