内水管漏水，把楼下住户淹了.可以动用维修基金吗

1. 内水管漏水，把楼下住户淹了.可以动用维修基金吗

维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

2. 商品房单元公共自来水主管道漏水，非人为原因，是否能用公共维修基金

是合理的，看看维修基金的管理办法就知道啦：    房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主。
　　1999年购房的职工，购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从2000年4月1日起，公共维修基金的交纳标准调整为：多层楼房、别墅一般按照购房款2％的比例收取；高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3％的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例，筹集公共维修基金。
　　售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。
　　维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物

3. 楼房漏水没有维修基金怎么办

亲亲：没有维修基金，楼顶漏水会通过业主均摊维修费用。但具体还是需要根据情况而定：

顶楼漏水的问题可以向物业或者相关管理部门反映，一般来说，住顶楼的人需要对此负责，或者整栋楼平摊，在明确小区顶楼属于谁的东西后，实际中有些开发商还以顶楼不属于自己负责的范围，任其漏水不予维修的，而较靠近顶楼的住户因此遭受较大损失的，建议可以相互联合起来，收集足够的证据，找个专业的律师代理众多住户向法院起诉维权。【摘要】
楼房漏水没有维修基金怎么办【提问】
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亲亲：没有维修基金，楼顶漏水会通过业主均摊维修费用。但具体还是需要根据情况而定：

顶楼漏水的问题可以向物业或者相关管理部门反映，一般来说，住顶楼的人需要对此负责，或者整栋楼平摊，在明确小区顶楼属于谁的东西后，实际中有些开发商还以顶楼不属于自己负责的范围，任其漏水不予维修的，而较靠近顶楼的住户因此遭受较大损失的，建议可以相互联合起来，收集足够的证据，找个专业的律师代理众多住户向法院起诉维权。【回答】

4. 老旧小区没有维修基金楼体外水漏子维修归谁管

亲,您好,很高兴为您服务~[期待][给你小心心]老旧小区没有维修基金楼体外水漏子维修归物业公司管理的，根据官方显示：94年的房子没有维修基金外墙渗水，物业应该是不管的1、外墙本身属于公共的区域，如果是一些新的小区，有物业管理公司，就可以直接通过物业公司来进行维修。物业公司对于公共的区域具有维修的义务，所以由物业来管理、维修无可厚非。2、而如果小区外墙还在质保期之内，可以通过物业公司和开发商交涉，由开发商来负责维修的费用。3、如果已经过了质保期，也可以通过物业公司，但公共的区域可以动用维修基金。【摘要】
老旧小区没有维修基金楼体外水漏子维修归谁管【提问】
亲,您好,很高兴为您服务~[期待][给你小心心]老旧小区没有维修基金楼体外水漏子维修归物业公司管理的，根据官方显示：94年的房子没有维修基金外墙渗水，物业应该是不管的1、外墙本身属于公共的区域，如果是一些新的小区，有物业管理公司，就可以直接通过物业公司来进行维修。物业公司对于公共的区域具有维修的义务，所以由物业来管理、维修无可厚非。2、而如果小区外墙还在质保期之内，可以通过物业公司和开发商交涉，由开发商来负责维修的费用。3、如果已经过了质保期，也可以通过物业公司，但公共的区域可以动用维修基金。【回答】
拓展资料：比如是因为管道渗漏或者防水层失效了，需要对墙面重新做一下防水。选择一些防水又保温的材料重新铺设，对于外墙的lie缝，要重新做一下抹灰的处理，才能从根源上解决渗水的问题。疫q温馨提示，属于低风险地区，按照现在的规定是需要核酸检测的，登记报备规定：1.对发生本土疫q关联地区(随访摸排地区，根据疫q动态调整)旅居史的入济返济人员，应主动向抵达后所在地社区、村居报备，并进行2次核酸检测（间隔24小时）。2.疫q实时变动，政策可能随之变化，建议来之前向社区报备并咨询。【回答】

5. 房屋自带给水管漏水可以动用维修基金吗？

可以。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

6. 没物业老楼下水住管维修基金管吗

你好，这个是目前小区管理上面的难点和历史遗留问题，还没有明确的法律法规明确是否应该补交维修资金。目前主要的情况如下：
1、新的商品房小区普遍不存在欠缴维修资金的情况；
2、拆迁安置房、廉建房等当时没有产证或没有办理产证，随着房产转为普通商品房时，一般需要补交维修资金；
3、历史遗留问题的老商品房小区，因当时的法规没有规定必须缴纳维修资金而导致维修资金没有缴纳的，目前一般通过政府部门协调开发商补交开发商缴纳部分，居民未交的部分一般不再追缴。
4、老公房老小区等维修资金未到位的，同3，一般老公房小区由其开发单位（很多老公房是由国企或集体企业修建分给单位职工的福利）解决欠缴维修资金，一个个人的部分也不会追缴；
5、目前还存在一个问题，老小区由于开发时间较早，当初房价较低，目前通货膨胀等原因，导致原有维修资金不足，对小区的维修产生较大影响，目前针对这种情况，法律层面（物权法，各地的物业管理条例等）指导业主再次筹集维修资金，但在实践中还没有看到成功案例。
望采纳，谢谢。