买房如何选择户型，楼层呢？

1. 买房如何选择户型，楼层呢？

您好
      如何选择户型
     1.看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的最低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。
功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。
不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择；厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室怕水、怕脏的空间分开。
      2.朝向是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。
　 房屋的朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。
　 客厅、卧室朝向最重要。首先是客厅的朝向，客厅是住宅中使用率最高、使用人数最多的空间，客厅的朝向以南为最佳方向，冬天无寒风呼啸、夏天凉风习习。其次是卧室的朝向，以南为最佳，东南、东、东北也可，最好不要选朝西卧室，否则房间就会经历一整天的日照；如果有两间以及上的卧室，应以主卧室朝向为评判标准。再次是卫生间和厨房的朝向，卫生间比较潮，因此要保持采光、通风，避免选择西向的卫生间；厨房因用抽油烟机排气，刮北风的时候会形成油烟的“倒灌”，因此厨房最好不要选择北向。
       3动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要求，比如：卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅最好相连、客厅和主卧应避免互相干扰，相对的独立。
如何选择楼层
    1.一般来说，多层楼的最高定价者在中间楼层上，其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减，最低价往往定在顶、底层；高层楼的最高价一般定在中间偏上的楼层（如18层的楼房最好楼层一般定在10层左右），其余楼层价格依一定比率递减，最低价也在顶、底层上。　
视自身经济情况而定面对高低不同的楼层价格，购房者须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意之楼层。一般经济情况相当好的买家会不假思索挑选最高价楼层，算是一种实力的象征；另有一些经济情况也很好但又较精明的买家往往会选择相对最高价略低的价格楼层，因为商品房最高价楼层代表精选楼层（保留楼层），其价位与次精选楼层一般都有较大差价，可能仅一个楼层的差别，价格却会是每平方米百元钱之差，所以作这种比较选择颇能说明买家之精明；经济情况一般的买家可选择价格低的楼层，一般这种楼层（尤其是高层）可选范围也较大，也能选到自己满意的楼层。
    2 视住用者情况而定房屋住用者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层，因此四层以下都是较好选择，一向起喜欢庭院生活的老人可能会毫不犹豫地选择一层。年轻人以现在三口之家居多，大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。若是老少同住的家庭，在楼层选择上一般可中庸一些，在此之上兼顾老少的自身具体情况，确定最合适之楼层。
3.视房层用途而定随着人民经济收入的提高，百姓投资意识不断加强，购房者中不乏买房投资之用。此种情况选择楼层相对单纯，楼层的确定完全取决于房屋将来之用途。用于办公或商住两用的，一般选择偏低楼层；用于买卖经营，往往只选一层；用于贮存一些特殊收藏品，考虑到搬运方便，楼层选择也不会太高；其它一些特殊情况均依房屋特殊用途而定。
　　上述仅为购房时选择楼层之原则，实际操作中购房者应综合考虑多方因素，包括小区周边环境、楼区整体状况等很客观的实际问题，这样才能最终确定最适合好楼层
       您也可以在楼盘网上查看一下 这些知识上面都有的 希望能帮助到您。

2. 买房如何选楼层和户型？

这三种楼层要慎选：（1）顶层，漏水是大概率事件。（2）底层，采光最差，同时受噪音和蚊虫的滋扰。（3）设备层的上下层：设备层存放了大量设备，这种楼层的上下层容易受到设备噪音干扰。有些人还忌讳一些特殊数字楼层，如4层、14层、18层。

3. 买房子怎么选楼层户型

1、购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，买房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念，让人眼花缭乱，线条和色块构成的平面图更让普通的买房者难以体会住宅性能的优劣。 2、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。 3、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 4、人理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

4. 购房需要怎样选楼层与户型？

　　在购房的时候，很多人都会为了楼层问题和户型问题而烦恼。但是，购房选楼层和户型是有方法的。以下是由我为大家整理的购房选楼层和户型的方法，希望能帮到你们。 
   　　购房选楼层的方法  
  　　一、电梯数量、质量与执行速度 
 
  　　电梯本为方便生活而配备，但是一旦数量，质量和速度都跟不上生活的需要与要求就出现问题了。 
 
  　　首先，在数量上，一般来说，电梯的数量与该楼栋的入住户数相关，即与梯户比、层数有关。 
 
  
 
  　　根据规定，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。 
 
  　　其次，电梯的质量关系著使用者使用的安全系数，一般来说，肯定要选择使用品牌电梯制造商的产品了。对于开发商承诺的电梯品牌与质量在购房时要写入合同，验房时也要重点验收。 
 
  　　最后，电梯的执行速度决定了等待电梯的时间，尤其是对于上班族来说，执行速度快的电梯房对生活来说肯定要方便不少。 
 
  　　二、供水、供电、应急电源等情况 
 
  　　电梯房的楼层一般都比较高，所以对于高层的使用者来说，供水情况，水压情况以及是否为高层使用者配备临时水箱都是需要考虑的。保证高层使用者不会因为水压不够而用不到水，影响正常生活。 
 
  　　对于电梯本身来说，高层使用者还要考虑到电梯执行所需要的电力资源以及应急发电机和应急电源的配备是否完善，以防一旦停电，高层使用者行动受限的风险，低层使用者可以通过人行步梯，但是对于高层使用者来说，走步梯似乎并不现实。 
 
  　　三、物业管理 
 
  　　物业不仅对小区后期环境的维护与服务有重要影响，对于电梯房中的风险防范也起着重要作用。 
 
  　　对于电梯房来说，使用者多，人流来往复杂，再加上楼层高，发生风险的机会也比较多。 
 
  　　对于选择低层的使用者来说，需要物业管理到位，配备监控和值班室，以防偷盗情况发生。 
 
  　　对于选择高层的使用者来说，情况就比较多了，最重要的是应该考虑到火灾或者地震等自然灾害发生时使用者能够及时安全的逃生，对物业的安全通道的维护也有了更高的要求。 
 
  　　四、空气污染指数 
 
  　　一般买房都会考虑扬灰层，电梯房也不例外。但是具体在多少层有扬灰层并没有明确的界定，这个层数不同地区由于条件的不同，具体高度也是不同的。 
 
  　　对于我们买方来说，为了减少污染指数，主要考虑楼盘周围是否存在污染源，或者远离污染源附近的楼盘。然后再综合各种因素选择合适的楼层。 
 
  　　五、价效比 
 
  　　电梯房的价格一般是楼层越高，价格越高，但是买房也不能只看价格，还要看户型本身是否合适。户型的通风、朝向等都与日后的每一天息息相关。 
 
  　　价效比的高低是所有因素综合的结果，价格高的不一定好，适合自己的才是最好的。一般来说，十层的房子价效比是比较高的，价格合适，房屋外部条件也合理，值得考虑。 
 
  　　六、楼间距 
 
  　　楼间距的考虑一方面是为了保障室内足够的采光，一方面是为了保障自家的隐私。 
   　　购房选户型的方法  
  　　1.采光要好，光线要充足和明亮，其中卧室和阳台的采光要好;通风要流畅，能够有穿堂而过的风。窗户的选择好坏也会影响采光等问题。 
 
  　　2.朝向通常以朝南佳，朝东西次之，朝北次。 
 
  　　3.客厅和卧室要分离，厨房和餐厅要分离，卫生间不宜正对着客厅和餐厅，也不宜与厨房紧连;房屋的大门不宜直接对着客厅。 
 
  　　4.房屋中除了不可少的门外，其他的门尽量用门帘等装饰物隔开，以保证更明亮、宽敞、通风的环境。 
   　　购房交定金的注意事项  
  　　***1***定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款; 
 
  　　***2***应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况; 
 
  　　***3***虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效; 
 
  　　***4***要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。 
 
  　　***5***谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。 
 
  　　***6***定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

5. 买房怎么选择楼层和户型？

买房千万别买两房，以下几种情况的两房要赶紧置换掉：1、没有顶级学位；2、非核心地段；3、在一二线城市80平以上。 当下买房需要： 1、除了核心地段，能买三房不买两房， 2、5-10年一定要进行一次房产置换， 3、大城市尽量小3房，小城市尽量

6. 买房怎样选楼层和户型

选择楼层的时候，楼层的三分之一到三分之二都是视野最佳的楼层，采光好日照也足，还可以远离噪音。选择户型的时候要注意，客厅要宽敞明亮通风效果好，视野和朝向也要好；卧室的朝向一定要好，有利于休息；选择户型尽量选择偏方一些的户型，这样空间利用率更高。

买房楼层和户型的选择
1、入户时好要有一个缓冲空间，以免外面的尘土进屋。门厅的设计要能放下鞋柜和衣柜。
2、卧室是比较重要的，朝向一定要好。卧室一般为长方形，尽可能的选择偏方点的长方形。卧室能放置双人床以及床头柜和衣柜等物品。厨房好是和餐厅紧贴，采光和通风必须要好。还要注意的是厨房不能距卧室太近，厨房门更不能正对卧室门。
3、卫生间基本摆放的洁具为洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间。小要合适，否则会不方便。房屋面积大的可以有两个卫生间，卫生间的门不能正对卧室门。
4、尽量不要买底楼还有顶楼。因为现在高层基本都超过了15层，视野好而且远离马路，也有私密性，所以有不少购房者会选择中高层，是大家眼里的好楼层，采光是比较好的，日照时间充足，视野也开阔，也可以远离噪音。
楼层和户型选择注意事项
1、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
2、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
3、人理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

7. 如何选房子户型和楼层

人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
 
无论大户型还是小户型，好户型最关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，最有效率的利用空间。在统一面积上要注意分区，比如干湿、昼夜使用等。各种实用面积比例，比如三居室的客厅面宽与进深比例在3.9∶4.2就比较舒服。此外，还有南北通透、采光等问题。

8. 购买房子，如何选择楼层和户型？

很高兴能够回答你的问题，买房子时选择户型和楼层，可是一件大事，千万不能出错，关系到未来一辈子的事。
房子户型要合理，千万不要像爱情公寓中胡一菲买的跑道型房子，都没法设计。首先进门是应该有一个小的门厅可以放下鞋柜，也是给房子一个缓冲空间。客厅要尽量选择长方形，足够宽敞明亮，方便别人来做客。卧室也是一个很重要的点，面积适中，平时休息不会太过于压抑。尽量选择长方形或者正方形，而且最重要的是卧室门不能正对卫生间的门或者厨房的门。厨房尽量和餐厅紧挨着方便吃饭。
选择楼层，不应该选择太高，因为高楼层的空气质量不太好，对于一些有慢性疾病的人不适宜居住，而且电梯坏了很不方便。尽量要贴近地面，但也不能太低，如果是1，2楼的话，平时平时人来人往，过于吵闹，而且不太安全，容易潮湿光照不到，而且平时如果水管裂了之类的事发生，一楼是最惨的。所以说五楼，六楼是理想的选择，如果电梯停电，平时爬上去也不是非常的费劲。而且五六楼，视野也比较开阔，能够看到外面，平时日照也比较充足，不会让房屋过于潮湿，不利于居住。
如果去看房时，起码要去看两次房，中午去看一次，注意一下房型的采光情况，如果说中午都没有太阳射进来时，估计一天都是无光照的情况，晚上在去看一次，看一下周围噪音情况，如果晚上噪音过大，就会影响到你的睡眠质量。
以上就是我对于这个问题的一些个人看法，如果大家还有别的意见，欢迎在评论区里补充。